COSTRUZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI RESIDENCE SELLAN

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Taddeo Casadei
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1 COSTRUZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI RESIDENCE SELLAN SITI IN VIA CORVA LOC. TIEZZO DI AZZANO DECIMO - Descrizione dell'intervento: Trattasi di piccolo Residence costituito da quattro unità abitative indipendenti, che trovano accesso da una via privata di lottizzazione. Quest ultima parte comune a tutte le unità e anche sede di tutte le condotte di fornitura acqua, gas, energia elettrica, cavidotto telefonico e linee di smaltimento acque reflue e piovane, la superficie asfaltata e l assenza d impianti comuni (vedi luci o altro) riducono al minimo i costi di manutenzione. Quanto sopra esposto trova ulteriori chiarimenti negli elaborati grafici. - Descrizione immobile su lotto A: Trattasi di un unità abitativa indipendente che trova collocazione in un lotto di superficie di mq. 760,00, completamente recintato, l accesso carraio è posizionato nella strada di lottizzazione. L immobile si distribuisce su tre livelli di piano, al piano terra troviamo il reparto giorno con: ingresso, cucina, soggiorno, pranzo e bagno con antibagno, al piano primo: il reparto notte con tre camere e due bagni, al piano secondo locali di ripostiglio disbrigo, stireria o altro. Le superfici di piano sono rispettivamente di mq. 106 per piano terra, mq. 106 piano primo e mq. 84,00 per il piano secondo. Inoltre al piano terra trovano dislocazione il vano CT, lavanderia e l autorimessa collegati con un portico alla parte abitata, il tutto per una superficie di altri mq. 49,00. Quanto sopra esposto, trova riscontro grafico negli elaborati di progetto allegati. - Condizioni di vendita: La proprietà propone le singole unità abitative sopra descritte complete di: spese tecniche riguardanti progetti architettonici, esecutivi sulle strutture portanti, sugli impianti tecnologici, sulla dispersione termica, spese riguardanti accatastamenti, frazionamenti, e quant'altro necessario qui non riportato. Tributi da versare al Comune (oneri di urbanizzazione primaria e secondaria). - Tipologia delle lavorazioni: L edificio sopra descritto avrà le seguenti caratteristiche costruttive: fondazioni, struttura portante intelaiata in calcestruzzo, muratura di tamponamento in laterizio da cm. 25, i solai e la copertura verranno realizzati in legno a vista, inoltre in laterizio verranno realizzate le fodere interne e le divisorie. L isolamento delle murature verrà realizzata con l impiego di uno strato in lana di roccia da cm. 4 all interno e di un cappotto in EPS dello spessore di cm.12 all esterno, mentre il pacchetto di copertura presenterà uno spessore di 20 cm in lana di roccia ad alta densità e camera di ventilazione. La copertura verrà inoltre impermeabilizzata mediante l' applicazione di una guaina granigliata il tutto in opera secondo la migliore tradizione esecutiva.

2 Grondaie, pluviali, battiacqua verranno realizzati mediante l' impiego di lamiera di alluminio avente dimensioni adeguate. Riguardo le pareti esterne, queste verranno rifinite in superficie con adeguate lavorazioni a colorazione tenue. Le superfici murali interne verranno intonacate e rifinite a malta fina di calce dolce o gesso, lavoro compiuto a perfetta regola d' arte con la posa in opera di paraspigoli in lamiera a protezione degli stessi. Le pitture verranno eseguite con materiale traspirante a lavorazione uniforme. Il vano scala verrà pavimentato mediante l' impiego di marmo tipo "TRANI" o similare cosi come lo stesso materiale verrà impiegato per davanzali e soglie, quest' ultimo avrà lavorazione e rifinitura a discrezione della D.L. Le pavimentazioni interne avranno: ZONA GIORNO : I pavimenti della zona giorno e dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di gres porcellanato cotte a 1300 in diversi formati e del prezzo di listino di Euro 25,00/mq. La posa sarà del tipo senza fuga in maniera ortogonale ai muri. Il rivestimento dei bagni sarà eseguito con piastrelle in gres porcellanato o bicottura e del prezzo di listino di Euro 25,00/mq. L' altezza prevista sarà di ml. 1,50 per i bagni (escluso box doccia) e di ml. 1,60 per la cucina. Nella cucina il rivestimento è previsto solo per la zona cottura è non dovrà superare gli 8,00 mq. Eventuali pose con fuga in rilievo, o a 45 rispetto le murature avranno una maggiorazione di costo pari a Euro 2,00/mq. cadauna, così come la posa di piastrelle formato 10x10 cm. avrà un aumento di Euro 3,00/mq., mentre la posa in opera di listelli nei bagni costa Euro 3,65/ml. ZONA NOTTE: I pavimenti delle camere saranno eseguiti con listoni prefinti di rovere naturale fiammato con occhio di pernice nello spessore di mm. 10. La posa sarà eseguita con listoncini posati ortogonalmente rispetto ai muri. Eventuale posa in diagonale avrà una maggiorazione di Euro 2,00/mq. BATTISCOPA: Il battiscopa di tutto l immobile sarà in tinta con le porte interne e di un altezza di cm 7,00. SANITARI: I sanitari che verranno applicati nei bagni sono della serie MY della ceramica HIDRA a filo parete, mentre la rubinetteria è della serie "TREND SLIM" della ITALMIX con garanzia di dieci anni. SERRAMENTI: I serramenti esterni in legno saranno del tipo a monoblocco, con finestra interna apribile ad anta e a ribalta completa di guarnizioni di tenuta, di ferramenta, di vetrocamera B.E. (UG1,0) e tutti gli accessori necessari al funzionamento con zanzariera a scomparsa in tinta e tapparelle esterne in alluminio. Colorazione e lavorazione per le parti a vista saranno a scelta dalla D.L. I serramenti verranno eseguiti in legno per la parte interna, mentre esternamente verranno installati avvolgibili in alluminio. Il portoncino d ingresso sarà del tipo blindato a più punti di serratura. Fornitura e posa di porte interne cieche ad un'anta in legno laccate bianche, complete di coprifili, serratura, maniglia e cerniere di movimento, per dimensioni come da progetto. Impianto tecnologico: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento del tipo radiante a pavimento in bassa temperatura con radiatori in acciaio verniciato ad integrazione per bagni.

3 Collegamenti realizzati in tubo di multistrato rivestito, posizionamento di collettori per divisione impianti in zone, il tutto fornito e posato per dare l opera compiuta a perfetta regola d arte. Inoltre verrà posato una pannellatura solare per la produzione di acqua calda sanitaria e l installazione dell impianto per il trattamento dell aria. - IMPIANTO IDRICO Impianto idrico sanitario con posa di tubatura in multistrato e in geberit, predisposizione per punto gas cucina, attacco lavatrice e quant' altro necessario per dare lo stesso funzionante a perfetta regola d' arte. - IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico, costituito con elementi ad incasso della "VIMAR" serie "PLANA" con placca in tecnopolimero bianca con messa in opera di presa "TV-SIP", linea caldaia e termostato ambiente, impianto citofonico, impianto di messa a terra perimetrale, luci esterne su muro edificio (escluso corpi illuminanti) e quant' altro necessario per dare il lavoro eseguito e perfetta regola d' arte. Inoltre si prevede la fornitura e posa in opera della predisposizione dell impianto antintrusione e dell automatizzazione cancelli, oltre alla fornitura e posa della pannellatura fotovoltaica. - Nei singoli alloggi si prevedono: n. 1 punto citofono completo di apparecchio ricevente a quota per pulsantiera esterna, tipo "URMET" o similare. n. 1 centralino di distribuzione per comando luce e forza motrice, con interruttore differenziale. n. 1 formazione di nodi equipotenziali di messa a terra con collegamento all' impianto ad anello di messa a terra. Le misure "ENEL" verranno collocate all' esterno del fabbricato su apposite colonne, o altra sede richiesta dall ente fornitore, da queste partiranno le linee di alimentazione alloggi. I vani saranno così forniti: INGRESSO n. 1 punto predisposizione citofono interno n. 2 punto suoneria interna e ronzatore n. 1 punto emergenza incasso n. 1 punto comando interno per cancello carraio completo di pulsante interno SOGGIORNO n. 1 punto predisposizione condizionamento n. 4 punto presa bipasso 10-16A n. 1 punto termostato CUCINA n. 5 punto presa bipasso 10-16A n. 3 punto presa 16A 2p+T Unel n. 1 punto presa 2p+T 10A

4 DISIMPEGNO giorno BAGNO giorno n. 2 punti luce interrotto n. 1 punto pulsante tirante VANO TECNICO C.T. n. 2 punto presa 16A 2p+T Unel comandata AUTORIMESSA n. 1 punto luce aggiunto VANO scale n. 1 punto luce aggiunto DISIMPEGNO notte n. 1 punto emergenza incasso n. 1 punto luce relè n. 1 presa 16A 2p+T Unel n. 1 punto predisposizione condizionamento n. 1 presa 2p+T 10A n. 2 presa 2p+T 10A n. 2 punto presa 2p+T 10A n. 1 punto termostato BAGNO primo n. 2 punti luce interrotto n. 1 punto pulsante tirante

5 TELEFONO Predisposto con canalizzazione sotto intonaco. - Nota Bene - Da quanto sopra riportato rimangono esclusi gli allacciamenti alle varie utenze perché con contratti a carico dell' acquirente. - Si precisa inoltre che sono a discrezione della D.L. eventuali modifiche a quanto sopra descritto purché con caratteristiche e pregio analoghi.

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