TRIBUNALE di PIACENZA Esecuzione Immobiliare n. 19/2011 R.G.Es.Imm.

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1 TRIBUNALE di PIACENZA Esecuzione Immobiliare n. 19/2011 R.G.Es.Imm. All Ill.mo Giudice dell Esecuzione Dott. Gianluigi MORLINI Promosso da: UniCredit s.p.a. Contro: Petre Dalia INTEGRAZIONE ALLA RELAZIONE di PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA ordinata dal Giudice in data

2 INDICE A) Premessa p. 3 B) Operazioni peritali...p. 3 C) Relazione di Consulenza Tecnica Estimativa......p. 4 INTEGRAZIONE 1 Risposta dell esperto....p Lo stato di fatto p Descrizione delle operazioni di accatastamento p Il tipo mappale p La planimetria Docfa......p Annotazioni di Riserva e considerazioni in merito p. 6 2

3 A) Premessa Il sottoscritto Arch. Gregory Keble, nato a Milano il , residente a Piacenza in Via G. Campesio n 10, C.F. KBLGGR71A13F205R, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Piacenza al n 496 e CTU del Tribunale di Piacenza al n. 271, è stato nominato esperto nell Esecuzione Immobiliare indicata in epigrafe, comparendo all udienza del 12/10/2011 davanti al Sig. Giudice Esecutore, dove ha prestato giuramento ed accettato l incarico di rispondere ai quesiti, entro 45 gg. dall udienza fissata per il giorno 28/03/2012. Durante l udienza del 28/03/2012 la parte Creditrice ha chiesto che venisse sanata l incongruenza catastale rilevata dal CTU, motivo per cui il Giudice ha ordinato al sottoscritto Perito di procedere all adeguamento catastale, fissando la data per la nuova udienza al 13/06/2012. Pertanto il Giudice dell Esecuzione ha conferito al sottoscritto esperto il seguente incarico, caratterizzato dal seguente quesito: INTEGRAZIONE I. Procedere all accatastamento. B) Operazioni peritali Lo scrivente ha compiuto le seguenti operazioni: - In data 12/04/2011 ha eseguito le visure catastali e ricerche d archivio presso l Agenzia del Territorio di Piacenza. - In data 03/05/2012 ha effettuato le visure e ricerche d archivio presso il Servizio di Pubblicità Immobilare della medesima Agenzia (ex Conservatoria RR.II). - In data 11/05/2012 ha effettuato richiesta di estratto di mappa per tf con wegis. - In data 23/05/2012 ha depositato l aggiornamento del Tipo mappale. - In data 04/06/2012 ha tenuto un colloquio tecnico col Direttore dell Agenzia del Territorio di Piacenza Ing. Riccardo Picchetti. - In data 06/06/2012 ha depositato la dichiarazione di nuova costruzione e di variazione mediante procedura Docfa. A seguito di quanto sopra, verificati lo stato e le condizioni dei luoghi, riesaminati gli atti di causa, analizzati i dati e i documenti reperiti, il sottoscritto esperto ha completato la propria relazione di consulenza tecnica estimativa e relativi allegati che si pregia di esporre. 3

4 1.1) Lo stato di fatto C) Relazione di Consulenza Tecnica Estimativa INTEGRAZIONE 1 Risposta dell esperto Come già riportato in Relazione di Perizia recante data 18 febbraio 2012, ai punti 1.1, 1.2, 1.3 che in questa sede s intendono integralmente richiamati, i dati catastali (visura ed atto di compravendita) non trovano corrispondenza con quelli riportati nell estratto di mappa dell impianto meccanografico. L unità immobiliare oggetto di pignoramento alla data del 12/12/2011 risultava censita coi seguenti dati catastali: Intestazione e titolo: - PETRE Dalia nata in Romania il 07/07/1985; Proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. Dati identificativi e classamento: Comune di Monticelli (F671) Catasto Fabbricati N FGL MAPP SUB Z.C. Cat Cl. Consist. Rendita indirizzo A/4 2 3,5 vani 81,34 Loc. Olza n. 122 piano T 1 L intestazione catastale dell unità immobiliare pignorata in capo al debitore esecutato è conforme alle risultanze dei Pubblici Registri Immobiliari, ma la numerazione non trova corrispondenza con lo stato dei luoghi. In particolare i mapp 291 e 292 sono identificativi della mappa del vecchio catasto urbano (All. VIII), motivo per cui non trovano oggi corrispondenza nell attuale catasto fabbricati, la cui nuova numerazione è frutto dei numerosi frazionamenti avvenuti prima del 1991 e di cui non vi è traccia in atti. Inoltre la planimetria catastale (mapp 20 sub 1) dell unità immobiliare pignorata in capo al debitore esecutato non è depositata presso l Agenzia del Territorio di Piacenza. Dalle approfondite ed elaborate ricerche effettuate presso l Agenzia del Territorio, lo scrivente precisa che il mapp 291 in capo all esecutato troverebbe corrispondenza nell attuale mapp 20 sub 1 (di cui manca la planimetria), ancorché in passato identificasse una più ampia unità immobiliare, e il mapp 292 nell area di pertinenza del mapp 20 a cui è graffata, confinante con la strada comunale (All. VIII). 1.2) Descrizione delle operazioni di accatastamento A seguito dei rilievi effettuati, ed in coerenza con quanto già descritto in Relazione di Perizia del 18 febbraio 2012, sono state rilevate una serie di incongruenze che per essere sanate, a livello catastale, necessitano di due procedure tecniche distinte e successive: A. Redazione del Tipo Mappale (per l inserimento in mappa catasto terreni di un ampliamento non ancora censito); B. Redazione di Planimetrie mediante procedura Docfa (per la definizione delle planimetrie catasto urbano). 4

5 1.3) Il Tipo Mappale. Come precedentemente ricordato e come descritto in Relazione di Perizia del 18/02/2012, è stata rilevata una porzione di fabbricato non ancora accatastata, in aderenza al corpo di fabbrica denominato cascina, fronte sud. Per regolarizzare tale ingombro è stato necessario rilevare geometricamente l oggetto, ed inserirlo in mappa mediante coordinate di riferimento richieste e fornite dall Agenzia del Territorio di Piacenza. La procedura sinteticamente sopra descritta viene allegata nella sua interezza (Allegato I). 1.4) La planimetria Docfa A seguito della regolarizzazione dell ingombro dei fabbricati al catasto terreni, si è resa necessaria l elaborazione delle planimetrie da accatastare al catasto urbano. Come già evidenziato in Relazione di Perizia del 18 febbraio 2012 esistono una serie di incongruenze che hanno reso complessa l operazione di registrazione. Tali difficoltà sono di due ordini: a. Assenza di plaminetria (dato tecnico); b. Assenza di atto di frazionamento (dato probatorio). Infatti per identificare il bene oggetto di stima, in assenza di atti legali giustificanti uno o più passaggi intermedi che definissero in modo certo il cespite, oltre al rilievo dello stato dei luoghi, è stato necessario procedere per sottrazione di planimetrie dal fabbricato originario che, a seguito di vari frazionamenti, ha generato l attuale stato dei luoghi. È evidente che la situazione ereditata evidenzia una serie di errori e mancanze da parte dei professionisti che hanno gestito le precedenti pratiche. Considerata la complessità del caso, dopo aver valutato la situazione col Direttore dell Agenzia del Territorio di Piacenza, Ing. Riccardo Picchetti, si è proceduto pertanto ad accatastare due unità, e quindi due subalterni univocamente identificabili: - Il primo, il fabbricato rurale destinato a cascina deposito, con annesso orto esclusivo e direttamente accessibile dalla strada comunale; - Il secondo, il corpo di fabbrica ad uso abitativo ed in aderenza ad altre unità immobiliari, con area esclusiva di dubbia provenienza. Tale area, infatti, risulta presente al catasto terreni a seguito di un probabile frazionamento del mapp 19, di cui però agli atti non vi è traccia. Per tale motivo su questa planimetria l Agenzia del Territorio ha posto Riserva 1 e 2 (vedi succ. p.to 1.5). La procedura sinteticamente sopra descritta viene allegata nella sua interezza (Allegato II). Per le procedure sopra descritte, a seguito del mandato conferitogli dal Giudice, il sottoscritto CTU ha firmato e sottoscritto la documentazione di rito, in nome e per conto della Proprietà, in quanto irreperibile. 5

6 Il bene oggetto di stima risulta ora accatastato coi seguenti dati catastali (Allegato III): Intestazione e titolo: - PETRE Dalia nata in Romania il 07/07/1985; Proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. Dati identificativi e classamento: Comune di Monticelli (F671) Catasto Fabbricati Abitazione N FGL MAPP SUB Z.C. Cat Cl. Consist. Rendita indirizzo A/4 2 4,5 vani 104,58 Loc. Olza n. 122 piano T 1 Fienile deposito N FGL MAPP SUB Z.C. Cat Cl. Consist. Rendita indirizzo C/ mq 71,12 Loc. Olza n. 122 piano T 1 1.5) Annotazioni di Riserva e considerazioni in merito. A seguito delle problematiche già descritte in Relazione di Perizia del 18/02/2012 e sinteticamente ricordate al precedente punto 1.4), dopo l avvenuto deposito delle planimetrie, in data 06 giugno 2012, l Agenzia del Territorio di Piacenza ha posto le seguenti riserve: - Ris 1: per inesistenza di atti legali giustificanti uno o più passaggi intermedi, su Mapp 20 Sub 4; - Ris 2: per errati riferimenti catastali nel documento traslativo che da luogo a voltura, su Mapp 20 Sub 4 e 5. La presente relazione è costituita da n. 6 pagine e viene consegnata in udienza del 13 giugno 2012 unitamente ai n. 3 allegati in originale ed alle chiavi delle nuove serrature. Copia della suddetta documentazione viene inviata alle Parti per raccomandata. Il sottoscritto C.T.E., nel rendere la presente relazione, ringrazia per la fiducia accordatagli ed assicura la propria disponibilità per eventuali chiarimenti ed integrazioni. In fede, Piacenza, lì 12 giugno 2012 il C.T.E. Dott. Arch. Gregory Keble 6