COMPENDIO IMMOBILIARE RESIDENZIALE-COMMERCIALE

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1 COMPENDIO IMMOBILIARE RESIDENZIALE-COMMERCIALE RESIDENZA LA FORNACE VADO LIGURE (SV) Ubicazione

2 Vado Ligure è un comune molto industrializzato, in esso sorgono numerosi stabilimenti industriali ed aziende. La tradizione industriale di questo comune ha radici situate durante il boom economico dove Vado visse una forte crescita economica diventando successivamente per un lungo periodo il paese a maggior concentrazione industriale d'europa, che si contrapponeva alla vicina e più grande Savona che nello stesso periodo veniva considerata unanimemente la piccola Manchester per via della sua forte industria anch'essa una delle più floride di tutta Europa.

3 A tutt'oggi il comune di Vado Vado Ligure è situata lungo la Strada Provinciale (già Strada Statale 1) Aurelia. Inoltre è raggiungibile anche grazie al casello autostradale di Savona-Vado sull'autostrada A10. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Quiliano-Vado che serve anche Quiliano, sulla linea ferroviaria Ventimiglia- Genova, posta sul confine dei due comuni.relazione Tecnica Relazione Tecnica

4 Descrizione dell operazione L intervento riguarda un fabbricato di natura residenziale, posto nella Frazione San Ermete del Comune di Vado Ligure, a ridosso del torrente Segno, che costeggia la strada Comunale via Piave. L accesso carrale è limitato ad un guado del torrente che per gran parte dell anno risulta privo di acqua, collegato al lato strada Comunale, mentre l accesso pedonale è garantito da un ponticello pedonale. Lo stato attuale di abbandono, oltre a pregiudicare l assetto statico- strutturale, restituisce al paesaggio circostante un aspetto fatiscente. L intervento prevede la ristrutturazione dell intero fabbricato, la sistemazione del terreno circostante pertinenziale e la realizzazione di ponte carrale di collegamento tra la Strada Comunale e la proprietà al fine di garantirne un adeguato accesso.

5 Attualmente il fabbricato è disposto su tre livelli di piano oltre il sottotetto a destinazione residenziale ed accessori sgomberi. E presente una torretta adibita in tempi passati a fornace per la trasformazione del calcare in calce. Tale realtà storica, della fine del settecento inizi ottocento, fu un elemento caratterizzante della zona di San Ermete, evidenziato dalla presenza di tracce della concetrazione di un discreto numero di fornaci distribuite in modo uniforme lungo la via Piave sino alla fine della vallata, dove trovava ubicazione la cava da cui si estraeva il calcare rotto in blocchi o in ghiaia pronto per la cottura, che offriva lavoro ad un gran numero di abitanti della zona.!

6 Per la sua caratteristica circolare, il progetto prevede il recupero volumetrico della fornace a memoria storica, inserito come elemento architettonico e decorativo nella futura funzione a ristorante degli spazi adiacenti e la completa ristrutturazione del fabbricato esistente con ampliamento del 20% della volumetria esistente in base all art delle Norme di Piano, in modo da allineare, ottimizzare e distribuire gli spazi progettati, nel rispetto di quanto previsto dalla zona ME5 individuata nel P.U.C. E prevista una superficie interrata destinata ad autorimesse pertinenziali alle future residenze, e parcheggio esterno a servizio dellla superficie commerciale.

7 Oltre alla realizzazione di un ponte carrale di collegamento fra la pubblica strada e la proprietà, comprensivo della sistemazione degli argini del torrente, sono previsti due ingressi pedonali separati, l uno pertinente l attività commerciale, l altro a servizio di accesso alle nuove residenze. Il piano terra con un porticato esterno prospiciente giardino di proprietà, e parte del piano primo saranno destinati ad attività ricettiva a carattere ristorativo, la rimanente parte del piano primo, il piano secondo, il piano terzo ed il piano quarto saranno invece destinati alla residenza con l individuazione di n. 9 appartamenti. L intervento proposto, per quanto riguarda l architettura dell edificio, cerca di mantenere un articolazione dei volumi, simile all esistente ed alla zona di riferimento, utilizzando finiture simili a quelle esistenti, ottimizzando, come già detto, le caratteristiche costruttive e distributive dei nuovi luoghi, al fine di garantire l adeguamento tecnico-strutturale e igienico-sanitario per conformità alle disposizioni delle Leggi vigenti. E prevista inoltre nella rispondenza dei requisiti sul risparmio energetico l installazione sulla copertura, falda posta a sud, di n. 8 pannelli solari termici per il fabbisogno del 50% dell acqua calda sanitaria. Il progetto prevede il recupero volumetrico della fornace a memoria storica, inserito come elemento architettonico e decorativo nella futura funzione a ristorante.

8 FORNACE STORICA!!

9 ! RESIDENZA La Fornace PROSPETTI!

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