Ambito AR 14a 1. CARATTERI FISICI E CONDIZIONI AMBIENTALI Localizzazione: l ambito AR 14a è situato nel quadrante sud-ovest del Comune di Parma in adiacenza a strada Montanara e all area fluviale del Torrente Baganza. Caratteri morfologici e funzionali: Gaione è un borgo rurale nato a ridosso di strada Montanara, caratterizzato da insediamenti prevalentemente residenziali a bassa densità ed alcuni esercizi di vicinato. Vulnerabilità delle risorse naturali e pressioni antropiche Risorse naturali Acque superficiali e sotterranee: l ambito è attraversato in direzione nord-sud da un canale del reticolo idrografico secondario, il T. Cinghio. Per quanto riguarda le acque sotterranee, il settore in cui l ambito ricade rientra in parte nelle zone di alimentazione ritardata del gruppo acquifero A e in parte nelle zone di alimentazione del gruppo acquifero A. Rischio idraulico: l ambito è caratterizzato dalla presenza dell alveo di piena del T. Cinghio, circondato da un area di piena catastrofica (fascia C). Biodiversità e paesaggio: l ambito si caratterizza per la presenza del nucleo urbano di Gaione, delle formazioni arboree lungo il T. Cinghio e di seminativi nelle porzioni nord e sud. Il T. Cinghio è un elemento della rete ecologica del reticolo idrografico minore. Pressioni antropiche Rumore: l ambito risulta in gran parte caratterizzato da buone condizioni di clima acustico, sebbene si evidenzino condizioni di criticità relativamente alle zone prospicienti la zona produttiva e alle zone prospicienti la viabilità di attraversamento. Sistema fognario: l ambito è servito dal sistema fognario e depurativo. Radiazioni non ionizzanti: l ambito non è interessato dall attraversamento di elettrodotti ad alta tensione. Attività a rischio potenziale di incidente: nel settore in cui è inserito l ambito è presente un deposito di concimi chimici e prodotti fitosanitari. Aspetti problematici riscontrati: - Scarsa dotazione di servizi pubblici di base; - Impatti ambientali derivanti dalla presenza flussi di traffico di attraversamento; - Limitata offerta di esercizi di vicinato; - Presenza di attività produttive incongrue; - Condizioni di vulnerabilità a sensibilità elevata degli acquiferi all inquinamento (alimentazione dell acquifero A diretta e ritardata). 189
2. DISCIPLINA GENERALE Politiche urbanistiche generali che si vogliono perseguire: la politica generale del settore ha come intento principale il miglioramento delle connessioni ciclo-pedonali e dei mezzi pubblici al vicino Campus universitario quale polo di riferimento culturale, ricreativo e commerciale. La realizzazione di una variante alla strada Montanara in corrispondenza di Gaione, consentirà la riduzione dell inquinamento acustico e la valorizzazione del centro abitato. Obiettivi particolari e complementari: - Integrare funzionalmente il centro urbano con l area del Campus; - Incrementare le relazioni con il parco fluviale del Torrente Baganza; - Ridurre l impatto del traffico di attraversamento sugli insediamenti residenziali esistenti; - Ridurre la necessità di mobilità e prevedere interventi di mobilità sostenibile; - Eliminare le attività produttive incongrue; - Garantire e riqualificare l attraversamento del settore da parte della rete ecologica; - Riduzione della commistione tra aree a destinazione produttiva ed aree residenziali; - Salvaguardare il sistema delle acque superficiali e sotterranee. Interventi di trasformazione / riqualificazione proposti: Generali o Delocalizzare il deposito di concimi chimici e prodotti fitosanitari nella porzione meridionale del settore di cui l ambito fa parte. o Localizzare le nuove edificazioni in continuità con quelle esistenti, evitando la formazioni di aree intercluse inutilizzabili. o Mitigare gli impatti da rumore dell area produttiva lungo Str. Fontanini. o Salvaguardare il sistema delle acque superficiali e sotterranee. Puntuali o Realizzare un percorso ciclabilie di connessione territoriale, in direzione Felino Langhirano lungo la direttrice di Str. Fontaninivia Montanara. 190
3. DOTAZIONI TERRITORIALI Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti - Infrastrutture per la mobilità: - Il traffico di attraversamento sulla SP56 strada Montanara sarà deviato sulla variante all abitato di Gaione. Il tratto urbano sarà riqualificato, ponendo attenzione anche alla riduzione degli impatti sonori, inoltre le intersezioni con la viabilità locale saranno messe in sicurezza. - La pista ciclabile extraurbana che collega Gaione a Parma avrà una connessione con la rete ciclabile del Polo Tecnologico e del Campus universitario. I nuovi insediamenti dovranno realizzare una rete ciclabile secondaria in connessione all itinerario provinciale principale lungo la direttrice Str. Fontanini - via Montanara per Felino Langhirano. Dotazioni ecologiche e ambientali Le dotazioni e standard minimi di qualità ecologico-ambientale devono accompagnare gli interventi di trasformazione e riqualificazione proposti. Dotazione Fabbisogno Requisiti prestazionali Localizzazione Misure di risparmio energetico Da definire in sede di RUE-PEC Per tutte le ristrutturazioni dovranno essere intraprese - azioni di risparmio energetico, secondo quanto indicato dal nuovo PEC Potenziamento della rete ecologica del reticolo minore Siepi perimetrali di mitigazione visiva dell edificato 2,8 ha complessivi di settore - come da Tavola Rete ecologica da definire in fase di POC efficace mascheramento - Per ulteriori specificazioni sulle caratteristiche delle mitigazioni si rimanda alla Val.S.A.T. allegato 4.B. Attrezzature e spazi collettivi - Attrezzature e spazi collettivi di carattere comunale: - Riduzione dell impatto del traffico di attraversamento sugli insediamenti residenziali esistenti con interventi di messa in sicurezza della strada principale (strada Montanara); - Spazi e attrezzature pubbliche di interesse sovracomunale: - Integrare funzionalmente il centro urbano con l area del Campus mediante un collegamento ciclabile; - Favorire i collegamenti con il parco fluviale del Torrente Baganza; Prestazioni di qualità urbana richieste: - Ai fini prestazionali di qualità urbana, i volumi dell edificato nelle aree di completamento previste dovranno rispettare e rapportarsi alla morfologia del quartiere. Inoltre nella progettazione degli spazi aperti sarà buona norma incrementare la qualità di quest ultimi attraverso l attento studio dei materiali, il potenziamento del verde negli spazi di risulta e la completa fruibilità dei percorsi ciclo-pedonali. 191
4. SUB AMBITI DI TRASFORMAZIONE Al fine di ottenere gli obiettivi prefissati, l ambito AR 14a comprenderà al suo interno i seguenti: Sub ambiti di trasformazione Sub - ambito Codice Funzione caratterizzante Ut Indice di Utilizzazione [m²/ m²] Ut Parziale [m²/ m²] St SLU Lorda Utile Polo Funzionale ERP [%] Abitanti teorici [ab] Standard in loco minimi Gaione 14 S1 * Residenza 0,12 50.189 6.023 181 3.617 * da attuarsi attraverso accordo di programma con l Amministrazione Comunale, finalizzata al trasferimento delle attività esistenti Schede Norma di trasformazione / riqualificazione PSC previgente Scheda Norma Sub ambito Funzione caratterizzante St SLU Lorda Utile Abitanti teorici [ab] Standard 192
Ambito AN 14b 1. CARATTERI FISICI E CONDIZIONI AMBIENTALI Localizzazione: l ambito AN 14b è situato nel settore di Gaione, quadrante sud-ovest del Comune di Parma in adiacenza a strada Montanara e all area fluviale del Torrente Baganza. Caratteri morfologici e funzionali: Gaione è un borgo rurale nato a ridosso di strada Montanara, caratterizzato da insediamenti prevalentemente residenziali a bassa densità ed alcuni esercizi di vicinato. Vulnerabilità delle risorse naturali e pressioni antropiche Risorse naturali Acque superficiali e sotterranee: l ambito è collocato in un settore attraversato in direzione nord-sud da un canale del reticolo idrografico secondario, il T. Cinghio. Per quanto riguarda le acque sotterranee, il settore rientra in parte nelle zone di alimentazione ritardata del gruppo acquifero A e in parte nelle zone di alimentazione del gruppo acquifero A. Rischio idraulico: l ambito è caratterizzato dalla presenza dell alveo di piena del T. Cinghio, circondato da un area di piena catastrofica (fascia C). Biodiversità e paesaggio: l ambito si caratterizza per la presenza del nucleo urbano di Gaione, delle formazioni arboree lungo il T. Cinghio e di seminativi nelle porzioni nord e sud. Il T. Cinghio è un elemento della rete ecologica del reticolo idrografico minore. Pressioni antropiche Rumore: l ambito è collocato in un settore che risulta in gran parte caratterizzato da buone condizioni di clima acustico, sebbene si evidenzino condizioni di criticità relativamente alle zone prospicienti la zona produttiva e alle zone prospicienti la viabilità di attraversamento. Sistema fognario: l ambito è servito dal sistema fognario e depurativo. Radiazioni non ionizzanti: l ambito non è interessato dall attraversamento di elettrodotti ad alta tensione. Attività a rischio potenziale di incidente: nel settore in cui è inserito l ambito è presente un deposito di concimi chimici e prodotti fitosanitari. Aspetti problematici riscontrati: - Scarsa dotazione di servizi pubblici di base nel settore di riferimento; - Limitata offerta di esercizi di vicinato nel settore di riferimento; - Condizioni di vulnerabilità a sensibilità elevata degli acquiferi all inquinamento (alimentazione dell acquifero A diretta e ritardata). 193
2. DISCIPLINA GENERALE Politiche urbanistiche generali che si vogliono perseguire: l ambito è collocato all interno di un settore la cui politica generale ha come intento principale il miglioramento delle connessioni ciclo-pedonali e dei mezzi pubblici al vicino Campus universitario quale polo di riferimento culturale, ricreativo e commerciale. La realizzazione di una variante alla strada Montanara in corrispondenza di Gaione, consentirà la riduzione dell inquinamento acustico e la valorizzazione del centro abitato. Obiettivi particolari e complementari: - Integrare funzionalmente il centro urbano con l area del Campus; - Incrementare le relazioni con il parco fluviale del Torrente Baganza; - Ridurre l impatto del traffico di attraversamento sugli insediamenti residenziali esistenti; - Ridurre la necessità di mobilità e prevedere interventi di mobilità sostenibile; - Garantire e riqualificare l attraversamento del settore da parte della rete ecologica; - Riduzione della commistione tra aree a destinazione produttiva ed aree residenziali; - Salvaguardare il sistema delle acque superficiali e sotterranee. Interventi di trasformazione / riqualificazione proposti: Generali o Delocalizzare il deposito di concimi chimici e prodotti fitosanitari nella porzione meridionale del settore di cui l ambito fa parte. o Localizzare le nuove edificazioni in continuità con quelle esistenti, evitando la formazioni di aree intercluse inutilizzabili. o Salvaguardare il sistema delle acque superficiali e sotterranee. Puntuali o Realizzare un percorso ciclabilie di connessione territoriale, in direzione Felino Langhirano lungo la direttrice di Str. Fontaninivia Montanara. 194
3. DOTAZIONI TERRITORIALI Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti - Infrastrutture per la mobilità: - Il traffico di attraversamento sulla SP56 strada Montanara sarà deviato sulla variante all abitato di Gaione. Il tratto urbano sarà riqualificato, ponendo attenzione anche alla riduzione degli impatti sonori, inoltre le intersezioni con la viabilità locale saranno messe in sicurezza. - La pista ciclabile extraurbana che collega Gaione a Parma avrà una connessione con la rete ciclabile del Polo Tecnologico e del Campus universitario. I nuovi insediamenti dovranno realizzare una rete ciclabile secondaria in connessione all itinerario provinciale principale lungo la direttrice Str. Fontanini - via Montanara per Felino Langhirano. Dotazioni ecologiche e ambientali Le dotazioni e standard minimi di qualità ecologico-ambientale devono accompagnare gli interventi di trasformazione e riqualificazione proposti. Dotazione Fabbisogno Requisiti prestazionali Localizzazione Misure di risparmio energetico Da definire in sede di RUE-PEC Per tutte le ristrutturazioni dovranno essere intraprese - azioni di risparmio energetico, secondo quanto indicato dal nuovo PEC Potenziamento della rete ecologica del reticolo minore 2,8 ha complessivi di settore - come da Tavola Rete ecologica Siepi perimetrali di mitigazione visiva dell edificato da definire in fase di POC efficace mascheramento - Per ulteriori specificazioni sulle caratteristiche delle mitigazioni si rimanda alla Val.S.A.T. allegato 4.B. Attrezzature e spazi collettivi - Attrezzature e spazi collettivi di carattere comunale: - Riduzione, all interno del settore di riferimento, dell impatto del traffico di attraversamento sugli insediamenti residenziali esistenti con interventi di messa in sicurezza della strada principale (strada Montanara); - Spazi e attrezzature pubbliche di interesse sovracomunale: - Integrare funzionalmente il centro urbano con l area del Campus mediante un collegamento ciclabile; - Favorire i collegamenti con il parco fluviale del Torrente Baganza; Prestazioni di qualità urbana richieste: - Ai fini prestazionali di qualità urbana, i volumi dell edificato nelle aree di completamento previste dovranno rispettare e rapportarsi alla morfologia del quartiere. Inoltre nella progettazione degli spazi aperti sarà buona norma incrementare la qualità di quest ultimi attraverso l attento studio dei materiali, il potenziamento del verde negli spazi di risulta e la completa fruibilità dei percorsi ciclo-pedonali. 195
4. SUB AMBITI DI TRASFORMAZIONE Al fine di ottenere gli obiettivi prefissati, l ambito AN 14b comprenderà al suo interno i seguenti: Sub ambiti di trasformazione Sub - ambito Codice Funzione caratterizzante Ut Indice di Utilizzazione [m²/ m²] Ut Parziale [m²/ m²] St SLU Lorda Utile Polo Funzionale ERP [%] Abitanti teorici [ab] Standard in loco minimi Schede Norma di trasformazione / riqualificazione PSC previgente Scheda Norma Sub ambito Funzione caratterizzante St SLU Lorda Utile Abitanti teorici [ab] Standard Scheda Norma Af4 - Gaione 14 SN1 Residenza 99.165 16.857 506 31.961 196