RELAZIONE TECNICA DI VENDITA CA RGENT 4 APPARTAMENTI STANDARD SUPERIORE MAPPALE 2802 VIA PARALLELA 6710 BIASCA. Committente:

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1 RELAZIONE TECNICA DI VENDITA CA RGENT 4 APPARTAMENTI STANDARD SUPERIORE MAPPALE 2802 VIA PARALLELA 6710 BIASCA Committente: Alessandro Di Nardo, Stefano Bassi, F.lli Pasta SA 651 Monte Carasso In qualità di imprenditore generale Rappresentato da: ADN STUDIO TECNICO SA Via Pobbia Sementina Sementina, 07 aprile 16

2 1 FONDO Il sedime di 686 m2 sul quale verrà realizzata l abitazione è ubicato nel territorio del comune di Biasca in posizione pianeggiante situata su via Parallela in prossimita del centro di Biasca. Nelle vicinanze troviamo servizi quali, banche, posta, negozi, ecc... 2 DESCRIZIONE GENERALE La costruzione, di dimensioni 16,70 x 10,00 m, e articolata su cinque livelli: Piano terreno: Atrio entrata 4 Cantine 4 Lavanderie Locale tecnico Corridoio Lift 4 posteggi coperti 4 posteggi scoperti Piano primo / secondo / terzo / quarto: Disimpegno Atrio Corridoio Lift Camera matrimoniale con vestibolo e bagno padronale 2 camere Bagno Cucina abitabile aperta Pranzo Soggiorno Terrazza esterna

3 CAPOMASTRO Scavi Tutti gli scavi necessari per l esecuzione del piano terreno, delle canalizzazioni e degli allacciamenti necessari. Compreso riempimento finale. Canalizzazioni Acque luride convogliate nella rete comunale. Acque meteoriche del tetto a infiltrazione nel pozzo perdente, dispersione superficiale per le pavimentazioni. Tubi PVC mm giunti a bicchiere. Piano terreno ( ca 100 m2 ) Platea di fondazione in calcestruzzo CPN C gettata su sottofondo magro, acciaio d armatura S500. Pareti perimetrali in calcestruzzo CPN C / A, acciaio d armatura S500, secondo indicazioni ingegnere. Impermeabilizzazione verso l esterno vedi impermeabilizzazioni. Pareti interne portanti in calcestruzzo CPN A e non portanti in mattoni in muratura di cotto spessore 10 cm. Murature in cotto portanti 15 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Piano primo / secondo ( ca 10 m2 + ca 0 m2 terrazza ) Pareti perimetrali portanti in calcestruzzo CPN C/A spessore 18 cm, acciaio d armatura S500. Pareti interne portanti in calcestruzzo e non portanti in mattoni di cotto spessore 10 cm. Murature in cotto portanti 15 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Piano terzo / quarto ( ca 10 m2/piano + ca 0 m2 terrazza/piano ) Pareti perimetrali portanti in muratura di cotto spessore 18 cm Pareti interne portanti in mattoni di cotto spessore 15 cm e non portanti in mattoni di cotto spessore 10 cm. Scala e soletta in calcestruzzo. Aiuti alla posa: Sono previsti tutti gli aiuti inerenti elettricista, sanitario, riscaldamento, aria condizionata. Tutto il necessario secondo i piani elettrici, piani sanitario/riscaldamento e piani frigorista.

4 4 OPERE DA LATTONIERE Impermeabilizzazione del tetto piano mediante manto EPDM e insolazione in Poliuretano PU 180 mm. Stratigrafia: Barriera a vapore EGV.5 mm Isolazione termica PU 180 mm. Manto impermeabile EPDM Feltro drenante di separazione Ghiaia 16/2 spessore 5 cm Lucernario dimensioni 80 x 80 cm nell atrio scale dell ultimo piano con dispositivo d apertura elettrico ad evacuazione fumi. 5 INTONACI INTERNI Esecuzione dell intonaco interno degli appartamenti tipo premiscelato Fassa bortolo / Klight con finitura pareti in gesso liscio tipo Q4 (massimi requisiti di qualita ), escluso bagni la dove viene posato il granito e plafoni in gesso Q. Pareti cantine, lavanderie e vano scala in stabilitura. Piano terreno Cantine: Atrio: Lavanderie: Locale tecnico: Corridoio: muri esterni in calcestruzzo, muri in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. vano scale pareti intonacati e stabiliti, plafone in gesso. muri esterni in calcestruzzo con cappotto interno spessore 6 cm rasati e stabiliti, muri in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. muri esterni in calcestruzzo, muri in cotto intonacati e stabiliti, plafoni in calcestruzzo. muri in calcestruzzo, plafoni in calcestruzzo.

5 6 IMPIANTO RISCALDAMENTO La produzione del calore avviene tramite una pompa termica aria-acqua marca Demo Elco AEROTOP T26 all interno dello stabile nel locale tecnico. Riscaldamento a pavimento radiante (serpentine) con isolazione termica. Isolazione delle condotte. Vani riscaldati: Tutte le superfici sono riscaldate, escluso cantine e locale tecnico. 7 IMPIANTO SANITARIO Condotte di scarico interne, eseguite in tubi Geberit PE del diametro appropriato. Condotte acqua fredda eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. Condotte acqua calda dalle cassette di distribuzione, eseguite con tubi tipo Sanipex o simile. Grigliette di scarico al centro di ogni lavanderia. Arredo: Apparecchi sanitari speciali di pregio, minipiscina esterna JACUZZI a posti. 8 IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE L impianto di climatizzazione prevede la predisposizione per la futura posa di un ventilconvettore nella zona giorno (sala), un secondo nella cucina ed un terzo nella camera matrimoniale. Compresa la fornitura e la posa di tubi freon in getto partendo dal tetto alle unità interne. Ogni ventilconvettore prevede l allaccio delle condotte d acqua, scarico condensa e collegamenti elettrici. 9 IMPIANTO FOTOVOLTAICO Pannelli fotovoltaici sul tetto dell abitazione (.71 kwp). Dimensioni e potenze definitive secondo imposizioni cantonali. Sussidi o incentivi Cantonali / federali saranno a favore dell imprenditore generale.

6 10 IMPIANTI ELETTRICI Impianto speciale SISTEMA A BUS eseguito secondo le norme vigenti come da piani allegati. Spot a led a incasso su tutte le zone, potenziometri, prese comandate, TV+TT. Comandi elettrici per tutte le lamelle, termostato e pannello touch-screen con videocitofono nel soggiorno, termostato e touchpanel nelle camere, sintonizzatori radio/usb e periferiche audio nei 2 servizi. Quadro interno multimedia con cablaggio universale CAT. 6. Predisposizione dolby, jacuzzi interna ed esterna ecc. Esterno: Impianto luce garage, camminamenti con colonnine, spot verticali sulla piantagione esterna e LED perimetrale su tutta la palazzina ASPIRAPOLVERE CENTRALIZZATO Aspirapolvere centralizzato in ogni appartamento, marca Sistem-Air. Sistema ad incasso tubazioni tipo Wolly ASCENSORE Ascensore tipo OTIS, con corrimano e specchio interno. Pavimento in granito. OGNI APPARTAMENTO AVRÀ L ACCESSO DIRETTO PRIVATO DIRETTAMENTE DAL LIFT MEDIANTE UN DISPOSITIVO A CHIAVE. 12 SOTTOFONDI Tutti i locali incluso il piano cantina avranno una finitura con betoncini flottanti atti a ricevere le piastrelle. 1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti in granito Pavimenti generali in granito ticinese tipo Iragna lucidato. Scale e vani comuni in granito ticinese tipo Iragna lucidato. Rivestimenti: In Granito ticinese Iragna come pavimenti. Pavimenti in piastrelle: Pavimenti in piastrelle 0/0 in quadro su tutto il piano delle cantine, delle lavanderie e del locale tecnico. Pavimenti esterni terrazze: Pavimenti terrazze in doghe legno WPC speciali.

7 14 FALEGNAME Porte interne Brunnex a tutt altezza, in legno MDF verniciato bianco, spessore 46 mm posate a filo parete. Compreso guarnizioni, maniglie e rosette in acciaio inox tipo Glutz Topaz. Cerniere nascoste incassate nelle porte. Porte scorrevoli da camera matrimoniale a bagno e a vestibolo. Armadio a muro atrio corridoio entrata esecuzione ante a vista in MDF laccate bianche. Porta entrata appartamento e porta entrata direttamente da lift. Vestibolo completo su misura alla camera matrimoniale. Eventuale armadio a muro camera 1. Eventuale armadio a muro camera 2. Eventuale mobile TV soggiorno +'950 fr.- +'950 fr.- +2'700 fr.- TUTTI I MOBILI, LE PORTE E GLI ARMADI A MURO in MDF, FINITURA DI PREGIO LACCATO BIANCO. 15 PITTORE Facciate: Isolazione facciate con sistema d esecuzione in cappotto (applicazione di lastre isolanti) perimetralmente alla costruzione. Spessore 160 mm. Placcatura finale del rivestimento in lacca argentata speciale come da campione. Interno: Tinteggio alla dispersione su tutti i muri e plafoni in gesso. 16 ARREDAMENTO CUCINA Cucina completa con doppio forno e doppio frigo / congelatore Laccato bianco opaco, sistema d apertura a gole incassate. Piano di lavoro in granito Ticinese Iragna spessore cm come pavimento. Apparecchi speciali V-Zug quali: 1 forno combi steam. 1 forno normale. 1 frigo congelatore. 1 frigo normale. Cappa aspirante a isola. Vetroceramica da 90 cm induzione. Lavastoviglie Adora.

8 17 SERRAMENTI IN ALLUMINIO Serramenti in alluminio a taglio termico speciali Tipo Schüco AWS 65 Vetro Glas troesch, UV 1.1. Serramenti atrio, vetro antisfondamento. 4 serramenti scorrevoli accoppiati per impacchettamento nella zona giorno/pranzo. Serramenti su tutte le larghezze dei locali stanze/bagni/docce. 18 LAMELLE Fornitura e posa di lamelle a motore bordate a pacco tipo VR 90 o simile, quale protezione solare e contro le intemperie. Canale di sospensione in lamiera d acciaio zincata. Le lamelle sono in lega leggera termolaccate colore NERO come serramenti. Tutte le lamelle saranno a motore. 19 FABBRO Gruppo bucalettere all entrata con videocitofono. Parapetti vetrati porte balcone e su tutta la terrazza. PULIZIA Pulizia casa incluso trattamento granito. 21 OPERE DA GIARDINIERE Costruzione completa del giardino mediante: Piantagione di 5 / 7 alberi di Giuda e due Ulivi, compreso illuminazione. Creazione di un aiuola con sassi e pietre da fiume. 22 OPERE DI PAVIMENTAZIONE Costruzione completa della strada d accesso mediante fornitura e posa di sottofondo idoneo e finitura in miscela bituminosa spessore 5 cm. La pavimentazione è prevista su tutte le zone carrozzabili, più precisamente: Posteggi in grigliati erbosi Camminamenti entrata in granito.

9 2 ALLACCIAMENTI Tutti gli scavi, riempimenti, tubazioni sono compresi nei costi: Azienda elettrica Acqua potabile Canalizzazioni chiare e scure Telefono (Swisscom) (Via Cavo (Cablecom) solo se presente in loco) escluso tassa d allacciamento 24 TASSE E/O SPESE Tutte le tasse comprese nel prezzo. 25 ONORARI Onorario architetto Onorario ingegnere Impiantisti compreso compreso compreso nelle posizioni degli impianti 26 SONO ESCLUSE DAL PREZZO DI VENDITA Iscrizione delle ipoteche e cartelle ipotecarie ( Se possibile verranno ritirate le cartelle ipotecarie dell imprenditore generale al prezzo di costo vivo). Avvocato e ufficio registri Canalizzazioni / Centro di depurazione LALIA 27 OSSERVAZIONI L imprenditore può modificare i tipi di apparecchi, materiali o impianti, descritti nella presente relazione. Resta l obbligo di mantenere la qualità e le caratteristiche di quanto già previsto. Varianti che comportano modifiche agli impianti già eseguiti, verranno valutate e quantificate secondo quanto richiesto e sottoposte a giudizio insindacabile del promotore/progettista. Il prezzo di vendita è inteso IVA 8% inclusa. L acquirente attesta di aver dato seguito alla firma di ogni contratto di compravendita dopo l inizio della costruzione.

10 28 PREZZO E MODALITÀ DI PAGAMENTO Il tutto secondo il futuro atto di diritto di compera, redatto, discusso e accettato dalle parti con la collaborazione dell avvocato Gianluigi Della Santa, Viale Stazione 2, Bellinzona e il Notaio Luca Zorzi. Il prezzo totale di vendita fissato tra le parte verrà saldato mediante versamento del % del prezzo di vendita a titolo di caparra, con saldo alla consegna delle chiavi, più precisamente: Il prezzo di compravendita di base di ogni appartamento é fissato in 660' fr. (seicentosessantamilafranchi) e comprende i vani accessori lavanderia e cantina assegnati per il tramite della PPP; Verranno pure assegnati in uso riservato alla PPP... le parti comuni adibite a posteggi, più precisamente:... Posteggio coperto 25' fr. (venticinquemilafranchi) ;... posteggio esterno 15' fr. (quindicimilafranchi). Sementina, il 07 aprile 16 L imprenditore generale: I committenti: Via Pobbia Sementina 091/

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22 Via Pobbia 24 CH-6514 Sementina LIVELLI scala: 1:80 data: 07 aprile 16 rev: dis: CF CA'RGENT - 4 appartamenti standard superiore - Mappale Via Parallela 6710 Biasca M M M M M Vetroceramica Lavastoviglie b c d e M a f a 08a 05 h. 110cm Dett. 104 M M 0 Scale 09.7 mq pav.: pietra nat. par.: gesso 01 plaf.: gesso Videocitofono e suoneria - su / giù a,b,c,d,e,f - accens. 2,,4,5,6,7,8,8a a soffitto a soffitto a soffitto Atrio-Corridoio mq 02 pav.: pietra nat. par.: gesso M plaf.: gesso 02 0 h. 100cm TP h. 10cm DETT. 1 TP che comprende: h. 0cm termostato - 11 accensioni 10, su / giù a soffitto a soffitto 08 Soggiorno 09 Bagno Camera matrim. 11 Vestibolo 01 Lift mq mq mq mq mq 5 pav.: pietra nat. pav.: pietra nat. pav.: pietra nat. pav.: pietra nat. pav.: par.: gesso par.: pietra nat. par.: gesso par.: gesso par.: beton plaf.: gesso plaf.: gesso plaf.: gesso plaf.: gesso plaf.: TV 446 TT M M a soffitto suoneria pulsante TP h. 10cm TP che comprende: quadro second. multimedia con cablaggio - Termostato universale min. cat. 6 - accensioni compreso int. 0/1 x vasca idrom. - su / giù TV+TT Presa piccoli apparecchi Cappa aspirante DN 150mm 08a presa microonde Forno Forno M Tel 091 / Fax 091 / info@studioadn.ch STUDIO TECNICO SA TV TT tubi vuoti tubi vuoti TV TT Dett. 102 Dett. 102 Dett. 102 Dett Terrazza 27.6 mq pav.: Doghe WPC par.: beton pitturato plaf.: beton pitturato Cucina + Pranzo mq pav.: pietra nat. par.: gesso plaf.: gesso Camera mq pav.: pietra nat. par.: gesso plaf.: gesso 04 Camera mq pav.: pietra nat. par.: gesso plaf.: gesso a soffitto Frigo Frigo congelatore Dett. 102 Pilastro RRW, secondo indicazioni ingegnere Allacciamento x event. minipiscina Jacuzzi Dett Audio Alimentazione vasca idromassaggio Pilastro RRW, secondo indicazioni ingegnere Dett. 10 Dett Dett P.F.: P.G.: Doccia mq 1 pav.: pietra nat. 1 1 par.: pietra nat. 1.5 plaf.: gesso Dett. 105 Presa h. 110cm Termostato h. 150cm T Touchscreen h. 150cm che comprende: TP h. 10cm che comprende: Termostato - accensioni - su / giù - TP DETT

23 Via Pobbia 24 CH-6514 Sementina LIVELLO scala: 1:80 data: 07 aprile 16 rev: dis: CF CA'RGENT - 4 appartamenti standard superiore - Mappale Via Parallela 6710 Biasca Canaletta LED 18x19mm sviluppo ml, accensione al crepuscolo ML+ASC. ML+ASC. ML+ASC Atrio Entrata mq Tubo x Fotovoltaico 5 dal tetto 10 Cantina Cantina Cantina Cantina Locale Tecnico 12 Lift 04.0 mq mq mq mq mq mq pav.: piastrelle pav.: piastrelle pav.: piastrelle pav.: piastrelle pav.: piastrelle par.: stabilitura/beton par.: stabilitura/beton par.: stabilitura/beton par.: stabilitura/beton par.: stabilitura/beton impianto Lift plaf.: beton plaf.: beton plaf.: beton plaf.: beton 400V plaf.: beton completo V Canaletta LED 18x19mm sviluppo 1.24 ml, accensione al crepuscolo Tubo PVC ø125mm quota mezzeria ML+ASC Tel 091 / Fax 091 / info@studioadn.ch STUDIO TECNICO SA Dett Tubo PVC ø125mm quota mezzeria Lavanderia mq pav.: piastrelle par.: stabilitura plaf.: stabilitura Dett. 004 Dett. 004 Dett. 004 Dett Tubo PVC ø125mm quota mezzeria Lavanderia mq pav.: piastrelle par.: stabilitura plaf.: stabilitura 02 Corridoio mq 02 pav.: piastrelle par.: stabilitura plaf.: gesso 10 Tubo PVC ø125mm quota mezzeria Lavanderia mq pav.: piastrelle par.: stabilitura plaf.: stabilitura Tubo PVC ø125mm quota mezzeria Tubo PVC ø125mm quota mezzeria V 0 Lavanderia mq pav.: piastrelle par.: stabilitura plaf.: stabilitura Tubi 8 x DN 25 per predisp. carica auto elettriche zoccolo in beton x pompa di calore P.F.: P.G.: pav.: pietra nat. par.: stabilitura plaf.: gesso ± Dett Dett. 002 Dett

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