(Intrvnuto) TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Escuzion Forzata XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (Intrvnuto) Sig.ra XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX N. Gn. Rp. 450/2014 Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod Giudiziario: nssuno ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Arch. Mariangla Sirna Iscritto all Albo dgli Archittti dlla Provincia di Milano al n. 9388 Iscritto all Albo dl Tribunal al n. 11523 C.F. SRNMNG66S51F205S P.IVA 12054360156 con studio in Milano Via Arzaga n. 15 Tlfono 02 4120786 - Fax 02 87262041 - Cllular: +39 335 5470992 -mail: mariangla.sirna@pct.pcopn.it Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 1 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) Bn immobil sito in Milano Via Mont Popra n. 1 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA: Proprità pr la quota di 1000/1000 di appartamnto ad uso abitazion posto al piano trzo dlla scala A, intrno 7, composto da tr locali, du balconi, oltr i srvizi (cucina, bagno disimpgni), con annsso un vano di solaio di mq. 24 circa nl sottottto, comprsa la proporzional quota di comproprità dll parti comuni condominiali. L unità immobiliar sviluppa una suprfici lorda di mq. 120,00 circa. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion: XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973 proprità pr 1/1 dscrizion: Foglio n. 616, Mappal n. 249, Subaltrno n. 702; Zona Cnsuaria 3, Catgoria A/4, Class 4, Consistnza 5,5 vani, piano 3-6, intrno 7, rndita catastal 610,71. L unità immobiliar è drivata in bas a: - Variazion nl classamnto dl 20/01/2010 n. 2882.1/2010 in atti dal 20.01.2010 (protocollo n. MI0039074) variazion di classamnto - Variazion dl 06.02.2009 n. 8299.1/2009 in atti dal 06.02.2009 (protocollo n. MI0095450) miglior idntificazion grafica - Variazion dl 14.06.2007 n. 562612.1/2007 in atti dal 15.06.2007 (protocollo n. MI0567040) istanza n. 562612/07 - Variazion dl 18.01.2007 n. 39494.1/2007 in atti dal 18.01.2007 (protocollo n. MI0039619) collgamnto dati mappa, dall unità immobiliar già idntificata in catasto fabbricati da oltr il vntnnio alla Szion Urbana CH Foglio n. 6 Mappal n. 1340 Subaltrno n. 7 cornz (in contorno d in snso orario): - dll appartamnto: muri primtrali (su cortil su Via Mont Popra su Via Rogordo), appartamnto intrno 8, vano scala comun. - dl vano di solaio: solaio n. 11, corridoio comun d accsso, solaio n. 8, muri primtrali (su Via Mont Popra su Via Rogordo). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Lo stabil si trova nlla prifria sud-st di Milano, nlla zona di dcntramnto 4, con una suprfici di circa 21 kmq. d una popolazion di circa 169.000 abitanti comprnd l sgunti ar: Porta Vittoria, Porta Romana, Acquablla, Cavriano, Quartir Forlanini, Monluè, LaTrcca, Talido, Morsnchio, Pont Lambro, Calvairat, San Luigi, Gamboloita, Quartir Corvtto, Quartir Omro, Nosdo, Castagndo, Rogordo, Santa Giulia, Triulzo Suprior. Il quartir Rogordo, dov si trova l immobil oggtto di pignoramnto, dista circa 6/7 km. dal cntro cittadino, confina coi quartiri di Nosdo a nord-ovst, Morsnchio a nord-st Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 2 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) col comun di San Donato Milans a sud-st si trova a poca distanza dall'abbazia dal cimitro di Chiaravall a sud. Carattristich dlla zona: Carattristich zon limitrof: prifrica a traffico discrtamnt sostnuto con parchggi sufficinti; sotto il profilo architttonico la zona è costituita soprattutto da costruzioni risalnti prlopiù agli anni 60; tra gli difici di particolar prgio spiccano l abbazia il cimitro di Chiaravall a sud, mntr accanto alla stazion di Rogodro rimangono alcuni fabbricati dlla cinqucntsca Cascina dl Carmin o Palma, ultima tstimonianza dlla più ch millnaria storia agricola dll "cassin d Rogoré" rsidnzial/trziaria Srvizi offrti dalla zona: Collgamnti pubblici: sono prsnti alcuni istituti di istruzion scolastica, tra cui, in particolar, l Istituto Comprnsivo P. Sottocorno, ch comprnd una Scuola Primaria una Scuola Scondaria di I Grado sono inoltr prsnti du nidi privati; nlla zona si trovano divrs ar a vrd pubblico, tra cui, nll immdiat vicinanz, il Parco Trapzio, la fascia a vrd tra l autostrada la via Rogordo, la zona ad orti vrso la tangnzial st d il Parco x Snam a san Donato Milans; nlla zona 4, inoltr, troviamo il Parco Forlanini, ii Parco Monluè, il Parco Vittorio Formntano, il Parco Emilio Alssandrini, il Parco Gino Cassinis d il Parco Guido Galli; dal punto di vista socio-cultural sono prsnti alcun associazioni privat la bibliotca più vicina è la Civica di via Oglio; nll vicinanz sono prsnti inoltr alcun attrzzatur sportiv tra cui campi da calcio, da tnnis un cntro di tiro con l arco; dal punto di vista commrcial sono prsnti divrs attività - ngozi al dttaglio, farmaci, suprmrcati, ristoranti/pizzri, bar, pub; la zona è provvista di srvizi di urbanizzazion primaria scondaria pr quanto concrn i collgamnti stradali, l radiali principali dlla zona sono: vrso Nord-Ovst la Via Rogordo, ch attravrso la Via Cassinis Corso Lodi conduc vrso il cntro di Milano, vrso nord la Via Zama, ch si collga a Vial Corsica a Corso XXII Marzo, mntr vrso sud la Via Rogordo, ch si collga alla Via Emilia; il quartir si trova nll adiacnz dllo svincolo autostradal di S. Donato, dov si raccordano l autostrada dl Sol A1 la tangnzial Est A51, inoltr nll vicinanz si trova lo svincolo pr Paullo, con la Strada Statal Paulls SS415; l immobil è sufficintmnt srvito anch dal punto di vista di trasporti: si trova a circa 900 m. dalla Stazion Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 3 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) di Rogordo dll Frrovi dllo Stato (punto di frmata dll lin Milano-Bologna Milano- Gnova capolina mridional dl passant frroviario, con l lin ad alta vlocità l lin rgionali suburban di Trnord, tra cui S1 Saronno - Lodi, S2 Mariano Comns - Milano Rogordo, S13 Milano Bovisa - Pavia, S14 Milano Rogordo - Rho Fira Expo Milano 2015 -Rho) dalla frmata Rogordo dlla lina gialla MM3 dlla Mtropolitana Milans, ch collga la zona con il cntro cittadino (n. 8 frmat), a circa 1,4 km. dal capolina S. Donato, da dov partono numros lin di autobus pr i comuni limitrofi; nll vicinanz frmano anch alcuni mzzi pubblici di suprfici, ch collgano l immobil con divrsi punti dlla città, tra cui gli autobus n. 84 (collgamnto con M3) 88; l aroporto di Linat si trova a circa 7 km. di distanza, mntr qullo di Malpnsa a circa 70 km. 3. STATO DI POSSESSO: Durant il sopralluogo dl 17.11.2015, l sprto vrificava ch l immobil risulta occupato dalla sig.ra XXXXXXXXXXXXX dai sig.ri XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX. Dalla banca dati dll Anagraf Tributaria dll Agnzia dll Entrat di Milano non risultano rgistrati contratti di locazion com dant causa a nom XXXXXXXXXXXXX, quindi l sprto fa prsnt ch l immobil risulta occupato dalla dbitric dai suoi familiari di rgola sarà prciò considrato libro al dcrto di trasfrimnto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli d onri giuridici ch rstranno a carico dll acquirnt 4.1.1. Domand giudiziali, squstri o altr trascrizioni prgiudizivoli: nssuna 4.1.2. Convnzioni matrimoniali provvdimnti d assgnazion casa coniugal: nssuna 4.1.3. Atti di assrvimnto urbanistico limiti all dificabilità: nssuno 4.1.4. Diritti di prlazion: nssuno 4.1.5. Altr limitazioni d uso: nssuna 4.1.6. Altri vincoli: nssuno 4.2. Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati a cura sps dlla procdura 4.2.1. Iscrizioni: Ipotca volontaria: drivant da concssion a garanzia di mutuo XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 4 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) 27.06.1973 - dbitori non datori di ipotca: XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Saronno (VA) il 05.01.1944 XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 23.08.1975 - a favor di XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, con sd in Milano domicilio ipotcario ltto in Milano Via Santa Sofia n. 10; Atto Rprtorio n. 5445/4460 dl 06.03.2008 a firma dl Dott. Lttrio Scordo, Notaio in Cuggiono (Mi), iscritta prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data 21.03.2008 al Rg. Gn. n. 18293 Rg. Part. n. 3776. Importo capital: 235.000,00 Importo ipotca: 423.000,00 Costo di cancllazion: 340,86 4.2.2. Pignoramnti: Pignoramnto: drivant da atto di prctto la sig.ra XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973; Atto di pignoramnto immobiliar promosso dal XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, in prsona dll Amministrator pro tmpor XXXXXXXXXXXXX, rapprsntato difso dall Avv. Francsco Grassia, Codic Fiscal GRSFNC66S03F205E, Rprtorio n. 1047 dl 22.01.2014, trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 28.02.2014 al Rg. Gn. n. 9797 Rg. Part. n. 7431, inrnt alla quota di 1/1 dll unità immobiliar. Importo: 5.804,56 Costo di cancllazion: 262,00 4.2.3. Altr trascrizioni: si vda punti 6.1 6.2.1 4.2.4. Altr limitazioni d uso: nssuna 4.2.5. Altro (intrvnto non trascritto nssun costo di cancllazion): Intrvnto: Ricorso pr intrvnto di crditor ipotcario nll scuzion immobiliar n. 450/2014, promosso da XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal Partita iva XXXXXXXXXXXXX, con sd in Milano Piazza dl Calndario n. 1, rapprsntata difsa dall Avv. Silvia Dbora Dll Orto, Codic Fiscal DLLSVD70T55I625K, XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973. Importo: 226.246,02 Intrvnto: Atto di intrvnto nll scuzion immobiliar n. 450/2014, promosso dal XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal 80193480151, in prsona dll Amministrator pro tmpor XXXXXXXXXXXXX, rapprsntato difso dall Avv. Francsco Grassia, Codic Fiscal GRSFNC66S03F205E, XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973. Importo: 12.531,27 (pr un total di 18.335,83, comprnsivo anch dlla quota dl pignoramnto immobiliar) 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-dilizia catastal 4.3.1. Conformità urbanistico-dilizia Lo stato di fatto dll immobil visionato non è conform con la planimtria dlla Licnza Edilizia n. 18180 dl 1950, rprita dall sprto, in quanto risultano prsnti l sgunti difformità: - assnza di n. 2 port di accsso al local soggiorno; Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 5 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) - nl local cucina è prsnt un tamponamnto, in cui alloggiano gli impianti, avnt dimnsioni infriori; - nl local cucina non è prsnt un armadiatura fissa. L sprto vrificava ch, ripristinando l du port mancanti, l appartamnto risulta conform ai Rgolamnti Edilizio di Igin dl Comun di Milano. 4.3.2. Conformità catastal Lo stato di fatto dll immobil visionato non è conform con la schda catastal dl 06.02.2009, rprita dall sprto, in quanto non risultano l modifich già vidnziat al paragrafo 4.3.1., oltr al fatto ch il local ingrsso/disimpgno risulta di dimnsioni maggiori a discapito dl local cucina. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Amministrator pro-tmpor: XXXXXXXXXXXXX Amministrazioni Immobiliari Via Emanul Filibrto n. 6 Milano Millsimi di proprità appartamnto vano di solaio: 51,25 su un total di 949,35 Prsnza di formalità, vincoli o onri di natura condominial gravanti sull immobil: nssuno Sps ordinari annu di gstion immobil - consuntivo 2014: 6.012,14 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2015: 3.100,23 Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat ma non ancora scadut al momnto dlla prizia: 0,00 Sps condominiali scadut d insolut alla data dlla prizia: 19.688,96 ( 7.614,86 saldo gstion 2013 + 6.012,14 saldo gstion 2014 + 3.100,23 prvntivo gstion 2015 + 2.961,73 sps lgali maturat) Spsa straordinaria manutnzion ttto: 0,00 Caus in corso: nssuna Atti ablativi: nssuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali propritari: XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973, pr la quota di 1/1 di proprità, con atto di compravndita a firma dl Dott. Lttrio Scordo, Notaio in Cuggiono (Mi), dl 06.03.2008 Rprtorio n. 5444 Raccolta n. 4459, rgistrato a Magnta (Mi) il 20.03.2008 al n. 1037 sri 1T trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il giorno 21.03.2008 al Rg. Gn. n. 18291 al Rg. Part. n. 10712. 6.2. Prcdnti propritari (nl vntnnio): 6.2.1. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Cingia d Botti (CR) il 08.02.1940, coniugata in rgim di comunion di bni ma ch agisc su bn prsonal, XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Cingia d Botti (CR) il 30.01.1947, coniugata in rgim di comunion di bni ma ch agisc su bn prsonal, ciascuna pr la quota di ½ di proprità: - con atto di accttazion tacita di rdità (pr causa di mort dl padr sig. XXXXXXXXXXXXX nato Cingia d Botti (CR) il 19.06.1910 dcduto il 01.09.2006) a firma dl Dott. Lttrio Scordo, Notaio in Cuggiono (Mi), dl Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 6 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) 06.03.2008 Rprtorio n. 5444/4459, trascritta in data 21.03.2008 al Rg. Gn. n. 18292 al Rg. Part. n. 10713 - con crtificato di dnunciata succssion (pr causa di mort dl padr sig. XXXXXXXXXXXXX nato a Cingia d Botti (CR) il 19.06.1910 dcduto il 01.09.2006) dl 21.05.2007 Rprtorio n. 581/2007, trascritto a Milano 1 il 04.09.2008 al Rg. Gn. n. 62155 al Rg. Part. n. 42015 - con crtificato di dnunciata succssion (pr causa di mort dl padr sig. XXXXXXXXXXXXX nato a Cingia d Botti il 19.06.1910 dcduto il 01.09.2006) dl 21.05.2007 Rprtorio n. 581/2007, trascritto a Milano 1 il 27.08.2007 al Rg. Gn. n. 66613 al Rg. Part. n. 38238. 6.2.2. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Cingia d Botti (CR) il 19.06.1910, propritario pr la quota di 1/1, con atto di assgnazion alloggi a firma dl Dott. Emilio Lapidari, Notaio in Milano, dl 19.06.1967 Rprtorio n. 517710, dpositato in atti a raccolta stsso Notaio con vrbal in data 03.07.1967 Rprtorio n. 518433/11000, rgistrato a Milano atti pubblici il 07.07.1967 al n. 9750 sri G trascritto a Milano il 09.08.1967 al Rg. Gn. n. 48267 al Rg. Part. n. 34015. 6.2.3. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, con sd in Roma, propritaria pr la quota di 1000/1000 fino al 19.06.1967. ***L sprto fa prsnt ch nll atto di compravndita dl 06.03.2008 è prsnt un rror rlativo alla data di rgistrazion dll atto di assgnazion dl 03.07.1967, in quanto riporta la data dl 07.06.1967 anziché qulla corrtta dl 07.07.1967*** ***L sprto fa prsnt ch nll atto di compravndita dl 06.03.2008 il numro dlla trascrizion dll atto di assgnazion dl 03.07.1967 è indicato com n. 48267/34015, mntr nl crtificato notaril dl Notaio Luca Barassi vin riportato il n. 48267/36015*** ***L sprto fa prsnt ch nll atto di assgnazion dl 03.07.1967 il vano solaio è indicato rronamnt com cantina (assgnazion di: alloggio in Milano Via Mont Popra 1 Scala A piano trzo Intrno 7 di tr vani, accssori cantina)*** 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1. Dall atto di compravndita dl 06.03.2008, rprito dall sprto, risulta ch il bn immobiliar è part di fabbricato costruito in conformità alla Licnza Edilizia in data antrior al 1 Sttmbr 1967 ch in sso nll parti comuni condominiali non sono stat apportat modifich ch avrbbro richisto ultriori provvdimnti autorizzativi. 7.2. In sguito alla richista prsntata in data 08.10.2015 prsso il Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti, l sprto ricvva, in data 14.10.2015, una -mail in cui il Comun di Milano comunicava ch prsso l ufficio Agibilità di Via Edolo n. 19 risulta dpositato il fascicolo 11889, in data 27.10.2015, una raccomandata in cui il Comun di Milano comunicava ch ngli anni 2005-2015 non risulta ssr stata prsntata alcuna pratica dilizia rifrita ad vntuali modifich. In data 17.11.2015, l sprto visionava il suddtto fascicolo accrtava l sistnza dll sgunti pratich dilizi: - Licnza Edilizia n. 18180 dl 1950 - Crtificato di collaudo dll opr in c.a. dl 05.03.1952, rlativo alla suddtta Licnza Edilizia - Vrbal di trza visita dl 07.04.1972 con planimtria allgata comunicazioni da part dl Comun Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 7 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) 7.3. Domanda di abitabilità: non prsnt, in quanto mai richista né dal Costruttor né dall Amministrator dl Condominio Dscrizion immobil di cui al punto 1 Appartamnto ad uso abitazion posto al piano trzo dlla scala A, intrno 7, composto da tr locali, du balconi, oltr i srvizi (cucina, bagno disimpgni), con annsso un vano di solaio di mq. 24 circa nl sottottto. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion: XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Milano il 27.06.1973 proprità pr 1/1 dscrizion: Foglio n. 616, Mappal n. 249, Subaltrno n. 702; Zona Cnsuaria 3, Catgoria A/4, Class 4, Consistnza 5,5 vani, piano 3-6, intrno 7, rndita catastal 610,71. cornz (in contorno d in snso orario): - dll appartamnto: muri primtrali (su cortil su Via Mont Popra su Via Rogordo), appartamnto intrno 8, vano scala comun. - dl vano di solaio: solaio n. 11, corridoio comun d accsso, solaio n. 8, muri primtrali (su Via Mont Popra su Via Rogordo). L appartamnto ha un altzza intrna di m. 2.90. ***L sprto fa prsnt ch nlla schda catastal dl 06.02.2009 vin rronamnt indicata un altzza pari a m. 3.14*** Il vano di solaio ha un altzza ch varia da m. 0.57 a m. 2.49/2.53. Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni Piano trzo Appartamnto 79,05 100% 79,05 N-E/S-E/S-O pssim Balcon su Via Rogordo 6,63 2/3 4,42 Sud-Ovst Balcon su Via M. Popra 2,38 50% 1,19 Sud-Est Piano ssto sottottto Vano di solaio 32,29 25% 8,07 - pssim Total 120,35 92,73 Total 120,00 Arr. 93,00 Arr. Carattristich dscrittiv appartamnto: Fondazioni (struttura): matrial/tipologia: non conosciut Struttur vrticali (struttura): Travi (struttura): Solai (struttura): matrial: pilastri in c.a. mattoni forati matrial: non conosciut tipologia: non conosciuta Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 8 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
Muratura (struttura): Coprtura (struttura rivstimnto): (Intrvnuto) tipologia: mattoni forati, con finitura in intonaco tintggiato di color marron chiaro color grigio chiaro al piano rialzato Condizioni: mdiocri, con parti ammalorat numrosi rappzzi tipologia: ttto a fald con rivstimnto in tgol di latrizio Infissi intrni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt con riquadri in lgno di color grigio Condizioni: pssim Infissi strni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt originari in lgno di color grigio Condizioni: pssim Protzioni strn: tapparll in pvc di color vrd ringhir di color vrd Plafoni (componnt dilizia): matrial: stabilitura vari mani di pittura di color bianco Lo stato di plafoni è pssimo da tintggiar/pulir in particolar ni locali bagno disimpgno, dov sono prsnti macchi di muffa da prsunti ponti trmici Parti (intrn): matrial: forati + intonaco + tintggiatura di color bianco o arancio Lo stato dll parti è pssimo da tintggiar Rivstimnto (componnt dilizia): ubicazion: bagno, matrial: cramica di color big con motivi florali posata in snso ortogonal ubicazion: cucina, matrial: cramica di color bianco con motivi florali posata in snso ortogonal ubicazion: camr da ltto, matrial: dogh in lgno di color natural posat sulla part lato cortil Pavimnti (componnt dilizia): ubicazion: ingrsso, soggiorno, cucina, disimpgni bagno, matrial: cramica di color marron posata in snso ortogonal ubicazion: camr da ltto, matrial: marmtt di color marron posat in snso ortogonal ubicazion: balconi, matrial: cramica antigliva di color marron chiaro/scuro posata in snso ortogonal Porton di ingrsso (componnt dilizia): porta in lgno non blindata con pannllo di color grigio Antnna collttiva (componnt dilizia): tipologia: condominial Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Antifurto (componnt dilizia): tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Gas (impianto): alimntazion: gas mtano pr cucina con contator posizionato nll ingrsso Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 9 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Elttrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tnsion: 220V con contator posizionato nll ingrsso Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Fognatura (impianto): tipologia: non ispzionata Fognatura: comunal Condizioni: non ispzionata Tlfonico (impianto): tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Citofonico (impianto): Tipologia: audio con citofono posizionato nl local soggiorno Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Idrico (impianto): Trmico (impianto): alimntazion: boilr pr produzion acqua calda sanitaria posizionato nl local bagno Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Bagno complto di tutti gli apparcchi (con vasca) tipologia: autonomo con caldaia a gas ITALCLIMA, posizionata nl disimpgno nott, radiatori Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Condizionamnto (componnt dilizia): Tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Scal intrn (componnt dilizia): tipologia: muratura rivstimnto: scal pianrottoli in marmtt di color marron Crtificazion nrgtica: non prsnt Ascnsor(impianto): prsnt n. 1 ascnsor pr scala Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Portinria: non prsnt 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1. Critrio di stima Considrando tutti gli asptti quali ubicazion, consistnza, tà, qualità posizion dll immobil, l sprto ha procduto al calcolo dlla sgunt stima, applicando il critrio dl più probabil valor di mrcato; il valor di mrcato è il più probabil Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 10 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) przzo di trasfrimnto di una proprità immobiliar da una part libramnt cdnt ad una part libramnt acquirnt, ntramb pinamnt a conoscnza di possibili usi, dll carattristich dlla stssa dll condizioni sistnti sul libro mrcato; tal critrio vrrà dfinito attravrso il procdimnto di stima sintticocomparativo, mdiant confronto dirtto tra il bn in oggtto d altr unità immobiliari prsnti nlla stssa zona con carattristich valori simili, mdiant przzi unitari dsunti dall indagini di mrcato mdiant risultanz dsunt dal bollttino di Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia. 8.2. Fonti di informazioni Catasto di Milano Studio notaril Dott. Lttrio Scordio via D. Alighiri n. 35 Crro Maggior (Mi) Archivio Notaril Agnzia dll Entrat Ufficio Milano 2 - Via Ugo Bassi n. 4/A Comun di Milano - Ufficio Anagraf Agnzia dl Trritorio Circoscrizion di Milano 1 XXXXXXXXXXXXX Amministrazioni Immobiliari Via Emanul Filibrto n. 6 Milano Comun di Milano Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti Comun di Milano - Ufficio Condoni/ Abitabilità Cancllria Civil dl Tribunal Punto informativo Avvocati: - in mrito a quanto riportato nll atto di compravndita dl 06.03.2008, ossia ch [ ] è in corso contstazion sul posssso la titolarità dl dtto solaio [ ] avndo l vnditrici citato in giudizio l attual occupant, snza titolo, pr la riconsgna dl dtto solaio [ ], l sprto vrificava ch la causa risulta stinta; - l sprto vrificava l assnza di ultriori pndnz a carico dlla dbitric. Agnzi immobiliari Ossrvatori dl mrcato di Milano: Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia, pubblicato dalla TMA Trritori Mrcati Ambint - Priodo di rilvazion dati: I Smstr 2015, pubblicati nl ms di Ottobr 2015 8.3. Valutazion corpi ID Immobil Suprfici commrcial Appartamnto con du balconi vano di solaio Valutazion immobil Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna Valor immobil mq. 93,00 1.350,00/mq. 125.550,00 Total 125.550,00 8.4 Adguamnti corrzioni dlla stima Abbattimnto forfttario (nlla misura dl 10% dl valor vnal) dovuto all assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito: - 12.555,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll acquirnt: nssuno Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni a carico dll acquirnt: nssuna Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni ch saranno cancllat a cura sps dlla procdura: - 602,86 11 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) Sps tcnich di rgolarizzazion dilizia-urbanistica /o catastal: - 2.800,00 Sps pr opr di dmolizion/costruzion (incluso smaltimnto all PP.DD.) pr rndr a norma l immobil scondo il Rgolamnto Edilizio di Igin dl Comun di Milano: - insrimnto di n. 2 port di accsso al local soggiorno - 600,00 Giudizio di comoda divisibilità: non comodamnt divisibil 8.5. Przzo bas d asta dl lotto Valor dll immobil al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trova 108.992,14 IMMOBILE LIBERO PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil libro 108.992,14 IMMOBILE OCCUPATO Valor di rifrimnto: 108.992,14 - Riduzion dl 25% pr lo stato di posssso 27.248,04 81.744,10 PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil occupato 81.744,10 Il prito Arch. Mariangla Sirna Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 12 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483
(Intrvnuto) Fanno part dlla prsnt rlazion i sgunti allgati: All. 1a Vrbal di nomina dll sprto All. 1b Accttazion incarico giuramnto dll sprto All. 2 Comunicazion dll incarico ricvuto aprtura dll Oprazioni Pritali, con avvisi di ricvimnto dll raccomandat A/R inviat Sps postali pr invio Raccomandat A/R 4,95 All. 3 Visura storica pr immobil Sps Agnzia Trritorio quitanza n. 82441 dl 07.10.15 1,00 All. 4 Estratto di mappa Sps Agnzia Trritorio quitanza n. 82442 dl 07.10.15 1,00 All. 5 Schda catastal dl 06.02.2009 All. 6a Atto di compravndita dl 06.03.2008 All. 6b Atto di assgnazion dl 03.07.1967 All. 6c Sps Archivio Notaril di Milano n. 0173792 dl 06.11.15 10,00 All. 7 Vrbal di sopralluogo dl 17.11.2015 All. 8 Ricrca contratti di locazion prsso l Agnzia dll Entrat All. 9 Stato di famiglia dl dbitor scutato crtificato storico di rsidnza di tutti gli occupanti dll immobil pignorato Sps Comun di Milano diritti sgrtria 1,04 All. 10a Ispzion ipotcaria dl 07.10.2015 Sps Agnzia dl Trritorio quitanza n. 17750/14495 7,00 All. 10b Ispzion ipotcaria dl 30.10.2015 Sps Agnzia dl Trritorio quitanza n. 19613/16033 20,00 All. 11a Informazioni di carattr condominial rprit prsso l Amministrator All. 11b Rgolamnto di Condominio All. 12 Pratich Edilizi Comun di Milano Sps Comun di Milano accsso agli atti 25,00 All. 13 Documntazion fotografica rlativa all strno d all intrno dl bn All. 14 Attstato di Prstazion Enrgtica Ing. Robrto Lcchi fattura pro-forma dl 30.11.2015 317,20 All. 15 Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla Piazza di Milano Provincia, dito dalla TMA - Trritori Mrcati Ambint All. 16 Attstazioni di invio all parti dlla prizia, con rlativi avvisi di ricvimnto Sps postali pr invio Raccomandat 5,50 Sps, sostnut succssivamnt al dposito dlla prizia, pr l invio dll APE al dlgato alla vndita Sps postali pr invio Raccomandata A/R 4,80 Giudic: Dott.ssa Francsca Romana Bisgna Custod: nssuno Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 13 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Srial#: 346483