S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Siena VILLA NEL CHIANTI DI SIENA DESCRIZIONE Esclusiva tenuta Toscana inserita nello splendido scenario delle colline del Chianti di Siena ed oggi sita in vendita. All'interno di un borgo dominato da un antico castello del X secolo, si erge questo casale di lusso, corredato da giardino, che nasce dall attenta ristrutturazione di una ex polveriera della superficie di 300 mq che ha riportato alla luce una caratteristica Villa di lusso in stile rustico tipico della Toscana. La Villa a Siena, sita proprio sulle colline del Chianti, gode di meravigliose vedute panoramiche sui boschi, le distese di cipressi, gli oliveti ed i vigneti, in quanto è situata tra due importanti località storiche site nella zona del Chianti classico: Radda e Gaiole in Chianti. Inoltre, il casale di lusso è corredata da una tenuta che si estende per 360 ha di cui 75 sono destinati a vigneto per la produzione di vino Chianti Classico Gallo Nero DOCG ed altri 25 sono dedicati a uliveti. Attualmente quest'incantevole villa è adibita a ristorante, infatti il piano terra ospita un ampio salone, una sala da pranzo, una cucina, un vano adibito a lavanderia ed un bagno. Proseguendo all interno della villa nel Chianti la scala conduce al piano superiore che può essere occupato da un soggiorno con un angolo cottura, due bagni e tre camere da letto di cui una con bagno privato. A completare la magnifica atmosfera intorno alla villa in vendita troviamo una piscina panoramica ed ampi parcheggi. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Siena Chianti: La casa di lusso in vendita in Toscana nel Chianti senese si trova in un piccolo villaggi di altura sui colli intorno alla conca di Gaiole, il centro principale dell'intera vallata. La nascita e lo sviluppo a Gaiole in Chianti di un importante piazza di mercato

3 che già nel 1215 appare in documenti redatti da notai fu il motivo di attrazione verso il basso. Il borgo in Toscana dove nasce la casa di lusso da una prima piazza in riva destra, si trasferì in seguito ad una piazza più ampia, quella che oggi è il centro della vita del paese nel Chianti, più grande perché il mercato della cittadina nel Chianti senese andò acquistando via via maggiore importanza fino ai tempi recenti. A partire dal 1300 il borgo nel Chianti senese dove si trova la casa di lusso in vendita e la sua comunità diventarono un terziere della Lega del Chianti insieme a Radda in Chianti e Castellina in Chianti. Le leghe furono la divisione politico-amministrativa fatta dalla città di Firenze nelle zone di campagna a lei soggette. Dalle leghe dovevano affluire a Firenze soldati e denaro in caso di guerra o di tumulti nella città. Per quattro secoli il territorio fu terreno di confine e di scontro fra le città di Firenze e di Siena e incursioni e saccheggi reciproci si susseguirono durante questo tempo. Gaiole era da sempre nel circondario amministrativo fiorentino, ma nel primo ottocento, durante il breve regno di Etruria, Napoleone lo include nel Dipartimento Senese e così vi rimane fino ad oggi dopo l'unità d'italia e dopo il formarsi delle attuali province. Regione: Toscana Comune: Siena Zona: Chianti Tipologia: Ville di lusso in vendita Superficie interni: 290 mq Superficie esterni: 500 mq giardino Camere: 3 Saloni: 2 Sala da pranzo: 1 Cucina: 1 Angolo cottura: 1 Bagni: 4 oltre vani accessori e locali tecnici Piscina Toscana Siena Chianti: Siena km 28 Greve in Chianti km 28 San Gimignano km 46 Arezzo km 45 - Firenze km 45 - Montespertoli km 51 - Circolo Golf dell'ugolino km 26 Antica Querciaiola terme km 30 - Maneggio km 17 - Aeroporto Firenze km 44 Uscita autostrada: uscita Valdarno km 20. Rif.: 0314B Prezzo: Trattativa Riservata

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9 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel