TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 568/2014 R.G. ESEC. LOTTO 4 Udienza Ore cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 568/14 L4

2 2 di 14 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 9 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata alla Scietà la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Terreni del Cmune di Blgna:è Fgli 291, Map. 469, Natura ENTE URBANO, Cnsistenza 06 are 45 ca. Fgli 291, Map. 748, Natura ENTE URBANO, Cnsistenza 78 ca.

3 3 di 14 Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 291, Map. 469, Natura C3 Labratri per arti e mestieri, Cnsistenza 130 mq, Via Nazinale Tscana n. 165/a, pian T. Fgli 291, Map. 748, Natura C3 Labratri per arti e mestieri, Cnsistenza 79 mq, Via Nazinale Tscana n. 165/2, pian T. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO QUATTRO Piena prprietà di przini di fabbricat ad us rimessa di autmbili, cstituita da n. 2 psti aut situati in autrimessa al pian interrat. Gli immbili sn siti nel Cmune di Blgna, in Via Pietr da Anzla n. 3. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati, per quant si desume dalla certificazine ntarile: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna beni intestati a: 1. Scietà prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 291, Map. 984, sub 13, ZC 2, Categria C/6, Classe 4, Cnsistenza 12 mq, Sup. Cat. Ttale 13 mq, via Pietr da Anzla n. 1 pian S1, RC 68,17. Fgli 291, Map. 984, sub 14, ZC 2, Categria C/6, Classe 4, Cnsistenza 12 mq, Sup. Cat. Ttale 13 mq, via Pietr da Anzla n. 1 pian S1, RC 68,17. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

4 4 di 14 ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament nn risulta crrispndente cn quant attualmente depsitat press l Agenzia del Territri. Si segnala quant segue: 1) Gli immbili pignrati sn stati demliti e sul terren è stat edificat un nuv fabbricat per abitazini e autrimessa interrata ltre a psti aut in strada. 2) Cn presentazine del 24/02/2011 prt. BO dell Agenzia del Territri è stata denunciata la variazine catastale e la nuva cnsistenza degli immbili, successiva al Tip Mappale n /2010. C è cmunque crrispndenza tra gli immbili pignrati e gli immbili elencati nel capitl precedente. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini se esistente, cme riprtat nella Certificazine Ntarile. In particlare sn identificate cme parti cmuni i beni distinti al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) cn i seguenti dati, Fgli 291, particella 984: - sub. 31, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,39,40 e 41 (AREA CONTATORI); - sub. 32, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,39,40 e 41 (VANO SCALA PER PIANO S1); - sub. 34, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,39,40 e 41

5 5 di 14 (RAMPA CARRABILE E CORSELLO COPERTO); - sub. 35, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,39,40 e 41 (RACCOLTA RIFIUTI PULIZIE); - sub. 38, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 e 18 (LOCALE IMPIANTI); - sub. 45, BCNC AI SUB 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,39,40 e 41 (ACCESSO CARRABILE); Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nella certificazine ntarile. VINCOLI E ONERI L immbile nn è attualmente sttpst a vincli cndminiali, ma ne sussiste l bblig di cstituzine. CONFINI Parti cmuni, altre unità immbiliari, salv altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ 1. Scietà prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a minister del Ntai rgante, rep. N del , trascritt a Blgna il 30/04/2001 reg.part reg.gen , ila parte venditrice vendeva la piena prprietà (per i rispettivi diritti di prprietà) di fabbricat ad us artigianale pst in Blgna, via Pietr da Anzla n. 1/3, cn annessa crte, il tutt distint nel catast fabbricati a fgli 291 cn i mappali 469 cat. C/3 cl. 3 mq 130 rendita et 748 cat. C/3 cl. 3 mq 79 rendita , e nel catast terreni a fgli 291 cn i mappali 469 ente urban di are 6.45 et 748 ente urban di are 0.78, alla scietà

6 6 di 14 esecutata. Successivamente cn reglare Permess di Cstruire rilasciat dal Cmune di Blgna, la stessa scietà prcedeva alla demlizine dei fabbricati spra descritti e all edificazine di un nuv fabbricat per abitazini e autrimesse. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Blgna in data 21/12/2007 reg.gen. n reg.part. n , a garanzia di mutu fndiari, a caric della Scietà esecutata, sugli immbili ggett di stima. 2. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 02/09/2013 reg.gen. n reg.part. n. 4651, nascente da decret ingiuntiv del Tribunale di Genva, sugli immbili ggett di stima. 3. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 31/01/2014 reg.gen. n reg.part. n. 494, nascente da decret ingiuntiv del Tribunale di Blgna, a caric della Scietà esecutata, sugli immbili ggett di stima. 4. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 15/05/2014 reg.gen. n reg.part. n. 2475, nascente da decret ingiuntiv del Tribunale di Genva, a caric della Scietà esecutata, sugli immbili ggett di stima.

7 7 di 14 Trascrizini 5. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, dalla relazine ntarile di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine anterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Blgna: Pratiche edilizie istruite press il SUE Permess di Cstruire per la realizzazine di nuv fabbricat, previa demlizine di quell esistente p.g /2005 rilasciat il 17/02/2007 e ritirat il26/05/2006. Denuncia di Inizi Attività p.g. n /2009 del 19/02/2009 per variante minre in crs d'pera al pg /2005 per piccle varianti al pian interrat. Cmunicazine di Fine Lavri del P. di C. il 06/02/2013 e successiva variante p.g del 07/02/2013. Depsit di certificat di cnfrmità edilizia e agibilità p.g /2013 del 19/09/2013, cmplessiv per parti cmuni e n. 3 unità abitative. Pratiche sismiche depsit prgett sismica p.g /2007 del 13/02/2007 in rif. a titl edilizi Rif. PG /2005. cmunicazine inizi lavri p.g /2007 del 13/02/2007 in

8 8 di 14 riferiment al P.G /2007. variante sstanziale p.g /2008 del 25/03/2008 al depsit prgett sismica pg. n /2007 per titl edilizi Rif. P.g /2005. variante sstanziale p.g /2008 del 29/04/2008 a depsit sismica pg. n /2008. variante nn sstanziale p.g /2009 del 26/11/2009 in riferiment al P.G /2008. cmunicazine fine lavri p.g /2009 del 26/11/2009 il 26/11/2009 in riferiment al P.G /2008. relazine struttura ultimata p.g /2009 del 26/11/2009 in riferiment al P.G /2008. depsit Cllaud static p.g /2010 del 25/01/2010 in riferiment al P.G /2008. Pratiche press Cmand Prvinciale VVFF-uffici prevenzine Parere di cnfrmità favrevle cndizinat relativ all attività sita in Blgna, Via Pietr da Anzla, 1-3 Attività n. 92 del D.M. 16/02/1982. Psti aut interrati L stat di fatt risulta sstanzialmente cnfrme all stat legittimat dall ultim titl edilizi spra citat (Denuncia di Inizi Attività p.g. n /2009 del 19/02/2009). Si rilevan inltre i seguenti vizi nelle prcedure autrizzative per le autrimesse e psti aut interrati: 1. Nn risulta presentata alcuna richiesta di Certificat di Prevenzine Incendi press il Cmand Prvinciale dei Vigili del Fuc per l attività di autrimessa interrata, riferita alla nrmativa in vigre

9 9 di 14 all epca di cstruzine del fabbricat, vver in relazine all attività n DM 16/02/1982, Autrimesse private cn più di 9 autveicli. 2. Nn risulta crrettamente richiesta l abitabilità per l autrimessa interrata, per la mancata presentazine delle schede tecniche descrittive dei psti aut e dei bx aut. È a caric dell aggiudicatari l espletament delle pratiche necessarie per la cmpleta autrizzazine degli immbili pignrati press il Cmand Prvinciale VVFF, cn la presentazine di una SCIA (Segnalazine Certificata di Inizi Attività) per l attività di autrimessa interrata n a. È a caric dell aggiudicatari la presentazine della Richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità (CCEA) parziale per le unità immbiliari ggett della presente relazine. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nn necessaria per la tiplgia di immbili ggett di relazine. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni risultan liberi, in caric al Custde nminat dalla prcedura. DESCRIZIONE DEI BENI Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti da n. 2 psti aut in autrimessa interrata. L edifici che cntiene le autrimesse è stat edificat cn struttura prtante in cement armat, cn tampnament in muratura intnacata e facciavista, slai intermedi in latercement.

10 10 di 14 Il fabbricat è su due livelli furi terra e un livell interrat, che spita le cantine, le autrimesse e i psti aut; l access agli immbili in ggett è dalla Via Pietr da Anzla tramite cancell metallic mtrizzat e rampa in cement pprtunamente trattata cn finitura antiscivl, per le autrimesse e psti aut interrati. L autrimessa interrata è accessibile anche tramite scala esterna cn access pednale dal civic n. 3. Il grad delle finiture dei psti aut è scars: Paviment in calcestruzz di tip industriale. Pareti perimetrali e pilastri in cement armat a vista. Pareti di separazine tra i bx in blcchi di calcestruzz alleggerit. Impiant elettric cn tubazini, frutti e crpi illuminanti esterni, realizzati per le parti cmuni e le autrimesse e psti aut. Van scala di access pavimentat in grès da estern. Cancell carrabile in metall di access alle autrimesse mvimentat elettricamente cn telecmand chiave. L autrimessa, nel crsell cmune, è dtata di pmpe di sllevament anti allagament, cllegate alla rete elettrica. L stat di manutenzine è scars. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza

11 11 di 14 sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari; per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess.

12 12 di 14 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di n. 2 psti aut in autrimessa interrata. Gli immbili sn siti nel Cmune di Blgna, in Via Pietr da Anzla n. 3. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. I bx e i psti aut sn stimati a crp. Immbile sup. catastale (mq) Valre Pst aut sub ,00 Pst aut sub ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO ,00 PREZZO DI MERCATO DEI BENI ,00 Percentuale di abbattiment 40 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur dicittmila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO

13 13 di 14 Blgna, Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). N. 1 visura catastali per sggett. N. 2 planimetrie catastali. N. 1 elabrat planimetric ed elenc subalterni. N. 1 estratti di mappa. Permess di Cstruire per la realizzazine di nuv fabbricat, previa demlizine di quell esistente p.g /2005 rilasciat il 17/02/2007 e ritirat il26/05/2006. Denuncia di Inizi Attività p.g. n /2009 del 19/02/2009 per variante minre in crs d'pera al pg /2005 per piccle varianti al pian interrat. Cmunicazine di Fine Lavri del P. di C. il 06/02/2013 e successiva variante p.g del 07/02/2013. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd)

14 14 di 14 Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)