Commercializzazione a cura di Gabetti Franchising Agency

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2 Commercializzazione a cura di Gabetti Franchising Agency Filiale Gabetti di Milano: Viale Monte Nero, Milano Tel Fax miromana@gabetti.it milano@residenzedelteatro.it Filiale Gabetti di Finale Ligure: Via Torino, Finale Ligure Tel Fax finaleligure@gabetti.it finale@residenzedelteatro.it

3 Appartamenti esclusivi in classe energetica A

4 Finale Ligure, una città ricca di storia Il territorio del Finalese testimonia una straordinaria sequenza insediativa dell'uomo a partire da anni fa fino ai nostri giorni. I vari siti archeologici presso l'altopiano delle Manie, la Rocca di Perti e specialmente nella zona delle Arene Candide testimoniano che già nel periodo del Paleolitico ( a.c.) fosse presente l'uomo con insediamenti sia in grotta che all'aperto, con sviluppate capacità di caccia e pesca e di astrazione estetica che si rilevano da originali produzioni artistiche quali ciottoli colorati e pendenti di collane. Durante il Neolitico ( a.c.) le coste del Mediterraneo conobbero un forte aumento migratorio da sud a nord che si attuò tramite la navigazione costiera ed il Finalese fu particolarmente favorito per la sua presenza di grotte e caverne prossime alle coste, che offrirono riparo privilegiato alle prime comunità di agricoltori neolitici che giunsero via mare ai piedi della Caprazoppa. Nel Finalese tra l'età romana repubblicana e la fine del II Secolo d.c. alcune distinte comunità si insediano sul territorio, tra cui quelle sul comprensorio di Perti, il nucleo di Isasco, quello di Calvisio e la comunità insidiatasi in prossimità della chiesa battesimale di Finalmarina. Quest'ultima si ritiene possa essere un insediamento risalente al I Secolo d.c. collocato tra le Arene Candide e FinalPia lungo un antico tratto, precedente la strada Julia Augusta, che passava nei pressi del litorale discendendo dalle Manie e raggiungeva la Caprazoppa scavalcandola con un percorso appena a monte delle Arene Candide. Resti di epoca romana e altomedioevale sono stati rinvenuti presso il Convento dei Frati Cappuccini (già Pieve del Finale) che, situata a circa 100 metri verso nord dal nostro complesso, fronteggiava Via Brunenghi che era in passato un'antica via di penetrazione verso Perti e la valle del Pora. Resti di epoca postmedioevale sono stati rinvenuti nei Palazzi de Raymondi, Palazzo Ghiglieri e Palazzo Burone-Lercari a valle dell'attuale Corso Torino ove fino alla seconda metà del XVIII Secolo erano insediati i Padri Domenicani. Nel Medioevo Finale fu dominata da Bonifacio del Vasto e dalla famiglia dei Del Carretto che alla fine del XII secolo ne fecero un potente marchesato. Enrico II fondò Finalborgo nel 1188 e Castel Govone divenne residenza dei marchesi. Il Marchesato di Finale, riconosciuto dall'impero, rimase per tutto il XIV secolo sotto l'influenza di Genova che innalzò le fortificazioni di Castelfranco (1365) all'inizio di FinalMarina. I Del Carretto alleati con i Visconti di Milano riacquistarono il potere ma, nella guerra tra Milano e Genova, Finale venne assediata e tornò a Genova (1448) che ne approfittò per fortificare il territorio e rase al suolo il Borgo. Alfonso I Del Carretto riottenne dall'imperatore Massimiliano la totale investitura del marchesato con il permesso di battere moneta. Dopo una nuova occupazione milanese, alterne vicende, sollevazioni popolari e pretese genovesi, il governatore spagnolo inviò 8 mila soldati a occupare il territorio che passò alla Spagna (1598). Nel 1707 nella guerra di successione spagnola Finale cadde in mano all'austria che la vendette a Genova. Passò poi al Regno di Sardegna e di nuovo a Genova. Nel 1794 fu la volta dei francesi vittoriosi sulle truppe Austropiemontesi e nel 1797 nacque la giurisdizione delle Arene Candide con FinalMarina capoluogo. La dominazione francese ( ) integrò il territorio nel Dipartimento di Montenotte mentre dal 1815 passò nuovamente al Regno di Sardegna. Con la costituzione del Regno d Italia nel 1869 passa alla provincia di Genova e diviene parte di quella di Savona nel 1927.

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7 A due passi dal mare... Il nuovo edifico residenziale è situato nella zona centrale compresa tra Corso Torino, Piazza Milano e Via Brunenghi. L'Area adiacente alla Basilica di San Giovanni Battista era alla base della Collina dei Cosmelli ed è stata oggetto di grandi trasformazioni, tra cui le più recenti legate alla costruzione della linea ferroviaria nel 1872 e al suo raddoppio negli anni 1970, che comportò tra l'altro il taglio di una parte del vecchio edificio scolastico "Mater Misericordiae" che sorgeva nell'area ora occupata dal nuovo fabbricato. Il sole tutto l anno... Il clima di Finale Ligure è condizionato dal crinale montuoso che si sviluppa tra il monte Settepani ed il Pian dei Corsi, che mantenendosi ad altitudini quasi sempre comprese tra i 1000 ed i 1400 m. costituisce un'importante barriera climatica, impedendo l'influenza diretta sul clima costiero delle masse d'aria fredda che in inverno stazionano sulla Val Padana e sul versante settentrionale delle Prealpi Liguri. Ne consegue che le località facenti parte del Comune di Finale Ligure abbiano un microclima caratterizzato da inverni miti con temperature medie giornaliere che nel trimestre dicembre-febbraio si attestano attorno ai +9 /+10 C; anche le gelate risultano assai sporadiche (la media è appena superiore a 1 giorno/anno) così come le nevicate che sono molto rare (1 o 2 giorni di neve a decennio contro i circa 2 giorni/anno della zona di Savona). Le frazioni collinari (Perti, Gorra, Olle, Monticello, Le Mànie) e quelle di fondovalle (Finalborgo, Calvisio) sono leggermente più fredde di quelle costiere (Finalmarina, Finalpia, Varigotti) per l'effetto dell'altitudine (comunque modesta) e dell'inversione termica; tuttavia anche queste località sono contraddistinte da microclimi complessivamente molto miti in inverno. Le estati a Finale Ligure sono calde (valori medi di luglio e agosto lungo la fascia litoranea attorno ai +24 / +25 C) ma ventilate e meno umide che in altre zone del litorale ligure.

8 La nuova sistemazione di Piazza Milano

9 Riqualificazione urbanistica nell ambito di Piazza Milano Iniziata con la demolizione del vecchio edificio scolastico ex Mater Misericordiae (divenuto incompatibile a seguito del taglio operato verso nord negli anni '70 per far posto all'ampliamento della linea ferroviaria) e con la costruzione al suo posto di un nuovo edificio residenziale, l'intervento di riqualificazione, come da previsione del PUC del 2007, coinvolgerà oltre alla piazza antistante, che verrà allargata e completamente ridisegnata, anche l'antico edificio del vecchio Asilo di Finalmarina ed il recente corpo di fabbrica aggiunto al Teatro Sivori. Oltre ad attribuire una nuova valenza estetica all'insieme determinata dall architettura del nuovo edificio residenziale, dal nuovo corpo del Teatro la cui facciata sarà completata mantenendo pressoché invariato il progetto degli anni '80 e dalla ristrutturazione dell'edificio del vecchio Asilo, la piazza verrà ampliata e completamente risistemata; inoltre verranno migliorati i percorsi pedonali tra Via Brunenghi, la stessa Piazza Milano e la Via Ruffini agevolando e mettendo in sicurezza il collegamento tra la periferia e il centro di Finalmarina ostacolato ora dalla presenza della Via Aurelia. Ciò sarà attuato mediante la realizzazione all'interno dell'edificio del Vecchio Asilo di un comodo percorso pedonale porticato che correrà a lato della Via Aurelia e fungerà da marciapiede in quel tratto di strada stretto e pericoloso.

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13 Il nuovo edificio residenziale In sostituzione della vecchia scuola, gestita dalle Suore di N.S. della Misericordia, è in corso di costruzione un moderno edificio per residenze esclusive che, inserito fra il vecchio Asilo di Finalmarina ed il Teatro Sivori, fa da sfondo alla Piazza Milano. La costruzione, che adotta le più moderne tecnologie per il rispetto delle normative antisismiche e per l'osservanza dei più recenti requisiti per il contenimento dei consumi energetici e l'isolamento acustico, è realizzata mediante l'utilizzo combinato di sistemi costruttivi innovativi. Il sistema semi-prefabbricato delle strutture, che garantisce alta qualità e resistenza delle travi e dei pilastri, è abbinato alla prefabbricazione dei componenti per i terrazzi a sbalzo, ai parapetti in cristalli temperati stratificati ed ai rivestimenti delle facciate ventilate che sono stati progettati e disegnati in modo specifico per questo edificio. In particolare si è voluto per le finiture esterne adottare tecnologie e materiali innovativi che, oltre a garantire un assoluta resistenza e durevolezza, permettessero di raggiungere una elevata qualità estetica e, grazie alla loro proprietà di autopulizia, non richiedessero interventi di manutenzione. Per ottenere questo risultato ci si è affidati alle proprietà di fotosintesi dell'ossido di titanio (presente nelle miscele dei conglomerati componenti i gusci dei balconi e delle pannellature dei rivestimenti esterni) che in presenza della luce solare trasforma l'anidride carbonica e l'ossido di azoto in ossigeno e consente sia di impedire l'aggressione dei batteri permettendo con l'aiuto dell'acqua piovana l autopulizia dei balconi e dei rivestimenti esterni, sia di migliorare la qualità dell'aria proprio come la funzione clorofilliana delle piante. Sempre nell'ottica di un ottimale risultato funzionale oltre che estetico le facciate esposte verso Est, Sud e Ovest sono state dotate di ampi terrazzi che permettono una notevole vivibilità ed ombreggiatura ed inoltre, per ridurre gli effetti dell'irraggiamento nell'ottica delle più recenti norme sul risparmio energetico, sono previsti pannelli frangisole scorrevoli lungo il bordo e sistemi a lamelle regolabili elettricamente a protezione delle ampie vetrate scorrevoli delle finestre. Verso il lato Nord invece le pannellature, differenziate anche col colore più scuro, sono previste più chiuse e con la massima capacità di isolamento termico ed acustico.

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15 Ingegneria, elementi di bioarchitettura ed efficienza energetica in classe A 1. IMPIANTO DI PRODUZIONE ACQUA CALDA La produzione di acqua sanitaria sarà data dal sistema solare termico dimensionato con la norma UNI TS (8 pannelli da 2.5 mq cad + 2 bollitori da 750 litri) integrato dalla caldaia a condensazione. L'acqua calda prodotta nei boiler sopraccitati e posti in centrale termica raggiungerà i contagiri dei singoli alloggi; una rete di ricircolo permetterà di avere l'acqua calda subito disponibile al contatore. Il sistema è provvisto inoltre di miscelatore termostatico elettronico per la regolazione dell'acqua calda in mandata a norma (45 /50 C) e di dispositivo antileggionella a shock termico. 2. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Il fabbricato (regolamento Comunale 0,2 kw per appartamento) sarà dotato di un impianto fotovoltaico della potenza di 4,6 kw; i pannelli saranno posti sulla copertura mentre il quadro con l'inverter potrà essere in copertura o vicino ai contatori nell'atrio. La quantità di energia prodotta oltre ad essere contabilizzata dal contatore del Conto Energia (condominiale) andrà in detrazione ai consumi condominiali dovuti alla pompa di calore ed alla centrale termofrigorifera con miglioramento del rendimento energetico globale. 3. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / RAFFREDDAMENTO Per il riscaldamento ed il raffreddamento degli ambienti, ogni appartamento sarà dotato di impianto a pannelli radianti a pavimento alimentato da un gruppo esterno con pompa di calore posto in alloggiamento dedicato al piano copertura. L'impianto sarà di tipo centralizzato ma dotato di contabilizzatori singoli per una esatta determinazione dei consumi di ogni unità abitativa, con conseguente ottimizzazione dei costi di ogni condomino. 4. TERRAZZI I terrazzi saranno realizzati con gusci prefabbricati composti da uno speciale conglomerato cementizio ottenuto da una miscela di inerti selezionati di marmo bianco e cemento additivato con ossido di titanio che, oltre a garantire una assoluta durevolezza e qualità estetica, con la luce del sole innesca sia la proprietà di fotosintesi trasformando l'anidride carbonica in ossigeno, sia quella di autopulizia con l'aiuto dell'acqua piovana evitando interventi di manutenzione. Sul bordo verso gli sbalzi nei gusci prefabbricati sono già stati inserite le guide per l'alloggiamento dei parapetti in cristallo temperato stratificato che, oltre a garantire le resistenze alla forza del vento e alla spinta conformemente alle recenti normative (200 Kg/ml), conferiscono un aspetto estetico in linea con le più recenti architetture nordiche. Per una migliore protezione dall'irraggiamento delle facciate esposte al sole e per migliorare la vivibilità dei balconi e dei relativi ambienti interni con essi comunicanti, saranno sistemati lungo gli sporti delle poggiolate pannellature scorrevoli frangisole in legno che oltre a ombreggiare i terrazzi contribuiscono a caratterizzare esteticamente l'edificio secondo le tendenze più attuali.

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17 Ingegneria, elementi di bioarchitettura ed efficienza energetica in classe A 5. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti saranno in alluminio di elevato confort acustico e risparmio energetico, a taglio termico e giunto aperto dal disegno ergonomico e moderno, costituiti da profilati piani sulle facce esterne per una facile pulizia e con asole di drenaggio acqua inserite in parti non visibili per un migliore aspetto estetico. Dimensioni ridotte delle sezioni per la migliore visibilità e luminosità degli ambienti. Gli accessori saranno di alta qualità realizzati in materiale anticorrosivo, idoneo per l'ambiente marino. I vetri, stratificati a camera d'aria, saranno di tipo particolarmente termo e fono isolanti (trasmittanza Uw Wmq 1,74K e isolamento acustico 45db). Saranno tutti dotati di speciali controtelai isolanti perfettamente sigillati per la tenuta acustica e termica e saranno differenziati tra quelli della facciata posteriore ad anta singola incernierata e integrati da avvolgibili in alluminio coibentato e quelli delle facciate laterali ed anteriori, di tipo scorrevole, con facilità di scorrimento delle ante grazie a carrelli di elevate portate con cuscinetti a rulli e alle guide di scorrimento in poliammide antiattrito. 6. INVOLUCRO ESTERNO Le pareti perimetrali nelle facciate senza sporti saranno di tipo ventilato essendo rivestite in pannellature verticali realizzate in conglomerato cementizio ancorate alle travi perimetrali di ogni piano. Le superfici in conglomerato cementizio additivato con ossido di titanio colorato e trattato con effetto simile alla pietra, saranno di colore bruno porfidico sulla facciata verso nord e di colore Pietra di Finale lavorate con speciale finitura cannettata sulle facciate anteriore e laterali. Ogni interpiano sarà individuato tramite un marcapiano sporgente in calcestruzzo bianco come quello dei gusci dei balconi con cui risulterà perfettamente allineato. Le pareti perimetrali nelle facciate sottostanti ai balconi saranno anch'esse di tipo ventilato ma costituite da lastre sottili in conglomerato cementizio additivato con ossido di titanio nel colore e con la finitura cannettata uguale a quella delle facciate anteriori con cui saranno perfettamente allineate. Sul fronte nord, in corrispondenza delle logge, il tamponamento in blocchi di laterizio (sp. cm 25) è completato verso l'esterno con isolamento a cappotto in lana di vetro in grado di garantire una elevata protezione termoacustica. Stessa attenzione è stata data ai serramenti e ai cassonetti per le tapparelle. 7. SISTEMI OSCURANTI Tutti i serramenti delle facciate laterali e anteriori saranno oscurati e protetti dall'irraggiamento solare da tende veneziane a lamelle autoportanti di alluminio orientabili a pacchetto multifunzione tipo Griesser Metalunic. Il meccanismo di salita e di orientamento comandato elettricamente, avverrà tramite catenaria in acciaio inox scorrevole nelle guide laterali che saranno incassate e integrate nel rivestimento a lastre della facciata ventilata. Ciò permette un agevole manutenzione e l'eventuale sostituzione di ogni singola lamella in modo indipendente dal resto del sistema.

18 BAGNI Pavimento dei bagni in piastrelle di ceramica monocottura, delle dimensioni di cm. 30 x 30 posate con giunti accostati con colla tipo Kerabond della MAPEI compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore grigio o abbinato al colore della piastrella. Rivestimento delle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 25 x 40 fino ad una altezza di cm. 200 nelle docce posate a giunti accostati con prodotti adesivi tipo Adesilex P9 della MAPEI su intonaco frattazzato rustico compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore bianco o abbinato al colore della piastrella. CAMERE Pavimenti in listoni di legno prefinito essenza rovere o doussiè dimensioni di mm 10 x 90 x 600/900 mm posato a colla su sottofondo già predisposto. Zoccolo battiscopa in legno verniciato di altezza cm. 8. CUCINE ED ANGOLI COTTURA Rivestimento della parete dell'angolo cottura in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 20 x 20 (con divisione in quattro parti in modo da risultare visivamente un rivestimento 10x10) per una fascia compresa fra 80 cm e 160 cm di altezza dal pavimento, posate a giunti accostati con prodotti adesivi tipo Adesilex P9 della MAPEI su intonaco frattazzato rustico compresa la successiva sigillatura dei giunti con prodotti tipo Keracolor della MAPEI di colore bianco o abbinato al colore della piastrella e compresa applicazione di malta cementizia osmotica idrorepellente Idrolex Pronto sull'intonaco sottostante a detta striscia. Dotazione cucine e vani cottura con attacchi acqua calda e fredda e scarichi per lavello, attacco e scarico per lavastoviglie e lavatrice, se non previsto in altro locale. SOGGIORNO Pavimenti in listoni di legno prefinito essenza rovere o doussiè dimensioni di mm 10 x 90 x 600/900 mm posato a colla su sottofondo già predisposto. Zoccolo battiscopa in legno verniciato di altezza cm. 8. TERRAZZI Pavimentazione dei terrazzi e delle logge in listoni di legno Ipè o Iroko antiscivolo delle dimensioni di mm 19 x 90/120 x 600/1000 posati su supporti regolabili in modo da renderlo complanare con il pavimento interno. IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO Tutti gli appartamenti sono dotati di impianto elettrico a norma CEI per un funzionamento di tipo tradizionale, ma sono già cablati per consentire con eventuali apparecchiature opzionali il funzionamento in domotica, ovvero un sistema in grado di controllare e mettere in comunicazione tutti i diversi componenti di un impianto elettrico, facendo compiere alla casa azioni diverse e simultanee, controllabili ed attivabili con un solo semplice gesto anche a distanza. Un'abitazione così integrata potrebbe venire controllata tramite opportune interfacce utente opzionali (come pulsanti, telecomando, touch screen, tastiere, riconoscimento vocale) che realizzano il contatto con il sistema intelligente di controllo; quest'ultimo è basato su un'unità computerizzata centrale oppure su un sistema a intelligenza distribuita che, all'insegna di comfort e sicurezza, provvede a svolgere i comandi impartiti dall'utente, a monitorare continuamente i parametri ambientali programmati, a gestire in maniera autonoma alcune regolazioni ed a generare segnalazioni all'utente stesso attraverso un segnali visivi e/o sonori di avviso/conferma delle operazioni effettuate (ad esempio LED colorati negli interruttori, cambiamenti nella grafica del touch screen).

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20 Appartamento A Appartamento A Piano 1,2,3,4,5 Superficie commerciale: mq 100

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22 Appartamento B Appartamento B Piano 1,2,3,4,5 Superficie commerciale: mq 100

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24 Appartamento C Appartamento C Piano 1,2,3,4,5 Superficie commerciale: mq 80

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26 Appartamento D Appartamento D Piano 1,2,3,4,5 Superficie commerciale: mq 85

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30 Commercializzazione a cura di Gabetti Franchising Agency Filiale Gabetti di Milano: Viale Monte Nero, Milano Tel Fax miromana@gabetti.it milano@residenzedelteatro.it Filiale Gabetti di Finale Ligure: Via Torino, Finale Ligure Tel Fax finaleligure@gabetti.it finale@residenzedelteatro.it

31 è una iniziativa di

32 Ufficio vendite di cantiere: Via Torino, 5 - Finale Ligure Tel Fax Mob finaleligure@gabetti.it finale@residenzedelteatro.it