STUDIO TECNICO ASSOCIATO DI ARCHITETTURA

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1 RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA INQUADRAMENTO TERRITORIALE E DESTINAZIONE DELLE AREE DI PIANO ATTUATIVO L area oggetto della presente istanza di Programma Integrato di Intervento è ubicata a nord del territorio comunale di Melzo in viale Olanda all angolo con viale Gavazzi, così come meglio identificato negli allegati grafici. La stessa è identificata catastalmente nel Comune di Melzo al Fg. 3 mappale 48 e risulta allo stato attuale completamente inedificata, salvo la presenza di una recinzione lungo il perimetro. La proprietà dell area risulta dagli atti allegati alla presente istanza della società Insigne Group S.r.l. con sede a Cassano d Adda (MI) in via Milano n 16/f. L ambito in esame, delimitato dal perimetro di Programma Integrato di Intervento negli elaborati grafici allegati, ha una dimensione rilevata di m ,00. Il compendio immobiliare è classificato nel Piano delle Regole allegato al P.G.T. vigente del Comune di Melzo come Tessuto aperto ad edifici isolati su lotto a medio bassa densità, normato nel sopracitato Piano delle Regole dall art. 28 e dal comma 8 dell art. 27, in quanto trattasi di lotto libero oggetto di previsioni a standard non attuate e decadute del P.R.G., che ricade in un ambito urbano consolidato. Poiché è interesse della Proprietà procedere alla valorizzazione di questo ambito mediante la sua riqualificazione urbanistica, prevedendo altresì l incremento delle dotazioni di infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico e il potenziamento delle opere di urbanizzazione, è stato richiesto in data 02 febbraio 2011 e poi, in seguito ad incontro avvenuto con i rappresentanti del Comune il 25 maggio 2011, in data 30 maggio 2011 all Amministrazione comunale di accogliere la proposta di Programma Integrato di Intervento in variante al P.G.T. vigente ai sensi degli articoli 87 e seguenti della L.R. n 12/2055 e s.m.i., che si allega in calce. Il Comune con Deliberazione di Giunta Comunale n 88 del 06 giugno 2011 ha dato avvio al procedimento di assoggettabilità alla V.A.S. in ordine alla suddetta proposta di P.I.I. in variante al P.G.T., che si è concluso con l esclusione alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica con atto prot. n del , che si allega in calce. Con riferimento alla suddetta proposta di P.I.I., è inoltre stato predisposto progetto preliminare delle opere afferenti la realizzazione di una rotatoria all intersezione tra viale Germania e viale Sede: Via Sant Alessandro n 30, Melzo (MI) C.F. / P. IVA tel. 02/ fax 02/ info@valeriodorati.it

2 Gavazzi da parte della società Netmobility S.r.l. nella persona dell ing. Francesco Seneci, a spese di Insigne Group S.r.l., già approvato con Delibera di Giunta Comunale n 6 del 16 gennaio Tale progetto viene recepito integralmente nella presente pratica di Programma Integrato di Intervento. Di seguito si riportano le previsioni del P.G.T. vigente e dello stesso Piano Attuativo. VERIFICHE PLANIVOLUMETRICHE INDICI E PARAMETRI DI P.G.T. VIGENTE - Art.27 c.8 e Art.28 PIANO DELLE REGOLE INDICE FONDIARIO art.27 c.8 INDICE FONDIARIO art.28 RC ammessa art.28 Slp ammessa art.27 c.8 Slp ammessa art.28 Indice permeabilità art.28 Altezza/N art.28 IF m²/m² 0,15 SF IF m²/m² 0,65 SF RC m²/m² 50% SF Slp m² 0,15 SF Slp m² 0,65 SF Ip 30% m 14,00/4 INDICI E PARAMETRI DI PROGETTO (P.I.I. in variante al P.G.T. vigente) SUPERFICIE TERRITORIALE (Tav. Ar03) S.L.P. ammessa m² 2.099,00 x 0,65 (IT) S.L.P. minima da convenzionare ST m² 2.099,00 SLP m² 1.364,35 SLP m² 1.364,35 AREE PER SERVIZI PUBBLICI SP min. m² 1.193,24 Abitanti teorici: 1.364,35 (Slp) / 30,3 mq/ab = 45,028 Ab 45,028 Ab x 26,50 mq/ab = 1.193,24 mq di cui minimo 50% (596,62 m²) da reperire in loco e massimo 50 % da monetizzare (596,62 m²) AREE DA CEDERE AL COMUNE DI MELZO PER SERVIZI PUBBLICI di cui: a) per parcheggi reperiti in loco d) da monetizzare SUPERFICIE FONDIARIA m² 2.099,00-599,00 SUPERFICIE COPERTA AMMESSA m² 1.500,00 x 0,50 SP m² 1.193,24 m² 599,00 m² 594,24 SF m² 1.500,00 SC amm. m² 750,00 INDICE DI PERMEABILITA' Ip: 30% della superficie scoperta interna alla SF

3 DISTACCHI Dc: 1/2 H DISTACCHI DA VIALE OLANDA: m 7,50 DISTACCHI DA PARCHEGGIO PUBBLICO DI NUOVA REALIZZAZIONE: m 3,00 Dp: H del fabbricato più alto - 10 m minimo. VERIFICHE S.L.P Prevista in convenzione = minima da convenzionare Prevista in progetto: 1.364,35 m² = 1.364,35 m² 1.360,65 m² < 1.364,35 m² S.C. Prevista in convenzione = massima ammessa 750,00 m² = 750,00 m² Prevista in progetto: 380,63 m² < 750,00 m² Aree per servizi Previste in convenzione quale aree da cedere per servizi pubblici e monetizzazione, a) per parcheggi reperiti in loco: m² 599,00 b) da monetizzare: m² 594, ,24 m² = 1.193,24 m² SUPERFICIE FONDIARIA Prevista in convenzione = prevista in progetto 1.500,00 m² = 1.500,00 m² AREE A VERDE PERMEABILE pari a 30% della superficie scoperta interna alla SF (rif. Tavola Ar07) Sc ai fini del calcolo della superficie permeabile Superficie scoperta: (1.500,00 m² - 420,79 m²) = 1.079,21 m² x 30% = 420,79 m² 1.079,21 m² 323,76 m² prevista in P.I.I. 325,08 m² > 323,76 m² DISTACCHI Dc: 1/2 H DISTACCHI DA VIALE OLANDA: m 7,50 min. DISTACCHI DA PARCHEGGIO PUBBLICO DI NUOVA REALIZZAZIONE: m 3,00 min. Dp: H del fabbricato più alto - 10 m minimo. Per quanto attiene alle superfici a servizi, le stesse sono state reperite per m 2 599,00, superficie superiore al 50% dello standard dovuto, da destinare a parcheggio pubblico all interno del perimetro di Programma Integrato di Intervento e per m 2 594,24 sono monetizzate, come consentito dalle norme tecniche di attuazione e previsto nella bozza di convenzione allegate alla presente pratica.

4 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Il Programma Integrato di Intervento in esame prevede la realizzazione di un edificio/i avente destinazione residenziale (e destinazioni compatibili ammesse dalle norme tecniche di attuazione) da realizzare sul lotto privato risultante dalla cessione a titolo di standard dell area di superficie pari a 599,00 m 2 per la realizzazione di un parcheggio pubblico. L ambito attualmente di proprietà della società Insigne Group S.r.l. ha una superficie complessiva di 2.099,00 m 2 (St), che in seguito alla suddetta cessione si ridurrà a 1.500,00 m 2 (Sf) di pertinenza esclusiva del fabbricato in progetto. L area privata è collocata nella porzione est dell ambito di P.I.I. e quindi prospetta unicamente su viale Olanda, mentre sarà il parcheggio pubblico ad occupare l angolo tra questo e il viale Gavazzi. Si prevedono due accessi al lotto fondiario: uno pedonale in posizione pressoché centrale e un carraio ubicato al limite est, allontanandosi quindi il più possibile dall incrocio viario per non interferirvi in alcun modo. L edificio in progetto, che viene rappresentato nelle tavole allegate con sagoma e prospetti puramente indicativi e dimostrativi per quanto concerne la verifica dei parametri urbanistici, si configura come una tradizionale palazzina plurifamiliare che si sviluppa su quattro livelli fuori terra. La sua pianta, a causa della conformazione del lotto e della sagoma dell ambito di scorrimento fabbricati, ha uno sviluppo longitudinale parallelo a viale Olanda, che lascia maggiormente libere da costruzioni fuori terra le porzioni nord e sud dell ambito, che saranno occupate da spazi a verde. Per quanto riguarda la zona posizionata a sud si tratta di un giardino pensile collocato sopra l autorimessa pertinenziale sita al piano interrato. Nel sottosuolo, infatti, in corrispondenza del fabbricato e della porzione sud del lotto si prevede di collocare i box pertinenziali alle unità immobiliari, oltre a tutti i necessari spazi di servizio (centrali tecnologiche, cantine, locale immondezzaio, ecc ). Ad ogni modo, nonostante la presenza di costruzioni nel sottosuolo, la superficie a verde drenante pertinenziale reperita risulta conforme alle disposizioni in materia previste dal Regolamento Locale d Igiene. L edificio sarà realizzato rispettando la normativa vigente in merito al risparmio ed all efficienza energetica, con particolare attenzione al Titolo II del Regolamento Edilizio del Comune di Melzo che stabilisce i requisiti delle costruzioni in rapporto all efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale degli edifici. In ogni caso si può affermare sin d ora che l edificio in progetto avrà una classe energetica non inferiore alla B. Si ritiene inoltre che il progetto in esame si configuri come il degno completamento di una porzione edificata della città dalle discrete caratteristiche architettoniche, dove questo ambito attualmente inedificato e trascurato risulta quale un episodio negativo, una questione da risolvere, che tramite il Programma Integrato di Intervento troverà una reale soluzione.

5 Opere di urbanizzazione interne all ambito di P.I.I. Trattandosi essenzialmente di un area di completamento in un contesto edificato, l ambito in esame risulta servito da tutte le necessarie reti tecnologiche presenti sotto le sedi viarie. Non si prevede, quindi, che saranno necessarie estensioni delle reti stesse, ma dei semplici allacciamenti. Quale opere di urbanizzazione a scomputo del contributo di costruzione, sarà invece realizzato un parcheggio pubblico nell area di superficie pari a 599,00 m 2 in cessione quale standard dovuto. Il parcheggio rappresentato negli elaborati grafici allegati ha un accesso carraio da viale Gavazzi tramite un dosso rallentatore, su cui sono collocati la pista ciclabile e il marciapiede previsti nel progetto preliminare della rotatoria da realizzarsi all incrocio tra viale Gavazzi e viale Olanda. La superficie di quest area è asfaltata e ospita n 21 posti auto di dimensioni pari a 2,50 x 5,00 m, oltre a n 1 parcheggio riservato ai disabili di 3,20 x 5,00 m. Sul lato di quest ultimo posto auto è prevista una rampa di raccordo con il suddetto marciapiede, che perimetra il parcheggio lungo i lati nord e ovest. Questo spazio sarà dotato di sistema di illuminazione tramite lampioni stradali e di rete di raccolta delle acque meteoriche, che saranno disperse nel sottosuolo previa desoleazione. IMPEGNATIVA PER GLI SCARICHI Gli scarichi di fognatura saranno esclusivamente quelli derivanti dalle acque meteoriche e di rifiuto domestico o assimilabile. All interno del lotto fondiario sono previste n 2 reti di raccolta delle acque: 1. Rete acque nere: le acque degli scarichi civili ed assimilati, verranno raccolte in tubazione di pvc pesante da collegare a tutti gli scarichi dei servizi igienici e delle cucine, indi verranno convogliate nei pozzetti braga sifone ispezione previa possibilità di campionatura attraverso il pozzetto prelievo analisi ASL. L allacciamento alla pubblica fognatura è previsto a nord dell ambito di intervento lungo viale Olanda, dove è già presente la rete fognaria comunale. 2. Rete acque meteoriche dalle coperture: le stesse saranno raccolte in una specifica rete di fognatura interna perimetrale agli edifici. Secondo quanto previsto dal Regolamento Regionale n 2/2006 e dal Titolo II del Regolamento Edilizio del Comune di Melzo, le acque meteoriche di cui sopra saranno convogliate in una cisterna opportunamente dimensionata ed utilizzate per le irrigazioni dei giardini e la pulizia di cortili e passaggi. In caso di esubero della quantità d'acqua accumulata, la stessa andrà in dispersione tramite tubazioni drenanti. La Proprietà si impegna fin d ora a che le opere siano eseguite a norma delle leggi in materia vigenti al momento dell esecuzione delle stesse, previo accordo con l Ente gestore della pubblica fognatura.

6 OBBLIGHI CONVENZIONALI OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNE ALL AMBITO DI P.I.I. Si precisa inoltre che la presente proposta di Programma Integrato di Intervento presenta una forte valenza a livello territoriale determinata da obblighi convenzionali finalizzati all incremento delle dotazioni delle infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico e il potenziamento delle opere di urbanizzazione. A scomputo degli oneri di urbanizzazione, oltre al sopra descritto parcheggio pubblico, sarà realizzata la rotatoria tra viale Gavazzi e viale Olanda, già oggetto di progetto preliminare approvato dalla Giunta Comunale con Delibera n 6 del 16 gennaio Le spese per la redazione del progetto sono state sostenute da Insigne Group S.r.l.. Sarà inoltre riqualificato l incrocio tra viale Gavazzi e via Invernizzi, così come rappresentato negli elaborati grafici allegati. Anche quest opera andrà a scomputo degli oneri di urbanizzazione. Oltre a ciò, il Proponente riconosce al Comune di Melzo il 65% dell incremento del valore venale dell area edificabile derivante dall aumento dell indice edificatorio da 0,15 m 2 / m 2 a 0,65 m 2 / m 2. Tale quota, determinata in convenzione, sarà destinata alla realizzazione di opere pubbliche da definirsi da parte dell Amministrazione Comunale. Si ricorda infine che vi sarà un ulteriore entrata economica per il Comune di Melzo determinata dalla monetizzazione delle area a standard non reperite pari a 594,24 m 2.

7 ELENCO ELABORATI: All. A Titoli di proprietà e visure catastali; All. B Rilievo Fotografico; All. C Relazione tecnico-illustrativa; All. D Relazione Geologica; All. E Relazione Tecnica: Verifica di Clima Acustico; All. F Opere di urbanizzazione: Computo metrico; All. G Norme Tecniche di Attuazione; All. H Bozza di convenzione; Tavola Ar01 Estratti estratto P.G.T. vigente estratto mappa estratto zonizzazione acustica vista aerea; Tavola Ar02 Planimetria d inquadramento; Tavola Ar03 Planimetria di rilievo verifica analitica delle superfici; Tavola Ar04 Identificazione delle aree; Tavola Ar05 Planivolumetrico; Tavola Ar06 Verifica L. 122/89; Tavola Ar07 Verifica superficie permeabile e aree a verde piantumato; Tavola Ar08 Tipologie edilizie: Piante Determinazione Slp e Superficie Coperta; Tavola Ar09 Tipologie edilizie: Prospetti e Sezioni; Tavola Ar10 Schema rete fognaria; Tavola Ar11 Schema rete servizi; Tavola Ar12 Opere di urbanizzazione: planimetria e sezioni; Tavola Ar13 Opere di urbanizzazione: schema rete fognaria e rete servizi;

8 ALLEGATI