Classe B ++ Ipe 53 kwh/m2a camere, tre bagni e uno studio!!
Immobili di Pregio S.R.L - Foro Buonaparte 67, 20121 Milano -tel. 02.89.00.772 - www.immobilidipregio.com immobilidipregio67@alice.it Appartamento con finiture di pregio e dotazioni impiantistiche all avanguardia. Possibilità di personalizzare gli interni La residenza gode un terrazzo di 165 mq pavimentato con simil-teak flottante. Una parte è adibita a verde pensile). I parapetti del terrazzo sono a norma di legge (altezza minima 110 cm) con fioriera integrata e sistema di irrigazione. Il terrazzo è inoltre dotato di illuminazione perimetrale con faretti segna passo, di punti luce, prese elettriche e punti acqua.
Render camere, studio, tre bagni!!
Render camere, studio, tre bagni
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camere, studio, tre bagni
camere, studio, tre bagni
Finiture interne agli appartamenti! Pavimenti: Gli appartamenti sono rifiniti in parquet, disponibile in varie essenze e finiture come ACERO spazzolato, ROVERE, DOUSSIE, tipo WENGE (spessore 10mm)! Per i materiali sopra descritti è prevista la posa a correre. La zoccolatura potrà essere in coordinato o smaltato opaco con colore da definire. In alternativa altre finiture/essenze/colori nella medesima fascia di prezzo.! Pareti divisorie interne:tutte le tramezze interne saranno realizzate con cartongessi strutturali, con inserimento di pannello fonoassorbente, per uno spessore totale di 10 cm. Gli spigoli vivi delle pareti sono protetti con paraspigoli in lamiera zincata. Le stesse saranno rasate a gesso e tinteggiate con due mani di idropittura di colore da definire.! Nei locali umidi (bagni e cucine) è previsto l uso di cartongessi specifici con barriera vapore.! Soffitti:I soffitti saranno finiti in lastre di cartongesso rasate a gesso che consentiranno l alloggiamento di faretti e la formazione di tagli con effetto di luce diffusa.! Gli stessi saranno rasati a gesso e tinteggiati con due mani di idropittura di colore da definire. Nei locali umidi (bagni e cucine) è previsto l uso di cartongessi specifici con barriera vapore.! Murature divisorie tra appartamenti:! Le pareti divisorie tra appartamenti saranno realizzate con un sandwich composito dalle elevate caratteristiche fonoassorbenti di spessore complessivo 20 cm.! Gli stessi saranno rasati a gesso e tinteggiati con due mani di idropittura di colore da definire.! Rivestimenti Bagni: Ceramiche NOVABEL: PIETRA VALMALENCO formato massimo da 45x90 cm, disponibili formati più piccoli. Taglio laser, posato senza fughe e stuccato tono su tono.! TRAVERTINO ROMANO SCANALATO formato massimo 45x90 cm, disponibili formati più piccoli. Taglio laser, posato senza fughe e stuccato tono su tono. In alternativa altre finiture/colori dal catalogo NOVABEL nella medesima fascia di prezzo.! Sanitari bagni: Marca GSI oppure AXA (disponibili in vari modelli dai relativi cataloghi). La cassetta del wc sarà incassata a parete. Nelle immagini la serie Pura di GSI e la serie ciotola di AXA.! Rubinetterie: Marca GESSI serie Emporio: Monocomando, finiture in cromo lucido o satinato, disponibili con diversi design.! Serramenti interni: Da catalogo COCIF, disponibili varie tipologie di porte:! Scorrevoli, a raso muro, a battente e blindate, nelle linee classiche o contemporanee.! Porta blindata: COCIF con blindatura di sicurezza (certificato anti intrusione) di colore bianco o similari da campionare. Caratteristiche tecniche:! Controtelaio in lamiera zincata 20/10 completo di 8 zanche di ancoraggio. Telaio fisso in lamiera d'acciaio 20/10 zincata e plastificata di colore nero collegato al! controtelaio con 8 viti a brugola su piastrine filettate. Anta costituita da lastra di lamiera elettrozincata spessore 10/10 e irrigidita da 5 profilati omega Piastra al manganese a protezione serratura.! Coibentazione con 2 pannelli di polistirene di spessore 10 mm. Rivestimento sui due lati con pannelli impiallacciati di 6 mm. 2 cerniere in acciaio con rotazione su sfere e possibilità di registrazione laterale e verticale. Doppia guarnizione di battuta.! Serratura con chiave a doppia mappa a 4 mandate. 1 deviatore superiore. 1 deviatore inferiore. 3 chiavistelli più lo scrocco. 6 rostri antistrappo su lato cerniere. Soglia mobile. Spioncino.! Trasmittanza termica: UV! Impianto elettrico: Sarà eseguito alla regola d arte, seguendo le indicazioni del progettista incaricato dall Impresa e le indicazioni dell Architetto progettista per numero di punti luce e posizione;! Sono compresi i montanti di impianti speciali quali antennatv - SAT - videocitofono - telefoniae dati. Interruttori e placche di marca BTICINO, serie Living Kristall.! Colore e materiale di finitura da campionare.! L'impianto degli alloggi è dimensionato da contatori individuali con potenza da 3 KW, installati in apposito ed attrezzato locale ubicato nelle parti comuni. Ogni alloggio è dotato di:! Un quadro tipo Gewiss in esecuzione di incasso di capacità 12 moduli contenete un interruttore differenziale puro a protezione degli interruttori magnetotermici posti a valle! Interruttore magnetotermico a protezione delle due linee prese da 15 delle linee prese 10 e delle linee luce! Trasformatore con suoneria per impianto campanello ingresso.! Impianto citofonico: è prevista l installazione di videocitofoni di marca BTICINO, per controllare l accessoall androne d'ingresso della palazzina.! Impianto di allarme:è prevista la predisposizione di un impianto di allarme con contatti magnetici perimetrali e sulla porta blindata di ingresso delle unità abitative! Impianto di climatizzazione: Predisposizione impianto di condizionamento a Split indipendenti per ogni ambiente.! Finiture dei terrazzi La superficie dei terrazzi sarà pavimentata con simil-teak flottante mentre una parte sarà adibita a verde pensile (tetto giardino) I parapetti del terrazzo saranno a norma di legge (altezza minima 110 cm) con fioriera integratae sistema di irrigazione.! I terrazzi saranno inoltre dotati di illuminazione perimetrale con faretti segna passo, di punti luce, prese elettriche e punti acqua.! Parti Comuni! Tutte le parti comuni saranno quelle stabilite dal progetto e facilmente deducibili dagli schemi grafici planimetrici. Le parti comuni sono: Androne d'ingresso, vano scala, androne di piano, facciate e relativi serramenti, impianti.! INTERNI! Pavimenti! Rifacimento totale del pavimento con lastre di granito tipo bianco/cristallo di grande formato.! Vano scala I gradini delle scale, saranno rivestiti sia in alzata che in pedata con lo stesso tipo di lastre di granito tipo bianco/cristallo scelto per la pavimentazione dell'androne. I parapetti e il corrimano in ferro, verniciato a smalto di colore da definire.! Rivestimenti pareti Nuovo rivestimento delle pareti mediante messa in opera di grassello di calce con lievi velaturedi colore grigio/bianco in abbinamento cromatico con finitura pavimento.! Soffitto! Rifacimento soffitto mediante messa in opera di cartongessi lavorati con sfondato centrale contenente luce diffusa d ambiente! Impianto elettrico! Adeguamento impianto elettrico mediante istallazione di nuovi apparecchi illuminanti per luce diffusa e faretti da incasso.! ESTERNI Rivestimento pareti! La palazzina è costituita da tre prospetti di tipo tradizionale (sud, est e ovest) e uno a facciata continua (nord). L'intervento prevede il rifacimento di tutte le parti comuni (facciate, serramenti,! facciata continua) la messa in opera di un cappotto termico di spessore 12 cm, finito a intonaco di color sabbia (come il resto degli edifici costituenti il condominio) sui prospetti est, sud e ovest.! Serramenti Sul prospetto nord si prevede la messa in opera di nuova facciata continua, sempre con serramenti a taglio termico, abbinati a tapparelle con funzione brize-soleil orientabili (BBC! Orienta) e richiudibili a movimentazione completamente automatizzata elettricamente, atti a fornire privacy oltre che sicurezza e oscurazione. Tutti i serramenti e tapperelle saranno di colore grigio/verde (tappo di champagne) esternamente e bianco caldo (RAL 9010)! internamente alle unità immobiliari.! I vetri isolanti montati saranno realizzati con la seguente stratigrafia, seguendo le prescrizioni della Legge 10 (n 1 lastra di vetro strat. 3+3 (Pvb 0.38) antiferita, n 1 distanziatore in alluminio! di 15.5 mm contenente Sali disidratati, n 1 intercapedine contenente GAS ARGON, n 1 lastra! di vetro strat. 4+4 (Pvb 0.38) basso emissivo, magnetronico, antiferita); N.B. Tutti i vetri saranno conformi alle norme UNI EN 12600, classe 2(B)2;! Porta ingresso edificio e finestre vano scala: In alluminio, a disegno e con vetrocamera con stratificato almeno 4+4 da verificare a seconda delle specchiature del progetto esecutivo.! Impianto idrico sanitario! L'acqua calda e fredda sanitaria sara' distribuita all interno degli appartamenti. L acqua calda sarà fornita da scaldabagno a gas indipendenti per ogni unità abitativa; il consumo d acqua, più in generale, verrà contabilizzato a millesimi.! Fognature verticali, rete orizzontale e pluviali Le colonne di scarico e la rete orizzontale di fognatura sono in polietilene tipo Geberit a saldare! antirumore. Ogni colonna sala fino al piano di pertinenza. Sono previste le prese di ventilazione forzata nei bagni privi di finestra. Tutte le colonne sono opportunamente insonorizzate. Tutte le! linee dovranno essere raccolte e convogliate e connesse alla rete comunale sita in Corso Indipendenza. Le ispezioni delle tubature delle acque bianche e delle acque nere saranno eseguibili dal vano tecnico dedicato alla palazzina, posizionato al piano interrato.! Impianto di riscaldamento! Pannelli radianti a pavimento con regolatore di temperatura bizona (zona giorno/zona notte). Scaldasalviette, sempre a bassa temperatura, sono previsti nei bagni.! Sistema di regolazione a sonde elettrotermiche su tutte le testine collettore e una sonda climatica in centrale termica.! Cronotermostato (di facile utilizzo ed interpretazione) per regolazione ed impostazione climatica degli ambienti interni all appartamento; il cronotermostato dovrà comunque essere campionato e scelto dalla Committenza e dalla Direzione Lavori;! La centrale termica, dove verrà installato il serbatoio di compensazione con le relative pompe,! è ubicata all interno del vano tecnico dedicato alla palazzina, posizionato al piano interrato. La ripartizione delle spese di riscaldamento sarà contabilizzata a millesimi.! Impianto elettrico L'impianto elettrico delle parti comuni è alimentato da un quadro generale collegato al contatore condominiale con interruttori di protezione e da altri sottoquadri di distribuzione. Dal quadro generale sono alimentati con appositi circuiti le utenze per illuminazione e forza motrice! delle parti comuni che essenzialmente consistono in: corpi illuminanti delle parti comuni (androne, vano scala) lampade fluorescenti compatte a risparmio energetico.! Distribuzione interna gas-metano! Ogni unità è alimentata con tubazione in acciaio zincato con presa diretta dai singoli contatori ubicati secondo progetto.! All'entrata di ogni unità è posizionato un rubinetto di sicurezza per l'intercettazione generale; il suo posizionamento verrà deciso dalla Direzione Lavori;! Le tubazioni per i fornelli cucina sono intercettate con apposito rubinetto. Le tubazioni di distribuzione interna all'alloggio sono in rame crudo posata sottopavimento conguaina di protezione.! Classe energetica! Per quanto sopra descritto, l'edificio in questione avrà caratteristiche energetiche di classe B!!
La zona tram 9, 23, autobus 61, autobus 54 MM1 San Babila