COMPETENZE INTEGRATE PER CREARE VALORE NEL RETAIL REAL ESTATE
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- Renato Motta
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1 COMPETENZE INTEGRATE PER CREARE VALORE NEL RETAIL REAL ESTATE Cogest Retail è un leader in Italia nella commercializzazione e gestione di centri commerciali e complessi polivalenti. Forte dell esperienza maturata in 20 anni lavorando per oltre 85 shopping mall, Cogest ha il know-how, l organizzazione e gli strumenti per soddisfare le esigenze di tutti gli operatori - investitori, promotori, tenants - massimizzandone il successo commerciale e valorizzando le strutture e l investimento immobiliare. Con un portafoglio di 45 centri commerciali e una squadra di 150 addetti altamente specializzati, Cogest è uno dei maggiori operatori italiani del settore. Cogest è inoltre parte di un gruppo strutturato per presidiare tutta la filiera dei centri commerciali, assicurando i più alti standard di qualità in tutte le fasi di acquisizione/realizzazione, sviluppo, commercializzazione, servizi tecnici e gestione. Sono questi argomenti che hanno cementato la relazione con i clienti con i quali Cogest ha condiviso tante storie di successo: promotori, fondi e proprietà (Altarea Italia, AXA, Beni Stabili, BNL Fondi Immobiliari, CBRE Global Investors, Cesi, CMB Carpi, Compagnie Financière Frey, Corio, Est Capital, Euroedes, Gruppo Perri, IGD Siiq, Immouno, La Salle Investment Management, Mediolanum, Mercurio spa, Pradera, Progeni, Sercom ), catene della GDO (Auchan, Cityper, Coop Lombardia, Coop Trieste, Conad-Leclerc, Esselunga, Finiper, Gruppo Carrefour, Gruppo Lombardini, Il Gigante, Interspar, Ipersidis, Iper Vivo, Novacoop, Rossetto, UniCoop Tirreno ) e i retailer italiani e internazionali. Una struttura aziendale snella, una presenza capillare sul territorio, le migliori energie, specifiche competenze e una visione aperta che lascia ampio spazio alla creatività: questi sono i punti di forza di Cogest. Le aree di intervento Consulenze pre-apertura geomarketing, analisi concorrenza e posizionamento consulenza nella fase progettuale individuazione del concept ottimale studio del merchandising mix naming e logo inaugurazione e lancio gestione dei rapporti con enti e associazioni del territorio Commercializzazione Due diligence commerciale Studio e indagine pre-commercializzazione 1
2 Definizione del lay-out interno del Centro Commerciale, Parco Commerciale o Complesso Polivalente Studio del mix merceologico e del budget di redditività Predisposizione della contrattualistica necessaria Realizzazione della brochure di presentazione Promozione del progetto preso i target di riferimento (tenant e investitori potenziali) Selezione degli operatori interessati Negoziazione e assistenza, fino alla stipula del contratto Gestione Patrimonio immobiliare gestione della struttura in loco e organizzazione dei servizi globali di gestione pianificazione delle risorse due diligence commerciale predisposizione e verifica della contrattualistica regolamenti interni gestione affitti e locazioni analisi performances, tassi di sforzo e valori locativi facility audit e pianificazioni manutentive valutazione sulla redditività e sul valore dell investimento complessivo Property on Line: documentazione e reportistica disponibile on line Gestione Servizi tecnici due diligence tecnica consulenza nella fase progettuale e realizzativa del centro predisposizione dei capitolati tecnici gestione delle aziende di manutenzione degli impianti supervisione sul corretto funzionamento degli impianti predisposizione di un piano manutentivo annuale valutazione rischi predisposizione e controllo sulle normative relative alla sicurezza (D.L. 81/08) Gestione amministrativa e contabile elaborazione dei budget preventivi e ripartizione dei costi tra gli Operatori attività trimestrale di internal auditing supervisione contenziosi legali e recupero crediti controllo di gestione e verifica costi elaborazione bilanci consuntivi e adempimenti civilistici e fiscali di società di scopo Ricerca e Analisi analisi affluenze e coefficienti di conversione fatturato analisi e comparazioni fatturati omogenei analisi dei tassi di sforzo benchmark e verifica delle tendenze del mercato controllo sistemi di contapersone Marketing, pubblicità ed eventi analisi di mercato quali/quantitative e monitoraggio della customer satisfaction analisi del bacino e indici di penetrazione strategia di lancio strategia marketing e comunicazione concorsi, promozioni ed eventi 2
3 PR-ufficio stampa programmi di fidelizzazione punto info web marketing Le gallerie sono anche potenti strumenti di comunicazione, capaci di raggiungere un target cliente trasversale, fidelizzato e orientato all acquisto. Per capitalizzare sulle locazioni temporanee e sulla commercializzazione di spazi di comunicazione nei centri, Cogest si è strutturata per sviluppare in maniera continuativa e puntuale le attività di in-mall promotion. Selezione e Formazione ricerca e selezione risorse comparto retail percorsi formativi globali per operatori retail percorsi formativi per personale interno Cogest Learning Center: scuola per direttori di centro commerciale 3
4 I riconoscimenti 2012 CNCC Consumer & Advertising Campaign Certificate of Merit a Fiumara per I (stella) GE CNCC Business to Business Le Piramidi primo classificato della categoria con il progetto 20 anni insieme ICSC Solal Marketing Awards, Silver Award per la categoria Public Relations a Il Ducale di Vigevano (PV) per il progetto The Dark Side of Ducale. ICSC Solal Marketing Awards, Silver Award per la categoria Consumer and Trade Advertising a La Corte Lombarda di Bellinzago Lombardo (MI) per Corte WEBSTAR. retail&food Innovation Index 2011 Niguarda Shopping Gallery, primo classificato per innovazione, secondo la rivista specializzata retail&food CNCC Consumer & Advertising Campaign Certificate of Merit a La Corte Lombarda, Primo Classificato, per la campagna La Corte WebStar. ICSC Solal Marketing Awards Silver Award a Cogest per la campagna BtoB Il Futuro ha Nuove Prospettive ICSC Best of the Best Awards, Cogest Italia Finalist con Acque Chiare. Giro d'italia a nuoto e non solo". ICSC Gold Award a La Corte Lombarda per Fiction a Corte. ICSC Silver Award a Centro Acquisti Le Piramidi per Scherzi alle Piramidi CNCC Italy Award a La Corte Lombarda per Fiction a Corte. CNCC Community Relations Awards Certificate of Merit a Casetta Mattei per Gli Amici del Verde. CNCC Sales Promotion Award Certificate of Merit a La Fattoria per Vinci un Appartamento. ICSC Gold Award a Cogest Italia per "Acque Chiare. Giro d'italia a nuoto e non solo" CNCC Community Award a Cogest Italia per Acque Chiare. Giro d Italia a nuoto e non solo. CNCC Sales Promotion Award - Certificate of Merit a Casetta Mattei for Reality in Car. CNCC Public Relations Award - Finalist a La Corte del Sole per Premio Immagine Donna dell Anno CNCC Community Relations Award a Il Maestrale per Un passaggio col cuore CNCC PR/Excellence Award - Merit a Val di Chienti per il gemellaggio italo-rumeno fra Centri Commerciali. CNCC PR/ Excellence Award Finalist a Torri d Europa per l iniziativa Miss Topolini CNCC Community Relations Award a Cogest Italia per Bambini a colori. ICSC Community Relations Award a Cogest Italia per Bambini a colori. Excellence Award a Il Maestrale come Miglior Centro Commerciale in Italia per Marketing Advertising. 4
5 2005 ICSC Solal Marketing Award a Cogest Italia, categoria Community Relations, per "Segnali Antifumo CNCC Quality Award a Piazzagrande per la qualità della gestione di Centri di piccole dimensioni. CNCC Quality Award a Fonti del Corallo per la qualità della gestione di centri di medie dimensioni. CNCC Excellence Award a Le Porte Franche per il "Piano Promo-Pubblicitario 2003". CNCC Excellence Award a PiazzaUmbra per attività di marketing e iniziative verso gli Enti Locali. CNCC Community Relations Special a I Granai per "Sportello Consumatori, ripristino giardino scuola comunale, navetta di collegamento ICSC Solal Marketing Award a Le Corti, categoria community relations per la campagna pubblicitaria "A Natale regaliamo bontà". CNCC Quality Award a Cogest Italia per la qualità globale della gestione. CNCC Quality Award a Val di Chienti per la qualità nella gestione. CNCC Quality Award a La Grande Mela per la qualità nella gestione. Cogest Retail s.r.l. Via G.B. Pergolesi Milano Tel info@cogestretail.com Ufficio Stampa e Comunicazione Istituzionale: paola.mangia@cogestretail.com 5
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