gabetti FRANCHISING AGENCY

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1 gabetti FRANCHISING AGENCY

2 Immergetevi nella storia di un territorio straordinario Il Finalese crogiolo di storia e cultura saprà regalare momenti unici alla vostra vacanza: le grotte abitate dal Neolitico, i reperti romanici e medievali, il Marchesato Del Carretto col suo formidabile patrimonio di castelli, chiese ed architetture civili racchiuso in Finalborgo, la dominazione Spagnola con gli scenari barocchi di Finalmarina, fino alla repubblica di Genova ed ai Savoia. Ed ogni estate, grazie alle affascinanti rievocazioni storiche, potrete fare un viaggio nel tempo a pochi passi dalla vostra nuova casa alle Residenze del Teatro. Godetevi la natura in un mosaico di paesaggi Perché il territorio compreso tra Capo Noli, Caprazoppa, il Melogno e l altopiano delle Manie è un area senza uguali in Liguria. In pochi chilometri si passa dalle spiagge ad una natura selvaggia attraverso vallette misteriose e panoramici altopiani circondati da superbe falesie, fino ai primi rilievi delle Alpi Liguri ricoperti di faggete secolari. Una incredibile ricchezza di ambienti a vostra disposizione per passeggiate, escursioni, arrampicate, mountain bike ed intriganti percorsi enogastronomici in un entroterra tutto da scoprire. Rilassatevi sulle più belle spiagge della Liguria A 150 metri dalle Residenze del Teatro, attraversata la passeggiata delle palme, vi aspettano le migliori spiagge per indimenticabili giornate di mare e dopo la spiaggia il caratteristico centro storico di Finalmarina tutto da vivere coi suoi negozi ed i rinomati ristoranti. In pochi minuti di auto raggiungerete la scenografica spiaggia di Varigotti e la spettacolare Baia dei Saraceni per l emozione di un tuffo in un ambiente marino selvaggio ed unico e potrete scoprire le ricchezze dei fondali percorrendo in snorkeling il nuovo sentiero blu di capo San Donato.

3 A fianco dello storico Teatro Sivori Il Teatro inaugurato nel 1868 dal violinista Camillo Sivori unico allievo di Paganini, virtuoso e concertista di fama internazionale, poteva ospitare 400 spettatori tra platea e tre ordini di palchi. Il Sivori ha svolto una intensa attività fino alla chiusura nel Ora la nuova piazza Milano verrà ridisegnata differenziando le aree destinate ai percorsi dagli spazi destinati alla sosta delle persone, che in adiacenza a quello che diverrà il nuovo ingresso del Teatro, saranno disposti su vari livelli e collegati tra loro da eleganti gradinate per fungere da foyer esterno al Teatro. Le esclusive Residenze del Teatro Un progetto che, riqualificando un intera area del centro storico, propone una nuova opportunità per vivere il borgo di Finalmarina. Le Residenze del Teatro sono una espressione raffinata ed elegante dell'abitare moderno, per vivere armoniosamente la propria città senza dipendere dall'automobile, perché tutto è a pochi passi ed i vicini di casa sono cultura, shopping, tempo libero, sport, natura e mare. Un edificio dal design elegante ed essenziale che unisce la tecnologia e la comodità per scandire al meglio il tempo della vostra vacanza. L eccellenza dell abitare contemporaneo Le Residenze del Teatro offrono appartamenti con sorprendenti terrazze ed ampie vetrate che donano agli ambienti interni una straordinaria luminosità. Unità signorili dal cuore tecnologico per garantire il massimo confort ambientale adottano i più moderni impianti per il contenimento dei consumi e per l'ecosostenibilità con sistemi di solare termico e fotovoltaico ed innovative pareti autopulenti Le finiture sono realizzate con la più alta qualità dei materiali, prevista da un capitolato esemplare che dimostra come in una residenza prestigiosa ogni dettaglio è importante.

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5 Nel centro storico a pochi passi dal mare Il nuovo edifico residenziale è situato nella zona centrale compresa tra Corso Torino, Piazza Milano e Via Brunenghi. L'Area adiacente alla Basilica di San Giovanni Battista era alla base della Collina dei Cosmelli ed è stata oggetto di grandi trasformazioni, tra cui le più recenti legate alla costruzione della linea ferroviaria nel 1872 e al suo raddoppio negli anni 1970, che comportò tra l'altro il taglio di una parte del vecchio edificio scolastico "Mater Misericordiae" che sorgeva nell'area ora occupata dal nuovo fabbricato. Godetevi il migliore clima della Riviera Ligure Il clima di Finale Ligure è condizionato dal crinale montuoso che si sviluppa tra il monte Settepani ed il Pian dei Corsi, che mantenendosi ad altitudini quasi sempre comprese tra i 1000 ed i 1400 m. costituisce un'importante barriera climatica, impedendo l'influenza diretta sul clima costiero delle masse d'aria fredda che in inverno stazionano sulla Val Padana e sul versante settentrionale delle Prealpi Liguri. Ne consegue che le località facenti parte del Comune di Finale Ligure hanno un microclima caratterizzato da inverni miti con temperature medie giornaliere che nel trimestre dicembrefebbraio si attestano attorno ai +9 /+10 C; anche le gelate risultano assai sporadiche (la media è di 1 giorno/anno) così come le nevicate che sono molto rare (1 o 2 giorni di neve a decennio contro i circa 2 giorni/anno della zona di Savona). Le frazioni collinari (Perti, Gorra, Olle, Monticello, Le Mànie) e quelle di fondovalle (Finalborgo, Calvisio) sono leggermente più fredde di quelle costiere (Finalmarina, Finalpia, Varigotti) per l'effetto dell'altitudine e dell'inversione termica. Le estati a Finale Ligure sono calde (valori medi di luglio e agosto lungo la fascia litoranea attorno ai +24 / +25 C) ma comunque ventilate e meno umide che in altre zone del litorale ligure. A soli 200 metri dalle spiagge

6 Il nuovo assetto di Piazza Milano

7 Il Teatro Sivori, la nuova piazza e la galleria Iniziata con la demolizione del vecchio complesso scolastico ex Mater Misericordiae (divenuto incompatibile a seguito del taglio operato negli anni '70 per far posto all'ampliamento della linea ferroviaria) e con la costruzione al suo posto del nuovo edificio residenziale delle Residenze del Teatro, l'intervento di riqualificazione (come da previsione del PUC del 2007) coinvolgerà oltre alla piazza antistante, che verrà allargata e completamente ridisegnata, anche l'antico edificio del vecchio Asilo di Finalmarina ed il recente corpo di fabbrica aggiunto sul fianco del Teatro Sivori. Oltre ad attribuire una nuova valenza estetica all'insieme determinata dall architettura del nuovo edificio residenziale, dal nuovo corpo del Teatro (la cui facciata sarà completata mantenendo pressoché invariato il progetto degli anni '80) e dalla ristrutturazione dell'edificio del vecchio Asilo, la piazza verrà ampliata e completamente risistemata. Inoltre verranno migliorati i percorsi pedonali tra Via Brunenghi, la stessa Piazza Milano e la Via Ruffini agevolando e mettendo in sicurezza il collegamento tra la periferia e il centro di Finalmarina ostacolato ora dalla presenza della Via Aurelia. Ciò sarà attuato con la realizzazione all'interno dell'edificio del Vecchio Asilo di un ampio porticato pedonale che correrà a lato della Via Aurelia e fungerà da marciapiede in quel tratto di strada stretto e pericoloso permettendo un accesso diretto al sottopassaggio di via Brunenghi.

8 Le Residenze del Teatro

9 Il nuovo ingresso del Teatro Sivori La nuova Piazza Milano

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11 Le Residenze del Teatro In sostituzione della vecchia scuola, gestita dalle Suore di N.S. della Misericordia, è in corso di costruzione il moderno edificio delle esclusive Residenze del Teatro che, inserito fra il vecchio Asilo di Finalmarina ed il Teatro Sivori, fa da sfondo alla Piazza Milano. La costruzione, che adotta le più moderne tecnologie per il rispetto delle normative antisismiche e per l'osservanza dei più recenti requisiti per il contenimento dei consumi energetici e l'isolamento acustico, è realizzata mediante l'utilizzo combinato di sistemi costruttivi innovativi. Il sistema semi-prefabbricato delle strutture, che garantisce alta qualità e resistenza delle travi e dei pilastri, è abbinato alla prefabbricazione dei componenti per i terrazzi a sbalzo, ai parapetti in cristalli temperati stratificati ed ai rivestimenti delle facciate ventilate che sono stati progettati e disegnati in modo specifico per questo edificio. In particolare si è voluto per le finiture esterne adottare tecnologie e materiali innovativi che, oltre a garantire un assoluta resistenza e durevolezza, permettessero di raggiungere una elevata qualità estetica e, grazie alla loro proprietà di autopulizia, non richiedessero interventi di manutenzione. Per ottenere questo risultato ci si è affidati alle proprietà di fotosintesi dell'ossido di titanio (presente nelle miscele dei conglomerati componenti i gusci dei balconi e delle pannellature dei rivestimenti esterni) che in presenza della luce solare trasforma l'anidride carbonica e l'ossido di azoto in ossigeno e consente sia di impedire l'aggressione dei batteri (permettendo quindi con l'aiuto dell'acqua piovana l autopulizia dei balconi e dei rivestimenti esterni) sia di migliorare la qualità dell'aria proprio come la funzione clorofilliana delle piante. Sempre nell'ottica di un ottimale risultato funzionale oltre che estetico le facciate esposte verso Est, Sud e Ovest sono state dotate di ampi terrazzi che permettono una notevole vivibilità ed una buona ombreggiatura. Inoltre, per ridurre gli effetti dell'irraggiamento nell'ottica delle più recenti norme sul risparmio energetico, sono previsti pannelli frangisole scorrevoli lungo il bordo e sistemi a lamelle regolabili elettricamente a protezione delle ampie vetrate scorrevoli delle finestre. Verso il lato Nord invece i rivestimenti, differenziati anche col colore più scuro, sono previsti più spessi ed isolati con il sistema a cappotto ottenendo quindi la massima capacità di isolamento termico e acustico.

12 Prospetto Sud e prospetto Est

13 Ingegneria, elementi di bioarchitettura ed efficienza energetica in classe A 1. IMPIANTO DI PRODUZIONE ACQUA CALDA La produzione di acqua sanitaria sarà data dal sistema solare termico dimensionato con la norma UNI TS (8 pannelli da 2.5 mq cad + 2 bollitori da 750 litri) integrato dalla caldaia a condensazione, nei momenti in cui il solare non sia sufficiente. L'acqua calda prodotta, nei boiler sopracitati e posti in centrale termica, raggiungerà il contatore volumetrico dei singoli alloggi; una rete di ricircolo farà in modo di avere l'acqua calda subito disponibile al contatore. Il sistema è provvisto inoltre di miscelatore termostatico elettronico per la regolazione dell'acqua calda in mandata a norma (45 /50 C) e di dispositivo antilegionella a shock termico azionabile in automatico una volta alla settimana. 2. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Il fabbricato (regolamento Comunale 0,2 kw per appartamento) sarà dotato di un impianto fotovoltaico della potenza di 4,6 kw; i pannelli saranno posti sulla copertura mentre il quadro con l'inverter potrà essere anch'esso in copertura o vicino ai contatori nell'atrio. La quantità di energia prodotta oltre ad essere contabilizzata dal contatore del Conto Energia (condominiale) andrà in detrazione ai consumi condominiali dovuti alla pompa di calore ed alla centrale termofrigorifera con miglioramento del rendimento energetico globale. 3. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFRESCAMENTO Per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti, ogni appartamento sarà dotato di impianto a pannelli radianti a pavimento alimentato da gruppo termofrigorifero esterno con pompa di calore e posto in alloggiamento dedicato al piano copertura. L'impianto sarà di tipo centralizzato ma dotato di contabilizzatori singoli, per una esatta determinazione dei consumi di ogni unità abitativa.la regolazione della temperatura all interno degli appartamenti sarà effettuata tramite cronotermostati digitali. 4. TERRAZZI I terrazzi saranno realizzati con gusci prefabbricati composti da uno speciale conglomerato cementizio fotocatalitico, ottenuto da una miscela di inerti selezionati di marmo bianco e cemento additivato con ossido di titanio che, oltre a garantire una assoluta durevolezza e qualità estetica, con la luce del sole innesca le proprietà di fotosintesi (che trasforma l'anidride carbonica in ossigeno) e di autopulizia con l'aiuto dell'acqua piovana evitando interventi di manutenzione. Sul bordo verso gli sbalzi nei gusci prefabbricati sono già stati inserite le guide per l'alloggiamento dei parapetti in cristallo temperato stratificati che, oltre a garantire le resistenze alla forza del vento e alla spinta conformemente alle recenti normative (200 Kg/ml), conferiscono un aspetto estetico in linea con le più recenti architetture nordiche. Per la protezione dall'irraggiamento delle facciate esposte al sole e per migliorare la vivibilità dei balconi e dei relativi ambienti interni comunicanti tramite le ante scorrevoli aperte, saranno sistemati lungo gli sporti dei terrazzi delle pannellature scorrevoli frangisole in legno e telaio in alluminio che, oltre a ombreggiare le parti di terrazzo a scelta, contribuiscono a caratterizzare esteticamente l'edificio secondo la tendenza più attuale determinata dalle nuove norme di risparmio energetico.

14 Prospetto Sud e prospetto Ovest

15 Ingegneria, elementi di bioarchitettura ed efficienza energetica in classe A 5. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti saranno in alluminio di elevato confort acustico e risparmio energetico, a taglio termico e giunto aperto dal disegno ergonomico e moderno, costituiti da profilati piani sulle facce esterne per una facile pulizia e con asole di drenaggio acqua inserite in parti non visibili per un migliore aspetto estetico. Dimensioni ridotte delle sezioni per la migliore visibilità e luminosità degli ambienti. Gli accessori saranno di alta qualità realizzati in materiale anticorrosivo, idoneo per l'ambiente marino. I vetri, stratificati a camera d'aria, saranno di tipo particolarmente termo e fono isolanti (trasmittanza Uw Wmq 1,74K e isolamento acustico 45db). Saranno tutti dotati di speciali controtelai isolanti perfettamente sigillati per la tenuta acustica e termica e saranno differenziati tra quelli della facciata posteriore ad anta singola incernierata e integrati da avvolgibili in alluminio coibentato e quelli delle facciate laterali ed anteriori, di tipo scorrevole, con facilità di scorrimento delle ante grazie a carrelli di elevate portate con cuscinetti a rulli e guide di scorrimento in poliammide antiattrito. 6. INVOLUCRO ESTERNO Le pareti perimetrali nelle facciate più esposte al sole (Sud,Est ed Ovest) saranno di tipo ventilato rivestite in pannellature verticali realizzate in cls fotocatalitico ed ancorate alle travi perimetrali di ogni piano. Le superfici in conglomerato cementizio additivato con ossido di titanio colorato e trattato con effetto simile alla pietra, saranno di colore simile alla pietra di Finale e lavorate con speciale finitura cannettata sulle facciate anteriore e laterali. Ogni interpiano sarà individuato tramite un marcapiano sporgente in cls bianco come quello dei gusci dei balconi con cui risulterà perfettamente allineato. Le pareti perimetrali nelle facciate sottostanti ai balconi saranno anch'esse di tipo ventilato ma costituite da lastre sottili in conglomerato cementizio additivato con ossido di titanio nel colore e con la finitura cannettata uguale a quella delle facciate anteriori con cui saranno perfettamente allineate. Sul fronte nord in corrispondenza delle logge, il tamponamento in blocchi di laterizio (spessore cm 25) sarà completato verso l'esterno con un sistema di protezione integrale termoacustico costituito da uno spessore maggiorato in fibra minerale (14 cm sulle facciate e 8 cm nelle logge) ed un rivestimento granulare con aspetto di pietra naturale di elevata resistenza meccanica agli agenti atmosferici e di elevata permeabilità al vapore. Stessa attenzione sarà data ai serramenti e ai cassonetti per gli avvolgibili, coibentati e chiusi all interno ed ispezionabili dall esterno B lastre prefabbricate in calcestruzzo con finitura di pregio simil-cotto, spessore cm 2,5 circa 1B. pannelli in calcestruzzo spessore cm vuoto tecnico ventilato contenente la struttura di sostegno dei pannelli ancorata alla maglia portante dell'edificio 3. parete in blocchi di laterizio multicellulare, spessore cm intonaco di regolarizzazione 5. pannello isolante in stiferite, spessore cm 8 6. controparete interna in blocchi di laterizio semipieni, spessore cm 8 7. intonaco di finitura interno, spessore cm 1 min. 8. camera d'aria esterna 9. pannellatura in calciosilicato 10. isolamento termoacustico a "cappotto" in lana minerale spessore cm intonaco di regolarizzazione cm parete in blocchidi laterizio multicellulare spessore cm SISTEMI OSCURANTI Tutti i serramenti delle facciate laterali e anteriori saranno oscurati e protetti dall'irraggiamento solare da tende veneziane a lamelle autoportanti di alluminio orientabili a pacchetto multifunzione tipo Griesser Metalunic. Il meccanismo di salita e di orientamento comandato elettricamente, avverrà tramite catenaria in acciaio inox scorrevole nelle guide laterali che saranno incassate e integrate nel rivestimento a lastre della facciata ventilata. Ciò permette un agevole manutenzione e l'eventuale sostituzione di ogni

16 BAGNI Pavimento dei bagni in piastrelle di ceramica monocottura, delle dimensioni di cm. 30 x 30 posate con giunti accostati con colla tipo Kerabond della MAPEI compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore grigio o abbinato al colore della piastrella. Rivestimento delle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 25 x 40 fino ad una altezza di cm. 200 nelle docce posate a giunti accostati con prodotti adesivi tipo Adesilex P9 della MAPEI su intonaco frattazzato rustico compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore bianco o abbinato al colore della piastrella. CAMERE Pavimenti in listoni di legno prefinito essenza rovere o doussiè dimensioni di mm 10 x 90 x 600/900 mm posato a colla su sottofondo già predisposto. Zoccolo battiscopa in legno verniciato di altezza cm. 8. CUCINE ED ANGOLI COTTURA Rivestimento della parete dell'angolo cottura in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 20 x 20 (con divisione in quattro parti in modo da risultare visivamente un rivestimento 10x10) per una fascia compresa fra 80 cm e 160 cm di altezza dal pavimento, posate a giunti accostati con prodotti adesivi tipo Adesilex P9 della MAPEI su intonaco frattazzato rustico compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore bianco o abbinato al colore della piastrella e compresa applicazione di malta cementizia osmotica idrorepellente Idrolex Pronto sull'intonaco sottostante a detta striscia. Dotazione cucine e vani cottura con attacchi acqua calda e fredda e scarichi per lavello, attacco e scarico per lavastoviglie e lavatrice, se non previsto in altro locale. SOGGIORNO Pavimenti in listoni di legno prefinito essenza rovere o doussiè dimensioni di mm 10 x 90 x 600/900 mm posato a colla su sottofondo già predisposto. Zoccolo battiscopa in legno verniciato di altezza cm. 8. TERRAZZI Pavimentazione dei terrazzi e delle logge in listoni di legno Ipè o Iroko antiscivolo delle dimensioni di mm 19 x 90/120 x 600/1000 posati su supporti regolabili in modo da renderlo complanare con il pavimento interno. IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO Tutti gli appartamenti sono dotati di impianto elettrico a norma CEI per un funzionamento di tipo tradizionale, ma sono già cablati per consentire con eventuali apparecchiature opzionali il funzionamento in domotica, ovvero un sistema in grado di controllare e mettere in comunicazione tutti i diversi componenti di un impianto elettrico, facendo compiere alla casa azioni diverse e simultanee, controllabili ed attivabili con un solo semplice gesto anche a distanza. Un'abitazione così integrata potrebbe venire controllata tramite opportune interfacce utente opzionali (come pulsanti, telecomando, touch screen, tastiere, riconoscimento vocale) che realizzano il contatto con il sistema intelligente di controllo; quest'ultimo è basato su un'unità computerizzata centrale oppure su un sistema a intelligenza distribuita che, all'insegna di comfort e sicurezza, provvede a svolgere i comandi impartiti dall'utente, a monitorare continuamente i parametri ambientali programmati, a gestire in maniera autonoma alcune regolazioni ed a generare segnalazioni all'utente stesso attraverso un segnali visivi e/o sonori di avviso/conferma delle operazioni effettuate (ad esempio LED colorati negli interruttori, cambiamenti nella grafica del touch screen).

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20 Tipo B appartamento campione - Il soggiorno e la zona cottura

21 Tipo B appartamento campione - Il soggiorno e la zona cottura

22 Tipo B appartamento campione - Il soggiorno

23 Tipo B appartamento campione - Zona cottura

24 Dettaglio - veneziane metalliche Griesser orientabili anti-intrusione

25 Ampi serramenti scorrevoli a taglio termico - portoncino blindato a filo muro

26 Le camere

27 I terrazzi

28 I bagni

29 Tipologia A: appartamento di 81 mq interni e 32 mq di terrazzo, posto in posizione angolare con esposizione Sud- Ovest. E' composto da ingresso, due camere da letto, doppi servizi, grande soggiorno con angolo cottura e terrazzo angolare profondo oltre 2 m. su cui affacciano con grandi aperture la zona giorno ed una camera.

30 Tipologia B: appartamento di 82 mq interni e 32 mq di terrazzi, posto in posizione angolare con esposizione Sud- Est. E' composto da ingresso, due camere da letto, doppi servizi, lavanderia, ampio soggiorno, zona cucina separata e due terrazzi profondi oltre 2 m. su cui affacciano con grandi aperture il soggiorno e le due camere.

31 Tipologia E: appartamento di 86 mq interni e 32 mq di terrazzo, disponibile dal terzo al quinto piano e posto in posizione angolare con esposizione Sud-Ovest. E' composto da ingresso, due camere da letto, doppi servizi, grande soggiorno, cucina separata e terrazzo angolare profondo oltre 2 m. su cui affacciano con grandi aperture il soggiorno e la cucina.

32 Tipologia C: appartamento di 65 mq interni e 15 mq di terrazzi, posto in posizione angolare con esposizione Ovest-Nord-Est. E' composto da ingresso, due camere da letto, bagno con finestra, soggiorno con angolo cottura, terrazzo profondo oltre 2 m. e loggiato su cui affacciano le le due camere.

33 Tipologia F: appartamento di 64 mq interni e 15 mq di terrazzi, disponibile dal terzo al quinto piano e posto in posizione angolare con esposizione Ovest. E' composto da ingresso, camera da letto, bagno con finestra, soggiorno e zona cucina-pranzo affacciati al terrazzo profondo oltre 2 m. e loggiato su cui affacciano camera e cucina

34 Disponibili due attici duplex con spledide terrazze vista mare

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36 Piano interrato

37 Piano terra

38 gabetti FRANCHISING AGENCY Commercializzazione a cura di Ufficio Gabetti di Milano Viale Monte Nero, 10 - Milano Tel miromana@gabetti.it Ufficio Gabetti di Loano Via Trento Trieste, 4 - Loano Tel loano@gabetti.it Ufficio Vendite di Cantiere Via Torino, 5 - Finale Ligure Tel finaleligure@gabetti.it

39 Una prestigiosa iniziativa di Le immagini e le informazioni contenute in questa brochure sono puramente illustrative e potranno essere soggette a variazioni durante la costruzione. Non costituiscono quindi ad alcun titolo elemento contrattuale.

40 gabetti FRANCHISING AGENCY Ufficio Vendite di Cantiere Via Torino, 5 - Finale Ligure Tel Fax Mob finaleligure@gabetti.it