(Approvazione definitiva: D.G.P. n. 72/2006 e D.C.C. n. 34 del 08/05/2006)

Transcript

1 COMUNE DI SASSOFERRATO Provincia di Ancona PIANO REGOLATORE GENERALE in adeguamento al P.P.A.R. (Approvazione definitiva: D.G.P. n. 72/2006 e D.C.C. n. 34 del 08/05/2006) Variante parziale Approvata con D.C.C. n. 74 del 30/12/ (Z.T.O. nelle Frazioni di Murazzano, Scorzano, Monterosso, Monterosso Stazione, Valitosa, Piano di Frassineta, Morello, Valdolmo, Venatura, Gaville e nel Capoluogo in loc. La Grella, loc. Fornaci, Via Crocifisso) - ai sensi dell'art. 26 della L.R. 34/92 Scheda Urbanistica IL SINDACO (Dott. Ing. Ugo Pesciarelli) IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO ASSETTO ED USO DEL TERRITORIO (Dott. Ing. Flavio Ciccacci) IL SEGRETARIO GENERALE (Dott. Franco Berionni)

2

3 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE IN VARIANTE Le seguenti modifiche ed integrazioni alle N.T.A. derivano dalle Prescrizioni di cui al Parere di compatibilità geomorfologica n. 55 del 19/03/2009, acquisito al N.s. prot. n del 23/03/09 e pronunciato dalla Provincia di Ancona ai sensi dell art. 13 della L. n. 64/74, in merito alla presente Variante parziale al P.R.G. vigente. Legenda: Testo stralciato Testo aggiunto Art. 62/quinquies Trasformazioni urbanistiche previste su terreni di natura ghiaioso sabbiosa Per le trasformazioni urbanistiche previste su terreni di natura ghiaioso sabbiosa, in caso di ingenti sbancamenti possibili per motivi funzionali, con commercializzazione del materiale estratto, valgono le disposizioni delle vigenti normative in materia di attività estrattive, in particolare delle LL.RR. 71/97, 33/99 e 9/01 in materia di attività estrattive, nonché ai dei contenuti del Piano Regionale delle Attività Estrattive (PRAE) approvato con Deliberazione del Consiglio Regionale n. 66 del 9 aprile In fase attuativa si dovrà: a) procedere alla individuazione di quote di imposta finalizzate alla preservazione, per quanto possibile, della morfologia originaria, limitando il più possibile sbancamenti e riporti; b) procedere alla quantificazione degli eventuali sbancamenti e classificazione del materiale movimentato ai sensi del R.D. 1443/27. Nel caso in cui le opere ed i lavori previsti, divergano dalla casistica del citato art. 2, comma 3, lettere a,b,c e comma 4 della L.R. 71/97, si dovranno attivare le procedure autorizzative di cui alle sopra richiamate leggi in materia di attività estrattiva. TITOLO O 5 VARIANTI I AL L P.R.G. Art. 80 Varianti urbanistiche eseguite 1) Variante parziale approvata con D.C.C. n. 31 del 11/06/2007 (Determina S.U.A.P. n. 573 del 20/06/2007) - (Loc. Morello - zona F8/A - art. 57/bis delle N.T.A.) - ai sensi dell art. 5, D.P.R. 447/98; 2) Variante parziale approvata con D.C.C. n. 34 del 08/08/ (Superfici Commerciali nelle zone B e C - artt. 9 e da 28 a 38 delle N.T.A.) - ai sensi dell art. 15 comma 5 e art. 30, L.R. 34/92; 3) Variante parziale approvata con D.C.C. n. 53 del 27/11/ (Z.T.O. in Loc. Piano di Frassineta, Sementana, Coldellanoce, Monterosso, Morello, Gaville, Cave di Gaville, Camarano, ed artt. 20, 36, 37 e 38 delle N.T.A.) - ai sensi dell art. 15 comma 5 e art. 30, L.R. 34/92; 3-bis) Variante parziale approvata con D.C.C. n. 74 del 30/12/ (Z.T.O. nelle Frazioni di Murazzano, Scorzano, Monterosso, Monterosso Stazione, Valitosa, Piano di Frassineta, Morello, Valdolmo, Venatura, Gaville e nel Capoluogo in loc. La Grella, loc. Fornaci e Via Crocifisso) - ai sensi dell art. 26 della L.R. 34/92; 3-ter) Variante parziale approvata con D.C.C. n. 12 del 14/04/ (Z.T.O. C2 nel Capoluogo in Via Crocifisso) - ai sensi dell art. 15 comma 5 e art. 30, L.R. 34/92. 1

4 Le modifiche ed integrazioni introdotte alle presenti N.T.A. con le sopra elencate varianti sono già recepite negli articoli di cui ai precedenti Titoli. Negli articoli che seguono sono riportate delle prescrizioni aggiuntive di dettaglio formulate da Organi Sovracomunali in merito alle sopra citate varianti urbanistiche. Art. 81 Variante parziale approvata con D.C.C. n. 74 del 30/12/2009: prescrizioni Prescrizioni geomorfologiche Prescrizioni di cui al parere di compatibilità geomorfologica n. 55 del 19/03/2009, acquisito al N.s. prot. n del 23/03/09 e pronunciato dalla Provincia di Ancona ai sensi dell art. 13 della L. n. 64/74: - Per la variante urbanistica di cui alla scheda n. 10, la progettazione esecutiva dovrà valutare la necessità di adottare specifiche opere di presidio strutturali, in grado di fronteggiare eventuali evoluzioni progredenti delle aree in frana od esposte al rischio di frana segnalate nella CARTA DELLE PERICOLOSITA GEOLOGICHE (Tav. IX) prodotta dal co-progettista Dott. Geol. Giovanni Borri; - Per le costruzioni e manufatti di sostegno di cui alla previsione della scheda n. 59 in variante urbanistica, ove interagenti con i terreni di riporto e con terreni suscettibili a cedimenti ed instabilità, la progettazione esecutiva dovrà dimensionare le opere di fondazione e di sostegno in funzione dei cedimenti differenziali prevedibili e degli attriti negativi nonché delle sollecitazioni attese giustificate sulla base di verifiche di stabilità del versante; - I lavori di movimento terra e la modifica dei profili topografici attuali andranno realizzati secondo criteri metodologici che tengano conto dei requisiti fisici e meccanici dei terreni interessati dai lavori e delle opere e dovranno essere preceduti da opere di presidio strutturali adeguatamente dimensionate, finalizzate alla tutela sia delle opere e dei lavori previsti dalla Variante sia delle proprietà confinanti; - Con finalità di prevenzione del rischio sismico, gli studi geologici a corredo della progettazione esecutiva dovranno contenere lo schema della circolazione idrica sotterranea anche se a carattere stagionale, la cui esistenza può influenzare la scelta e il dimensionamento delle opere di sostegno e delle fondazioni e può condizionare i criteri di intervento; - Le reti di smaltimento delle acque di regimazione superficiali dovranno essere realizzate con particolari attenzioni, finalizzate ad evitare dispersioni pregiudizievoli agli effetti della stabilità, prevedendone una regolare manutenzione. - Per le aree urbanistiche in variante ubicate in zone di possibile vulnerabilità dell acquifero (v. schede nn. 45 e 74), le trasformazioni dovranno essere precedute da studi di fattibilità geologica contenti la valutazione della vulnerabilità dell acquifero e gli effetti indotti nonché le misure di tutela delle risorse idriche sotterranee, adottando i più appropriati criteri di intervento coerenti con l assetto idrogeologico; - Indicazioni progettuali del Geologo co-progettista: In fase di progettazione esecutiva dovranno essere eseguite per l area in esame indagini geognostiche/geofisiche/idrauliche di maggior dettaglio per la ricostruzione geologica geotecnica di dettaglio del sito finalizzata al dimensionamento di dettaglio delle opere fondali dell edificio/i in progetto, tipologia e dimensionamento connessi scavi/riporti e delle relative opere di regimentazione idrica delle acque meteoriche in merito al lotto in oggetto/intorno significativo". 2

5 COMUNE DI SASSOFERRATO Provincia di ancona Piazza Matteotti, 1Telefono: 0732/9561 Fax: 0732/ www. comune.sassoferrato.an.it Modifiche contenute nella variante parziale al P.R.G., approvata con D.C.C. n. 74 del 30/12/2009 in adeguamento al parere con rilievi formulato con Delibera di Giunta Provinciale n. 494 del 26/10/2009, ai sensi dell art. 26 della L.R. n. 34/92 Elenco progressivo Dati dell'area oggetto di Variante N. Scheda di Variante Località Superfice (mq) Zona Territoriale Omogenea (Z.T.O.) nel P.R.G. precedente Oggetto della Variante Tipo Z.T.O. introdotta Indice Edific. (mc/mq) 1 5 Murazzano 787 Verde pubblico F2 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente Scorzano Alto 310 Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 3 12 Monterosso (Capatoro) 924 Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 4 19 / 50 Monterosso Stazione Verde pubblico F2 - Verde privato F3 - Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 5 21 Monterosso (Sodo) 650 Espansione residenziale C2 agricola E 6 22 Valitosa 160 Agricola E3 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 7 23 Piano di Frassineta 663 Parcheggio F5 Inserimento dell'area in zona residenziale di completamento B2, in ampliamento all'esistente, Monterosso (Sodo) 773 Espansione residenziale C2 agricola E 9 30 Capoluogo (La Grella) 445 1)Completamento residenziale B2 2)Agricola E3 Rimodulazione e ampliamento del comparto residenziale di completamento B2, Morello Verde pubblico F2 Stralcio area a Verde pubblico F2 e riclassificazione della stessa a zona agricola E Capoluogo (Fornaci, lungo S.P. 360 Arceviese) Parcheggio F5 artigianale D4, in ampliamento all'esistente D 2, Piano 539 Verde privato F3 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente Valdolmo Verde pubblico F2 agricola E Venatura 755 Parcheggio F5 Riduzione area a parcheggio e riclassificazione della stessa a verde privato F3 F Capoluogo (Via Crocifisso) 675 Completamento residenziale B2 - Agricola E3 artigianale D4 con modesto ampliamento D 2,5

6 16 71 Piano di Frassineta Verde privato F3 residenziale di completamento B2, in ampliamento all'esistente, Gaville Agricola E1 Riclassificazione dell'area in zona F8 per esigenze dell'attività di trattamento mediante frantumazione di rifiuti non pericolosi derivanti da demolizioni edili F Morello Agricola E3 TOTALE Riclassificazione dell'area di sedime del fabbricato esistente a zona residenziale di completamento B5 LEGENDA: Tipi di Z.T.O. introdotte N. varianti Totale 18

7 COMUNE DI SASSOFERRATO Provincia di ancona Piazza Matteotti, 1Telefono: 0732/9561 Fax: 0732/ www. comune.sassoferrato.an.it Modifiche contenute nella variante parziale al P.R.G., approvata con D.C.C. n. 74 del 30/12/2009 in adeguamento al parere con rilievi formulato con Delibera di Giunta Provinciale n. 494 del 26/10/2009, ai sensi dell art. 26 della L.R. n. 34/92 Elenco in ordine di Località Dati dell'area oggetto di Variante N. Scheda di Variante Località Superfice (mq) Zona Territoriale Omogenea (Z.T.O.) nel P.R.G. precedente Oggetto della Variante Tipo Z.T.O. introdotta Indice Edific. (mc/mq) 1 40 Capoluogo (Fornaci, lungo S.P. 360 Arceviese) Parcheggio F5 artigianale D4, in ampliamento all'esistente D 2, Capoluogo (La Grella) 445 1)Completamento residenziale B2 2)Agricola E3 Rimodulazione e ampliamento del comparto residenziale di completamento B2, Capoluogo (Via Crocifisso) 675 Completamento residenziale B2 - Agricola E3 artigianale D4 con modesto ampliamento D 2, Gaville Agricola E1 Riclassificazione dell'area in zona F8 per esigenze dell'attività di trattamento mediante frantumazione di rifiuti non pericolosi derivanti da demolizioni edili F Monterosso (Capatoro) 924 Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 6 21 Monterosso (Sodo) 650 Espansione residenziale C2 agricola E 7 25 Monterosso (Sodo) 773 Espansione residenziale C2 agricola E 8 19 / 50 Monterosso Stazione Verde pubblico F2 - Verde privato F3 - Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente 9 39 Morello Verde pubblico F2 Stralcio area a Verde pubblico F2 e riclassificazione della stessa a zona agricola E Morello Agricola E3 Riclassificazione dell'area di sedime del fabbricato esistente a zona residenziale di completamento B Murazzano 787 Verde pubblico F2 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente Piano 539 Verde privato F3 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente Piano di Frassineta 663 Parcheggio F5 Inserimento dell'area in zona residenziale di completamento B2, in ampliamento all'esistente, Piano di Frassineta Verde privato F3 residenziale di completamento B2, in ampliamento all'esistente, Scorzano Alto 310 Parcheggio F5 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente

8 16 52 Valdolmo Verde pubblico F2 agricola E Valitosa 160 Agricola E3 residenziale di completamento B5, in ampliamento all'esistente Venatura 755 Parcheggio F5 Riduzione area a parcheggio e riclassificazione della stessa a verde privato F3 F3 TOTALE LEGENDA: Tipi di Z.T.O. introdotte N. varianti Totale 18