PROGRAMMA DI MIGLIORAMENTO A G R I C O L O E A M B I E N TA L E PIANO DI INTERVENTO
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- Marcello Orlandi
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1 PROGRAMMA DI MIGLIORAMENTO A G R I C O L O E A M B I E N TA L E PIANO DI INTERVENTO A Z I E N D A A G R I C O L A «L E A R C A T E» COLLESALVETTI (LI) PARTE SECONDA Per la parte Architettonica Dott. Arch.Sergio Seritti S T U D I O SERGIO SERITTI ARCHITETTO TEL.(0586) FAX (0586) V I A D E L L A P O S T A, L I V O R N O s e r i t t t i n. i t a r c h i t e t t p e c. s t u d i o s e r i t t i. i t Per la parte Agronomica Dott. Roberto Branchetti
2 La Tabaccaia Scheda Destinazione Attuale Destinazione di Progetto A1 A2 A3 A4 A5 I A5 II A6 A7 I A7 II A8 A9 Ricovero attrezzi Magazzino - deposito Casa di caccia Magazzini per mangimi e attrezzi stalle Stalla per bovini con tettoie chiuse su tre lati Tettoie per protezione bovini Mangiatoia per bovini Silos per stoccaggio cereali Silos per stoccaggio cereali Abitazioni dipendenti azienda Manufatto ristrutturato adibito alla eviscerazione, alla conservazione e alla vendita carni Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Laboratori produzione agricola In progetto Nessuna modifica prevista Demolizione con parziale recupero di volume Porzione lasciata a tettoia di protezione esposizione prodotti con recupero del volume esistente Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Fattoria Acquaviva Scheda Destinazione Attuale Destinazione di Progetto B1 B2 B3 B4 B5 B6 Residenza operatori agricoli Annesso agricolo Commerciale - Destinazione Custodia volatili Annesso agricolo Annesso agricolo Struttura ricettiva agrituristica Nessuna modifica prevista Nessuna modifica prevista Recentemente smantellato poiché fatiscente Recentemente smantellato poiché fatiscente Recentemente smantellato poiché fatiscente
3 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A1 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 104 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Ricovero attrezzi Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 75,6 mq mc 265,0 Tipologia Manufatto semplice realizzato con materiale di varia natura atto a soddisfare le esigenze del momento Caratteristiche costruttive Struttura in acciaio con tamponamenti in blocchetti di cemento e copertura in lamiera ondulata Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: Pratica D.I.A.. C: D: Destinazione d uso: Aula didattica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 75,6 mq mc 265,0
4 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:
5 FOTO
6 FOTO PLANIMETRIA 1:200
7 ORTOFOTO SEZIONE 1:
8 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A2 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 104 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Magazzino-deposito Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 133,66 mq mc 389,66 Tipologia Manufatto realizzato con materiale di varia natura, atto a soddisfare le esigenze del momento Caratteristiche costruttive Struttura in legno e muratura mista con tamponamenti in lamiera ondulata e muratura Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: Volume per attività Agrituristica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 133,66 mq mq 389,66
9 AEROFOTOGRAMMETRICO FOGLIO CATASTALE N 75 1: CASTELLACCIO FATTORIA ACQUAVIVA C. DELLA GUARDIA L'AIONE C. FANFANI TABACCAIA LAGO A DELLA FATTORIA ACQUAVIVA BORRO DEL RIO LA di PARRANA PONTI GRANDI :2000
10 FOTO PLANIMETRIA 1:200
11 SEZIONE Sezione Sezione PROSPETTI Prospetto ovest Prospetto est Prospetto sud Prospetto nord
12 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A3 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 59 Destinazione d uso Casa di Caccia SITUAZIONE ATTUALE Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 325,4 mq 150 mc 1253,0 Tipologia Costruzione realizzata sul sedime di una struttura fatiscente realizzata con lo scopo di ricoverare i cavalli, composta da due stecche collegate da ampia e luminosa tettoia Caratteristiche costruttive Struttura in C.A. con tamponamento in laterizio ed intonaco, rivestimento parziale in pietra, falde di copertura con manto in laterizio. Tettoia di collegamento su capriate in acciaio zincato e falde il policarbonato alveolare. Infissi in legno. Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RECUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: Pratica Edilizia D.I.A. 196/2006 C: D: Destinazione d uso: Casa di caccia Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 325,40 mq 150,0 mc 525,0+ 728,0
13 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
14 FOTO PLANIMETRIA 1:200
15 ORTOFOTO SEZIONE 1: Sezione A - A
16 PIANTA E PROSPETTI 1:200 A B B Pianta A Sezione B-B Prospetto Nord/Sud Prospetto Est Prospetto Ovest
17 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A4 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Magazzini per mangimi e attrezzi stalle Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 437,6 Di cui mq 169,1 di tettoia mq 437,6 mc 1694,3 Tipologia Manufatto a composizione tipica rurale, cresciuto in base alle necessità creatisi ed attualmente destinato magazzino mangime ed attrezzi Caratteristiche costruttive Struttura portante mista in muratura, in C.A. e blocchi in cls, copertura con telaio di ferro zincato e manto in tegole e lamiera ondulata. Residenziale Stato di manutenzione Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D A: Ristrutturazione per nuovi laboratori per la produzione di prodotti agricoli mq 268,5 D.I.A. n 310/2011 B: C: D: Destinazione d uso: Laboratori per produzione prodotti agricoli e stalle bovini Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 437,6 mq 268,5 Laboratori 169,1 Tettoia mc 1139,0 Laboratori 555,3 Tettoia
18 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:
19 FOTO PLANIMETRIA 1:500
20 Laboratorio Cella Frigorifera Cella Frigorifera Spogliatoio Wc MARCIAPIEDE Spogliatoio Anti Wc Wc ORTOFOTO PIANTA - STATO ATTUALE 1:500 TETTOIA TETTOIA SILOS SILOS DEPOSITO MANGIMI Disimpegno VENDITA CARNI
21 PIANTA - STATO DI PROGETTO 1:200 LOC. TECN. mq 3 WC mq 1,6 ANTI mq 1,8 DIS. mq 2,6 SPOGLIATOIO mq 4,2 ESSICCATOIO mq 9 ESPOSIZIONE E VENDITA PRODOTTI mq 22,1 LABORATORIO CONFETTURE mq 32,0 STOCCAGGIO PRODOTTI mq 9,9 LABORATORIO CASEIFICIO mq 31,7 SERVIZI DONNA mq 7,7 WC mq 1,9 SERVIZI DIS. UOMO mq 2,1 mq 7,7 WC mq 1,9 A A FRANTOIO mq 89,4 SILOS esistente
22 PROSPETTI - STATO ATTUALE 1:500 prospetto nord prospetto ovest PROSPETTI - STATO DI PROGETTO 1: sezione trasversale prospetto nord prospetto ovest
23 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A5 I Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Stalle per bovini con tettoie chiuse su tra lati Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 616,9 Di cui mq 174,9 di tettoie mq 329,5 Stalla 1 223,3 Stalla 2 552,8 Totale mc 1532,0 Stalla 1 801,7 Stalla ,7 Totale Tipologia Manufatti leggeri composti da blocchi in cemento ad uso officina e stalle bovini chiuse su tre lati e tettoie aggettanti ad uso di protezione bovini Caratteristiche costruttive Struttura portante mista in blocchetti di cemento con telaio di ferro zincato e manto in tegole e lamiera ondulata. Tamponamenti anche in lamiera. Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: Stalla per bovini Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 616,9 mq 552,8 mc 2333,7
24 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:
25 FOTO PLANIMETRIA 1:500
26 PIANTA 1:200 OFFICINA
27 ORTOFOTO PROSPETTI 1:500 PROSPETTO SUD PROSPETTO EST PROSPETTO NORD PROSPETTO OVEST
28 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A5 II Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Tettoie per protezione bovini Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 110,7 mq 71,0 mc 247,1 Tipologia Manufatto leggero composto da tettoie ad uso di protezione bovini e mezzi Caratteristiche costruttive Struttura portante con telaio di ferro zincato e manto in lamiera ondulata. Residenziale Stato di manutenzione Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D A: volumi in parte da recuperare per altre destinazioni agrituristiche B: C: D: Destinazione d uso: Servizi x Agriturismo Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 25,8 mq 25,8 mc 89,7
29 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:
30 ORTOFOTO STATO ATTUALE 1: Sezione 312 Planimetria
31 FOTO
32 FOTO PLANIMETRIA - Stato di Progetto 1:500 Porzione di tettoia da demolire LIMITE RILIEVO CARTOGRAFICO Porzione di tettoia da recuperare mq 25,8 (esterna al rilievo cartografico TAV 11b) Tettoia non più utilizzabile ai fini del recupero perché ormai fatiscente
33 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A6 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Mangiatoia per bovini Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 153,5 mq mc 452,8 Tipologia Caratteristiche costruttive Tettoia in via di realizzazione su struttura esistente adibita in precedenza a mangiatoia protetta precariamente con ondulina in fibra di vetro e tamponamenti laterali in pannelli di legno più volte rifatti. Struttura in acciaio trattato, copertura in lastre di vetro Residenziale Stato di manutenzione Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D A: riutilizzo della sola tettoia con copertura in lastre di vetro e recupero del volume ad uso agrituristico B: C: D: Destinazione d uso: Tettoia di protezione dalle intemperie per esposizione prodotti Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 103,5 mq mc
34 AEROFOTOGRAMMETRICO FOGLIO CATASTALE N 75 CASTELLACCIO FATTORIA ACQUAVIVA C. DELLA GUARDIA L'AIONE C. FANFANI TABACCAIA LAGO A DELLA FATTORIA ACQUAVIVA BORRO DEL RIO LA di PARRANA PONTI GRANDI :2000 1:10.000
35 FOTO PLANIMETRIA - Stato Attuale 1:200
36 SEZIONE E PROSPETTO - Stato Attuale 1: Sezione A-A Prospetto Ovest PIANTA - Stato Attuale 1:200 A Pianta A
37 SEZIONE E PROSPETTO - Stato di Progetto 1: Sezione A-A Prospetto Ovest PIANTA - Stato di Progetto 1:200 A 2070 Pianta A
38 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A7 I Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Silos per stoccaggio cereali Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 28,26 mq mc 438,0 Tipologia Tipico manufatto rurale in lamiera di metallo con destinazione d uso a Silos per lo stoccaggio di cereali Caratteristiche costruttive Struttura in acciaio trattato con tamponatura in metallo verniciato e rinforzato Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: volume da recuperare nella realizzazione di spazi benessere ad uso agrituristico C: D: Destinazione d uso: Compartecipe alla realizzazione di volume agrituristico interrato Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 28,26 mq 28,26 mc 438,0
39 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:2000
40 FOTO PLANIMETRIA 1:200
41 PIANTA 1: PROSPETTI 1:
42 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A7 II Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Silos per stoccaggio cereali Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 28,26 mq mc 310,89 Tipologia Tipico manufatto rurale in muratura con destinazione d uso a Silos per lo stoccaggio di cereali Caratteristiche costruttive Struttura in C.A. e muratura realizzato in epoca anteriore al 1967 Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: Nessuna prevista fino a modifica R.U. Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 28,26 mq 28,26 mc 310,89
43 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:2000
44 FOTO PLANIMETRIA 1:200
45 PIANTA 1: PROSPETTI 1:
46 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A8 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part.104 sub 605, 606 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Abitazione dipendenti azienda Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 153 mq mc 627 Tipologia Manufatto in muratura ristrutturato adibito a n 2 abitazioni dipendenti Azienda agricola Caratteristiche costruttive Recupero edilizio di edificio esistente in muratura, copertura con struttura portante in legno, finiture in laterizio e legno Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: di recente ristrutturazione già funzionante Destinazione d uso: Abitazione dipendenti Azienda Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 153 mq mc 627
47 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 75 1:
48 FOTO PLANIMETRIA 1:200
49 ORTOFOTO SEZIONE 1: Sezione A-A
50 PIANTA E PROSPETTI 1: Pianta Prospetto Ovest Prospetto Est Prospetto Nord Prospetto Sud
51 Nucleo edificato La Tabaccaia Scheda A 9 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 75 Part. 101 Sub 610 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Eviscerazione volatili, conservazione e vendita carni Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 94,02 mq 94,02 mc 432,52 Tipologia Manufatto a carattere rurale con copertura ad una falda adibito alla preparazione e smercio carni avicole e bovine allevate in loco Caratteristiche costruttive Struttura in muratura portante, manto di copertura in marsigliesi, infissi in legno Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: Eviscerazione volatili, vendita carni Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 94,02 mq 94,02 mc 432,52
52 AEROFOTOGRAMMETRICO FOGLIO CATASTALE N 75 CASTELLACCIO FATTORIA ACQUAVIVA C. DELLA GUARDIA L'AIONE C. FANFANI TABACCAIA LAGO A DELLA FATTORIA ACQUAVIVA BORRO DEL RIO LA di PARRANA PONTI GRANDI :2000 1:10.000
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54 PIANTA E SEZIONE 1: Sezione PROSPETTI 1:200 Prospetto Est Prospetto Nord Prospetto Sud
55 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B1 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 60 sub 601 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Residenza operatori agricoli Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 510,00 mq 930,0 mc 3650,00 Tipologia Tipologia prettamente rurale, ampliato in successivi interventi spontanei, secondo le crescenti necessità dei residenti. Sviluppato su tre livelli di cui l ultimo sottotetto. Caratteristiche costruttive Struttura in muratura mista, di maggior spessore la prima porzione, mentre la seconda parte più sottile e fragile. Solai con orditura in legno e mezzane. Copertura con orditura in legno e manto in tegole marsigliesi. Infissi in legno, rifiniture spartane. Residenziale Stato di manutenzione Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D A: S.C.I.A. a seguito di eventuale approvazione P.M.A.A. B: C: D: Destinazione d uso: Struttura ricettiva agrituristica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc 930,0 fuori terra mq 510,00 mq 421,9 interrato 1351,9 Totali mq 6348,2
56 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 PART. 60 SUB 601 1:2000
57 PLANIMETRIA 1:200
58 FOTO
59 FOTO
60 PIANTE SEZIONE - STATO ATTUALE 1:200 A PIANTA PIANO TERRA A A SEZIONE A-A PIANTA PIANO PRIMO A
61 PROSPETTI - STATO ATTUALE 1:200 PROSPETTO STATO ATTUALE OVEST PROSPETTO STATO ATTUALE LATO NORD PROSPETTO STATO ATTUALE LATO EST PROSPETTO STATO ATTUALE LATO SUD
62 PIANTE - STATO DI PROGETTO 1:200 A A LOC. TECN. Uomini FITNESS Donne DIS. DEPOSITO MAGAZZINO DIS. AREA BENESSERE VASCHE RELAX PIANO INTERRATO LOCC. TECNN. VASCA X IDROMASSAGGIO A A 7,2 mq CAMERA 2L. CAMERA 2L. CAMERA 2L. UFFICIO CAMERA 2 L. RECEPTION 20,62 mq 14,56 mq 16,14 mq 44,76 mq 19,6 mq 19,6 mq 5,46 mq 2,8 mq 5,1 mq RIP. DIS. DIS. 20,3 mq DIS. K 3,36mq K 4,5 mq 10,92 mq 4,07 mq DIS. 15,13 mq 3,07 mq 1,35 mq 1,35 mq RIP. SOGGIORNO LOCALE BAR 6,0 mq SALONE CONFERENZE INGRESSO 29,82 mq 33,9 mq 12 mq 115,82 mq PIANO TERRA A
63 PIANTE E SEZIONE - STATO DI PROGETTO 1:200 A CAMERA 2L. CAMERA 2L. CAMERA 2L. 5,5 mq 3,87 mq DIS. CAMERA 2L. 5,9 mq CAMERA 2L. CAMERA 2L. DIS. 5,0 mq 20,62 mq 14,0 mq 17,92 mq 1,75 mq RIP. DIS. CAMERA 5,8 mq DIS. 3,55 mq 4,7 mq 4,7 mq K 2,22 mq 18,63 mq 7,6 mq 26,96 mq 1,72 mq 4,6 mq 26,96 mq K 10,55 mq DIS. 5,43 mq DIS. 29,22 mq CAMERA 2L. 11,04 mq DIS. 3,12 mq 16,63 mq SOGGIORNO DIS. 3,04 mq 4,34 mq K CAMERA 2L. CAMERA 2L. CAMERA 2L. 6,7 mq 6,25 mq DIS. 2,9 mq CAMERA 2L ,86 mq 25,6 mq 5,87 mq 29,0 mq 29,53 mq 5,04 mq 19,33 mq PIANO PRIMO A A SOPPALCO 10,52 mq SOPPALCO 12,52 mq PART. SEZIONE A - A 17,1 mq SOPPALCO SOTTOTETTO SOPPALCO SOPPALCO SOPPALCO SOPPALCO 21,81 mq 14,31 mq 18,40 mq 21,96 mq 20,86 mq 20,86 mq PIANO SOTTOTETTO A
64 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B2 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 55 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Annesso agricolo Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 6,28 mq mc 13,7 Tipologia Annesso ad una falda per utilizzo attività agricola Caratteristiche costruttive Struttura in muratura e copertura con orditura lignea e manto in laterizio Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: Annesso agricolo Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 6,28 mq mq 13,7
65 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
66 FOTO PLANIMETRIA 1:100
67 PIANTA E SEZIONE 1: Pianta Sezione PROSPETTI 1:100 Prospetto Est Prospetto Sud Prospetto Ovest Prospetto Nord
68 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B3 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 60 sub 601 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Commerciale - Ristorazione Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 200 mq mc 790 Tipologia Manufatto a composizione tipica rurale, cresciuto in base alle necessità creatisi ed attualmente destinato a ristorazione Caratteristiche costruttive Recupero edilizio di edificio esistente in muratura, copertura con struttura portante in legno Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RECUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: di recente ristrutturazione già funzionante da completare con tettoia esterna Destinazione d uso: Commerciale - Ristorazione Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 200 mq mc 790
69 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
70 PLANIMETRIA 1:200
71 PIANTA E PROSPETTI 1: CUCINA DISPENSA SPOGL. WC WC WC WC WC SALA PRANZO A SALA PRANZO SALA PRANZO A Pianta Prospetto nord Prospetto sud Prospetto ovest Prospetto est
72 FOTO SEZIONE 1: Sezione A-A
73 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B4 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 60 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Custodia volatili Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 70,40 mq mc 118,27 Tipologia Manufatto realizzato con materiale di varia natura, atto a soddisfare le esigenze del momento Caratteristiche costruttive Struttura in legno con tamponatura e copertura in lamiera ondulata Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: volume per attività agrituristica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 70,40 mq mq 118,27
74 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
75 FOTO PLANIMETRIA 1:200
76 PIANTA PROSPETTI E SEZIONE 1: Prospetto nord Pianta Prospetto ovest Prospetto sud Prospetto est Sezione
77 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B5 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 60 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Annesso agricolo Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 12,35 mq mc 23,47 Tipologia Annesso prefabbricato leggero per utilizzo attività agricola Caratteristiche costruttive Struttura in acciaio con tamponatura e copertura in lamiera ondulata Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: volume per attività agrituristica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 12,35 mq mq 23,47
78 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
79 FOTO PLANIMETRIA 1:100
80 PIANTA E SEZIONE 1: Sezione Pianta PROSPETTI 1:100 Prospetto nord Prospetto est Prospetto sud Prospetto ovest
81 Nucleo edificato Fattoria Acquaviva Scheda B6 Identificativo catastale Comune di Collesalvetti (LI) Catasto Fabbricati Foglio 74 Part. 55 Destinazione d uso SITUAZIONE ATTUALE Annesso Agricolo Superficie Coperta Superficie utile Volume mq 12,40 mq mc 26,04 Tipologia Annesso prefabbricato leggero per utilizzo attività agricola Caratteristiche costruttive Struttura in acciaio con tamponatura e copertura in lamiera ondulata Stato di manutenzione Residenziale Produttiva Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo Ottimo Buono Discreto Mediocre Scadente Pessimo RISTRUTTURAZIONE A: SITUAZIONE PROGRAMMATA TIPO DI INTERVENTO DEMOLIZIONE E RICUPERO DERURALIZZAZIONE NESSUNO A B C D B: C: D: Destinazione d uso: volume per attività agrituristica Superficie coperta Superficie Utile Volume mc mq 12,40 mq mq 26,04
82 di AEROFOTOGRAMMETRICO 1: C. FANFANI 41.2 LA 35.4 PONTI GRANDI L'AIONE CASTELLACCIO 67.9 TABACCAIA PARRANA BORRO RIO DEL C. DELLA GUARDIA A LAGO FATTORIA DELLA ACQUAVIVA FATTORIA ACQUAVIVA FOGLIO CATASTALE N 74 1:
83 FOTO PLANIMETRIA 1:100
84 PIANTA E SEZIONE 1: Sezione Pianta PROSPETTI 1:100 Prospetto est Prospetto nord Prospetto ovest Prospetto sud
85 Tabella Calcolo superfici e volumi Scheda Sup. Attuale mq Volume attuale mc Sup. Progetto mq Volume Progetto mc Sup. di recupero mq Vol. di recupero mc A1 75,6 265, ,6 265,0 A2 133,7 389, ,7 389,7 A3 325,4 1253,0 325,4 1253,0 0,0 0,0 A4 437,6 1694,3 268,5 1139,0 169,1 555,3 A5 I 552,8 2333, A5 II 71,7 247, ,8 89,7 A6 153,5 452,8 0,00-153,5 452,8 A7 I 28,6 438,0 0,00 0,00 28,3 438,0 A7 II 28,6 310, A8 153,2 627,0 153,0 627,0 - - A9 94,0 432,5 94,0 432,5 0,0 0,0 B1 510,0 3650,0 1351,9 6348,2 0,0 0,0 B2 6,3 13, B B B B TOT. 2763, ,7 2288,3 9799,2 623,9 2347,9 superfici/volumi demoliti che verranno recuperati nella ristrutturazione urbanistica per la realizzazione degli spazi benessere per un totale di mq 179,3 ovvero mc 542,5
86
87 Scala 1:200 S T U D I O SERGIO SERITTI ARCHITETTO TEL.(0586) FAX (0586) V I A D E L L A P O S T A, L I V O R N O s e r i t t t i n. i t a r c h i t e t t p e c. s t u d i o s e r i t t i. i t 37,07 14,20 13,90 (media) 36,77 (media) Modeste difformità di resede Perimetro manufatto 102,0 m
88 ESTRATTO dell ALLEGATO al Contratto di C/V Proprietà: Acquaviva Bellavista srl Manufatti esistenti ante 1967 ma non indicati nella Tav 11b del RU
89 SOVRAPPOSIZIONE CON MANUFATTI rilevati anteriori al 1967 come da allegato al Contratto CV MANUFATTI PRESENTI NEL 1967 non riportati nella Tavola MANUFATTI PRESENTI NEL 1967 e rilevati nella Tavola
90 FOTO AEREA (recuperata presso gli archivi della Provincia di Livorno) effettuata nell ANNO 1955 AREA DI SEDIME MANUFATTI POSTERIORI ALL EPOCA DELLO SCATTO FOTOGRAFICO
91 FOTO AEREA (recuperata presso gli archivi della Provincia di Livorno) effettuata nell ANNO 1955 AREA DI SEDIME MANUFATTI POSTERIORI ALL EPOCA DELLO SCATTO FOTOGRAFICO
92 FABBRICATO RURALE Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) Licenza Ed.: P.E. n 2001/00018 SUL = 153 mq Vol. = 627 mc MAGAZZINO - DEPOSITO Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) SUL = 133,7 mq Vol. = 389,7 mc FABBRICATO RURALE Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) P.E. n 389/2000 P.E. n 337/06 SUL = 94,0 mq Vol. = 432,5 mc Loc.«LA TABACCAIA» SCHEDE «A» STALLA MUCCHE Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) SUL = 552,8 mq Vol. = 2333,7 mc TETTOIA CHIUSA SU 3 LATI Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) SUL = 71,0 mq Vol. = 247,1 mc RICOVERO ATTREZZI Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) SUL = 75,6 mq Vol. = 265,0 mc LA CASA DI CACCIA Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) Licenza Ed.: 35/37 (Ristrutturazione x stalle) D.I.A. 431/07 (Ristrutturazione x Casa di Caccia) SUL = 151,2mq Vol. = 580,0 mc TETTOIA CHIUSA SU 3 LATI Esistenza ANTE 1967 (presente nel Contratto) D.I.A /2011 (Demolizione con recupero) SUL = 50,0 mq Vol. = 153,5 mc VOLUMI ESISTENTI RECENTEMENTE RISTRUTTURATI VOLUMI ESISTENTI ANTECEDENTI AL 1967 (come da allegato al contratto di acquisto) TETTOIE ESISTENTI ANTECEDENTI AL 1967 CHIUSE SU TRE LATI (come da allegato al contratto di acquisto) TETTOIE ESISTENTI ANTECEDENTI AL 1967
93 ANNESSO AGRICOLO Esistenza ante 1955 (vedi foto aerea) Licenza Ed.: SUL = 6,3 mq Vol. = 13,7 mc Loc.«FATTORIA ACQUAVIVA» SCHEDE «B» IL CASONE Esistenza ante 1955 (vedi foto aerea) Licenza Ed.: SUL = 930 mq Vol. = 3650 mc IL RISTORANTE Esistenza dal 2008 P.E.: n 2001/00019 SUL = 200 mq Vol. = 790 mc VOLUMI ESISTENTI RECENTEMENTE RISTRUTTURATI VOLUMI ESISTENTI ANTECEDENTI AL 1967 (come da allegato al contratto di acquisto) VOLUMI ESISTENTI ANTECEDENTI AL 1967 ormai scomparsi (non riportati nell allegato al contratto di acquisto, ma rilevati anche dalle foto aeree del 1955 e/o 1978)
94 XX VEDI SCHEDA DI RIFERIMENTO A8 A1 A2 A9 A5 1 A3 A4 A5 2 Silos-fossa x mais Licenza 132/72 A6 2 A6 1 A7 2 B1 B4 A7 1 B5 B2 B3 B6 Edifici Es. di recente ristrutturazione Edifici in corso di ristrutturazione Edifici Esistenti ante 1967 Edifici Esistenti da ristrutturare Tettoie Es. ante 1967 chiuse su 3 lati Manufatti Es. ante 1955 inutilizzabili Manufatti Es. ante 1967 inutilizzabili PIANO DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO ED AMBIENTALE AZIENDA AGRICOLA «LE ARCATE» - COLLESALVETTI STATO ATTUALE S T U D I O SERGIO SERITTI ARCHITETTO TEL.(0586) FAX (0586) V I A D E L L A P O S T A, L I V O R N O s e r i t t t i n. i t a r c h i t e t t p e c. s t u d i o s e r i t t i. i t CARTOGRAFIA GENERALE DEL LUOGO Scala 1:2000
95 LABORATORI TETTOIE RISTRUTTURATE RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E SISTEMAZIONE PERCORSO ESISTENTE PERCORSI DA RIQUALIFICARE PISCINA AREA PARCHEGGIO CASONE NUOVO PERCORSO CARRABILE DI COLLEGAMENTO PIANO DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO ED AMBIENTALE AZIENDA AGRICOLA «LE ARCATE» - COLLESALVETTI STATO DI PROGETTO S T U D I O SERGIO SERITTI ARCHITETTO TEL.(0586) FAX (0586) V I A D E L L A P O S T A, L I V O R N O s e r i t t t i n. i t a r c h i t e t t p e c. s t u d i o s e r i t t i. i t Ristrutturazioni Nuove realizzazioni Percorsi da riqualificare CARTOGRAFIA GENERALE DEL LUOGO Scala 1:2000
96 CANTINA PIANO DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO ED AMBIENTALE AZIENDA AGRICOLA «LE ARCATE» - COLLESALVETTI STATO SOVRAPPOSTO S T U D I O SERGIO SERITTI ARCHITETTO TEL.(0586) FAX (0586) V I A D E L L A P O S T A, L I V O R N O s e r i t t t i n. i t a r c h i t e t t p e c. s t u d i o s e r i t t i. i t CARTOGRAFIA GENERALE DEL LUOGO Scala 1:2000
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