SISTEMAZIONE ESTERNA:

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1 Tutti i passaggi pedonali, verranno pavimentati con materiale ceramico per esterni antigelivo e antiscivolo di prima scelta, del formato di cm 15x15, o similare, a scelta della D.L., posato a correre. Per consentire il superamento delle barriere architettoniche verranno realizzate rampe in cemento a lisca di pesce o materiali equivalenti antiscivolo aventi larghezza e pendenza a norma con la Legge 13/1989. I parcheggi esterni privati saranno realizzati con auto-bloccanti in cemento del tipo filtrante (garden), mentre la viabilità e gli spazi di manovra saranno pavimentati in cemento. SISTEMAZIONE ESTERNA: Tutte le aree esterne destinate a verde pubblico, saranno realizzate in conformità a quanto previsto nel progetto approvato delle opere di urbanizzazione e come da eventuali prescrizioni degli organi competenti. NOTA BENE Tutte le opere sopra citate, e quelle non espresse saranno eseguite secondo la buona tecnica edilizia. Le varianti che gli acquirenti volessero apportare alle unità immobiliari acquistate, saranno consentite solo per le opere e rifiniture dell unità immobiliare, ma non all esterno. Per variante si intende la sostituzione di materiali previsti, con altri materiali di gusto di ogni acquirente ( l impresa darà la possibilità di scegliere tra diverse campionature dei materiali, di diversi prezzi e di svariate qualità). Dette varianti saranno rese attuabili a sola condizione di concordare preventivamente la maggiore o minore spesa con firma e controfirma delle parti. Pagina 14 di 14

2 C - IMPIANTO TV: Per ogni unità abitativa verrà realizzata la predisposizione per l impianto di ricezione TV e SATELLITARE. D IMPIANTO CITOFONICO: L impianto citofonico risulterà indipendente per ogni vano scala e sarà dotato di citofono per ogni alloggio e di una pulsantiera esterna dotata di pulsanti luminosi di chiamata. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO E RISCALDAMENTO: Nel soggiorno e nelle camere da letto è previsto il passaggio delle tubazioni necessarie all installazione di un impianto autonomo di climatizzazione con relativi split di classe A. La posizione in cui sarà collocata la macchina esterna sarà di competenza della Direzione Lavori. IMPIANTO IGIENICO SANITARIO: La rete idrica di ogni singolo alloggio avrà origine dal suo relativo contatore e verrà posizionata al piano terra nel cortile in corrispondenza del muro di recinzione, sarà completa della rete di distribuzione ai singoli alloggi. Le apparecchiature igienico sanitarie, di colore bianco, saranno delle migliori marche in commercio, di prima qualità e complete di rubinetteria in ottone cromato e di ogni accessorio. A - nel bagno principale: n. 1 piatto doccia in ceramica smaltata di cm 70x70 completo di asta doccia, n. 1 attacco acqua fredda, serie completa di lavabo a colonna o similare, w.c. da cm 65x54 con ciambella in materiale plastico pesante e bidè in ceramica, completi di ogni accessorio e di gruppi miscelatori; B - nella cucina o angolo cottura: saranno installati gli attacchi per il gruppo miscelatore del lavello; n.1 attacco acqua fredda per lavastoviglie; n. 1 attacco con rubinetto per l erogazione del gas in bombola (per i fornelli); CORSIE E MARCIAPIEDI: Pagina 13 di 14

3 2 Prese Unel 10/16 A con terra laterale e centrale, comandate da un interruttore magnetotermico bipolare posizionato nel centralino alloggio, per lavastoviglie e forno elettrico. B - NEL DISIMPEGNO: 1 Punto luce con accensione deviata o invertita o a relè. C CAMERA LETTO MATRIMONIALE - STUDIO: 1 Punto luce invertito. 1 Presa telefonica. 3 Presa bivalente 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. D - NEL BAGNO: 2 Punto luce semplice a parete o soffitto. 1 Presa bivalente 10/16 A. 1 Pulsante a tirare con relativo ronzatore. 1 Presa UNEL con terra laterale e centrale e interruttore magnetotermico per lavatrice- E ILLUMINAZIONE ESTERNA DEI CORTILI PRIVATI: saranno distribuiti punti luminosi, dotati di corpo illuminante, in esecuzione a parete oppure a terra. Impianti comuni : A VANO SCALA: verranno installati punti luce con comando temporizzato tramite pulsanti luminosi, completi di corpi illuminanti a scelta della Direzione Lavori e di una presa di servizio ad ogni piano. B ILLUMINAZIONE ESTERNA: saranno distribuiti punti luminosi, dotati di corpo illuminante, in esecuzione a parete oppure a terra. Pagina 12 di 14

4 D CAMERA LETTO MATRIMONIALE: 1 Punto luce invertito. 1 Presa telefonica. 3 Presa bivalente 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. E CAMERA LETTO SINGOLA: 1 Punto luce deviato. 1 Presa telefonica. 2 Presa bivalente 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. F - NEL BAGNO: 2 Punto luce semplice a parete o soffitto. 1 Presa bivalente 10/16 A. 1 Pulsante a tirare con relativo ronzatore. 1 Presa UNEL con terra laterale e centrale e interruttore magnetotermico per lavatrice. G ILLUMINAZIONE ESTERNA DEI CORTILI PRIVATI : saranno distribuiti punti luminosi, dotati di corpo illuminante, in esecuzione a parete oppure a terra. Tipologia Bivani : A - NEL SOGGIORNO/INGRESSO CON ANGOLO COTTURA - STUDIO: 1 Pulsante con targa portanome al pianerottolo con suoneria interna. 1 Presa telefonica. 4 Prese bivalenti 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. 1 Presa TV SAT diretta all antenna. 2 Punto luce deviato a soffitto o parete. 1 Linea diretta per cappa cucina Pagina 11 di 14

5 Centralino generale di sezionamento e protezione atto a sezionare l impianto elettrico per la linea di illuminazione e la linea prese posto nell alloggio. N 1 Citofono posto nell ingresso dell alloggio con comando di apertura porta d ingresso. N 1 predisposizione Impianto elettrico per l allac ciamento dell impianto di condizionamento e riscaldamento costituito dalla linea di alimentazione del gruppo esterno con relativo interruttore nel centralino e dalle linee di alimentazione complete di conduttori per le unità interne. Elenco delle apparecchiature nei locali: Tipologia Trivani: A - NEL SOGGIORNO/INGRESSO: 1 Pulsante con targa portanome al pianerottolo con suoneria interna. 1 Presa telefonica. 4 Presa bivalenti 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. 1 Presa TV SAT diretta all antenna. 2 Punto luce deviato a soffitto o parete. B - NELLA CUCINA: 1 Punto luce a soffitto. 1 Linea diretta per cappa cucina 2 Prese Unel 10/16 A con terra laterale e centrale, comandate da un interruttore magnetotermico bipolare posizionato nel centralino alloggio, per lavastoviglie e forno elettrico. 2 Presa bivalente 10/16 A. 1 Presa TV normalizzata. C - NEL DISIMPEGNO: 1 Punto luce con accensione deviata o invertita o a relè. Pagina 10 di 14

6 buona coibenza acustica, completi di maniglia in ottone lucido, di avvolgibili in P.V.C., di cassonetto coprirullo in truciolare con antello apribile impiallacciato nelle parti a vista con la stessa essenza del serramento. PORTONCINO INGRESSO : I portoncini di accesso agli alloggi, della tipologia trivani, saranno del tipo blindato con chiusura di sicurezza, completi di cornici, di coprifili e con specchiatura esterna rivestita da pannelli in noce Nazionale o similare ed interna uguale alle porte interne. Nel corpo centrale dove è presente la tipologia bivani, il portoncino principale di accesso al vano scala, verrà realizzato con profili in alluminio anodizzato completo di elettroserratura, di vetri stratificati, di pompa per la chiusura automatica, di maniglioni e tutto quanto necessario al buon funzionamento. In alluminio anodizzato con vetri stratificati, saranno realizzate anche le vetrate dei vani scala. CANCELLO CARRABILE: Il cancello del passo carrabile, sarà del tipo ad anta doppia basculante o scorrevole, con telaio in ferro zincato e completi di serratura. PORTE INTERNE: Le porte interne saranno tamburate, cieche e lisce dello spessore di mm 40, in noce nazionale o similare, complete di cornici, copribili, cassonetti e maniglie in ottone. IMPIANTO ELETTRICO: Sarà realizzato a perfetta regola d arte ed in conformità alle vigenti norme CEI e specificatamente alla Legge 46/90 e successive modifiche. L impianto generale dell energia elettrica ha partenza dal quadro gruppi di misura posto in apposito box da collocarsi secondo le prescrizioni impartite dall ente fornitore dell energia. Ogni alloggio sarà dotato di: Apparecchiature modulari per il comando e prelievo di energia, da incasso, marca tipo Vimar serie IDEA o similari, complete di placche in tecnopolimero a scelta della D.L. N 1 Pagina 9 di 14

7 PAVIMENTI: Tutti gli ambienti interni comprendenti la zona giorno e la zona notte, saranno completi di pavimento in piastrelle di gres porcellanato di prima scelta nel formato di cm 30x30, o similare, posati a correre con fughe accostate, complete di battiscopa. Le pavimentazioni dei balconi saranno eseguite in piastrelle di gres porcellanato antisdrucciolo delle dimensioni di cm. 20x20 o cm. 30x30, complete di battiscopa. RIVESTIMENTI: I rivestimenti delle pareti di bagni e angolo cottura, saranno rivestite fino ad un altezza di cm. 200 con piastrelle in ceramica di prima scelta delle dimensioni di cm. 15x15 o 20x20, posate a correre con fughe accostate. NOTA BENE - Tutti i materiali di pavimentazione e rivestimento interni agli alloggi saranno da scegliere su campionario predisposto dalla parte venditrice. BATTISCOPA: In tutti i locali della zona giorno e notte è previsto il montaggio di uno zoccolino battiscopa in gres porcellanato o similare, dell altezza di cm 6-7, tonalizzato o similare sul tipo del pavimento interno. Nei balconi e nei terrazzi è prevista la posa di uno zoccolo in gres porcellanato o similare del tipo uguale al pavimento. TINTEGGI INTERNI: Tutti gli intonaci interni saranno tinteggiati a tempera con colori tenui. ESALATORI CUCINE : L esalazione della cucina sarà assicurata da tubazioni in p.v.c. di opportuno diametro. TELAI A VETRO: Le finestre e le porte finestre ad una o più ante saranno realizzate con telai di tipo monoblocco in legno di Pino di Svezia mordenzato, dello spessore nominale di mm. 55, con vetri ad intercapedine 4/9/3+3 per garantire, oltre all isolamento termico, anche una Pagina 8 di 14

8 SOGLIE E DAVANZALI: I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno in marmo Biancone Tirreno o similare, dello spessore minimo di cm. 3, opportunamente levigato e lucidato. PARAPETTI E BALCONI: I parapetti dei balconi saranno realizzati in muratura di mattoni di laterizio, completi di intonaco e tinteggiatura. PARETI: I tramezzi interni appartenenti ad ogni singola unità immobiliare, saranno realizzati in mattoni di laterizio forati delle dimensioni cm. 8*15*30 posati di coltello. Le pareti di divisione tra le singole unità immobiliari, nonché quelle tra abitazione e vano scala, aventi lo spessore minimo di cm. 25, saranno eseguite con doppia parete realizzata in mattoni di laterizi forati delle dimensioni cm. 8*15*30, con interposto materassino isolante. SCALA: Le scale saranno costruite in cemento armato, rivestite con alzate e pedate in marmo Biancone Tirreno levigato e lucidato, rispettivamente dello spessore di cm. 2 per le alzate e cm. 3 per le pedate. Le pavimentazioni dei pianerottoli saranno realizzate in piastrelle di gres porcellanato secondo le indicazioni della D.L. Le ringhiere dove necessarie saranno realizzate in ferro verniciato a semplice disegno, di colore a scelta della D.L. e risulteranno complete di corrimano. INTONACI INTERNI: Tutti i locali d abitazione verranno intonacati con malta premiscelata a base gesso, fatta eccezione per i bagni, le cucine, le lavanderie e le zone pranzo con angolo cottura che saranno intonacate con malta a base di calce e cemento finita a civile abitazione. Pagina 7 di 14

9 LATTONERIE: I canali di gronda, le converse, le copertine ed i pluviali saranno delle opportune dimensioni ed eseguiti in lamiera di rame spessore di 6/10. COIBENTAZIONE ACUSTICA: Al fine di garantire un adeguato confort acustico a norma del D.P.C.M. 05/12/1997 saranno utilizzati i seguenti accorgimenti: A) coibentazione di facciata assolta dalla presenza della muratura Poroton 700, oltre alla dotazione per le finestre e portefinestre di vetrocamera 4/9/3+3 al fine di ridurre la trasmissione nel rumore dall esterno; B) coibentazione delle pareti interne non portanti di separazione delle unità immobiliari sarà assicurata dalla posa di un materassino isolante in materiale appropriato; C) coibentazione da calpestio: al fine di ridurre la trasmissione del rumore da calpestio, sarà posizionato uno strato separatore in gomma o similare tra il pavimento ed il massetto in malta di cemento; D) coibentazione degli scarichi: i tubi di scarico saranno rivestiti con materiale isolante acustico di spessore adeguato. ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI: L impermeabilizzazione dei balconi sarà eseguita mediante la stesura di una malta impermeabilizzante dello spessore di circa mm. 2, tipo Mapei Mapelastic. INTONACI ESTERNI E RIVESTIMENTI: Tutte le pareti esterne compresi soffitti dei balconi saranno intonacati con malta bastarda di calce e cemento di adeguato spessore, finito a civile abitazione. Dove necessita, in particolare l intelaiatura in cemento armato, verrà preventivamente lavata e supportata da rete portaintonaco del tipo sintetico. Tutti prospetti esterni verranno tinteggiati con pittura al plastico liscio nel colore indicato dalla D.L. Pagina 6 di 14

10 1.2 DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA FONDAZIONI: Saranno del tipo continuo, realizzate con travi rovesce in calcestruzzo di cemento armato con dimensioni e profondità idonee alla natura del terreno ed alle sovrastanti strutture, secondo i calcoli statici facenti parte del progetto esecutivo delle strutture e depositato la presso l ufficio del Genio Civile di Cagliari. STRUTTURE PORTANTI: La struttura portante verrà eseguita secondo la costruzione di un telaio in cemento armato composto da travi e pilastri, in opera secondo i calcoli statici allegati al progetto esecutivo. MURATURE: Tutte le murature perimetrali fuori terra saranno realizzate con un paramento esterno in mattoni di laterizio a doppia camera dello spessore di cm 25, allettati con malta di cemento di adeguato dosaggio. SOLAI: I solai di tutti i piani saranno di tipo bausta dello spessore di cm. 20, composti da travetti e pignatte in laterizio, completi di caldana in calcestruzzo dello spessore di cm. 4, idonei a garantire i sovraccarichi secondo normativa vigente. I solai di copertura di tutte le tipologie abitative, saranno del tipo bausta dello spessore di cm. 20, realizzati a due falde inclinate composte da travetti e pignatte in laterizio. COPERTURE: I solai di copertura saranno opportunamente coibentati termicamente, mediante l incollaggio sulla caldana del solaio di pannelli in poliuretano espanso dello spessore minimo di mm. 30, successivamente impermeabilizzati con saldatura a fiamma di guaina ardesiata a giunti sovrapposti, e a finire stesura di manto in tegole di laterizio, allettate sul sottofondo esistente. Le coperture saranno completate da elementi di chiusura chiamati colmi e lateralmente da cordoletti in muratura di mattoni di laterizio completi di intonaco. Pagina 5 di 14

11 Le tipologie riguardanti gli studi professionali saranno composti rispettivamente da due camere adibiti a studio, disimpegno e bagno, mentre le tipologie adibite a abitazione saranno composte da ingresso soggiorno con angolo cottura, camera doppia, bagno e disimpegno. In ogni singolo lotto, oltre all abitazione, è compreso, nella parte posteriore, uno spazio verde adibito a giardino,nella parte anteriore che si affaccia sulla nuova strada di lottizzazione uno spazio utilizzato come posto auto. La nuova strada di lottizzazione risulta collegata direttamente alla via Mascagni e via Bach, che per il loro posizionamento garantiscono il collegamento delle importanti infrastrutture presenti nella zona, tra cui scuole e palestre, e da non sottovalutare il collegamento con i centri commerciali presenti in zona. L intervento dispone di un ampia area destinata a parcheggi e verde pubblico, che saranno inseriti nella nuova strada di lottizzazione, oltre alla presenza del marciapiede e di tutti gli accessori e servizi previsti dagli esecutivi di progetto. Il complesso in oggetto sarà costruito secondo i dettami del progetto esecutivo e con la descrizione delle opere di seguito specificate. Pagina 4 di 14

12 Le tipologie riguardanti i trivani, saranno inserite rispettivamente ai lati della schiera e risulteranno distinti in due tipi a causa di una differente superficie interna netta ( A1 e A4, ovvero i trivani posti agli estremi dell intero complesso residenziale risultano essere leggermente più grandi degli altri 2 trivani A3 e A4, come da pianta soprastante), e saranno composti al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, bagno, disimpegno e vano scala, mentre il piano primo mansardato risulterà composto da una camera doppia, una camera singola, bagno e disimpegno (personalizzabili in fase di costruzione, previo contatto con il nostro progettista). Nella parte centrale della schiera sarà presente la tipologia bivani, così costituita: 1 bivano al piano terra per uso abitazione ( B1 ) 1 bivano al piano terra per uso ufficio ( B2 ) 2 bivani al piano primo per uso ufficio ( B3 e B4) Pagina 3 di 14

13 1.1 INTRODUZIONE L intervento in oggetto riguarda la costruzione di una struttura a schiera da adibire a civile abitazione e studi professionali, da erigersi sul terreno sito nel Comune di Sestu, Provincia di Cagliari, tra la via Mascagni e la via Giordano, distinto al Catasto al Foglio 36 Mapp. 109, 110,1000 e 1001, di superficie pari a mq. 756,13, appartenente alla lottizzazione approvata in data 22/09/2005, con delibera n 50. Nello studio di questo insediamento sono state previste due tipologie abitative che bene si inseriscono nel contesto della zona di espansione residenziale, composte da trivani che si distribuiscono su due livelli, e da bivani su un unico livello sia al piano terra che al piano primo. L intera struttura sarà quindi costituita da un unica schiera che risulterà composta da un piano terra rialzato di cm. 15 rispetto alla quota marciapiede e un piano primo mansardato. Pagina 2 di 14

14 COSTRUZIONI EDILI CIVILI - INDUSTRIALI STRADALI IMPIANTI TECNOLOGICI P.IVA ; C.F. MRRSDR48S23I695M ; C.C.I.A.A. CAGLIARI COMPLESSO DIREZIONALE- RESIDENZIALE SITO NEL COMUNE DI SESTU, VIA MASCAGNI ANGOLO VIA BACH Redatto in conformità a quanto stabilito dalla D.Lgs 122 del 20/06/2005 art.6 comma 1/D CAPITOLATO DI VENDITA Bivani,Trivani e Quadrivani C.C.I.A.A. CAGLIARI P.I Sede Amministrativa: Via Capula, Cagliari (Ca) Tel- Fax. 070/ e- mail impresamarras@tiscali.it.