TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA. Esecuzione immobiliare n. 112/2017 Giudice delegato: G.E. Dott.ssa Simona Di Paolo RAPPORTO DI VALUTAZIONE

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1 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni immobiliari Esecuzione immobiliare n. 112/2017 Giudice delegato: G.E. Dott.ssa Simona Di Paolo Esecuzione promossa da: Contro: RAPPORTO DI VALUTAZIONE Immobili posti a SANT ILARIO D ENZA (RE), Via Roma n.96 Esperto designato: Ing. Fiorenza Pierli Studio Tecnico Associato Ing. Giovanni Davoli Ing. Fiorenza Pierli Via Romana,10 Albinea (RE) telefono FAX mail: info@studiodavolipierli.it

2 SOMMARIO 1-RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO UNO LOTTO UNO: DATI CATASTALI LOTTO UNO: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO UNO: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO UNO: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO UNO: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO UNO: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO UNO: VINCOLI E ONERI GIURIDICI LOTTO UNO: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO UNO: VALORE DEL BENE...11 VALORE LOTTO UNO LOTTO UNO: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI LOTTO UNO: LOCAZIONE LOTTO UNO: CONDOMINIO ALTRE OSSERVAZIONI QUALIFICAZIONE FISCALE ASSUNZIONI METODOLOGICHE ALLEGATI Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 2 / 14

3 1-RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N 112/2017 Esecutati: Procedente: Data conferimento incarico: 21/11/2017 Scadenza di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 21/02/2018 Udienza: 21/03/2018 h 09:50 Atto di pignoramento: trascritto RP RG il 21/03/2017 Contributo unificato: SI 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate o gli avvocati da esse nominati tramite raccomandata A/R o PEC 1 della nomina, dell inizio delle operazioni peritali previste per il giorno 30/11/2017 alle ore 07:30 presso lo studio dell esperto stimatore e del sopralluogo come definito dal Custode (IVG Reggio Emilia, tel: 0522/513174, mail: ivgre@astagiudiziaria.com). In particolare sono stati avvertiti: 1. I debitori Sig.i, con raccomandata ritornata per compiuta giacenza al mittente il 29/ ; 2. Avv.ti, per, procedente. Il sopralluogo è stato effettuato in data 13/01/2018 alla presenza di terzi che hanno dichiarato di essere parenti dell esecutata e di occupare a titolo gratuito l immobile in modo saltuario. Durante lo stesso sopralluogo lo scrivente ha fatto accesso agli immobili e ha effettuato rilievi metrici atti a verificare l attendibilità della consistenza (in allegato 14). Copia della presente perizia verrà trasmessa in forma semplice all indirizzo mail dell esecutato e via mail/pec all avvocato del procedente. 1 Vedi allegato 4 Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 3 / 14

4 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 2 INTESTATI: 1) - Proprieta` per ½ 2) Proprieta` per ½ Tipologia del bene Alloggio Posto auto coperto Ubicazione Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Dati catastali Categoria 3 e classe Superficie catastale Rendita 8-62 sub.37 3,5 vani A/ sub m 2 C/ DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA IIa - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) INTESTATI: 1) - Proprieta` per ½ 2) - Proprieta` per ½ in regime di separazione dei beni Dati catastali Ubicazione Tipologia del bene Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Superficie catastale Rendita Alloggio Piano: sub.37 3,5 vani A/2 di 2^classe Totale:72 mq Totale escluse aree scoperte**: 72 mq 343,44 Posto auto coperto Piano: S sub m 2 C/6 di 1^classe Totale: 13 mq 36,93 ** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'agenzia delle Entrate 29 marzo 2013). 2 Vedi allegato 5 3 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per deposii di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 4 / 14

5 3.3-COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema Ia sono quelli desunti dalla trascrizione dell atto di pignoramento (vedi allegato 5) mentre quelli dello schema IIa sono quelli della situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. La consistenza effettiva dell unità immobiliare visionata corrisponde alle planimetrie catastali depositate presso l Agenzia del Territorio (vedi allegato 3). 4-DESCRIZIONE DEI BENI PIENA PROPRIETA DI APPARTAMENTO al 1P e POSTO AUTO COPERTO, il tutto sito in Via Roma n.96, a S. ILARIO D ENZA(RE): Piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale, con ascensore, consistente in appartamento al primo piano e posto auto coperto pertinenziale al piano interrato,il tutto sito a S. Ilario, Via Roma n.96. Il fabbricato condominiale, di cui fa parte l immobile in oggetto, è sito nel centro storico di S. Ilario D Enza, in una zona servita dai mezzi di trasporto pubblico e con parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. L edificio, di recente ristrutturazione terminata nel 2002, si presenta in buone condizioni manutentive e risulta allacciato alla rete elettrica, GAS, idrica e fognatura. L appartamento al primo piano, con accesso dalla scala B, risulta costituito da: pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e disimpegno (Hm dei vani al 1P pari a 2.70 ml). Posto auto coperto pertinenziale al piano interrato di circa 13 mq (Hm=2.20 ml). L'appartamento si presenta in discreto stato di conduzione e manutenzione: presenta pavimenti e rivestimenti in ceramica, serramenti in legno con doppi vetri e tapparelle, porte interne in legno, porta blindata di ingresso; sanitari in ceramica nel bagno; il riscaldamento risulta autonomo con caldaia marca THR installata in cucina per la produzione di ACS e riscaldamento dell alloggio mediante riscaldamento a pavimento; predisposizione per aria condizionata e cronotermostato. Risultano presenti alcune tracce di umidità sui muri nel bagno e nelle camere da letto. L impianto elettrico è del tipo sottotraccia. Risultano rilasciate le conformità degli impianti, come meglio riportato nel paragrafo relativo alla legittimità urbanistica. Fanno parte dell appartamento la quota proporzionale dei diritti di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell art del codice civile e seguenti, come meglio riportato nell atto di provenienza in allegato 6. Al momento del sopralluogo, all interno dell'alloggio risultavano presenti beni mobili di proprietà che gli esecutati si impegnano a rimuovere prima di un eventuale decreto di trasferimento. Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 5 / 14

6 La Sup. commerciale parametrata risulta di circa 67 mq 4 circa, costituita dalla superficie commerciale dei locali principali di circa 67 mq. Posto auto coperto di circa 13 mq considerata a corpo e a parte. Esterno Posto auto coperto a PS1 Cucina- Interno Camera Interno 4 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50%della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 6 / 14

7 Soggiorno - Interno Bagno Interno Planimetria Appartamento al 1P fuori scala Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 7 / 14

8 Planimetria Posto auto coperto PS1 fuori scala 5- LOTTI DI VENDITA Trattasi di un lotto funzionale che prevede la messa in vendita dell appartamento unitamente al posto auto coperto. 5.1-LOTTO UNO LOTTO UNO: DATI CATASTALI INTESTATI: 1) - Proprieta` per ½ 2) - Proprieta` per ½ in regime di separazione dei beni Tipologia del bene Ubicazione BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Dati catastali Categoria 3 e classe Superficie catastale Rendita Alloggio Piano: sub.37 3,5 vani A/2 di 2^classe Totale:72 mq Totale escluse aree scoperte**: 72 mq 343,44 Posto auto coperto Piano: S sub m 2 C/6 di 1^classe Totale: 13 mq 36,93 ** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'agenzia delle Entrate 29 marzo 2013). Confini catastali (cosi come desunti dall'atto di provenienza): L appartamento al primo piano confina con: a nord altra UI, a sud con altra UI e a salto con corridoio comune tra appartamento stesso e l appartamento di cui al sub.11; a est con Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 8 / 14

9 terrazzo di copertura del piano terreno e ad ovest con corridoio comune e a salto con vano scala B e con area cortiliva comune a prospetto. Il posto auto al piano interrato confina con: a nord altra UI, a sud con altra UI, e est con terrapieno e a ovest con corsia di manovra comune LOTTO UNO: DESCRIZIONE COMMERCIALE Piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale con ascensore, consistente in appartamento al primo piano e posto auto coperto pertinenziale di circa 13 mq al piano interrato, il tutto sito in S. Ilario, in Via Roma, n.96. L appartamento si presenta in buone condizioni manutentive, ed è composto al primo piano da: pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e disimpegno; il tutto per una superficie commerciale di circa 67 mq. Conforme alle normative urbanistiche ed edilizie. Risultano depositate le certificazioni impiantistiche. Occupato da terzi a titolo gratuito: libero al decreto di trasferimento. Privo di certificazione o prestazione energetica LOTTO UNO: REGOLARITA EDILIZIA Per gli immobili in oggetto risultano i seguenti titoli edilizi: - CE n.70/99 per ristrutturazione edilizia ed ampliamento di fabbricato civile in Via Roma n.96 a prot. n del 11/10/ DIA n.1751 del 08/02/2002 per varianti in corso d opera, con relativi grafici allegati riportanti planimetrie e prospetti. Risulta depositata la comunicazione di fine lavori a Prot.n.5914 del 24/04/2002. Risulta depositata scheda tecnica descrittiva a Prot.n.5932 del 24/04/2002. In data 09/01/2018 l esperto estimatore si è recato presso l ufficio tecnico del Comune di S. Ilario D Enza, a colloquio con il tecnico comunale Geom. Ferrari, per prendere visione del fascicolo edilizio. Dalla lettura degli elaborati di progetto e dall intera cartella edilizia (vedi allegato 10), risulta che le unità immobiliari sono conformi alle normative edilizie ed urbanistiche vigenti. Sebbene risulti registrata la richiesta di abitabilità nell archivio telematico del comune, senza l indicazione del corrispondente protocollo e data, lo scrivente non è riuscito a reperirlo fisicamente nel fascicolo cartaceo. Le schede catastali risultano conformi all ultimo stato legittimato e allo stato di fatto. Risultano depositate certificazioni impiantistiche di cui alla Legge 46/90 e s.m.i. in particolare risulta depositata la dichiarazione di conformità dell'impianto di riscaldamento, idrosanitario, del gas metano con installazione di caldaie in n.09 appartamenti in ristrutturazione a Prot.n del 02/04/2002 e la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico n.04/2002 del 04/04/2002. Alla data del 20/01/2018 non risultano depositati attestati di certificazione o di prestazione energetica sull immobile in oggetto LOTTO UNO: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non sono previste opere di rispristino. Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 9 / 14

10 5.1.5-LOTTO UNO: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Non sono previsti costi di regolarizzazione LOTTO UNO: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE Al momento del sopralluogo l immobile risulta occupato da terzi a titolo gratuito che hanno dichiarato di essere parenti dell esecutata. Immobile libero al decreto di trasferimento. Dalle certificazioni rilasciate dal Comune di S. Ilario, in allegato 9, nell unità immobiliare oggetto dell esecuzione risulta residente il seguente nucleo familiare: 5.17-LOTTO UNO: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano domande giudiziali. Non risultano cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Per l elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sui beni in oggetto, aggiornate alla data del 20/01/2018 (vedi allegato 8), da cancellarsi a cura della procedura che di seguito si riassumono: Ipoteca volontaria iscritta in data 21/11/2003, ai nn.ri 29013/6917, a favore di, per la somma totale di ,00 e capitale di ,00 a carico dei Sig.i e gravante per la quota di ½ ciascuno della proprietà; Pignoramento immobiliare trascritto in data 21/03/2017 ai nn.ri 5870/3727 a favore di a carico dei Sig.i e gravante per la quota di ½ ciascuno della proprietà; LOTTO UNO: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione dello Stato. Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 1 0 /14

11 5.1.9-LOTTO UNO: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonché delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonché parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima cosi come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALORE LOTTO UNO Stima del bene descritto: La valutazione di mercato effettuata a corpo non a misura dell immobile cosi descritto e censito viene determinata come segue: Alloggio Piano:1 superficie comm. mq 67 x 1.200, sub.37 3,5 vani A/2 di 2^classe Totale:72 mq Totale escluse aree scoperte**: 72 mq Valore dell alloggio - a corpo ,00 343,44 Posto auto coperto Piano: S sub m 2 C/6 di 1^classe Totale: 13 mq 36,93 Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 1 1 /14

12 Valore del posto auto coperto - a corpo ,00 Valore risultante complessivo - a corpo , ,00 per stato d uso e manutenzione (per sanificazione e tinteggiatura parziale dei muri, per i dettagli si rimanda alla descrizione) ,00 per spese condominiali insolute (per i dettagli si rimanda all apposito paragrafo) Valore complessivo per arrotondamento ,00 La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato: trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi, gravata da tempi, modalità e particolarità di mercato, anche a causa dell assenza di garanzie per vizi occulti, della condizione di minor appetibilità di immobile venduto all asta ed indisponibilità abitativa immediata, la valutazione in caso d asta viene ridotta di circa il 20% risultando come segue: Valore a corpo - base d asta per arrotondamento ,00 L offerta minima corrisponde alla valutazione base d asta ridotta del 25%, risultando come segue: Offerta minima , LOTTO UNO: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni di cui al lotto uno hanno la seguente provenienza al ventennio (dettagli nel certificato sostitutivo notarile in allegato 7) che di seguito si riassume brevemente: L immobile in oggetto è pervenuto agli attuali proprietari per acquisto fattone con atto di compravendita del 18/11/2003 Notaio Franco Vincenzo Rep trascritto il 21/11/2003 ai nn.ri 29012/17254 da potere ; Alla predetta gli immobili erano pervenuti per atto di fucione di società per incorporazione del 15/ Notaio Manghi Maura rep. n.40803/4074, trascritto il 12/01/1999 ai nn.ri 575/399 da potere di ; Alla gli immobili erano pervenuti per atto del 29/12/1995 Notaio Andrea Borri rep. n trascritto il 23/01/1996 ai nn.ri 1478/1103 da potere di LOTTO UNO: LOCAZIONE Dai riscontri effettuati presso l Agenzia delle Entrate, come da richiesta effettuata via pec, non risultano contratti di locazione o comodati d uso registrati a nome degli esecutati Sig.i e (vedi allegato 11). Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 1 2 /14

13 LOTTO UNO: CONDOMINIO L'unità immobiliare risulta facente parte del condominio Roma amministrato dal Dott. Federico Mainolfi di MF Servizi Srl (mail: Dalle informazioni e dalla documentazione ricevuta dall amministratore di condominio (in allegato 12) risulta che: - l ammontare delle spese annuali condominiali ordinarie riferite all immobile in oggetto sia pari a 900,00; - a carico degli esecutati vi sia un insoluto pregresso di 4.405,00 sulla base del preventivo approvato lo scorso anno e le rate scadute; - non risulta presente regolamento di condominio. 6 ALTRE OSSERVAZIONI 6.1 QUALIFICAZIONE FISCALE Lo scrivente, alla data attuale, non ha ricevuto copia firmata dell'allegato C da parte degli esecutati e lo ha debitamente compilato (vedi allegato 13). 6.2 ASSUNZIONI METODOLOGICHE Questa relazione è stata preparata esercitando il proprio giudizio professionale sulla base delle conoscenze disponibili, utilizzando personale di adeguata competenza, prestando la massima cura ed attenzione. Le stime, i costi, le raccomandazioni e le opinioni presentate in questa relazione sono fornite sulla base dell esperienza e di un giudizio professionale e non costituiscono garanzie e/o certificazioni. L esperto non ha alcun interesse verso il bene in questione. L esperto ha agito in accordo con gli standard etici e professionali e secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia. L esperto ha ispezionato personalmente e/o con propri collaboratori di fiducia gli immobili oggetto di stima, salvo diversa indicazione. I valori espressi nella relazione sono sempre al netto delle imposte/tasse. Nonostante le metodologie di calcolo il valore finale degli immobili è sempre da intendersi a corpo e non a misura. Eventuali quantificazioni relative a spese di sanatoria, spese condominiali ed altre spese assimilabili sono da ritenersi meramente indicative e stimate in base alle indicazioni fornite dai competenti uffici. Gli allegati alla relazione sono parte integrante della stessa e vanno pertanto integralmente visionati per una sua piena comprensione. Le valutazioni contenute nel presente documento sono state fatte senza considerare la presenza dei gravami ipotecari eventualmente presenti. E vietata la pubblicazione parziale del presente documento o un uso diverso da quello per il quale lo stesso è stato redatto. Gli allegati fanno parte integrante delle presente perizia. 7 ALLEGATI 1. Corografia ed estratto di mappa catastale 2. Visure catastali storiche Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 1 3 /14

14 3. Planimetrie catastali 4. Comunicazione inizio operazioni peritali agli interessati 5. Atto di pignoramento immobiliare e trascrizione 6. Atto di provenienza dei beni 7. Copia certificato sostituivo notarile 8. Documentazione ipocatastale (agg. al 20/01/2018) 9. Certificati anagrafici e stato civile degli esecutati 10.Verifiche edilizie ed assenza certificazione energetica 11.Copia certificati Agenzia delle Entrate: assenza contratti locazione 12.Documentazione condominiale 13.Allegati a, b, c 14.Rilievi metrici Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Albinea (RE), li' 14/02/2018 L esperto estimatore designato Ing. Fiorenza Pierli Te l FA X mail: i n fo@s t udiodavo lipierli.it 1 4 /14