T A R A N T O. Nomisma 175. praticato sul prezzo. usate, così come tende ad aumentare, in maniera estesa a tutti i settori, lo sconto

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1 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 T A R A N T O NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A FEBBRAIO 2 1 Evoluzione delle compravendite Figura 1 Settore residenziale Settore non residenziale (1) Numero di compravendite II sem. I sem. Numero di compravendite II sem. I sem. 7 9 II sem I sem Var. ann. 9, -17,3 -,9-17, 5, -2, -3,3-5,5 7, 7 9 II sem I sem Var. ann. 2, -2,9-27,2 22,5,5-1,2-3, 22,2-35,2 (1) Terziario + Commerciale + Produttivo Fonte: elaborazioni su dati Agenzia delle Entrate Il mercato immobiliare tarantino mostra anche quest anno timidi segnali di stabilizzazione. Se l offerta continua a mantenersi piuttosto elevata rispetto alle possibilità di assorbimento della domanda nei comparti commerciale e produttivo, si intravedono segnali di arretramento nel settore direzionale e, con maggior evidenza, in quello residenziale. Il trend lievemente positivo risulta visibile anche sul fronte delle locazioni ed anche in questo caso è il comparto delle abitazioni a far registrare i risultati più incoraggianti, con una domanda che appare in crescita, a fronte di un offerta che sembra stabilizzarsi. La sostanziale omogeneità tra calo dei prezzi e dei canoni, registrata in tutti i comparti, non ha modificato i livelli dei rendimenti annui lordi da locazione. In tutti i settori, eccetto quello dei box/garage, i prezzi hanno subito flessioni che, rientrando nel range del 3-, risultano inferiori rispetto a quelle rilevate lo scorso anno per la città di, e, in linea generale, al di sotto di quelle mediamente registrate nel panel delle città. Per quanto riguarda i canoni di locazione, si è registrato un calo maggiore rispetto alla scorsa rilevazione, ad eccezione del comparto produttivo, riduzione che si è mantenuta comunque nell ordine dell 1-2. Le tempistiche tendono ad allungarsi ulteriormente in tutti i comparti, se si escludono i tempi di vendita delle abitazioni nuove e i tempi di locazione di quelle usate, così come tende ad aumentare, in maniera estesa a tutti i settori, lo sconto praticato sul prezzo. 1 Per un maggiore dettaglio sui dati si rimanda all Appendice statistica. 175

2 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 Le previsioni degli operatori di settore per i prossimi mesi appaiono generalmente positive per tutti i comparti, ad eccezione del settore commerciale, dove si prospettano nuovi cali per prezzi e canoni. Figura 2 Andamento dei valori immobiliari di abitazioni usate, uffici e negozi (numeri indice, 22 = ) N.I = Abitazioni Uffici Negozi N.I = Abitazioni Uffici Negozi Con riferimento ai progetti in atto sul territorio, si segnala l avvio della riqualificazione del quartiere Tamburi; la città riceverà 2, milioni di euro con il piano città per finanziare la suddetta riqualificazione attraverso due progetti: la piantumazione di una foresta urbana per separare lo stabilimento dell Ilva dal quartiere, al posto delle vecchie case prefabbricate, e il completamento di un piano già approvato di housing sociale con ulteriori appartamenti. Nell ambito del programma, il Comune di ha già avviato i lavori di bonifica dei suoli, con una durata prevista di giorni. Si rende noto anche l avviamento del dragaggio di 2,3 milioni di metri cubi di sedimenti nel porto di, appalto da 52 milioni di euro aggiudicato ad Astaldi; l intervento punta all ammodernamento del terminal container di, infrastruttura portuale dove dal 21 è operativa la compagnia Evergreen. Infine, si segnala che lo scorso luglio il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha approvato la proposta progettuale candidata dall Autorità Portuale di, in collaborazione con la Provincia di Matera, nell ambito della Call annuale delle TEN- T. Tra le proposte approvate, il progetto Study for the creation of the integrated intermodal logistic system in Port of back area, con un budget di 1,5 milioni di Euro. Il progetto mira a dotare il porto jonico di strutture logistiche specializzate, facendolo così evolvere verso un porto di terza generazione. In particolare, sarà realizzata una piattaforma logistica che si propone come centro d interscambio fra diverse modalità di trasporto (strada-ferro-mare) e di prestazione di servizi alle merci. Oltre alla realizzazione della piastra, il progetto prevede la Strada dei Moli, che collegherà in modo organico tutti i moli del porto e migliorerà le connessioni con la rete stradale nazionale; l ampliamento, per una larghezza di metri, del Sporgente con la realizzazione di una nuova banchina con fondali di metri e il riempimento delle aree retrostanti per ricavare piazzali operativi; la realizzazione di una nuova darsena ad Ovest del Sporgente. 17

3 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 Mercato delle abitazioni Tavola 1 Abitazioni, canoni e rendimenti lordi (febbraio 2) ABITAZIONI NUOVE ABITAZIONI USATE Variazioni annuali Variazioni annuali ( /mq/anno) Variazioni annuali Rendimenti da locazione () , ,9 7, , 9-2, 53-2,2 5, , ,9 Media città , 77 5,1 Figura 3 Abitazioni usate Tempi medi Figura Abitazioni usate Sconto medio 2, 9, 2 1 3, 3, Nel 2 il mercato delle compravendite residenziali a ha fatto registrare un inversione di tendenza (+7,) rispetto al calo iniziato nel 27 e proseguito fino al 2. Per quanto riguarda le locazioni, secondo le percezioni degli operatori di settore le curve di domanda e offerta continuano ad avere un andamento convergente, già percepito lo scorso anno, con conseguente ulteriore aumento dello stipulato rispetto al 2. I prezzi medi delle abitazioni nuove hanno subìto una flessione più marcata rispetto alla media delle città monitorate, flessione che è arrivata al - in periferia. Nel comparto dell usato, invece, il calo dei prezzi è stato leggermente al di sotto della media delle città, ed anche in questo caso la flessione è stata più consistente nelle zone periferiche (-2, annuale). Contemporaneamente alla diminuzione dei prezzi, si è assistito alla riduzione dei canoni di locazione, in maniera sostanzialmente omogenea tra centro () e periferia (-2,2) Il sostanziale bilanciamento tra calo dei canoni e dei prezzi di vendita ha portato alla stabilizzazione del rendimento lordo annuo da locazione, che rimane fisso al 5,9 dello scorso anno, ancora superiore al valore medio delle città. 177

4 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 I tempi medi necessari a vendere un abitazione nuova si sono leggermente ridotti, a fronte di un lieve aumento dei tempi di locazione. Per quanto riguarda l usato, invece, si è assistito ad un andamento opposto: la crescita dei tempi medi di vendita è stata accompagnata da una riduzione, seppur molto lieve, dei tempi di locazione. Non si arresta l andamento dello sconto praticato sul prezzo richiesto, che ha raggiunto nuovi livelli record: 1 per quanto riguarda il nuovo e 23,5 per l usato. Alcune caratteristiche del mercato residenziale (febbraio 2) Caratteristiche Media città intermedie Quota di compravendite di abitazioni finanziate da mutuo (), 3,3 Quota del mutuo sul valore totale dell abitazione () 71, 72, Abitazioni: quota di domanda rivolta all acquisto () 3, 39,5 Abitazioni: quota di domanda rivolta all affitto () 9,,5 Mercato dei box o garage Tavola 2 Box o garage, canoni e rendimenti lordi (febbraio 2) ( ) ( /anno) Rendimenti da locazione () , 2.7-2,9 7, 1.1 -, 1.9-3,2 7, , ,1 7,7 Media città 2. -3, , Figura 5 Box o garage Tempi medi Figura Box o garage Sconto medio 1,5 7,5,, La domanda non solo continua ad essere percepita in calo sul versante delle compravendite, ma torna ad esserlo anche nel segmento della locazione, dove il sentiment sullo stipulato sembra peggiorare rispetto alla precedente rilevazione. 17

5 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 I valori hanno registrato un ulteriore riduzione rispetto allo scorso anno, con prezzi in calo in maniera omogenea in centro e nelle zone periferiche (-,) e canoni che flettono più in periferia (-3,2). I tempi di vendita si allungano notevolmente rispetto allo scorso anno, mentre restano stabili al valore del 2 i tempi di locazione. Lo sconto continua ad aumentare, raggiungendo in media il 1. In leggero aumento, e omogenei tra centro e periferia, i rendimenti lordi da locazione (7,7), tra i più alti delle città monitorate. Mercato degli uffici Tavola 3 Uffici, canoni e rendimenti lordi (febbraio 2) ( /mq/anno) Rendimenti da locazione () , 7-1,3,7 terziaria 1.2-1,7 5, 92-2,7 51-2,2 5, ,7 59-1,9 5,3 Media città , 2-2,3,9 Figura 7 Figura Uffici Tempi medi Uffici Sconto medio 1 2, 1 7,,2 2, Le percezioni degli operatori continuano ad essere negative per quanto riguarda i volumi di compravendita nel comparto direzionale tarantino, con una domanda che continua ad essere percepita in riduzione, a fronte di un offerta che appare invece sostanzialmente stabile. I prezzi di vendita si sono attestati al valore medio di 1.1 /mq, registrando una riduzione del 19 rispetto al 2. Rispetto alla passata rilevazione, si registra una variazione media pari al -2,7, che in centro raggiunge il -3,, riduzioni che sono comunque sensibilmente inferiori rispetto a quelle rilevate lo scorso anno. Diminuiscono anche i canoni di locazione, seppur con un intensità minore rispetto ai prezzi (-1,9 medio) e inferiore alla media delle città monitorate. 179

6 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 I tempi medi di vendita fanno registrare un ulteriore e non trascurabile aumento, raggiungendo i mesi per la finalizzazione di un contratto di vendita; crescono leggermente anche i tempi di locazione, così come lo sconto praticato all atto di acquisto, che fa registrare un nuovo record (22,5, ancora il dato più alto delle città). I rendimenti lordi da locazione rimangono stabili al 5,3. Mercato dei negozi Tavola Negozi, canoni e rendimenti lordi (febbraio 2) ( /mq/anno) Rendimenti da locazione () ,, , 3-3,2 7, , 5 7,7 Media città , 13-2, 7,2 Figura 9 Figura Negozi Sconto medio Negozi Tempi medi 2,, 2 1 7,5, Nel comparto commerciale le percezioni degli operatori sono negative per quanto riguarda la vendita e tornano ad esserlo anche sul fronte della locazione, dopo i timidi segnali di stabilità dello scorso anno. I prezzi si sono attestati sul valore medio di 1.21 /mq, subendo una contrazione (-2) che è risultata più intensa in centro () che nelle zone periferiche (-1,). I canoni invece subiscono una variazione pari a, con punte del -3,2 in periferia. Crescono sia i tempi di vendita che quelli di locazione, così come si registra un sensibile incremento dello sconto medio sul prezzo richiesto, che raggiunge il 23,5, il valore più alto delle città monitorate. La riduzione sostanzialmente omogenea, anche in questo comparto, tra valori di affitto e di vendita ha come conseguenza la stabilità del rendimento medio lordo di locazione, che rimane fermo al 7,7 registrato lo scorso anno. 1

7 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Marzo 2 Mercato dei capannoni industriali Figura Capannoni industriali Tempi medi 1 1,,, 9,5 9 Tavola 5 Capannoni industriali medi e rendimenti medi lordi (febbraio 2) Capannoni nuovi Prezzo medio Variazione annuale () -1, Rendimento da locazione () 7, Capannoni usati Prezzo medio 57 Variazione annuale () -1,5 Rendimento da locazione () 7,9 Calano anche le vendite degli immobili produttivi, in linea con le aspettative degli operatori di settore, che continuano ad essere negative. In effetti, si registrano riduzioni sia dei prezzi di vendita che dei canoni di locazione, con una contrazione che ha interessato in genere più i canoni, e maggiormente i capannoni usati (). Crescono ulteriormente i tempi di vendita, raggiungendo i 1 mesi, e toccano l annualità anche i tempi di locazione. Lo sconto praticato rimane stabile al 25, ancora il dato più alto delle città. Per quanto riguarda il rendimento lordo annuo, si mantiene stabile quello del nuovo (7,), mentre subisce una lieve riduzione quello dell usato (7,9). 11