PROPOSTA DI CAPITOLATO. Capitolato per il complesso residenziale MAGELLANO in corso di

Transcript

1 PROPOSTA DI CAPITOLATO Capitolato per il complesso residenziale MAGELLANO in corso di realizzazione nel Comune di Pescara via Bardet. 1. STRUTTURA PORTANTE Eseguita in cemento armato; fondazioni conglomerato cementizio Rbk 300 Kg/cmq, 1 impalcato, ove è previsto, a lastre tralicciate PREDAL, acciaio armature aggiuntive Feb 44K; impalcati superiore e tetto di copertura a travetto precompresso e pignatte in laterizio, soletta di compartecipazione e TR in cls Rbk 300 Kg/cmq. come previsto da esecutivi progettuali che saranno redatti a norma di legge. 2. TAMPONATURA ESTERNA Eseguita con blocco termico in laterizio da cm. 30 legato a malta cementizia. Il tutto come da calcoli termici ed acustici previsti per legge. 3. MURATURE INTERNE APPARTAMENTI Divisione tra locali dello stesso appartamento con muratura in mattoni forati dello spessore di cm. 8; divisione tra appartamenti eseguita da doppio tavolato in laterizio di cm legati a malta cementizia, interposto materiale isolante. Il tutto come da calcoli termici ed acustici previsti per legge. 4. INTONACO INTERNO Locale scala, pareti e soffitti eseguito mediante pronto base gesso; Soggiorno, camere e disimpegni, pareti e soffitti eseguito mediante pronto base gesso; Cucina e bagni, pareti eseguito mediante pronto base cemento. 1

2 5. ISOLAMENTO TERMICO E COLORITURA FACCIATE ESTERNE L isolamento termico perimetrale è del tipo a cappotto (L. 10/90 e successive modifiche) con applicazione di malta sintetica cementizia e di pannelli termoisolanti o similare. Rasatura rinforzata realizzata con rasante cementizio. Nello strato viene annegata la rete di armatura in fibra di vetro. A completa essiccazione viene applicato il rivestimento in porcellanato di colore e formato a scelta della parte promittente società venditrice. 6. COPERTURA A terrazzo ove previsto mediante guaina barriera al vapore; isolamento termico (L. 10/90) di adeguato spessore, sovrastante doppia guaina al poliestere di mm. 4 con sovrapposizione di mm. 100, posata a strati incrociati, massetto in c.l.s. per pendenze, e strato impermeabilizzante eseguito con malta cementizia elastomerica resino/chimica, bicomponente, tipo Mapelastic o similare. Tetto in legno ventilato tipo Holzbau o similare con sovrastante doppia guaina di cui una al poliestere di mm. 4 ed una con finitura ardesiata con sovrapposizione di mm IMPIANTO ELETTRICO Del tipo sfilabile, apparecchi di comando tipo VIMAR serie PLANA o similari, placca in pvc (prese di sicurezza), o similari, e comunque realizzato secondo le vigenti disposizioni; AREE CONDOMINIALI Impianto fotovoltaico per fornitura dell energia elettrica nelle aree condominiali mediante meccanismo di scambio con la rete pubblica. GARAGE L'impianto comprende: 2

3 SPAZI DI MANOVRA - Lampade di emergenza nelle uscite di sicurezza; - Luci notturne a parete con lampada a risparmio; - Punti luce a soffitto e/o a parete, del tipo a relè automatico temporizzato. c) LOCALI AUTOCLAVE - MOTORI ASCENSORE - N. 1 punto luce stagno; - N. 1 presa a tenuta stagna; - Quadro pompa autoclave; - Quadro generale condominiale con armadio stagno a moduli, sportello trasparente e serratura a chiave, contenente magnetotermici generali e differenziali (ascensore, centrale idrica, servizi condominiali, ecc.). CANTINE - N. 1 punto luce; - N. 1 presa a tenuta stagna. ABITAZIONE L'impianto comprende: N. 1 centralino di piano incassato con sportello trasparente, comprendente n. 1 differenziale puro 2 x 25 A idn 0.03, n. 1 magnetotermico 2 x 16 A (linea F.M.), n. 1 magnetotermico 2 x 10 A (linea luce), n. 1 magnetotermico 2 x 10 A (linea fondaco e/o garage) posto nelle vicinanze delle cantine; n. 1 punto luce ogni 16 mq. per ogni ambiente così come per il balcone; n. 3 prese corrente nel soggiorno; n. 1 prese corrente 10/16A e n. 2-3 prese 10A nelle camere da letto; N. 1 presa corrente per ogni balcone; prese TV, digitali nel pranzo soggiorno e nelle camere da letto; impianto TV satellitare con presa in soggiorno, compresa parabola condominiale; presa telefono nel pranzo soggiorno; n. 1 apparecchio videocitofonico e suoneria 3

4 nell'ingresso/soggiorno. SCALA CONDOMINIALE Punto luce e/o a parete del tipo a relè automatico temporizzato; luci di emergenza. 8. IMPIANTO IDRICO Sarà dotato di pompa autoclave di sollevamento del tipo orizzontale/verticale, di potenza idonea al fabbisogno, cisterna per deposito acqua potabile di idonee dimensioni; impianto di distribuzione interna eseguito con tubo NIRON o similare adeguatamente isolato; tutte le tubazioni saranno incassate alla muratura; gli scarichi saranno eseguiti mediante tubi in pvc a triplo strato antirumore tipo WAVIN Sitech o similare di adeguate dimensioni. LOCALE BAGNO: Sarà dotato di lavabo con colonna o semicolonna, bidet, water, piatto doccia in porcellana dim. 80x80/70x90 corredato di cabina con profili di alluminio colore argento e pareti in vetro antinfortunistico, tutto in prima scelta, marca Pozzi&Giinori o similare; cassetta scarico WC ad incasso da lt.9,doppio pulsante marca Pucci o similare ; rubinetterie del tipo miscelatore monocomando in prima scelta marca Paffoni tipo stick o similare ; tutti gli appartamenti saranno corredati di punto acqua calda e fredda all esterno con apposita vaschetta lavapanni in PVC o in poercellana e punto acqua fredda con scarico per lavatrice. 9. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI RAFFRESCAMENTO Fornitura e posa in opera di impianto di riscaldamento del tipo a pannelli radianti annegati a pavimento, realizzato mediante la posa di tubazioni in Pe-Xc, ad 4

5 interasse prefissato in sede progettuale, nel reticolato stampato su speciale barriera, da posizionarsi sul solaio. Caldaie tipo Baltur o similare con serbatoio di accumulo con collegamento autonomo al pannello solare per singola unità abitativa per la produzione di acqua calda sanitaria. Pompe di calore del tipo HTW o similare installati 1 nel salone ed 1 per stanza da letto, la macchina esterna sarà collegata direttamente alla caldaia a gas a garanzia di un efficientamento energetico pari a circa il 35% in meno dei consumi. PAVIMENTAZIONE APPARTAMENTI In tutti i locali, tranne i W.C., ceramica in monocottura prima scelta, posato a colla, formato, colore e tonalità a scelta della parte promittente venditrice. TERRAZZO Porcellanato tipo opaco antigelivo di prima scelta, posato a colla, formato, colore e tonalità a scelta della parte promittente venditrice. W.C. Monocottura di prima scelta, formato, colore e tonalità a scelta della parte promittente venditrice. GARAGE E CANTINE Pavimento industriale in c.l.s. con finitura al quarzo. 11. RIVESTIMENTI W.C. In maiolica di prima scelta, formato, colore e tonalità a scelta della parte promittente venditrice. 12. SERRAMENTI APPARTAMENTI Finestre e porte finestre in PVC, colore a scelta della parte promittente 5

6 venditrice, completi di vetro doppio termico a bassa emissività , avvolgibile in alluminio preverniciato coibentato o similare a funzionamento elettrico; portone ingresso del tipo blindato, finito sul lato interno in legno Rovere naturale o similare, mentre sul lato esterno a scelta della soc. venditrice, dotato di serratura tipo cilindro europeo o similare; porte interne in legno noce Rovere naturale o similare complete di maniglia e ferramenta e comunque il tutto a scelta della parte venditrice. GARAGE Serrande basculanti realizzate con struttura portante in lamiera zincata preverniciata e pannelli in materiale sandwich preverniciati di colore a scelta della parte venditrice completa di meccanismo di automazione. 13. BATTISCOPA In tutti gli ambienti, tranne cucina e WC, in legno tinto di cm. 6 circa; terrazzo in porcellanato. 14. PARAPETTI BALCONI: In forati da cm. 8 con intonaco bifacciale, coprimuro in resina-cemento, coloritura delle pareti verticali mediante applicazione di quarzo plastico nella tonalità e colore a scelta della parte promittente venditrice, ove previsto ringhiera in ferro lavorato zincato verniciato a polvere o in lastre di vetro fissate su struttura in alluminio, colore e formato a scelta del progettista. 15. SCALA In ferro ove è previsto lavorato verniciato a polvere; disegno e colore a scelta del progettista o in lastre di vetro fissate su struttura in ferro. Gradini (pedata, alzata e battiscopa) e ballatoi in marmo Trani o similare, stuccato, levigato, lucidato e comunque a scelta della venditrice. 6

7 16. SISTEMAZIONE ESTERNA Corselli mediante pavimentazione del tipo autobloccante formato e colore a scelta della parte venditrice, parcheggi in componenti modulari autobloccanti tipo erborella compreso cordolo perimetrale, ove previsto, in cemento prefabbricato. Muretti perimetrali aiuole o di contenimento giardini in blocchi di cemento di adeguato spessore, cancello carrabile del tipo automatizzato, impianto idrico giardini mediante posizionamento di rubinetti con attacco tubo o ove previsto impianto di irrigazione sotto traccia. La parte proponente si riserva di apportare tutte quelle migliorie e/o varianti che riterrà necessarie e/o opportune, anche cambiando in tutto o in parte i materiali sopra descritti, senza previa autorizzazione della parte promissaria acquirente. La descrizione che precede indica il tipo del costruendo complesso di cui a parte scrittura privata. Il presente capitolato è composto di n. 16 articoli che vengono incondizionatamente approvati e sottoscritti dalle parti. Tortoreto li,. LE PARTI 7

8 Pagina lasciata intenzionalmente bianca 8