TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. promosso da /// Contro ///

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1 1 di 16 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE prmss da /// Cntr n.81/16 766/17 650/17 RIUNITE R. G. ESEC. Udienza Ore 11,30 /// * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE prmss da /// Cntr /// prmss da /// Cntr /// La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Pianr e di Blgna, l Agenzia delle Entrate - Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) della Prvincia di Blgna, espne quant segue: * * *

2 2 di 16 PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più

3 3 di 16 prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Es. Imm. N. 81/16 - Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 16 febbrai 2016 art a favre della ///, gravante su quta di cmprprietà in ragine di ½ dal sig. ///, sui beni di seguit identificati. Catast Fabbricati del Cmune di Pianr: Fgli 36, Map. 967 sub 18, Categria A/3, Cnsistenza 3 vani, VIA FANTINI L. n. 10 pian: 1-S1; (appartament e cantina). Fgli 36 Map. 967 sub. 33 Categria C/6 Cnsistenza 16 m² (garage) Il tutt a favre della ///. Es. Imm. N. 766/17 - Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 20 dicembre 2017 ai numeri 57376/38428 a favre di /// cn

4 4 di 16 sede a Rma. Gravante sull intera prprietà per la quta di ½ ciascun dai signri /// e ///, sui beni di seguit identificati. Catast Fabbricati del Cmune di Pianr: Fgli 36, Map. 967 sub 18, Categria A/3, Cnsistenza 3 vani, VIA FANTINI L. n. 10 pian: 1-S1; (appartament e cantina). Fgli 36 Map. 967 sub. 33 Categria C/6 Cnsistenza 16 m² (garage) Gravante sull intera prprietà per la quta di ½ ciascun dei signri /// e /// sui beni di seguit identificati. Catast Fabbricati del Cmune di Pianr: Fgli 7, Map. 104 sub 1, Categria A/4, Cnsistenza 5,5 vani, Via Del Cavicchi n. 26 (appartament). Fgli 7, Map. 104 sub 3, Categria A/4, Cnsistenza 6 vani, Via Del Cavicchi n. 26 (appartament). Catast Terreni del Cmune di Pianr: Fgli 7, Map. 484 Categria bsc cedu, Cnsistenza 27 are 80 ca Fgli 7, Map. 488 Categria bsc cedu, Cnsistenza 2 are 86 ca Gravante sull intera prprietà del signr /// sul bene di seguit identificat. Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 215, Map sub 18, Categria C/6, Cnsistenza 21 mq, Via Emilia Levante n.124 (garage e cantina). Il tutt a favre della /// Es. Imm. N. 650/17 - Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 2 nvembre 2017 art /49225 a favre di ///cn sede a

5 5 di 16 Blgna. Gravante sull intera prprietà, per la quta 2/12 quale bene persnale, dal signr /// e per la quta di 8/12 in regime di cmunine dei beni cn la cniuge ///, sui beni di seguit identificati. Catast Fabbricati del Cmune di Pianr: Fgli 7, Map. 104 sub 1, Categria A/4, Cnsistenza 5,5 vani, Via Del Cavicchi n. 26 (appartament). Fgli 7, Map. 104 sub 3, Categria A/4, Cnsistenza 6 vani, Via Del Cavicchi n. 26 (appartament). Catast Terreni del Cmune di Pianr: Fgli 7, Map. 98 Categria seminativ, Cnsistenza 34 are 82 ca Fgli 7, Map. 99 Categria seminativ, Cnsistenza 2 ha 54 are Fgli 7, Map. 133 Categria bsc cedu, Cnsistenza 18 are 32 ca Fgli 7, Map. 174 Categria seminativ, Cnsistenza 33 are 20 ca Fgli 7, Map. 446 Categria seminativ, Cnsistenza 1 ha 48 are 93 ca Fgli 7, Map. 447 Categria seminativ, Cnsistenza 3 are 77 ca Fgli 7, Map. 449 Categria seminativ, Cnsistenza 44 ca Fgli 7, Map. 450 Categria seminativ, Cnsistenza 60 ca Fgli 7, Map. 452 Categria cannet, Cnsistenza 3 are 51 ca Fgli 7, Map. 453 Categria cannet, Cnsistenza 57 ca Fgli 7, Map. 454 Categria seminativ, Cnsistenza 19 ca Fgli 7, Map. 460 Categria seminativ arbri, Cnsistenza 3 ha 9 are 52 ca Fgli 7, Map. 484 Categria bsc cedu, Cnsistenza 27 are 80 ca Fgli 7, Map. 487 Categria bsc cedu, Cnsistenza 4 ca

6 6 di 16 Fgli 7, Map. 488 Categria bsc cedu, Cnsistenza 2 are 86 ca Fgli 7, Map. 490 Categria seminativ, Cnsistenza 2 are 30 ca Fgli 7, Map. 520 Categria bsc cedu, Cnsistenza 20 are 68 ca Fgli 7, Map. 525 Categria bsc cedu, Cnsistenza 1 are 33 ca Fgli 7, Map. 527 Categria bsc cedu, Cnsistenza 1 are 26 ca Gravante sull intera prprietà del signr /// sul bene di seguit identificat. Catast Fabbricati del Cmune di Blgna: Fgli 215, Map sub 18, Categria C/6, Cnsistenza 21 mq, Via Emilia Levante n.124 (garage e cantina). Il tutt a favre della ///. La scrivente CTU, rilevate le caratteristiche degli immbili pignrati, ha definit la creazine di n. 3 ltti separati di vendita, di seguit descritti. * * * LOTTO UNO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Intera prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Pianr (BO), via Fantini n.10, pst al pian prim, cstituit da ingress, sggirn, cucina, crridi, 2 camere e 2 bagni, e 2 lgge cperte per cmplessivi m² 100 circa, ltre ad una cantina psta al pian scantinat di m² 5 circa. È annessa un autrimessa di m² 16 circa al pian scantinat. Immbile vendut senza garanzia di cnfrmità degli impianti, cn neri e spese di adeguament a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Catast Fabbricati del cmune di Pianr.

7 7 di 16 Fgli Part. Sub Indirizz Z.C. Cat. Cl. Cns. R.C via Fantini n.10, p.1 A/3 2 5 vani 497, via Fantini n.10, p.s C/ m² 106,60 Il fabbricat è stat denunciat al N.C.E.U. in data ; csì cme l autrimessa annessa. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Cn riferiment all art.19 della Legge n.122/2010 (di cnversine del D.L. n.78/2010), si rileva che la planimetria catastale dell appartament (sub.18) crrispnde perfettamente all stat dei lughi. Anche per quant cncerne la planimetria relativa alla cantina annessa ed al garage (sub. 33), si riscntra la piena cnfrmità. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini, cme riprtat nell att di cmpravendita autenticata nelle firme dal Ntai /// in data , Repertri n , trascritt a Blgna il art Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell att di cmpravendita autenticata nelle firme dal Ntai /// in data , Repertri n , trascritt a Blgna il art VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali. L immbile è amministrat

8 8 di 16 dall Studi /// cn sede a Blgna in via Mazzini 42. CONFINI Parti cmuni, altre prprietà, salv altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ Prprietari in regime di cmunine legale dei beni: 1. /// nat a Mlinella (BO) il 28/08/1948, C.F. TRB BRN 48M28 F288Q prprietà per 1/2. 2. ///, nata a Sant Agata Blgnese (BO) il 06/11/1949 C.F. GRZ NDA 49S46 I191L prprietà per 1/2. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att di cmpravendita autenticata nelle firme dal Ntai /// in data , repertri n , trascritt a Blgna il art , il signr /// nella qualità di Amministratre Unic e legale rappresentante della scietà /// vendeva ai signri /// e ///, in ragine di un mezz indivis ciascun quali cniugi fra lr in regime di cmunine legale dei beni: przini del più vast cmpless immbiliare facente parte del przine del fabbricat sit in Pianr (BO), via Fantini n. 10 cstituita da un appartament ad us civile abitazine sit al pian prim di dett edifici, cn la precisazine che, unitamente a detta unità immbiliare vengn, cl presente att, trasferite alla parte acquirente le seguenti pertinenze dell'appartament stess: - un van cantina pst al pian interrat di dett edifici; - un van autrimessa pst al pian interrat di dett edifici. Cmpravendita del Ntai ///! in data , repertri n , trascritt a Blgna il art

9 9 di 16 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Il signri /// e /// sn cniugi in regime di cmunine legale dei beni ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve:! Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 22/11/2012 all articl 6391, a favre di/// cn sede a Rma e dmicili iptecari elett press la filiale di Pianr (BO), Via Blgnesi n.4, a caric dell esecutat, sugli immbili ggett di perizia! Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 16/02/2016 all articl Successivi al pignrament dell immbile del 16/02/2016! Ipteca giudiziale del 05/05/2016 registr particlare 3412 a favre di /// cn sede a Blgna a caric dell esecutat per la quta di ½ degli immbili ggett di perizia ltre ad altri beni di prprietà di terzi.! Pignrament immbiliare del 20/12/2017 registr particlare a favre di /// sede di Rma sull immbile ggett di perizia per la quta di ½ a caric di /// ed ½ alla mglie ///, ltre ad altri beni di prprietà di terzi. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE URBANISTICA

10 10 di 16 Secnd il vigente Reglament Ubanistic Edilizi di Pianr il fabbricat di cui fa parte l immbile in parla è cmpres in AC_1a, Aree residenziali ad assett urbanistic cnslidat ad alta densità (Art. 38 RUE). Il Pian Strutturale Cmunale l classifica in Ambiti a prevalente destinazine residenziale ad assett urbanistic cnslidat (Art. 22 NTA PSC) REGOLARITÀ EDILIZIA L edifici di cui fann parte gli immbili in ggett è stat edificat in frza dei seguenti atti autrizzativi del Cmune di Pianr: Cncessine Edilizia n.169/95 presentata il rilasciata il Dia di variante presentata il n.144/1998 Dmanda di Abitabilità presentata da /// quale legale rappresentante della ///. in data registrata cl n.435/99 per la quale, si precisa, nn risulti il rilasci. La reglarizzazine edilizia dell immbile è a caric dell aggiudicatari dell stess. Accertament Della Cnfrmità Edilizia Abitazine e cantina La verifica della legittimità dell stat di fatt dei beni in ggett di stima sarà eseguita cn i titli edilizi reperiti allegati alla dmanda di rilasci di Abitabilità presentata da ///quale legale rappresentante della /// in data registrata cl n.435/99. L stat di fatt dell appartament risulta cnfrme alle planimetrie depsitate su menzinate. Si specifica che nn risulta agli atti il certificat

11 11 di 16 di rilasci dell Abitabilità. La reglarizzazine edilizia dell immbile è a caric dell aggiudicatari dell stess. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L appartament è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data , cdice identificativ n dall Ing. Junir ///, numer di accreditament 406. Nel predett certificat si attesta che l appartament è pst in Classe Energetica E. Per quant riguarda l autrimessa si dichiara che nn necessita di Attestat di Prestazine Energetica in quant trattasi di immbile il cui us standard nn prevede impieghi energetici, ai sensi dell Allegat 6 cmma 1 della D.G.R. n.1366 del SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Gli immbili sn attualmente ccupati dagli esecutati. DESCRIZIONE DEL BENE L stabile nel quale si cllca l immbile ggett di perizia, fa parte del più vast cmpless immbiliare denminat "Pian Integrat Gualand" sit nel Cmune di Pianr (BO) in via Fantini n. 10. L immbile in ggett è cstituit da przine di fabbricat ad us civile abitazine (appartament) pst al pian prim, cn annessa cantina e garage al pian interrat ed è sit in Pianr (BO). E cstruit cn struttura prtante in cement armat e rivestit cn capptt termic e tett a falde in latercement. L edifici è di tiplgia in linea e si sviluppa su 3 livelli, 1 pian terra e 2 piani furi terra. Vi si accede attravers un percrs pednale in area cndminiale, ppure direttamente dal van scala del pian garage.

12 12 di 16 L edifici è dtat di ascensre. L appartament in ggett è situat al pian prim ed è cstituit da ingress, sggirn, cucina, crridi, 2 camere e 2 bagni, e 2 lgge cperte, per cmplessivi m² 100 circa, ltre ad una cantina psta al pian scantinat di m² 5 circa. È annessa un autrimessa di m² 16 circa al pian scantinat. Il grad delle finiture dell abitazine è da far risalire all epca di cstruzine dell immbile ciè Pareti e sffitti interni ad intnac civile tinteggiate di clre bianc per i sffitti e pareti. Pavimenti in ceramica per zna girn e bagn, rivestiment a parquet per le camere. Prte interne in legn tamburat e ferramenta ttnata. Serramenti delle finestre in legn e vetrcamera. Oscuranti esterni serrande di clre grigi in pvc. Prta di access in legn massell. Il bagn, cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, è dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand. Impiant di riscaldament del tip autnm marca Immergas Zeus 24 Superir, alimentata a metan, per riscaldament e acqua calda sanitaria. Terminali dell impiant a radiatri in ghisa. Impiant elettric stt traccia. Cantina pavimentata in battut di cement. Garage ventilat tramite bcca di lup, pavimentat in battut di cement accessibile attravers apertura basculante in metall. CONFORMITÀ IMPIANTI

13 13 di 16 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: " per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; " per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; " per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari;

14 14 di 16 " per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Appartament cantina e % varie 112,00 ca garage STIMA DEL BENE Intera prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Pianr (BO), via Fantini n.10, pst al pian prim, cstituit da ingress, sggirn, cucina, crridi, 2 camere e 2 bagni, e 2 lgge cperte per cmplessivi m² 100 circa, ltre ad una cantina psta al pian scantinat di m² 5 circa. È annessa un autrimessa di m² 16 circa al pian scantinat. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche strutturali, della classificazine sismica della zna in cui si trva l immbile, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immbile, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni

15 15 di 16 ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 1.700,00 (cmprensiv di diminuzini dvute ad neri e sanzini per sanatrie e ripristini dell immbile). Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e pertinenze 112, ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO APPROSSIMATO ,00 NELLO STATO ATTUALE: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % = ,00 Apprssimabile a ,00 VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur centtrentatremila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, IL CONSULENTE TECNICO Arch. Francesca di Giacm

16 16 di 16 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Pianr Planimetrie catastali. Estratti di mappa. Precedenti edilizi. Elabrati di riliev. Racclte ftgrafie. Att di prvenienza. Relazini Ntarile (cpia). APE Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)