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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Capalbio Tenuta di prestigio con oliveta nel grossetano DESCRIZIONE Nella campagna del grossetano, una zona dall'importante vitalità, sorge questa villa di lusso in vendita. Immersa in uno splendido parco di due ettari e mezzo, la proprietà di prestigio si compone di un'incantevole villa padronale e di una dépendance, oltre a terreni per l'ammontare di diciotto ettari e mezzo coltivati ad oliveta. La villa, sviluppata su due livelli per 300 mq, ha facciate chiare caratterizzate da aperture simmetriche. Gli ambienti ariosi prendono luce dalle ampie vetrate, arredati finemente e curati nei minimi dettagli. Internamente, la prestigiosa residenza consta di un ampio salotto, cucina, tre camere e quattro bagni, oltre ad una fantastica zona relax interna all'abitazione con piscina idromassaggio, palestra e sauna. La dépendance, suddivisa in due appartamenti, si compone di altre due camere e servizi. La proprietà di lusso è all'avanguardia quanto a sistemi di ultima generazione. In particolare è dotata di pozzi artesiani e serbatoi di accumulo per l'acqua potabile e per le annaffiature, pannelli di accumulo fotovoltaico ed adsl satellitare. Interessata da un progetto di ampliamento che prevede la realizzazione di un'azienda agricola di 430 mq interni, di cui una villa di 150 mq e di locali ad uso magazzino per l'attività, la villa di lusso è l'ideale per inserirsi nel panorama della prestigiosa produzione di olio toscana, in un

3 territorio esclusivo e ricco di attrattive come quello della costa toscana. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Grosseto è la maggiore città della zona della Maremma, incantevole area della Toscana caratterizzata da splendidi scenari naturalistici, selvaggi e incontaminati. La città, coi suoi tre chilometri di fortificazioni e le torri, era nel 500 una vera e propria roccaforte militare immersa in un territorio variegato dove si alternano boschi, spiagge e riserve naturali protette. L aspetto medievale della città le è proprio ancora oggi, in particolar modo nel centro storico che è simile a quello di un piccolo borgo antico, con preziosi monumenti e tesori architettonici. Il fiume Ombrone attraversa la città, che dista pochissimi chilometri dal mare, considerato uno dei più belli della Toscana. Acque cristalline, suggestive scogliere, folte pinete e incredibili ville di lusso arroccate sugli scogli o nascoste tra le colline sono solo alcune delle meraviglie che potrete ammirare nella zona del grossetano. Regione: Toscana Provincia: Grosseto Zona: Capalbio Tipologia: villa di lusso? Superficie interni: 300 mq? Superficie esterni: 21 ha Villa Dépendance Parco: 2,5 ha Oliveta: 18,5 ha Grosseto 53 km Civitavecchia 59 km Roma 140 km Rif.: 3098 Prezzo: Trattativa Riservata

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21 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com