TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. promosso da /// Contro ///

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1 1 di 15 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE prmss da /// n.197/18 R. G. ESEC. Udienza Ore 12,50 Cntr /// * * * La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna e l Agenzia delle Entrate - Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) della Prvincia di Blgna, espne quant segue: * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU

2 2 di 15 VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd del raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre

3 3 di 15 cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Trascrizine n. Gen e Part del 27/04/2018, a favre /// e cntr ///. Gravante sull intera prprietà, sui beni di seguit identificati. Catast Fabbricati del Cmune di Blgna, Via Albert Mari n.74: Fgli 300, Map. 67 sub.8, Categria C/2, (cantina) Fgli 300, Map. 67 sub.9, Categria C/6, (garage) Il tutt a favre ///. * * * LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Intera prprietà di przine immbiliare, psta al pian seminterrat, in Via Albert Mari 74. In particlare trattasi di una cantina e di un garage adiacente, di fatt uniti in un'unica u.i. ed utilizzati abusivamente cme appartament. Si accede alla prprietà tramite un cancell pst in prssimità della strada pubblica, si raggiungn gli immbili percrrend l area crtiliva esclusiva della prprietà. Gli immbili presentan scars stat di manutenzine. Gli immbili sn venduti senza garanzia di cnfrmità degli impianti, cn neri e spese di adeguament a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE

4 4 di 15 Catast Fabbricati del cmune di Blgna, Via Albert Mari 74: Fgli 300, Map. 67 sub.8, Categria C/2, (cantina) Fgli 300, Map. 67 sub.9, Categria C/6, (garage) CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Cn riferiment all art.19 della Legge n.122/2010 (di cnversine del D.L. n.78/2010), si rileva che le planimetrie catastali degli immbili crrispndan smmariamente all stat dei lughi. Si precisa che nella dcumentazine catastale, si sn rilevate diffrmità catastali, quali: I sub 8 e 9 sn di fatt fusi in unica u.i. e sn utilizzati cme appartament e nn cme cantina e garage Il civic assegnat alle u.i. 8 e 9 è il numer 74 nn il 78 cme errneamente identificat sulla dcumentazine catastale. La reglarizzazine catastale è a caric dell aggiudicatari. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine, cme riprtat nell att di cmpravendita autenticata nelle firme Ntai /// in data , Repertri n /5040, trascritt il al n Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell att di cmpravendita autenticata nelle firme Ntai /// in data , Repertri n /5040, trascritt il al n

5 5 di 15 VINCOLI E ONERI ISCRIZIONI:! Ipteca giudiziale, iscritta a Blgna il 19/11/2013 al n. Gen e Part. 5958, per la smma di eur ,00 a garanzia di debit di eur ,00 a favre ///. TRASCRIZIONI:! Pignrament trascritt a Blgna il 27/04/2018 al n. Gen e Part a favre ///. Sn esclusi dalla vendita all asta eventuali beni mbili presenti all intern dell immbile psizinati sull area esterna. Rimane a caric dell aggiudicatari la mbilitazine e/ l smaltiment di eventuali beni mbili rimasti all intern all estern dei beni. CONFINI Parti cmuni, altre prprietà, salv altri e cme megli in fatt. PROPRIETÀ Prprietari per l intera quta: /// PROVENIENZA DEL BENE Cn di Att di cmpravendita autenticata nelle firme Ntai /// in data , Repertri n /5040, trascritt il al n. 1547, nel quale i signri /// vendn a ///, in qualità di Presidente di Amministrazine /// appezzament di terren agricl, cn svrastanti fabbricati rurali in Cmune di Blgna in Via Albert Mari n.78, il tutt censit nel N.C.T. del Cmune di Blgna alla partita 41259, nel fgli 300 cn i mappali: - 67 di ha , fabbricat rurale, senza reddit..."

6 6 di 15! Att di cmpravendita autenticata nelle firme Ntai /// in data , Repertri n /5040, trascritt il al n STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di scietà ATTI PREGIUDIZIEVOLI Trascrizini e iscrizini che verrann cancellati dal giudice dell Esecuzine: Ipteca giudiziale, iscritta a Blgna il 19/11/2013 al n. Gen e Part. 5958, per la smma di eur ,00 a garanzia di debit di eur ,00 a favre ///. Pignrament trascritt a Blgna il 27/04/2018 al n. Gen e Part a favre ///. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr Iva, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA REGOLARITÀ EDILIZIA L immbile è stat edificat a seguit dai seguenti atti autrizzativi reperiti a seguit dell access agli atti press il Cmune di Blgna: cncessine edilizia e autrizzazine paesaggistica n /99 rilasciata il per il cambi di destinazine d us, da agricl a residenziale decret del Sprintendente per i Beni Culturali e Ambientali di Blgna che in data annulla l autrizzazine paesaggistica rilasci di una nuva autrizzazine paesaggistica a seguit di un

7 7 di 15 nuv parere della cmmissine cnsultiva edilizia, nella seduta del ad integrazine della pratica n /99 Richiesta di permess di cstruire e parziale sanatria n /04 Dinieg della sanatria per pere abusive n /04 del Verbale per pere abusive 92/2008 del Ordinanza di ripristin PG /2010 P.G del cnclusine del prcediment relativ alla richiesta di accertament di cmpatibilità paesaggistica in riferiment al verbale 92/2008 Accertament Della Cnfrmità Edilizia La verifica della legittimità dell stat di fatt dei beni in ggett di stima sarà eseguita cn i grafici delle pratiche su indicate. Si specifica che nn è stat reperit il certificat di agibilità dell immbile. L rdinanza di ripristin nn è stata ancra verificata, ed il prcediment risulta tutt ra apert. L stat di fatt nn risulta cnfrme all stat legittimat dalle planimetrie agli atti, per le diffrmità di seguit elencate. In particlare si richiama l allegat 1 del verbale per vilazini urbanistic edilizie n.92/2008, che descrive: 1. alla lettera B, realizzazine di una nuva unità immbiliare mediante la trasfrmazine del pian seminterrat dal garage lavanderia cantina ad abitazine, cn cnseguente cnversine di circa 61mq di superficie accessria in superficie utile. Tale realizzazine realizzata tampnand il prgettat van scala e dispnend diversamente le

8 8 di 15 tramezzature interne. L altezza di detta prprietà è di circa 2,54 m ed ha un alzata all ingress di circa 3 cm rispett alla pavimentazine esterna. 2. Alla lettera D, realizzazine, fra le prprietà del civic 74 e il civic 76 di un mur di cnteniment a gradni di circa 5 m lineari 13,55 x 0,46 di prfndità x 2,38 di altezza massima x 0,48 di altezza minima, srmntat da un parapett metallic di circa 1 m. 3. Alla lettera G, realizzazine di due finestre all intern dell unità immbiliare di cui al civic Alla lettera I, installazine, all ingress dell area di pertinenza dell unità immbiliare di cui al civic 74, di un cancell meccanic a 2 ante, di metri lineari 2,60 5. Alla lettera L, realizzazine a servizi del civic 74 di una recinzine metallica 7,55 x 1,52 di altezza 6. Alla lettera M, realizzazine sull area antistante l ingress del civic 74 di una pavimentazine di circa 2,85 x 8,50 m 7. Alla lettera N, realizzazine di un manufatt in muratura di ricerca 0,3 x 2,50 1,08 di altezza per l allggiament dei cntatri 8. Alla lettera O, intnacatura dei prspetti dell immbile in diffrmità 9. Alla lettera Q, diversa dispsizine, rispett alla cncessine edilizia delle finestre pste su tutti aspetti dell immbile. 10. Alla lettera R, diversa dispsizine degli accessi all unità immbiliare 11. Alla lettera V, pere di scavi e reinterri, mediante il mviment di terra dell aria circstante immbile che ha prdtt qute diverse

9 9 di 15 rispett a quelle di prgett 12. Alla lettera Y mancata realizzazine della scala di cllegament fra il pian terra ed il pian seminterrat L accertament di cmpatibilità paesaggistica rilasciat il ha legittimat dal punt di vista paesaggistic le pere verbalizzate nel 92/2008. La realizzazine di una nuva unità immbiliare di tip residenziale al pian seminterrat nn può essere sanata dal punt di vista edilizi, in quant l altezza risulta inferire a 2,70 e nn sussistn le cndizini aerventilanti idnee alla destinazine residenziale di tale immbile. Il prgettista, nella relazine allegata alla richiesta di accertament paesaggistic in data dichiara il ripristin dell stat legittim. Ripristin da verificare cl sprallug dei vigili. L rdinanza di ripristin PG /2010 nn è stata ancra verificata, ed il prcediment risulta tutt ra apert, l immbile nn è stat ripristinat. Sanatria del bene La realizzazine di una nuva unità immbiliare al pian seminterrat a destinazine residenziale, nn può essere sanata. È a caric dell aggiudicatari il ripristin della situazine legittimata, cme richiest dall rdinanza di ripristin PG /2010 e le spese per l tteniment dell agibilità dell immbile. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data , cdice identificativ n dall Ing. Junir ///, numer di accreditament 406. Nel predett certificat si attesta che

10 10 di 15 l appartament è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile ai subb. 8 e 9 è attualmente lcat cn reglare cntratt di lcazine, registrat in data cn durata dal al , quindi ppnibile alla prcedura. Si precisa però che il subaltern riprtat sul cntratt è errat, e la destinazine d us indicata nel cntratt è errneamente indicata cme abitativa. Il prezz della lcazine è stabilit nella smma di eur 4.800,00 annuali da pagarsi anticipatamente in 12 rate mensili di eur 400,00 entr il prim girn del mese. DESCRIZIONE DEL BENE Intera prprietà di przine immbiliare, psta al pian seminterrat, in Via Albert Mari 74. In particlare trattasi di una cantina e di un garage adiacente, di fatt uniti in un'unica u.i. ed utilizzati abusivamente cme appartament. Si accede alla prprietà tramite un cancell pst in prssimità della strada pubblica, si raggiungn gli immbili percrrend l area crtiliva esclusiva della prprietà. Dalla prta di access si entra in un spazi pen space nel quale è stata ricavata abusivamente una cucina. Segue un piccl disimpegn che cnduce ad altri 2 lcali ed 1 bagn. Gli immbili presentan un scars stat di manutenzine. Di seguit la descrizine dei materiali dell immbile: Pareti e sffitti interni ad intnac civile tinteggiate di clre bianc Pavimenti in ceramica Prte interne in legn tamburat e ferramenta ttnata. Serramenti delle finestre in legn

11 11 di 15 Oscuranti esterni scuri di clre verde in legn Bagn cn pavimenti e rivestimenti in ceramica, dtat di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand Impiant di riscaldament del tip autnm marca Immergas, per riscaldament e acqua calda sanitaria. Terminali dell impiant a radiatri in ghisa Impiant elettric stt traccia CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: " per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di

12 12 di 15 cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; " per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; " per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari; " per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq sub.8+sub9 % varie 83,00 ca STIMA DEL BENE Intera prprietà di przine immbiliare psta al pian seminterrat, in Via Albert Mari 74. In particlare trattasi di una cantina e di un garage adiacente, di fatt uniti in un'unica u.i. ed utilizzati abusivamente cme appartament. Si accede alla prprietà tramite un cancell pst in prssimità della strada pubblica, si raggiungn gli immbili percrrend l area crtiliva di circa 350 mq esclusiva della prprietà. Dalla prta di

13 13 di 15 access si entra in un spazi pen space nel quale è stata ricavata abusivamente una cucina. Segue un piccl disimpegn che cnduce ad altri 2 lcali ed 1 bagn. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche strutturali, della classificazine sismica della zna in cui si trva l immbile, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immbile, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, la sttscritta ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile è di /mq 650,00. Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre sub.8+sub.9 83, ,00 NELLO STATO ATTUALE: ,00 Percentuale di abbattiment di circa il 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur trentttmila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire

14 14 di 15 chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, IL CONSULENTE TECNICO Arch. Francesca di Giacm

15 15 di 15 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Blgna. Planimetrie catastali. Elabrat planimetric. Precedenti edilizi. Elabrati di riliev. Racclte ftgrafie. Att di prvenienza. Cntratt d affitt Relazini Ntarile (cpia). APE Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)