Rif 1006 - TENUTA MONTECUCCO EUR 5.000.000,00 AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA IN VENDITA. MONTECUCCO DOCG San Quirico d'orcia - Siena - Toscana www.romolini.com/it/1006 Superficie: 2059 mq Terreno: 213 ettari Camere: 6 Bagni: 6
L'IMMOBILE IN SINTESI EUR 5.000.000,00 CODICE RIF: 1006 TIPOLOGIA: Tenuta CONDIZIONE: Ristrutturata POSIZIONE: Collinare, panoramica COMUNE: San Quirico d'orcia PROVINCIA: Siena REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 2059 mq TOT. N VANI: 21 CAMERE: 6 BAGNI: 6 CARATTERISTICHE: Pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta ANNESSI: Stalle, casina di caccia, uffici, cantina, frantoio e tettoia. ACCESSO: 400 m di strada bianca PISCINA: No. ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Pozzo privato TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Serbatoio di GPL RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si, ben curato TERRENO: 213 ettari di cui 18 di vigneto, 20 di oliveto, 90 di Bosco, 64 di terreno seminativo
DESCRIZIONE Tra la Maremma e la zona di Montepulciano, in Toscana, azienda agricola vitivinicola in vendita con 213 ettari di terreno, di cui 20 di oliveto e 18 ettari di vigneto con produzione di ca. 130.000 bottiglie di vino Montecucco DOC. L azienda agricola vitivinicola comprende un casale in pietra adibito a struttura agrituristica, una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l imbottigliamento, un frantoio, strutture adibite ad uffici, rimesse per macchinari agricoli, casina di caccia, e tettoia esterna per lavorazione dell uva. Il casale in pietra, adibito ad agriturismo, presenta una superficie di 314 mq ed è suddiviso in cinque appartamenti indipendenti (la cui superficie varia dai 60 ai 70 mq), uno dei quali attualmente utilizzato come appartamento del custode. Completano la proprietà: - 700 mq di Rimesse per macchinari agricoli e stalle - 55 mq di Casina di Caccia con cucina e bagno - 140 mq di uffici e strutture di pertinenza - 850 mq di Cantina attrezzata per la vinificazione e imbottigliamento, frantoio - 100 mq di Tettoia esterna per la lavorazione dell uva Il vigneto specializzato, iscritto alla Montecucco DOCG Sangiovese, è stato impiantato tra il 2004 ed il 2008 ed ha una superficie complessiva di 18 ettari. L impianto presenta una densità media di 5.200 viti ad ettaro (sesto medio di impianto: ml 2.40 x 0.80). La produzione, con i vigneti a regime (90 quintali di uve per ettaro), raggiunge 1128 hl di vino (150.400 bottiglie da 0.75 l). Il prezzo medio del vino a bottiglia è di 3,50. La cantina ad oggi ha una capacità di 1480 hl in serbatoi in acciaio inox, come tutta l attrezzatura per la vinificazione (vasca di arrivo delle uve e attrezzatura enologica). Attualmente l imbottigliamento viene effettuato con impianto mobile, che riesce a raggiungere una produzione oraria di 2.500 bottiglie. La cantina è stata, tuttavia, progettata per ospitare una linea di imbottigliamento. La superficie vitata può essere incrementata di almeno 10 ettari (il costo di impianto è pari a circa 45.000/ha). Raggiungendo i 28 ettari di superficie vitata, si potrebbero raggiungere le 235.000 bottiglie. L oliveto si estende per 20 ettari, con 1500 piante di olivo, con una produzione media di circa 450 quintali di olive (70 quintali di olio IGP Toscano). L olio è imbottigliato in bottiglie da 1 litro, per un totale di 7000 bottiglie (prezzo medio 10 euro a bottiglia). Il frantoio a ciclo unico è in grado di lavorare circa 12 quintali di olive l ora ed effettua anche lavorazione conto terzi. La frangitura avviene per circa 65 giorni l anno. A pieno regime può frangere 280 quintali di olive al giorno. La frangitura viene pagata circa 15 a quintale. I sottoprodotti della frangitura sono la sansa, l acqua di vegetazione, possono essere spanti nei terreni dell azienda come fertilizzanti e il nocciolino può essere utilizzato come combustibile per l azienda o confezionato e venduto. La proprietà comprende anche una riserva di caccia di 90 ettari, che può essere affittata o gestita direttamente, 64 ettari di terreno seminativo.
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