RELAZIONE TECNICA 1. PREMESSE 2. VARIANTE

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2 RELAZIONE TECNICA 1. PREMESSE Il Piano di Lottizzazione area produttiva Ambito di Trasformazione E sottocomparto E/1 Leno centro Via Tito Speri è stato approvato con delibera del C.C. n. 20 del 7 aprile Successivamente è stata stipulata la relativa convenzione con atto notaio Mario Fernandes n di rep. del 28 settembre 2011, registrata a Verolanuova il 24 ottobre 2011 n Serie 1T, trascritta alla Conservatoria dei RR.II di Brescia in data 25 ottobre 2011 n , R.Gen. - n R.Part., n , R.Gen. - n R.Part., n , R.Gen. - n R.Part., n , R.Gen. - n R.Part., n , R.Gen. - n R.Part.,. Le opere di urbanizzazione primaria sono state abilitate con P.d.C. n. 58/2011 del 10 ottobre 2011 e sono state realizzate al 90%. Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione secondaria si rileva quanto segue: - Opere di urbanizzazione secondaria interne al comparto (quantificate nell allegato D al P.L. in ,57): in fase di realizzazione; - Opere di urbanizzazione secondaria esterne al comparto (riqualificazione di Via Ermengarda Via Cavour, quantificate in ,43): ultimate, in fase di chiusura collaudo tecnico. Le aree pubbliche per viabilità, marciapiedi, piste ciclabili e parcheggi, verranno trasferite gratuitamente al Comune entro sei mesi dalla data di comunicazione di ultimazione delle opere, mentre le aree destinate a urbanizzazioni secondarie, sono state cedute al comune alla stipula della sopracitata convenzione. Al momento non sono state realizzate costruzioni sui lotti edificabili, né sono attivi titoli abilitativi all edificazione. 2. VARIANTE Le destinazioni d uso ammesse per le aree ed edifici nel comparto sono quelle riportate alla lettera m) dell art. 2 delle NTA specifiche del P.L.: m) sono ammesse per aree ed edifici le seguenti destinazioni d uso: 1 - Residenziale per l'eventuale alloggio per il proprietario e il personale dirigente e/o di custodia nella misura di mq. 150 di Slp per ogni attività insediata. La costruzione dell'edificio destinato a residenza potrà essere autorizzata contestualmente o comunque solo dopo il relativo insediamento produttivo. Lo stesso non potrà essere venduto separatamente dal complesso produttivo; tale vincolo dovrà risultare da atto regolarmente registrato. 3 - Commerciale: a) esercizi di vicinato, b) medie strutture di vendita con superficie di vendita non superiore a mq. 400; è ammesso l insediamento di un massimo di n. 2 medie strutture di vendita non alimentari con superficie di vendita non superiore a mq 800 ciascuna; d) attività di deposito, di esposizione, commercio all ingrosso, e) attività di ristorazione, bar,

3 f) centri di telefonia in sede fissa (phone center). 4 Produttiva: a) unità produttive industriali (come da sezioni B (estrazione di minerali da cave e miniere), C (attività manifatturiere) D (fornitura di energia elettrica, gas, vapore e aria condizionata) E (fornitura di acqua, reti fognarie, attività di gestione dei rifiuti e risanamento) F (costruzioni) G (commercio all ingrosso e al dettaglio; riparazione di autoveicoli e motocicli) H (trasporto e magazzinaggio) della classificazione delle attività economiche Istat - codice ATECO 2007); b) unità artigianali insediate in edifici tipologicamente produttivi (come da sezioni B-C-D-E-F-G-H della classificazione delle attività economiche Istat - codice ATECO 2007); c) uffici tecnici ed amministrativi al servizio esclusivo dell unità produttiva; d) attività espositive e di vendita relative e complementari alle funzioni produttive insediate o insediabili con Slp massima pari al 50% di quella dell attività produttiva principale; e) impianti tecnici relativi e funzionali ai cicli produttivi in atto o previsti in genere, non tipologicamente produttivi, quali cabine di trasformazione, impianti di depurazione, ecc.; f) deposito custodito di beni mobili, di materiali e prodotti di qualsiasi natura (purché totalmente innocui dal punto di vista dell inquinamento), di attrezzature da lavoro, ecc., svolto in edifici tipologicamente predisposti a questa funzione, se connessi funzionalmente all attività produttiva principale per una quantità massima di SLP pari a quella dell attività principale. Depositi e magazzini non legati alle attività produttive nel limite massimo di mq 400 di SLP; 5 - Di autotrasporto: attività connessa all autotrasporto ivi compresi officine di manutenzione, piazzali e capannoni per la custodia degli automezzi. 6 - Terziaria: uffici in genere, pubblici e privati, studi professionali diversi, attività bancarie, agenzie e servizi a diretto contatto con il pubblico 8- Attività private di servizio sociale, culturale, sanitario, assistenziale, ricreativo o sportivo: b) poliambulatori, centri di analisi e diagnosi, centri di assistenza specialistica; g) attività sportive e ricreative; 11 - Servizi tecnologici: centrali e cabine di trasformazione elettrica, centrali per gasdotti, canali collettori, impianti di depurazione, pozzi, antenne, ripetitori TV, telefonici e radio Attività di rifornimento carburanti per autotrazione. Le destinazioni non contemplate tra quelle ammissibili sono da intendersi come non ammissibili. La presente variante riguarda esclusivamente la conversione di una delle due possibili MSV da 800 mq da NON ALIMENTARE ad ALIMENTARE. Conseguentemente viene ricalibrato il piano planivolumetrico e viene adeguata la dotazione di aree S.P. in coerenza e in dipendenza della mutata capacità insediativa.

4 Il nuovo assetto planivolumetrico e di destinazioni d uso è riassunto nella seguente tabella. LOTTI EDIFICABILI - PROGETTO IN VARIANTE n 1 Lotto n Sup. Fondiaria (SF) Destinazione d'uso Rapporto di Copertura (RC) Sup. Coperta Massima (SC=SFxRC) Commerciale Indice di Utilizzazione Fondiaria (UF) Superficie Lorda di Pavimento (SLP=SFxUF) Commerciale mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 0,600 0 mq mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq 765 mq 0,600 0 mq 918 mq 3a mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 0,600 0 mq mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 1,000 0 mq mq 5a mq Comm. MSVA SV 800 mq 0, mq 0 mq 0, mq 0 mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq 137 mq 0,600 0 mq 164 mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 0,600 0 mq mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 0,600 0 mq mq mq P + Comm. NV/MSVNA SV 400 mq 0,500 0 mq mq 0,600 0 mq mq Totale mq mq mq mq mq Legenda destinazioni d uso: P = Comm. = Commerciale NV = Negozio di vicinato MSVNA = Medio struttura di vendita non alimentare MSVA = Medio servizio di vendita alimentare SV = Superficie di vendita Nota: su uno solo dei lotti 1, 2, 3a,4,7,8, 9 e 10 è possibile una sola unità MSVNA con SV < = 800 mq Nella seguente tabella viene riportata la verifica delle aree S.P., oltre al quadro riassuntivo di raffronto tra la situazione approvata e quella di variante in termini di capacità insediative e dotazioni di servizi. AMBITO DI TRASFORMAZIONE E TABELLA DATI PLANIMETRICI APPROVATO VARIANTE n 1 ST SUPERFICIE AMBITO DI TRASFORMAZIONE mq mq SF SUPERFICIE FONDIARIA mq mq SC SUPERFICIE COPERTA mq mq SLP SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO Commerciale mq 0 mq Commericiale mq mq AU AREE PER STRADE, MARCIAPIEDI, PISTA CICLABILE mq mq DA REPERIRE REPERITI DA REPERIRE REPERITI AS AREE PER SERVIZI Aree Verdi e Aree a Parcheggio = SLP x 0,20 mq/mq mq = SLP x 0,20 mq/mq mq Commerciale = SLP x 1,50 mq/mq 0 mq Commerciale = SLP x 1,50 mq/mq mq Sommano mq mq Sommano mq mq di cui a parcheggio almeno 50% mq mq di cui a parcheggio almeno 50% mq mq VARIAZIONE DI SLP SLP TOTALE PROGETTO APPROVATO SLP TOTALE VARIANTE N 1 DIFFERENZA mq mq mq

5 Si evidenzia che la maggior dotazione di servizi di parcheggio indotta dall attivazione dell attività commerciale MSV alimentare (Lotto 5a) viene reperita su un area interna al lotto mediante la costituzione di una servitù di uso pubblico con obbligo di gestione e manutenzione a carico dell operatore. 3. PIANO FINANZIARIO In Appendice 1 è descritto il nuovo piano finanziario, con raffronto rispetto a quello approvato. Di seguito si riporta sintesi del Piano finanziario: Calcolo del VESQ CONVENZ. FERNANDES 28/09/2011 VARIANTE N. 1 m\q /mq mq /mq PRODUTT ,00 40, , ,00 40, ,00 COMMERCIALE 0, ,00 150, ,00 TOO (Totale oneri a carico dell'operatore) , ,00 TOO - T (Conto economico nella disponibilità del Comune) 0, ,00 4. OPERE DI URBANIZZAZIONE L attuazione della variante comporta l esecuzione di opere di urbanizzazione in parte aggiuntive e in parte modificative di quelle già previste dalla convenzione originaria, consistenti in: - Modifica del sistema dei parcheggi antistanti il lotto 5a; - Realizzazione di nuove aree di parcheggio sul sedime del lotto 5a da asservire all uso pubblico. L importo stimato delle suddette opere nell allegato Computo metrico estimativo è pari a ,82 oltre IVA, così distinto: Modifica del sistema dei parcheggi antistanti il lotto 5a 9.317,00 Realizzazione di nuove aree di parcheggio sul sedime del lotto 5a da asservire all uso pubblico ,82 Sommano ,82 5. INTEGRAZIONE ALLA CONVENZIONE NOTAIO FERNANDES N di REP. DEL 28 SETTEMBRE L attuazione della variante dovrà contemplare la stipula di un atto integrativo alla convenzione che comporterà: 1) per il Comune: l impegno al rilascio dei titoli abilitativi a costruire sulle aree fondiarie del comparto; 2) per l Operatore:

6 l impegno all asservimento dell area di parcheggio individuata sul lotto 5a e alla realizzazione dei suddetti parcheggi di uso pubblico; l impegno alla modifica del sistema dei parcheggi antistanti il lotto 5 ; l impegno a riconoscere a favore del Comune lo standard di qualità aggiuntivo derivante dalla presente trasformazione quantificato in ,00 e da corrispondersi parte in denaro e parte mediante la realizzazione dell opera di riqualificazione dell area di Via Pavese nel capoluogo. I progettisti Leno, gennaio 2014 ELENCO ALLEGATI A 01 Relazione Tecnica A 02 Computo Metrico Estimativo opere di urbanizzazione A 03 Norme Tecniche di Attuazione A 04 Schema atto integrativo alla convenzione notaio Fernandes rep del 28/09/2011 V1.01 Inquadramento generale V1.02 Planivolumetrico Approvato e di Variante n.1 V1.03 Planimetria Lotto 5a - Schema superficie da asservire ad uso pubblico