INDICE DEL DOCUMENTO 1. Elenco elaborati di progetto della Variante al Piano Attuativo PA3/AS Comparto Nord 2. Nominativo e dati anagrafici del Committente/proprietario 3. Nominativo e dati anagrafici del Professionista incaricato 4. Descrizione dello stato di fatto dell area in oggetto 5. Previsioni del Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente 6. Presenza di eventuali vincoli 7. Descrizione dell intervento proposto 8. Referenti per eventuali comunicazioni ELENCO DELLE FIGURE E TABELLE figura 1 - Ripresa aerea PA 3/AS Comparto Nord figura 2 - Piano Attuativo PA 3/AS Comparto Nord (approvato) figura 3 - Ripresa aerea Lotto 3 figura 4 - Estratto di mappa figura 5 - Estratto tavola di PGT figura 6 - Ripresa aerea Lotto 3 con proposta di frazionamento terreno figura 7 - Tabella: Riassunto indici urbanistici della variante planivolumetrica Lotto 3 figura 8 - Variante planivolumetrica Lotto 3 figura 9 - Edificio tipo indicativo Lotto 3A MD-archstudio 1 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
1. - ELENCO ELABORATI DI PROGETTO DELLA VARIANTE AL PIANO ATTUATIVO PA3/AS Comparto Nord Il progetto di Variante al Piano Attuativo denominato PA3/AS Comparto Nord è composto dai seguenti elaborati e atti allegati (L.R. 12/2005 e s.m.i.): - Elab.00_ISTANZA DI VARIANTE VOLUMETRIA AL LOTTO 3 DEL PA3/AS COMPARTO NORD - Elab.01_ESTRATTO di MAPPA e di PGT - RILIEVO FOTOGRAFICO scala 1: 2.000/1.000 - Elab.02_PLANIVOLUMETRICO P.A. APPROVATO scala 1:100 - Elab.03_PROGETTO VARIANTE PLANIVOLUMETRICA LOTTO 3 scala 1:500/250 - Elab.04_RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA - Elab.05_COPIA ATTO DI PROPRIETA - VISURA CATASTALE 2. - NOMINATIVO E DATI ANAGRAFICI DEL COMMITTENTE/PROPRIETARIO - PILONE ROCCO, (Codice Fiscale PLNRCC50H23G438E) nato a Penne (PE) il 23.06.1950, residente a Vaprio D Adda (MI) in Via per Trezzo n. 63, in qualità di Rappresentante Legale della società TITANIA SNC DI PILONE ROCCO E BRAMBILLA ANNA MARIA, (Codice Fiscale 11917610153) con sede a Vaprio D Adda (MI) in Via per Trezzo n. 63. 3. - NOMINATIVO E DATI ANAGRAFICI DEL PROFESSIONISTA INCARICATO - MOTTA DANILO, (Codice Fiscale MTTDNL63A17C003C) nato a Cassano D'Adda (MI) il 17.01.1963, con studio professionale a Cassano D'Adda (MI) in Via Paolo VI n. 6, iscritto all Albo degli Architetti di Milano al n. 7095, Tel. 0363.360409, PEC: motta.7095@oamilano.it, Mail: mdarchstudio@tiscali.it MD-archstudio 2 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
4. - DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO DELL AREA IN OGGETTO figura 1 - Ripresa aerea PA 3/AS Comparto Nord Il Piano Attuativo, denominato PA 3/AS Comparto Nord, è ubicato nella periferia nord del Comune di Cernusco Sul Naviglio, verso il confine con il territorio di Brugherio e di Carugate. Il Lotto 3, oggetto della variante planivolumetrica, è situato nel lato nord del comparto edificatorio, confinando a sud e ad est con il lotto edificabile n. 1 e a nord ed ovest con l area destinata a verde collettivo prevista dal piano. Nel terreno a sud del lotto 1 è stata edificata una palazzina residenziale con quattro piani fuori terra. L appezzamento di terreno ha una forma rettangolare con il lato maggiore di 51,75 metri, orientamento nord-sud, e quello minore di 48,31 metri, orientamento est-ovest. L accesso al Lotto 3 avviene dalla nuova strada di lottizzazione, estensione della Via Gemona, sulla quale sono state realizzate le reti delle urbanizzazioni primarie, sopra e sotto suolo. Il Piano Attuativo PA3/AS Comparto Nord è stato approvato e convenzionato con atto stipulato in data 11.12.2007 a rogito del Notaio Dott.ssa Aminta Mele, rep. 78.039 racc. n. 7.496 a cui è seguita la modifica alla convenzione per l attuazione del Piano di Lottizzazione denominato PA3/AS Comparto Nord, a rogito del Notaio Dott. Alessandro De Cicco con atto stipulato in data 28.07.2009 rep. 19.633 racc. 10.340. MD-archstudio 3 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
figura 2 - Estratto Piano Attuativo PA 3/AS Comparto Nord (approvato) MD-archstudio 4 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
figura 3 - Ripresa aerea Lotto 3 Le ditte lottizzanti hanno stipulato, in data 11.12.2007, a rogito del Notaio Dott.ssa Aminta Mele, rep. 78.040 racc. n. 7.497 un atto di redistribuzione delle aree con il quale è stato assegnato a Pilone Rocco e Brambilla Anna Maria la piena proprietà del lotto 3, successivamente con atto di Identificato catastale autenticato dallo stesso Notaio Dott.ssa Aminta Mele, in data 09.06.2008 rep. 78.609 e 78.610, in data 11.06.2008 rep. 78.612 e 78.616 e in data 12.06.2008 rep. 78.622 racc. 7.896 è stato precisato che il lotto 3 è identificato in catasto al foglio 10 mappale 406, con una superficie di 2.500 metri quadrati e con una volumetria assegnata di 2.198,08 metri cubi. Con l atto stipulato in data 21.10.2008, a rogito del Notaio Dott. Bruno Trotta, rep. 94.800 racc. n. 8.469 la società TITANIA SNC DI PILONE ROCCO E BRAMBILLA ANNA MARIA ha acquistato il lotto 3. MD-archstudio 5 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
figura 4 - Estratto di mappa MD-archstudio 6 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
5. - PREVISIONI DEL P.G.T. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente include il lotto 3 nei Campi dell Adeguamento a3: Isolato a media densità, disciplinato dall art. 36 delle Disposizione di Attuazione del Piano delle Regole, come indicato nell estratto della tavola del PGT. figura 5 - Estratto tavola di PGT MD-archstudio 7 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
6. - PRESENZA DI EVENTUALI VINCOLI Il lotto 3 non ricade in zona sottoposta a tutela (paesaggistica, ambientale, idrogeologica, idraulica, ecc.) e non è gravato da vincoli di tutela (ecologica, funzionale). 7. - DESCRIZIONE DELL INTERVENTO PROPOSTO Il progetto di variante planivolumetrica non incide sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuisce la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale, ma propone la suddivisione del lotto 3 in tre aree edificabili servite da una strada interna privata, sulla quale verranno realizzate le urbanizzazioni primarie, sopra e sotto suolo, per consentire gli allacciamenti dei nuovi edifici alle reti dei pubblici servizi (fognatura, acqua potabile, gas-metano, elettrica, telefonica, ecc.). figura 6 - Ripresa aerea Lotto 3 con proposta di frazionamento terreno MD-archstudio 8 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
La strada privata interna, ha una larghezza di 5,00 metri ed una superficie di mq 302,32. E collegata alla Via Gemona proseguendone il percorso all interno del lotto per una ventina di metri, per poi piegare verso sud per altri trentasei metri. Posta in posizione centrale consente l accesso pedonale e quello carraio a tutte le unità abitative. I lotti derivati hanno le seguenti caratteristiche: - Lotto 3A con una superficie di mq 835,67, una volumetria assegnata di mc 722,40, una superficie permeabile* di mq 251,00 e un area destinata a parcheggio privato di mq 73,00; - Lotto 3B con una superficie di mq 707,77, una volumetria assegnata di mc 737,84, una superficie permeabile* di mq 125,00 e un area destinata a parcheggio privato di mq 74,00; - Lotto 3C con una superficie di mq 654,26, una volumetria assegnata di mc 737,84, una superficie permeabile* di mq 125,00 e un area destinata a parcheggio privato di mq 74,00. Anche se la superficie permeabile* è già stata verificata nel Piano Attuativo approvato, si è proceduto alla sua verifica all indice del Campo dell Adeguamento a3: Isolato a media densità, disciplinato dall art. 36 delle Disposizione di Attuazione del Piano delle Regole, da cui risulta: (Sup. permeabile minima 20% della Superficie fondiaria Lotto 3) Sp lotto 3 = 2.500 mq x 0,20 = 500 mq < 501 mq = Superficie permeabile di progetto Superficie permeabile di progetto = 251,00 (3A) + 125,00 (3B) + 125,00 (3C) = mq 501. figura 7 - Tabella: Riassunto indici urbanistici della variante planivolumetrica Lotto 3 MD-archstudio 9 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
figura 8 - Variante planivolumetrica Lotto 3 MD-archstudio 10 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa
Il progetto si propone l obiettivo di limitare l impatto dell intervento edilizio sul territorio, distribuendo la volumetria sul tre lotti, pensando a fabbricati di piccole dimensioni (altezza massima 10,00 metri) che rispettino l ambiente con la finalità del contenimento dei consumi energetici, del risparmio delle risorse naturali, del loro sfruttamento ottimale e dell impiego di materiali e di tecnologie eco compatibili a ridotto impatto, salvaguardando il più possibile il verde. La proposta progettuale è orientata verso una tipologia di edifici a forme semplici, alla cura dell estetica dei prospetti e del paesaggio circostante, adeguando le finiture al contesto già edificato nel P.L. 8. - REFERENTI PER EVENTUALI COMUNICAZIONI - Arch. MOTTA DANILO presso lo studio professionale MD-archstudio di Cassano D'Adda (MI) in Via Paolo VI n. 6 tel./fax. 0363.360409, Mail: md-archstudio@tiscali.it, PEC: motta.7095@oamilano.it - PILONE ROCCO presso l ufficio della TITANIA S.N.C. di Vaprio d Adda (MI) in Via Per Trezzo n. 63 Mail: titaniasnc@gmail.com, PEC: lasugheraia@pec.agritel.it Cassano d Adda, lì 31.07.2017 Il Tecnico MD-archstudio 11 E04 TITANIA-Relazione Tecnica Illustrativa