DESCRIZIONE DEI LAVORI E DELLE FINITURE DEGLI APPARTAMENTI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DI VIA NERVESA 12, MILANO

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Damiano Mauro
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1 DESCRIZIONE DEI LAVORI E DELLE FINITURE DEGLI APPARTAMENTI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DI VIA NERVESA 12, MILANO L edificio oggetto dell intervento è costituito da due stecche costruite intorno al 1930, composte da uno o due piani fuori terra con destinazione mista. Le opere di ristrutturazione che interesseranno le unità immobiliari poste nella porzione iniziale del blocco di sinistra prevederanno: COPERTURE La copertura dell edificio è del tipo a falda con manto in tegole marsigliesi completato da pacchetto d isolamento in conformità alla documentazione Lg 10/91. All interno dell appartamento il tetto è rifinito con travi e perline a vista. Le scossaline ed i pluviali sono in lamiera preverniciata. OSSATURA Le murature portanti esistenti sono in mattoni pieni, mentre travi e pilastri sono in mattoni o in metallo. Le nuove travi saranno in metallo. Il piano terra prevede la realizzazione di vespaio areato adeguatamente dimensionato a norma di legge. TAMPONAMENTI ESTERNI Le murature esterne in mattoni saranno rifinite con intonaco tinteggiato, mentre verso l interno degli appartamenti è prevista una controparete con interposto strato di isolamento termoacustico. DIVISORI Tra appartamenti contigui ove non già presente il muro portante il divisorio sarà in doppio tavolato di forati con interposto isolante termo-acustico. Tra i locali all interno dello stesso appartamento i tavolati saranno in cartongesso doppia lastra. Pareti e soffitti ove non presente il tetto a vista - saranno rifiniti con controsoffittatura in cartongesso rasata. SCALE La scala di accesso al piano primo avrà la struttura in ferro, la zona calpestio sarà in lamiera piegata e la ringhiera sarà a disegno semplice in metallo colore nero-antracite. SERRAMENTI ESTERNI Le finestre, ad una o più ante, saranno in alluminio a taglio termo-acustico colore nero Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

Le opere di ristrutturazione che interesseranno le unità immobiliari poste nella porzione iniziale del blocco di sinistra prevederanno: COPERTURE La copertura dell edificio è del tipo a falda con

2 antracite. Saranno inoltre corredate di maniglie e ferramenta con finitura coordinata. Le camere da letto saranno dotate di tenda a rullo oscurante. Le finestre saranno dotate di griglia di sicurezza a disegno semplice. SERRAMENTI INTERNI I portoncini di primo ingresso agli appartamenti saranno in alluminio e vetro satinato di tipo anti effrazione, finitura colore nero-antracite. Le porte interne saranno di tipo cieco ad un anta a battente in legno laccato colore bianco, marca VIEMME. Saranno corredate di maniglie e ferramenta con finitura in cromo satinato. Porta a battente laccata bianca, VIEMME con maniglia cromo satinato PAVIMENTI Soggiorni, ingressi, cucine, bagni e disimpegni saranno rifiniti con piastrelle in gres porcellanato effetto resina o pietra, colori neutri, grande formato, marca Casalgrande serie Living, Meteor, Pietra etrusca o Spazio. In alternativa con piastrelle in gres porcellanato effetto parquet, marca Casalgrande serie Tavolato. Le camere da letto avranno parquet industriale in massello di Iroko o Rovere, incollato, levigato e verniciato in opera. In alternativa saranno rivestiti con listoni in sughero stampato tipo parquet marca Granorte serie Vita o Vinylcork. Lo zoccolino sarà inchiodato ed incollato finitura colore bianco. Parquet industriale Iroko o Rovere Casalgrande serie Living Casalgrande serie Meteor Casalgrande serie Pietra Etrusca Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

SERRAMENTI INTERNI I portoncini di primo ingresso agli appartamenti saranno in alluminio e vetro satinato di tipo anti effrazione, finitura colore nero-antracite.

3 Casalgrande serie Spazio Casalgrande serie Tavolato Granorte serie Vita Granorte serie Vinylcork Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

Quarz ; marca Casalgrande serie Caleidoscopio; marca Ce.Si. serie Matt.

4 RIVESTIMENTI Bagni, cucina/angolo cottura (parete attrezzata) saranno rivestite fino ad h.200 cm con piastrelle colorate in gres porcellanato marca Marazzi serie Città o Architetture o Quarz ; marca Casalgrande serie Caleidoscopio; marca Ce.Si. serie Matt. Marazzi serie Città Architettura - Quarz Casalgrande serie Caleidoscopio Ce. Si. Serie Matt Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

5 APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE Nei bagni è prevista la posa di apparecchi sanitari di tipo sospeso della Duravit linea Durastyle o Starck 3, o Ideal Standard serie Connect 21, vasche in acrilico Duravit modello D-Code o Ideal Standard serie Stada, piatto doccia Duravit serie D-Code o Ideal Standard modello Superflat e rubinetteria Zucchetti serie Simply Beautiful o Ideal Standard serie Giò. Linea DURAVIT serie DURASTYLE Linea DURAVIT serie STARCK 3 Linea IDEAL STANDARD serie CONNECT 21 Rubinetteria ZUCCHETTI serie SIMPLY BEAUTIFUL Rubinetteria IDEALSTANDARD serie GIO Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

modello Superflat e rubinetteria Zucchetti serie Simply Beautiful o Ideal Standard serie Giò.

6 Piatto doccia IDEAL STANDARD serie SUPERFLAT Piatto doccia DURAVIT serie D-CODE Vasca DURAVIT serie D-CODE Vasca IDEAL STANDARD serie STRADA IMPIANTO IDRICO SANITARIO La distribuzione orizzontale e verticale sarà realizzata con tubazioni in PVC complete di isolamento termico. L impianto interno di ogni alloggio prevede una rete di distribuzione dell acqua fredda e una dell acqua calda proveniente dal satellite d utenza a tutte le apparecchiature sanitarie escluso vaso, lavatrice e lavastoviglie dotati di sola acqua fredda. Le cucine saranno dotate degli attacchi per lavello e lavastoviglie. L attacco lavatrice è previsto nel bagno. TIRAGGI I bagni saranno dotati di finestra-luce o, se ciechi, saranno provvisti di impianto di aspirazione costituito da un ventilatore asservito al comando di illuminazione. L impianto farà capo a colonne di espulsione aria viziata di tipo singolo. Le cappe d e l l a cucina e i condotti orizzontali (da realizzarsi a cura e spese dell acquirente) faranno capo a colonne di espulsione aria viziata di tipo singolo o collettivo. Sulle pareti esterne dei locali cucine sarà prevista una griglia di passaggio aria per l apporto di aria comburente ai fornelli gas. IMPIANTO FOGNARIO Le colonne verticali di scarico e le reti orizzontali, fino al filo fabbricato, saranno realizzate con tubazioni in PEHD per scarichi, con giunzioni saldate di testa. IMPIANTO ELETTRICO L impianto che sarà realizzato nel rispetto delle norme vigenti (DM 37/08) prevederà: Collegamento al contatore con linea dimensionata a 6 KW; quadretto d utenza con interruttore generale e tre interruttori magnetotermici (circuito punto Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

L impianto interno di ogni alloggio prevede una rete di distribuzione dell acqua fredda e una dell acqua calda proveniente dal satellite d utenza a tutte le apparecchiature sanitarie escluso vaso,

7 luce, circuito forza motrice e circuiti punti presa energia elettrica). I contatori singoli di ogni appartamento saranno alloggiati in cassette murate in esterno, mentre il quadro generale si troverà all interno delle singole unità. Le quantità previste per ogni unità immobiliare sono così distribuite: - Soggiorno n 2 punti luce deviati, n 4 prese 10/16A, TV, SAT, TP - Letto matrimoniale n 1 punto luce invertito, n 3 prese 10/16A,, n 2 prese USB, TV - Letto singolo n 1 punto luce deviato, n 2 prese 10/16A - Cucina n 2 punti luce interrotti, n 2 prese 10/16A, n 4 prese 16A - Disimpegno n 1 punto luce invertito, n 1 presa 16A - Ripostiglio n 1 punto luce interrotto - Bagni n 2 punti luce interrotti, n 1 presa 10/16, n 1 presa 16A per lavatrice - Caldaia n 1 presa 16A Tutti gli apparecchi di utilizzo a comando (prese, interruttori) saranno della Vimar serie Plana o similari con placche a pressione in tecnopolimero (colore bianco neve). Placca VIMAR PLANA IMPIANTO DI RICEZIONE TV Impianto unico centralizzato terrestre e satellitare che consenta la ricezione dei tre canali televisivi pubblici e dei canali televisivi privati ricevibili nella zona. IMPIANTO TELEFONICO La società distributrice predispone i box telefonici in apposita derivazione alla quale si attestano gli impianti d utente costituiti da: tubazioni e cassette vuote con filo guida per i montanti scala, tubazioni, cassette e scatole prese omologate per le derivazioni alle singole unità immobiliari. Si evidenzia quindi che gli infilaggi dell impianto telefonico saranno a carico del singolo utente. IMPIANTO CITOFONICO Impianto citofonico digitale comprendente: - pulsantiera generale all ingresso pedonale con gruppo fonico; - citofoni interni da semi-incasso completi di posto di conversazione e pulsante apriporta. IMPIANTO RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO APPARTAMENTI L impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria sarà di tipo autonomo, con caldaie murali e radiatori in alluminio Irsap modello Tesi, scaldasalviette Irsap modello Novo colore bianco. La distribuzione è prevista con collettori modulari e tubazioni in multistrato preisolato posate nel sottofondo dei pavimenti. Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

Le quantità previste per ogni unità immobiliare sono così distribuite: - Soggiorno n 2 punti luce deviati, n 4 prese 10/16A, TV, SAT, TP - Letto matrimoniale n 1 punto luce invertito, n 3 prese

8 Irsap mod TESI Irsap mod NOVO Sarà predisposto l impianto di climatizzazione a split con tubazioni in rame preisolato e rete di raccolta condensa. N.B. Data la natura del complesso la società promittente venditrice si riserva, attraverso l opera dei progettisti e della D.L., la facoltà nel corso della costruzione di concretare quei particolari atti a rendere completa ed omogenea la realizzazione anche se ciò comporterà variazioni, non sostanziali, al progetto e di modificare i materiali di finitura, sostituendoli con altri materiali di uguale pregio. Nervesa 12 - Capitolato delle opere del

, la facoltà nel corso della costruzione di concretare quei particolari atti a rendere completa ed omogenea la realizzazione anche se ciò comporterà

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