R E S I D E N Z E VILLA NOBI LI

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Bruno Basso
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1 R E S I D E N Z E VILLA NOBI LI RONCO BRIANTINO (MB) IL B O R G O R IN A SCE

2 IL PROGETTO PRINCIPALI CARATTERISTICHE CAPITOLATO. Il Progetto di Recupero Villa Nobili e di tutti gli edifici del Comparto; giunge a compimento di un lungo confronto intrapreso con l Amministrazione Pubblica concretizzatosi con l Approvazione di un Piano Attuativo Convenzionato, denominato Residenze Villa Nobili. Nuove strutture in C.A., Muratura e Legno Lamellare a vista con tetti ventilati. Gli Obiettivi del Piano sono volti alla creazione di un Nuovo Complesso Residenziale di Pregio che riprenda i contenuti e le tipologie dell architettura storica locale, senza però rinunciare a requisiti Tecnico-Costruttivi che soddisfino ogni moderno criterio di sostenibilità; collocando le nuove abitazioni in Classe energetica A -. Tamponamenti Esterni con Doppio Tavolato, Camera d Aria e Cappotto isolante continuo da 12 cm. Impianto di riscaldamento centralizzato con Caldaia a condensazione. Pannelli Radianti a Pavimento e Termoregolazione. Predisposizione Impianto di Climatizzazione estiva. Predisposizione Impianti Allarme. I Termini del Convenzionamento, prevedono la Cessione al Comune di un ampia Porzione della Proprietà da destinare a Parcheggio e la creazione di un nuovo Percorso Pedonale di connessione tra il Centro Storico, la Parrocchia e il Cinema Comunale. Impianto Videocitofonico. Tutte Le nuove Unità Abitative saranno dotate di Cantina e Box Interrato di Pertinenza. Pavimenti e Rivestimenti interni di Primarie ditte, Parquet Legno massello o grès Porcellanato a scelta degli acquirenti. Il Bellissimo Giardino Storico di Villa Nobili è il vero valore aggiunto del Progetto; un piccolo gioiello composto da Piante di alto fusto, Alberi da frutta, Rose e bellissime siepi che verrà conservato e valorizzato. Portoncini d Ingresso Blindati con Pannello esterno Pantografato. DESCRIZIONE EDIFICI COMPARTO La Villa Intervento di Risanamento Conservativo. Possibilità di Personalizzazione e Frazionamento in 2 unità distinte. EDIFICIO Ex Dipendenze Intervento di Ristrutturazione Edilizia con Demolizione ed Integrale Ricostruzione in Classe A. Creazione di 10 Nuove Unità,Mono/Bilo/Trilo/Quadrilocali,Mansarde. EDIFICIO Ex Fienile Intervento di Ristrutturazione Edilizia con Demolizione ed Integrale Ricostruzione in Classe A. Soluzione indipendente su due livelli. Giardino Pertinenziale. EDIFICIO Via Parrocchia Intervento di Ristrutturazione Edilizia con Recupero Edificio Originale ed Ampliamento su corte. Creazione di 2 Nuove Unità abitative in Classe A. Giardino Pertinenziale. Serramenti esterni in Legno Lamellare, sezione 68X80 mm, tripla guarnizione, vetrocamera con gas inerte e trattamento basso-emissivo. Porte interne laccate con possibilità di scelta colore da parte degli acquirenti. Rubinetterie e ceramiche Bagni di Prima Scelta, Vasi e Bidet sospesi. Locale condominiale con deposito Biciclette Cancello Carraio Box motorizzato Ampio Giardino Condominiale Piantumato e Giardini Pertinenziali Privati. Box interrati singoli e doppi. Valore medio unità Residenze Villa Nobili 26,72 Kwh / (m2 a)

Piano Attuativo Convenzionato, denominato Residenze Villa Nobili. Nuove strutture in C.A., Muratura e Legno Lamellare a vista con tetti ventilati.

3 BREVE CRONOLOGIA Dicembre 2007 HELION acquisisce la Proprietà Villa Nobili. Settembre 2009 Comune di Ronco Briantino - Viene adottato il nuovo Piano di Governo del Territorio ( PGT). Marzo 2010 il Consiglio Comunale Approva e Pubblica il nuovo PGT Maggio 2011 Viene Presentato ed Approvato in Consiglio il Progetto: PIANO ATTUATIVO RESIDENZE VILLA NOBILI comparto C.S.P.A.1. Dicembre 2011 INIZIO dei Lavori. IL CONTESTO STORICO L area interessata al Progetto, sulla quale insistono gli immobili che saranno oggetto di recupero, è posta all interno della perimetrazione del Centro Storico del Comune di Ronco Briantino in una porzione di territorio ricca di significative presenze storicoarchitettoniche. I confini della Proprietà sono compresi tra la Via S. Antonio, la Via Parrocchia in prossimità con il Parco di Villa Perego - Alfieri e con la Chiesa Parrocchiale di S. Ambrogio ad Nemus. I Primi riferimenti storici del Compendio Immobiliare di Villa Nobili; risalgono al XVIII Secolo; anche se Presumibilmente la Costruzione della Villa nella sua conformazione arrivata fino ai giorni nostri,risale agli inizi del XX Secolo. Si possono trovare dati relativi alla Villa stessa nell Archivio del Rilievo Beni architettonici e culturali della Regione Lombardia.

IL CONTESTO STORICO L area interessata al Progetto, sulla quale insistono gli immobili che saranno oggetto di recupero, è posta all interno della perimetrazione del Centro Storico del Comune di Ronco

5 EDIFICIO Ex Dipendenze Recupero abitativo sottotetto. Mansarda - Trilocale con terrazzo. Soffitto con travi in legno lamellare a vista EDIFICIO VIA PARROCCHIA Unità indipendente con giardino privato di pertinenza. Trilocale con soppalco.

Soffitto con travi in legno lamellare a vista EDIFICIO VIA

6 LOCALIZZAZIONE PROGETTO Ronco Briantino è un Comune di circa Abitanti strategicamente inserito in una porzione di Territorio che ruota intorno all Area del Comune di Vimercate, ben servito da mezzi pubblici, vicino alle Tangenziali Milanesi e più o meno equidistante, circa 30 Km, sia da Milano che da Lecco e il Lago. Nei dintorni, a soli 5 Km dista Paderno d Adda con il suo Bellissimo Ponte in Ferro del 1889 e sede dell Ecomuseo Adda di Leonardo, nonché Punto di snodo Centrale del Parco Adda Nord e dei suoi meravigliosi percorsi naturalistici. Confinanti con il Territorio Comunale di Ronco Briantino, troviamo : Osnago, Bernareggio, e a soli 3 km la Stazione di Usmate Carnate; che permette numerosi collegamenti con Milano - P.ta Garibaldi, connessa tramite la Linea Suburbana S8 di TRENORD da un tragitto di soli 25 minuti. HELION s.r.l viale Regina Margherita 3, Milano PER APPUNTAMENTI ED INFORMAZIONI:

equidistante, circa 30 Km, sia da Milano che da Lecco e il Lago.

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