FINITURE DEGLI INTERNI INTERVENTO DI VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DEL PIANO SOTTOTETTO

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1 FINITURE DEGLI INTERNI INTERVENTO DI VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE DEL PIANO SOTTOTETTO

2 Indice: 1. MURATURE, MASSETTI, PARTIZIONI INTERNE, PARETI, CONTROPARETI E CONTROSOFFITTI pag.5 2. SERRAMENTI ESTERNI pag.6 3. FINITURE INTERNE pag.7 4. SANITARI E RUBINETTERIE pag.8 5. FINITURE IMPIANTI ELETTRICI pag.8 6. IMPIANTO ACQUA CALDA SANITARIA E CONDIZIONAMENTO pag.8 1

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5 L intervento immobiliare di via Rittmeyer 14 a Trieste propone la realizzazione di 6 alloggi all ultimo piano sottotetto dello stabile appena restaurato nelle sue parti comuni esterne. Nel restauro del palazzo sono state ristrutturate le facciate esterne ed il tetto. Durante il rifacimento totale del tetto sono stati eseguiti gli isolamenti e le coibentazioni ad elevate prestazioni termiche ed acustiche per la realizzazione dei nuovi alloggi al 5 piano. L intervento prevede due gradi di finitura degli appartamenti. Gli appartamenti sono disponibili o consegnati con gli interni al grezzo o finiti ultimati e consegnati chiavi in mano. COMPLETAMENTO IN PRIMA FASE CONSEGNA ALLOGGI AL GREZZO Il completamento in prima fase prevede l ultimazione dell involucro esterno dell alloggio compreso il completamento degli isolamenti termici ed acustici esterni relativi alla copertura, il completamento delle pareti sul lato esterno sulle parti comuni, l installazione dei serramenti esterni quali Lucernai Velux, ove presenti, le finestre degli abbaini, finestre sulle parteti e porte blindate. A pavimento è previsto il completamento del solaio in calcestruzzo (escluso il massetto per il passaggio degli impianti ed esclusi gli impianti). Gli impianti elettrici ed idrotermosanitari in questa fase sono attestati in un unico punto di erogazione e scarico interno ad ogni alloggio. E previsto il punto di attestazione scarichi, l adduzione idrica ed il punto di attestazione elettrica. Non è compresa la distribuzione impiantistica interna degli alloggi. 4

6 COMPLETAMENTO ALLOGGI IN FINITURA Gli alloggi completati in finitura prevedono l ultimazione degli stessi pronti per essere arredati quindi con tutte le superfici ultimate. Le pareti sono previste tinteggiate, i pavimenti finiti con parquet, i bagni rivestiti in piastrelle in gres porcellanato a pavimento ed a parete. Gli impianti sono previsti funzionanti e collaudati, pronti per l utilizzo. Gli alloggi potranno inoltre essere personalizzati secondo le richieste dell acquirente. 1. MURATURE, MASSETTI, PARTIZIONI INTERNE, PARETI, CONTROPARETI E CONTROSOFFITTI In corrispondenza di tutte le superfici interne destinate ad essere pavimentate è prevista la formazione di un massetto di sottofondo, funzionale al passaggio degli impianti elettrici e termici; tali massetti saranno realizzati in calcestruzzo alleggerito pre-miscelato. Gli interni degli alloggi saranno suddivisi come da progetto con pareti in muratura e tramezzi in doppialastra di cartongesso coibentati con lana di roccia. Parte delle murature interne sono previste in mattoni pieni. La formazione di muratura piena sarà costituita in mattoni pieni in cotto fatti a macchina, da 12x25x5,5 cm circa, per finiture di brecce per impianti e/o riempimenti di vacui nelle murature, eseguita con malte di calce aerea e/o idraulica. 5

7 E prevista la coibentazione interna degli alloggi. Le pareti in muratura portante perimetrali verso l esterno sono rivestite da contropareti coibentate con isolamenti termici. Le pareti interne sono isolate acusticamente. Oltre all isolamento termico ed acustico, posato esternamente rispetto alla travatura in legno del tetto, è previsto un controsoffitto intertrave di 6cm composto da isolamento termico e la lastra in cartongesso di tamponamento. E previsto che le travi rimangano in parte a vista. L esecuzione delle nuove tramezzature interne agli alloggi è prevista mediante fornitura e posa in opera di lastre in cartongesso a formazione di pareti divisorie di altezza variabile in funzione dell interpiano; esse saranno poste in opera su telai metallici zincati in lamierino pressopiegato, compreso lastre, telai metallici con montanti a C e guide a pavimento e soffitto ad U, viti e tasselli di fissaggio, paraspigoli, formazione dei giunti e fori per passaggio impianti. I trattamenti di pareti e soffitti interni non interessati da altri tipi di rivestimento saranno differenziati per destinazione e tipologie di prodotto come di seguito precisate: i vani scale-ascensore condominiali e gli spazi comuni contigui e pertinenti gli stessi (nei livelli che distribuiscono a spazi residenziali) saranno trattati: sulle pareti e sui soffitti con pittura traspirante le unità residenziali saranno tinteggiate con pittura lavabile o traspirante per interni in colori da definire, applicata a due/tre mani date a pennello e/o rullo, su superfici interne ultimate con lastre in cartongesso o su malta fina. 2. SERRAMENTI ESTERNI Nel progetto si riconoscono le seguenti tipologie di serramenti esterni diversificate sia per la loro destinazione che per le modalità costruttive: serramenti vetrati pertinenti alle unità residenziali, finestre e portefinestre, serramenti scorrevoli e portoncini d ingresso. Di seguito i diversi serramenti previsti: Finestre abbaini Velux GGU CK04 modello integra colore bianco con motorizzazione elettrica con apertura a bilico motorizzata, con comando a distanza, trattato con sostanze imputrescenti e verniciata con vernice acrilica traspirante a base d acqua. Finestra dotata di dispositivo di ventilazione a finestra chiusa a filtro antipolvere. Rivestita all esterno in alluminio plastificato grigio. Completa di vetrata isolante basso emissivo stratificata di sicurezza con funzione di protezione dalla grandine, autopulente. E prevista la possibilità di aggiungere a richiesta l optional della tapparella a persiana Velux con motorizzazione elettrica. I serramenti pertinenti le unità residenziali si distinguono in vetrate scorrevoli sulle terrazze a vasca, finestre e portefinestre ad ante e saranno realizzati in Larice lamellare o altra essenza similare priva di nodi, con 6

8 trattamento di finitura con laccatura bianca per esterno.. I portoncini d ingresso blindati d accesso alle unità residenziali saranno del tipo blindato classe di sicurezza 3 secondo le norme UNI ENV 1627 ad un battente cieco costituiti da: lamiera zincata spessore 25/10, con distanziali per il montaggio e minimo 8 zanche lamiera zincata spessore 25/10, verniciato bianco opaco pannello in MDF, completa di n. 2 cerniere registrabili, n. 3 rostri antistrappo sul lato cerniere, riempimento degli interstizi con materiale fonoassorbente idoneo ad ottenere un abbattimento acustico del portoncino, tenuta all aria, guarnizione in gomma su tutto il perimetro, visore panoramico ferramenta di manovra e di chiusura a cilindro europeo e completa di mezza maniglia interna finitura cromo lucido e/o cromo satinato e pomolo fisso finitura cromo lucido e/o cromo satinato 3. FINITURE INTERNE Sono previste le seguenti finiture interne: Pavimenti: I pavimenti interni agli alloggi si suddivideranno in pavimenti in listoni di legno e pavimenti in piastrelle. Pavimenti in legno tipo prefinito Rovere naturale, legno nobile sp. 4 mm, misure indicative 15 x 190 x mm Pavimenti in legno tipo prefinito Rovere sbiancato, legno nobile sp. 4 mm, misure indicative 15 x 190 x mm Battiscopa: I raccordi tra pareti, zone rivestite in ceramica e i pavimenti, saranno ultimati con zoccolino differenziati per tipologia di finitura degli alloggi come di seguito precisato. Zoccolino sezione 70x14 mm in rovere naturale con lavorazione della testa a becco di civetta fissato a colla. Zoccolino sezione 70x14 mm laccato bianco fissato a colla. Rivestimenti a pavimento ed a parete in piastrelle nei bagni: I locali igienici pertinenti le unità residenziali saranno rivestiti a pavimento e a parete in materiale ceramico differenziato per tipologia di allestimento delle unità residenziali come di seguito precisato. I riferimenti dei rivestimenti sono ancora indicativi: Rivestimenti a parete ed a pavimento tipo Marazzi della serie Stone Collection misure 60x60cm o 30x60cm non rettificato Rivestimenti a parete ed a pavimento tipo Marazzi della serie Progress misure 60x60cm o 30x60cm Rivestimenti a parete ed a pavimento tipo Corona della serie Work misure 60x60cm o 30x60cm Porte interne delle unità residenziali sia cieche che vetrate saranno del tipo con apertura ad anta, differenziate per tipologia di allestimento delle unità residenziali come di seguito precisate. 7

9 Modello di riferimento Tipo Door 2000, collezione prestige modello Kore in legno tamburato complete di telaio e coprifili piatti, battente cieco a due bugne rivestita in foglio polimerico bianco liscio. Con ferramenta di sostegno e chiusura cromo satinato. Maniglia Hoppe mod. New York in alluminio satinato. 4. SANITARI E RUBINETTERIE Sono previsti i seguenti sanitari: Sanitari tipo Vitra Collezione S50 Glass lavabo 65cm, colonna, vaso e bidet con fissaggio a parete, piatto doccia. Sanitari tipo Ceramica Dolomite mod. Cristallo lavabo codice J4468, colonna per lavabo J4474, vaso J4481, bidet J4482, sedile wc J4485. Sanitari tipo Ideal Standard Connect codice E7141, E7112, E8080, E8078. Piatti doccia tipo Ceramica Dolomite mod. Gemma J5268, J Rubinetterie tipo Hansgrohe mod. Focus E2 cromo Rubinetterie tipo Grohe mod. Eurostyle Cosmopolitan 5. FINITURE IMPIANTI ELETTRICI Gli apparecchi di comando e le prese saranno di tipo ad incasso con placche Vimar modello Plana. Sarà presente l impianto antenna TV. Sarà presente l impianto di predisposizione allarme. Sarà presente l impianto citofonico 6. IMPIANTO ACQUA CALDA SANITARIA E CONDIZIONAMENTO E previsto un impianto di riscaldamento dell acqua calda sanitaria mediante uno scalda acqua a pompa di calore tipo ARISTON modello NUOS EVO SPLIT da 80 litri con caratteristiche di: - Design esclusivo - Elevata quantita acqua calda miscelata15 litri di acqua calda a 40 in più - Termostato di sicurezza bipolare - Isolamento in poliuretano espanso - Valvola sicurezza testata a 8 bar In merito all impianto di climatizzazione e riscaldamento è prevista la fornitura e posa in opera di condizionatore d'ambiente a pompa di calore costituito da due sezioni: l'unita' di trattamento dell'aria posta all'interno dell'ambiente da climatizzare e l'unita' esterna collegata alla prima da tubi in rame coibentati con gas frigorifero R410A. 8

10 E previsto il sistema monosplit tipo DAIKIN serie NEXURA composto da: motocondensante esterna mod. RXG35L motocondensante esterna mod. RXG25L ventilante interna mod. FVXG35K ventilante interna mod. FVXG25K Sistema multispilt tipo DAIKIN serie NEXURA composto da: Fornitura: -macchine -macchine motocondensante esterna mod. 3MXS52E motocondensante esterna mod. 2MXS50H ventilanti interne mod. FVXG25K ventilanti internemod. FVXG35K Piazza della Libertà, Trieste P.IVA info@rtegroup.it 9