Giunta Regionale della Campania

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1 Giunta eginale della Campania EGIONE CAMPANIA - Giunta eginale - Seduta del 15 giugn Deliberazine N Area Generale di Crdinament N Demani e Patrimni Unità immbiliari di prprietà reginale destinati ad us abitativ: Deterazini PEMESSO CHE : la egine Campania annvera nel prpri patrimni immbiliare unità immbiliari prvenienti dagli Enti discilti cndtti in fitt e/ ccupati da terzi per us abitativ; per talune di dette unità immbiliari è stata ntificata la disdetta per finita lcazine alle previste scadenze legali,mentre per altri si è in presenza di ccupazini senza titl; la egine Campania ha prpst agli attuali cnduttri il rinnv e/ la reglamentazine del rapprt lcativ ai sensi della vigente nrmativa nnché ha intrapres azini legali nei cnfrnti degli ccupanti senza titl; la egine Campania ha reglamentat la materia cn delibere di G.. num del 10/03/00 e 3232 del 13/07/01; in particlare la richiamata delibera num.1569 del 10/03/00 prevedeva il rinnv dei cntratti di lcazine per us abitativ relativ agli immbili di prprietà reginale scaduti che andrann a scadere,ai sensi della Legge 431/98 art.2 cmma 3; che all stat le valutazini di cngruità dei canni di lcazine sn affidate all Agenzia del Territri giusta cnvenzine nersa stipulata tra le parti; ILEVATO CHE : all stat esiste un cntenzis cn gli attuali cnduttri e/ ccupanti senza titl che ha generat un credit a favre della egine Campania ammntante a circa ,00; le nrme emanate cn le citate delibere nn sn risultate esaustive delle prblematiche cnnesse alla cnduzine degli immbili reginali; è dvers, stt l aspett sciale, tener cnt nella definizine del rapprt lcativ della situazine ecnmica dei cnduttri; qualra i cnduttri, appartenenti a un nucle familiare cn un reddit cmplessiv ISEE nn superire ad Eur ,00, richiedan la deterazine di un canne agevlat è necessari applicare i criteri unificati di valutazine della situazine ecnmica previsti dal Decret legislativ 31/3/1998, n. 109 e successive mdifiche ed integrazini; nn si pssa ulterirmente prcedersi al rinnv dei cntratti lcativi ad us abitativ ai sensi della Legge 431/98 art.2 cmma 3 anche per tutti quei cnduttri il cui reddit sia superire ad Eur ,00; ITENUTO CHE: risulta pertant necessari adttare nuve e più incisive misure di razinalizzazine delle prcedure gestinali del patrimni immbiliare cndtt da terzi tese alla salvaguardia ed all increment della redditività del patrimni reginale; ai fini di una razinalizzazine della spesa, è pprtun stabilire che il canne lcativ annu sarà di nrma deterat dal Settre Demani e Patrimni sulla base di indagini di mercat e dei dati dell'osservatri dei Valri Immbiliari e sl per mtivate esigenze, dvute alla peculiarità dell immbile, la valutazine della cngruità del canne può essere richiesta all'agenzia del Territri del Minister delle Finanze vver a sggetti aventi particlare esperienza nel settre immbiliare, individuati cn prcedura cmpetitiva, in analgia a quant stabilit dall art. art.3, cmma 9, del decret-legge 25 settembre 2001, n. 351, cnvertit, cn mdificazine, in legge 23 nvembre 2001, n. 410 ; si rende, inltre, necessari stabilire criteri tesi alla definizine e recuper del credit in tempi brevi e certi vver al recuper della dispnibilità dell immbile ccupat sine titul; PESO ATTO CHE l Avvcatura eginale ha espress il prpri parere cn nta prt ; VISTA la Legge reginale n. 38 del 3/11/1993 e s.m.i.; DELIBEA Per le mtivazini indicate in premessa, che si intendn di seguit integralmente riprtate: 1 / 5

2 Giunta eginale della Campania di revcare le delibere di G.. n del 10/03/00 e n del 13/07/01 limitatamente alla parte diversamente nrmata dal presente att; di stabilire che il Settre Demani e Patrimni deve frmalizzare nei teri previsti dalle leggi la disdetta dei cntratti vigenti per cnsentire all amistrazine reginale di valutare la cnvenienza al manteniment della lcazine e per cnsentire l adeguament del canne ; di stabilire che il rinnv dei cntratti di lcazine per us abitativ dvrà seguire le seguenti direttive: 1 per cnduttri il cui reddit familiare cmplessiv ISEE sia superire a ,00 il canne lcativ annu sarà di nrma deterat dal Settre Demani e Patrimni sulla base di indagini di mercat e dei dati dell'osservatri dei Valri Immbiliari e sl per mtivate esigenze, dvute alla peculiarità dell immbile, la valutazine della cngruità del canne può essere richiesta all'agenzia del Territri del Minister delle Finanze vver a sggetti aventi particlare esperienza nel settre immbiliare, individuati cn prcedura cmpetitiva; 2 per cnduttri il cui reddit familiare cmplessiv ISEE sia nn superire a ,00 da dimstrare mediante presentazine di adeguata dcumentazine fiscale (CUD, md. 730, md. UNICO, il canne lcativ annu sarà deterat ai sensi dell art.2 cmma 3 della richiamata Legge 431 del 09/12/98 in funzine degli Accrdi Territriali vigenti siglati ai sensi del Decret del Minister dei LL.PP. n.67 del 05/03/99 stabilend che per il reddit ISEE nn superire a 8.000,00 sia applicat il valre im degli Accrdi Territriali mentre per quell massim di ,00 sia applicat il valre massim dei richiamati Accrdi Territriali. Per valri di reddit ISEE intermedi il canne lcativ sarà deterat per interplazine lineare secnd la seguente frmula: C C = C α C + ( C max α C 1 max dve i simbli hann il seguente significat : C = Canne dvut; = eddit dichiarat nell ultim ann; C = Canne im stabilit dagli accrdi territriali ; C max = Canne massim stabilit dagli accrdi territriali ; = eddit im stabilit in ,00 ; max = eddit massim stabilit in ,00 ; α = max 3 il canne lcativ,ai sensi della nrmativa vigente in materia, è aggirnat annualmente in ragine del 75% della variazine in aument, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al cnsum, per le famiglie di perai ed impiegati, intervenuta rispett all'ann precedente; 4 ai cnduttri sarà inltrata, almen tre mesi prima della naturale scadenza del cntratt, richiesta frmale di accettazine del nuv canne lcativ deterat secnd le succitate mdalità. Cntestualmente dvrà essere cmunicat ai cnduttri l imprt dvut per eventuali mrsità e/ altre causali che dvrà essere versat cntempraneamente alla stipula del cntratt; 5 e ammessa la rateizzazine limitatamente all 80% dell imprt dvut esclusivamente ai sggetti che dimstrin mediante presentazine di adeguata dcumentazine fiscale (CUD, md. 730, md. UNICO di pssedere un reddit annu inferire a ,00, secnd le seguenti mdalità: per imprti fin a 5.000,00 in 6 rate; per imprti da 5.001,00 in pi in12 rate; L imprt rateizzat dvrà essere incrementat degli interessi legali. 6 l accettazine del canne dvrà essere cmunicata dal cnduttre entr e nn ltre girni quindici dalla data di riceviment della richiesta ed entr tale data dvrà essere dimstrat l avvenut pagament della debenza mediante trasmissine all uffici prepst della cpia del bllettin di pagament sul cnt crrente pstale n intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi Tesreria Napli Cdice tariffa n e/ ricevuta del versament sul c/c bancari n.40/5 intestat a EGIONE CAMPANIA FITTI ATTIVI Servizi Tesreria SanpalBanc di Napli Via Frn Vecchi Napli Crdinate Bancarie ABI 1010 CAB In cas di 2 / 5

3 Giunta eginale della Campania inadempiment a quant richiest dvrà essere tempestivamente avviata la pratica legale per il rilasci catt dell immbile nnché gni ulterire azine legale vlta alla cnservazine del bene ed al recuper di quant dvut; 7 il canne annuale di lcazine deve essere crrispst dai cnduttri in 12 rate mensili anticipate, tramite versament su c/c bancari N. 40/5 intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi di Tesreria c/ SanpalBanc di Napli via Frn Vecchi Napli crdinate bancarie ABL1010 CAB 3593 cn versament cnt crrente pstale n intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi Tesreria Napli Cdice tariffa n. 1004; 8 dal canne di lcazine deterat secnd le mdalità di cui a punt 1 ptrann essere scmputati gli imprti per eventuali lavri strettamente necessari a preservare l integrità dell immbile a cndizine che: a l imprt dei lavri nn superi il 50% del canne cmplessiv dell inter perid di lcazine vver del perid residuale alla scadenza del cntratt. Nel cas di imprti superiri il Settre Demani e Patrimni prcederà alla esecuzine diretta dei lavri ritenuti necessari previa valutazine sulla cnvenienza alla stipulazine vver al rinnv del cntratt di lcazine; b sia stata preventivamente richiesta ed ttenuta l autrizzazine dal Settre Demani e Patrimni; c il cnduttre deve dare cmunicazine di inizi dei lavri per cnsentire al Settre Demani e Patrimni di prcedere a verifiche peridiche durante l esecuzine degli stessi. I lavri sarann eseguiti stt la respnsabilità del cnduttre che rilascerà preventiva liberatria; d l imprt dei lavri deve scaturire da esaustiv cmput metric estimativ redatt utilizzand i prezzi stabiliti dalla vigente Tariffa eginale scntati della percentuale media dei ribassi registrati nell ultim ann per lavri similari appaltati dall AGC Demani e Patrimni; e il cnduttre a dimstrazine dei lavri eseguiti deve presentate tutte le fatture nnché cpia dei bnifici bancari vver pstali relativi ai pagamenti effettuati. 9 Nei casi in cui il canne sia stat deterat ai sensi del punt 1 del presente deliberat la durata del cntratt è fissata in anni 4, cn tacit rinnv di 4 anni in 4 anni se nn spravviene disdetta da cmunicarsi all'altra parte,a mezz di lettera raccmandata, almen 6 mesi prima della scadenza 10 Nei casi in cui il canne sia stat deterat ai sensi dei punti 2 del presente deliberat la durata del cntratt è fissata in anni 4. Alla prima scadenza,ve le parti nn cncrdin sul rinnv del medesim, il cntratt è prrgat di diritt per due anni fatta salva la facltà di disdetta da parte del lcatre che intenda adibire l'immbile agli usi effettuare sull stess le pere di cui all'art. 3 della Legge 431/98, vver vendere l'immbile alle cndizini e cn le mdalità di cui al medesim art. 3. Alla scadenza del perid di prrga biennale ciascuna delle parti ha diritt di attivare la prcedura per il rinnv a nuve cndizini per la rinuncia al rinnv del cntratt cmunicand la prpria intenzine cn lettera raccmandata da inviare all'altra parte almen sei mesi prima della scadenza. In mancanza della cmunicazine il cntratt è rinnvat tacitamente alle medesime cndizini; 11 in cas di scmput dei lavri di cui al precedente punt 8 il Settre Demani e Patrimni deve prcedere alla disdetta del cntratt nei teri fissati dalla legge vigente per cnsentire la deterazine di un nuv canne che tenga cnt dei migliramenti dell unità immbiliare scaturenti dai lavri eseguiti; 12 il lcatari si assume l bblig del ripristin di eventuali pere abusive realizzate sulle prprietà reginali. Il mancat ripristin cstituirà mtiv di risluzine del cntratt a spese e dann del cnduttre cn cnseguente intrit della cauzine; 13 la stipula del cntratt è subrdinata al cmpniment di gni ulterire lite demandan al Crdinatre dell Area Demani e Patrimni la definizine delle cntrversie; di stabilire di prcedere alla stipula dei cntratti di lcazine relativi ad unità immbiliari di prprietà reginale, per us abitativ cn gli attuali ccupanti secnd le seguenti direttive: per cnduttri il cui reddit familiare cmplessiv ISEE sia superire a ,00 il canne lcativ annu sarà di nrma deterat dal Settre Demani e Patrimni sulla base di accurate indagini di mercat e dei dati dell'osservatri dei Valri Immbiliari. Per mtivate esigenze la valutazine della cngruità del canne può essere richiesta, previa sttscrizine di appsita cnvenzine, anche a prfessinisti esterni vver all'agenzia del Territri del Minister delle Finanze; 3 / 5

4 Giunta eginale della Campania per cnduttri il cui reddit familiare cmplessiv ISEE sia nn superire a ,00 da dimstrare mediante presentazine di adeguata dcumentazine fiscale (CUD, md. 730, md. UNICO, il canne lcativ annu sarà deterat ai sensi dell art.2 cmma 3 della richiamata Legge 431 del 09/12/98 in funzine degli Accrdi Territriali vigenti siglati ai sensi del Decret del Minister dei LL.PP. n.67 del 05/03/99 stabilend che per il reddit ISEE nn superire a 8.000,00 sia applicat il valre im degli Accrdi Territriali mentre per quell massim di ,00 sia applicat il valre massim dei richiamati Accrdi Territriali. Per valri di reddit ISEE intermedi il canne lcativ sarà deterat per interplazine lineare secnd la seguente frmula: C C = C α C + ( C max α C 1 max dve i simbli hann il seguente significat : C = Canne dvut; = eddit dichiarat nell ultim ann; C = Canne im stabilit dagli accrdi territriali ; C max = Canne massim stabilit dagli accrdi territriali ; = eddit im stabilit in ,00 ; max = eddit massim stabilit in ,00 ; α = max il canne lcativ,ai sensi della nrmativa vigente in materia, è aggirnat annualmente in ragine del 75% della variazine in aument, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al cnsum, per le famiglie di perai ed impiegati, intervenuta rispett all'ann precedente; ai cnduttri sarà inltrata, almen tre mesi prima della naturale scadenza del cntratt, richiesta frmale di accettazine del nuv canne lcativ deterat secnd le succitate mdalità. Cntestualmente dvrà essere cmunicat ai cnduttri l imprt dvut per eventuali mrsità e/ altre causali che dvrà essere versat cntempraneamente alla stipula del cntratt; e ammessa la rateizzazine limitatamente al 70% dell imprt dvut esclusivamente ai sggetti che dimstrin mediante presentazine di adeguata dcumentazine fiscale (CUD, md. 730, md. UNICO di pssedere un reddit annu inferire a ,00, secnd le seguenti mdalità: per imprti fin a 5.000,00 in 6 rate; per imprti da 5.001,00 in pi in12 rate; L imprt rateizzat dvrà essere incrementat degli interessi legali. l accettazine del canne dvrà essere cmunicata dal cnduttre entr e nn ltre girni quindici dalla data di riceviment della richiesta ed entr tale data dvrà essere dimstrat l avvenut pagament della debenza mediante trasmissine all uffici prepst della cpia del bllettin di pagament sul cnt crrente pstale n intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi Tesreria Napli Cdice tariffa n e/ ricevuta del versament sul c/c bancari n.40/5 intestat a EGIONE CAMPANIA FITTI ATTIVI Servizi Tesreria SanpalBanc di Napli Via Frn Vecchi Napli Crdinate Bancarie ABI 1010 CAB In cas di inadempiment a quant richiest dvrà essere tempestivamente avviata la pratica legale per il rilasci catt dell immbile nnché gni ulterire azine legale vlta alla cnservazine del bene ed al recuper di quant dvut; il canne annuale di lcazine deve essere crrispst dai cnduttri in 12 rate mensili anticipate, tramite versament su c/c bancari N. 40/5 intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi di Tesreria c/ SanpalBanc di Napli via Frn Vecchi Napli crdinate bancarie ABL1010 CAB 3593 cn versament cnt crrente pstale n intestat a: egine Campania Fitti Attivi Servizi Tesreria Napli Cdice tariffa n. 1004; dall indennità di ccupazine per il perid pregress alla stipula del cntratt ptrann essere scmputati gli imprti per eventuali lavri effettuati durante l ccupazine sine titul ritenuti dal Settre Demani e Patrimni strettamente necessari a preservare l integrità del bene a cndizine che: l ccupante a dimstrazine dei lavri eseguiti deve presentare una perizia giurata e tutte le fatture, nnché cpia dei bnifici bancari vver pstali relativi ai pagamenti effettuati; 4 / 5

5 Giunta eginale della Campania l imprt dei lavri eseguiti sarà cmparat cn i prezzi stabiliti dalla Tariffa eginale scntati della percentuale media dei ribassi registrati nell ultim ann per lavri similari appaltati dall AGC Demani e Patrimni; la smma scmputabile nn ptrà superare il valre del 50% dell imprt cmplessiv dell indennità di ccupazine deterata cn le mdalità di cui precedenti punti; nei casi in cui il canne sia stat deterat ai sensi del punt 1 del presente deliberat la durata del cntratt è fissata in anni 4, cn tacit rinnv di 4 anni in 4 anni se nn spravviene disdetta da cmunicarsi all'altra parte, a mezz di lettera raccmandata, almen 6 mesi prima della scadenza; nei casi in cui il canne sia stat deterat ai sensi del punt 2 del presente deliberat la durata del cntratt è fissata in anni 4. Alla prima scadenza, ve le parti nn cncrdin sul rinnv del medesim, il cntratt è prrgat di diritt per due anni fatta salva la facltà di disdetta da parte del lcatre che intenda adibire l'immbile agli usi effettuare sull stess le pere di cui all'art. 3 della Legge 431/98, vver vendere l'immbile alle cndizini e cn le mdalità di cui al medesim art. 3. Alla scadenza del perid di prrga biennale ciascuna delle parti ha diritt di attivare la prcedura per il rinnv a nuve cndizini per la rinuncia al rinnv del cntratt cmunicand la prpria intenzine cn lettera raccmandata da inviare all'altra parte almen sei mesi prima della scadenza. In mancanza della cmunicazine il cntratt è rinnvat tacitamente alle medesime cndizini; in cas di scmput dei lavri di cui al precedente punt 8 il Settre Demani e Patrimni deve prcedere alla disdetta del cntratt nei teri fissati dalla legge vigente per cnsentire la deterazine di un nuv canne che tenga cnt dei migliramenti dell unità immbiliare scaturenti dai lavri eseguiti; il lcatari si assume l bblig del ripristin di eventuali pere abusive realizzate sulle prprietà reginali. Il mancat ripristin cstituirà mtiv di risluzine del cntratt a spese e dann del cnduttre cn cnseguente intrit della cauzine; la stipula del cntratt è subrdinata al cmpniment di gni ulterire lite demandan al Crdinatre dell Area Demani e Patrimni la definizine delle cntrversie; di dare att che l Avvcatura eginale trasmetterà peridicamente all Assessre al Demani e Patrimni esaustiva relazine circa il cntenzis in essere relativ a detta tiplgia di cntratti; darsi att che le spese derivanti per la valutazine della cngruità del canne effettuate dall'agenzia del Territri del Minister delle Finanze vver da sggetti esterni trverann cpertura sulla U.P.B capitli 187 e 402 cdice SIOPE di trasmettere il presente prvvediment all A.G.C. Demani e Patrimni,all A.G.C. Avvcatura,all A.G.C. Gabinett della Presidenza ed all A.G.C. Affari generali della Giunta eginale per quant di rispettiva cmpetenza. Il Segretari D Elia Il Presidente Valiante 5 / 5