Avvocato Luigi Polidoro viale Roma n Ciampino (Rm) Tel / Fax

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1 viale Roma n Ciampino (Rm) Tel / Fax R.G.E. 356/2015 Sezione Esecuzioni Immobiliari dott. Audino Relazione Preliminare Il sottoscritto avvocato Luigi Polidoro del Foro di Velletri, con studio in Ciampino (RM) Viale Roma n. 85, nella qualità di professionista delegato per l esame della documentazione ipocatastale nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E 356/2015, instaurata da ITALFONDIARIO s.p.a. quale procuratrice di INTESA SAN PAOLO s.p.a. avverso i signori Roberto BIASIOTTI e Barbara PUGLIESE premesso che - con provvedimento notificato il 20 novembre 2015 codesto Ill.mo Tribunale conferiva allo scrivente l incarico di esaminare la documentazione della presente procedura; - il 2 dicembre 2015 lo scrivente accedeva al fascicolo della procedura ed accettava l incarico; - il titolo esecutivo fondante la procedura è rappresentato da mutuo ipotecario; si espone quanto segue A seguito dell esame del fascicolo lo scrivente può rispondere ai quesiti posti specificando quanto segue: 1) Accertare se la documentazione catastale nonché i certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato o il certificato notarile sostitutivo di cui all art. 567 c.p.c., siano completi e siano stati depositati nei termini previsti. In atti è presente certificato notarile sostitutivo redatto dal Notaio Francesco Casarini di Anzola dell Emilia. Il certificato notarile riguarda gli immobili oggetto di pignoramento in relazione al ventennio antecedente e riporta sia le risultanze catastali, sia quelle dei registri immobiliari. Il certificato notarile è quindi completo. La certificazione notarile è stata depositata il 1 ottobre 2015 a seguito di una istanza di vendita depositata il 24 giugno 2015, pertanto nel rispetto del termine di cui all art. 567 c.p.c.. 2) Verificare il rispetto del termine di cui all articolo 557 c.p.c. ed accertare se è stata depositata istanza di vendita ex art. 567 c.p.c nei termini, evidenziando eventuali irregolarità della notifica del precetto e del pignoramento. e mail - luigipolidoro@libero.it

2 Il titolo esecutivo è rappresentato da mutuo fondiario stipulato dalla società dante causa degli odierni esecutati, successivamente frazionato ed oggetto di accollo da parte degli odierni esecutati. Il precetto è stato regolarmente notificato al debitore Roberto Biasiotti ai sensi dell art. 140 c.p.c. in data 13 febbraio 2015 (data di invio della Comunicazione di Avvenuto Deposito); con le stesse modalità e nella stessa data il precetto è stato notificato alla signora Barbara Pugliese. Il pignoramento, avente ad oggetto la intera proprietà dell immobile, è stato notificato ai sensi dell art. 140 c.p.c. il 2 aprile 2015 (data di invio della Comunicazione di Avvenuto Deposito) ad entrambi gli esecutati ed i plichi sono stati restituiti al mittente per compiuta giacenza. Il pignoramento è stato quindi notificato tempestivamente, nel rispetto del termine di cui all art. 481 c.p.c.. L ufficiale giudiziario ha restituito il pignoramento al creditore procedente in data 9 giugno Il deposito della nota di iscrizione a ruolo, della procura, del pignoramento, del precetto e della ricevuta di pagamento del contributo unificato, è avvenuto il 23 giugno 2015; il titolo è stato depositato il 24 giugno Il termine di cui all art. 557 ult. comma c.p.c. è stato quindi rispettato. Si segnala: - il mancato deposito delle prime dieci pagine del titolo esecutivo; - il mancato deposito dell atto di accollo del mutuo da parte degli odierni esecutati (necessario per poter accertare che gli odierni esecutati siano anche i debitori e non solo proprietari del bene ipotecato); - la mancata sottoscrizione digitale della nota di trascrizione; - la mancata attestazione di conformità del precetto, del pignoramento e del titolo. Parimenti tempestiva l istanza di vendita, depositata il 24 giugno 2015 a seguito di un pignoramento notificato il 2 aprile 2015 e, pertanto, nel rispetto del termine prescritto dall art. 497 c.p.c.. 3) Accertare se i dati catastali sono corretti ed atti ad identificare inequivocabilmente l immobile pignorato. I dati catastali indicati nell atto di pignoramento, nella istanza di vendita, nella nota di trascrizione del pignoramento e nel certificato sostitutivo notarile sono coincidenti. - 2

3 Il pignoramento colpisce la intera proprietà del seguente immobile: appartamento sito in Rocca di Papa alla Via dei Chiusini n. 20/c sito all interno 1 con annessa area pertinenziale esclusiva, distinto al N.C.EU. di detto Comune al foglio 11 part. 986 sub. 26 e 13 (graffati), cat. A2, r.c. 418,33. Nella relazione notarile si dà atto che tale unità immobiliare risulta distinta per costituzione del 30 giugno 2003 n /2003 in atti dal 30 giugno 2003 (prot ) su terreno censito al foglio 11 part. 81. Gli immobili pignorati sono stati pertanto identificati tutti in modo inequivocabile. Il pignoramento è stato trascritto sul bene pignorato e le indicazioni catastali sono perfettamente coincidente. 4) Verificare se la descrizione dell immobile contenuta nell atto di pignoramento e nella nota di trascrizione dello stesso siano conformi e corrispondenti a quella risultante dalla documentazione prodotta. I dati catastali nonché la descrizione del bene indicati nell atto di pignoramento e nella nota di trascrizione del pignoramento sono conformi. Tali dati coincidono altresì con quelli oggetto della certificazione notarile. 5) Accertare se, sulla base delle risultanze documentali prodotte e per gli effetti di cui all art c.c., sussiste continuità nelle trascrizioni per l intero ventennio (indicando comunque il primo atto di provenienza ultraventennale) e vi sia regolarità delle iscrizioni. Dall esame del relazione notarile risulta che: - la società semplice Fondi Annita e Fondi Pio acquistava, dall Asilo Infantile Vittorio Emanuele II, la piena proprietà del terreno identificato al foglio 11 part. 81 del C.T. del Comune di Rocca di Papa, con atto di compravendita Notaio Andrea Costantini del 27 giugno 1991 rep trascritto il 26 ottobre 1991 al n reg. gen. e n reg. part. (primo atto di provenienza ultraventennale); - con atto di trasformazione di società a rogito Notaio Tufani del 8 maggio 2000 rep trascritto il 16 maggio 2000 al n reg. gen. e n reg. part., la società semplice Fondi Annita e Fondi Pio si trasformava in Fondi Pio & C. s.a.s. ; - con atto di compravendita a rogito Notaio Vassalli del 10 dicembre 2003 rep / 5979 trascritto il 20 dicembre 2003 al n reg. gen. e n reg. part. gli odierni esecutati signori Roberto Biasiotti e Barbara Pugliese, coniugi in regime di comunione legale, acquistavano dalla Fondi Pio & C. s.a.s. l immobile pignorato. - 3

4 Sussiste continuità delle trascrizioni. A carico dei debitori e dei loro danti causa, sugli immobili pignorati, risultano i seguenti gravami: - ipoteca volontaria iscritta il 18 novembre 1993 al n reg. gen. e n reg. part. a favore di San Paolo Imi spa e contro la Fondi Pio & C. s.a.s., sul terreno identificato al C.T. del Comune di Rocca di Papa al foglio 11 part. 986; - ipoteca legale iscritta il 8 giugno 2004 al n reg. gen. e 7014 reg. part. a favore del Servizio Riscossione Tributi Concessionario Provincia di Roma Sede di Roma contro Roberto Biasiotti, su ½ della proprietà dell immobile distinto al foglio 11 part. 986 sub. 13; - ipoteca legale iscritta il 2 ottobre 2009 al n reg. gen. e reg. part. a favore di Equitalia Gerit s.p.a. contro Barbara Pugliese, su ½ della proprietà dell immobile distinto al foglio 11 part. 986 sub. 13; - ipoteca legale iscritta il 15 aprile 2013 al n reg. gen. e 2028 reg. part. a favore di Equitalia Sud s.p.a. contro Roberto Biasiotti, su ½ della proprietà dell immobile distinto al foglio 11 part. 986 sub. 13 e 26; - pignoramento odierno. Le iscrizioni sono regolari. 6) Precisare il titolo (anche ultraventennale dell esecutato) in base al quale il debitore esecutato può dirsi proprietario del bene pignorato e se, in conclusione, vi sia certezza in ordine alla titolarietà del diritto di proprietà (o altro diritto parziario) da parte del debitore esecutato sul bene pignorato al tempo del pignoramento con particolare riguardo al suo regime patrimoniale al tempo dell acquisto. Come detto al punto 5) della presente relazione, gli esecutati sono divenuti proprietari del bene pignorato in virtù dell atto di compravendita a rogito Notaio Vassalli del 10 dicembre 2003 rep / 5979 trascritto il 20 dicembre 2003 al n reg. gen. e n reg. part.. Gli odierni esecutati sono coniugi in regime di comunione legale dei beni. Vi è certezza in ordine alla titolarietà del bene in capo agli esecutati. 7) Accertare se, ai sensi dell art. 498 c.p.c., risultano dai registri immobiliari altri creditori che sui beni pignorati hanno un diritto di prelazione ovvero se sussistano comproprietari o assimilati (creditori sequestratari, terzi che abbiano trascritto domande - 4

5 giudiziali, usufruttuari o nudi proprietari ecc.) cui notificare l avviso ai sensi dell art. 599 c.p.c.. Come detto al punto 5) della presente relazione, i seguenti soggetti sono titolari di diritto di prelazione sui beni pignorati: - Servizio Riscossione Tributi Concessionario Provincia di Roma Sede di Roma (ipoteca legale); - Equitalia Gerit s.p.a. (ipoteca legale); - Equitalia Sud s.p.a. (ipoteca legale). 8) Verificare se, in caso di riscontro positivo del superiore punto, il creditore pignorante ha provveduto, nel termine di cinque giorni dal pignoramento, al compimento degli avvisi in favore dei creditori che sui beni pignorati vantino un diritto di prelazione risultante dai pubblici registri e ad avvisare i comproprietari o assimilati. Non risulta effettuato alcun avviso, il creditore procedente dovrà quindi provvedervi. Con osservanza. Ciampino, 14 gennaio