TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 636/16 R.G.E. UNICREDIT S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 23 luglio 2018 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Chiara Maria Florio e fissando all uopo: l udienza del giorno 14 marzo 2018 per il lotto n. 1 alle ore 10.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore 10.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore 10.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 4 alle ore 10.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 5 alle ore 11.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 6 alle ore 11.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 7 alle ore 11.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 8 alle ore 11.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 9 alle ore 11.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 10 alle ore 12.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 11 alle ore 12.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 12 alle ore 12.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 13 alle ore 12.30 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: per il lotto n. 1 il prezzo base d asta di Euro 72.000,00; per il lotto n. 2 il prezzo base d asta di Euro 58.000,00; per il lotto n. 3 il prezzo base d asta di Euro 71.000,00; per il lotto n. 4 il prezzo base d asta di Euro 60.000,00; per il lotto n. 5 il prezzo base d asta di Euro 98.000,00; per il lotto n. 6 il prezzo base d asta di Euro 86.000,00; per il lotto n. 7 il prezzo base d asta di Euro 99.000,00; per il lotto n. 8 il prezzo base d asta di Euro 81.000,00; per il lotto n. 9 il prezzo base d asta di Euro 94.000,00; per il lotto n. 10 il prezzo base d asta di Euro 71.000,00; per il lotto n. 11 il prezzo base d asta di Euro 8.000,00; per il lotto n. 12 il prezzo base d asta di Euro 10.000,00; per il lotto n. 13 il prezzo base d asta di Euro 9.000,00; 1
3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la UNIPOL BANCA via Rizzoli 20 Bologna IBAN IT50 T031 2702 4100 0000 0003 972 di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) nel sito internet www.intribunale.net sia inserita l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; b) che sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita mediante pubblicazione almeno tre volte, in settimane diverse, sul Corriere della Sera, nel periodo intercorrente almeno tra il 75 ed il 15 giorno antecedenti la data di vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato I.V.G. Tel. 051/453155 Cell. 348/3615266. Maggiori informazioni possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite sito nel il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore 12.30. LOTTO N. 1 2
Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune di VALSAMOGGIA località CASTELLO DI SERRAVALLE (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo e secondo con accesso indipendente al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, terrazzo e sottotetto non abitabile, oltre ad un'autorimessa al piano interrato ed una corte esclusiva al piano terra. L'appartamento è privo di finiture (pavimenti e rivestimenti interni) e della caldaia. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 25, 26 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4,5 vani Sup. catastale totale 83 mq. Rendita euro 441,57 - piano T-1-2 - via Valle del Samoggia n. 4787; Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 2 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 16 mq Sup. catastale totale 18 mq. Rendita euro 64,45 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: o eliminazione di una tramezza interna; o chiusura di una porzione di vuoto scala, con ampliamento del soggiorno. Le suddette difformità determinano un aumento della superficie utile dell'unità immobiliare, per cui i presupposti per l'eventuale regolarizzazione mediante pratica a sanatoria dovranno essere verificati con specifica progettazione, a carico dell'aggiudicatario; per legittimazione, si potrà comunque sempre procedere alla messa in pristino dei locali così come assentiti. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. 3
bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 2 località Castello di Serravalle, in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo e secondo con accesso indipendente al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, terrazzo e sottotetto non abitabile, oltre ad un'autorimessa al piano interrato ed una corte esclusiva al piano terra. L'appartamento presenta importanti problemi di umidità interna. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 27, 28 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4,5 vani Sup. catastale totale 81 mq. Rendita euro 441,57 - piano T-1-2 - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 3 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 16 mq Sup. catastale totale 18 mq. Rendita euro 64,45 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 4
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) eliminazione di una tramezza interna; b) chiusura di una porzione di vuoto scala, con ampliamento del soggiorno. Le suddette difformità determinano un aumento della superficie utile dell'unità immobiliare, per cui i presupposti per l'eventuale regolarizzazione mediante pratica a sanatoria dovranno essere verificati con specifica progettazione, a carico dell'aggiudicatario; per legittimazione, si potrà comunque sempre procedere alla messa in pristino dei locali così come assentiti. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 3 5
località Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano terra con accesso indipendente, composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio esterno, annessa autorimessa posta al piano interrato, oltre a due corti esclusive al piano terreno. L'appartamento è privo di finiture (pavimenti e rivestimenti interni) e della caldaia. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 29, 30, 31 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4 vani Sup. catastale totale 79 mq. Rendita euro 392,51 - piano T - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 4 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 16 mq Sup. catastale totale 18 mq. Rendita euro 64,45 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) eliminazione di una parete interna, con ampliamento del soggiorno. La suddetta difformità determina un aumento della superficie utile dell'unità immobiliare, per cui i presupposti per l'eventuale regolarizzazione mediante pratica a sanatoria dovranno essere verificati con specifica progettazione, a carico dell'aggiudicatario; per legittimazione, si potrà comunque sempre procedere alla messa in pristino dei locali così come assentiti. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. 6
bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 4 località Castello di Serravalle, in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano terra con accesso da vano scala condominiale, composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, un bagno, annessa autorimessa al piano interrato, oltre a due corti esclusive. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 34, 35, 36 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4 vani Sup. catastale totale 75 mq. Rendita euro 392,51 - piano T - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 7 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 15 mq Sup. catastale totale 17 mq. Rendita euro 60,43 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. Località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 7
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. Si rileva che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che non è stata eseguita una verifica strumentale delle superfici del lotto né dei confini o della sagoma dei fabbricati, limitandosi per gli esterni ad una ricognizione visiva e qualitativa dello stato dei luoghi. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 5 località Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano terra con accesso indipendente composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, un bagno, annessa autorimessa posta al piano interrato, oltre a corte esclusiva su tre lati e loggia esterna. 8
1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 50, 51 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4 vani Sup. catastale totale 83 mq. Rendita euro 392,51 - piano T - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 18 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 17 mq Sup. catastale totale 20 mq. Rendita euro 68,48 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) eliminazione di una parete interna, con ampliamento del soggiorno. La suddetta difformità determina un aumento della superficie utile dell'unità immobiliare, per cui i presupposti per l'eventuale regolarizzazione mediante pratica a sanatoria dovranno essere verificati con specifica progettazione, a carico dell'aggiudicatario; per legittimazione, si potrà comunque sempre procedere alla messa in pristino dei locali così come assentiti. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che 9
Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 6 Località Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo e secondo con accesso indipendente al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno, terrazzo e sottotetto non abitabile, oltre ad un'autorimessa al piano interrato ed una corte esclusiva al piano terra. L'appartamento è privo di finiture (pavimenti e rivestimenti interni) e della caldaia. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 52, 53 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4,5 vani Sup. catastale totale 82 mq. Rendita euro 441,57 - piano T-1-2 - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 17 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 16 mq Sup. catastale totale 19 mq. Rendita euro 64,45 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Comune di Valsamoggia Località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 10
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) eliminazione di una tramezza interna; b) chiusura di una porzione di vuoto scala, con ampliamento del soggiorno. Le suddette difformità determinano un aumento della superficie utile dell'unità immobiliare, per cui i presupposti per l'eventuale regolarizzazione mediante pratica a sanatoria dovranno essere verificati con specifica progettazione, a carico dell'aggiudicatario; per legittimazione, si potrà comunque sempre procedere alla messa in pristino dei locali così come assentiti. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 7 località Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano terra con accesso indipendente e composto da: soggiorno, cucina, disimpegno, una camera da letto, 11
bagno, ripostiglio, una loggia esterna, una corte esclusiva su tre lati oltre ad un'autorimessa posta al piano interrato. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 56, 57 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4,5 vani Sup. catastale totale 84 mq. Rendita euro 441,57 - piano T - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 19 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 15 mq Sup. catastale totale 17 mq. Rendita euro 60,43 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località di Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) apertura in parete interna con creazione di un vano ad uso ripostiglio nel sottoscala; b) differenza planimetrica di posizione di una portafinestra in cucina. Per le suddette difformità, risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti e qualora sia accertata la loro conformità alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie, la regolarizzazione amministrativa con adeguata pratica edilizia che, allo stato, risulta essere una SCIA a sanatoria ai sensi della L.R. 23/2004 e s.m.i., la quale prevede, oltre il pagamento di diritti di segreteria comunali, il versamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia ovvero, in caso di esonero, in misura pari a quella prevista dalla normativa regionale e comunale, e comunque per un ammontare non inferiore a 2.000 euro, oltre alle spese tecniche per la redazione degli elaborati da parte di professionista abilitato (con costi indicativi da 1.000 a 2.000 euro), ed agli eventuali adempimenti di competenza sismica per interventi che abbiano interessato le parti strutturali del fabbricato. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei 12
presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. LOTTO N. 8 località di Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo con accesso da scala comune e composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni e terrazzo, oltre ad un'autorimessa al piano interrato L'appartamento presenta importanti problemi di umidità interna. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 58 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4,5 vani Sup. catastale totale 99 mq. Rendita euro 441,57 - piano 1 - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 6 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 17 mq Sup. catastale totale 18 mq. Rendita euro 68,48 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787 località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 13
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. Si rileva che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. LOTTO N. 9 località Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo con accesso da scala comune e composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, un bagno, con un terrazzo abitabile al piano, oltre ad un'autorimessa posta al piano interrato. 14
1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 59 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 4 vani Sup. catastale totale 77 mq. Rendita euro 392,51 - piano 1 - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 8 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 14 mq Sup. catastale totale 15 mq. Rendita euro 56,40 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) differenze dimensionali e di posizione della vetrata del soggiorno. Per la suddetta difformità risulta possibile, ove ve ne siano i presupposti e qualora sia accertata la loro conformità alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie, la regolarizzazione amministrativa con adeguata pratica edilizia che, allo stato, risulta essere una SCIA a sanatoria ai sensi della L.R. 23/2004 e s.m.i., la quale prevede, oltre il pagamento di diritti di segreteria comunali, il versamento di una oblazione pari al contributo di costruzione in misura doppia ovvero, in caso di esonero, in misura pari a quella prevista dalla normativa regionale e comunale, e comunque per un ammontare non inferiore a 2.000 euro, oltre alle spese tecniche per la redazione degli elaborati da parte di professionista abilitato (con costi indicativi da 1.000 a 2.000 euro), ed agli eventuali adempimenti di competenza sismica per interventi che abbiano interessato le parti strutturali del fabbricato. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. È comunque a carico dell aggiudicatario la regolarizzazione degli immobili e la relativa 15
sanatoria, se necessaria, in virtù della Normativa vigente al momento dell acquisto del bene, anche relativamente ad eventuali difformità non riportate nella presente perizia. Di quanto sopra si è tenuto conto nella stima del bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che non è stata eseguita una verifica strumentale delle superfici del lotto né dei confini o della sagoma dei fabbricati, limitandosi per gli esterni ad una ricognizione visiva e qualitativa dello stato dei luoghi. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. LOTTO N. 10 località di Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un appartamento al piano primo con accesso da scala comune, composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno, con terrazzo accessibile dal soggiorno, oltre ad un'autorimessa posta al piano interrato. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 61 - Cat. A/2 Classe U - Consistenza 3 vani Sup. catastale totale 57 mq. Rendita euro 294,38 - piano 1 - via Valle del Samoggia n. 4787; 2. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 12 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 22 mq Sup. catastale totale 24 mq. Rendita euro 88,62 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. località di Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 16
Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, nel confronto fra lo stato legittimante dell'unità immobiliare (DIA n.15319/2009) e lo stato rilevato, sono emerse le seguenti principali difformità: a) realizzazione di un elemento verticale in muratura e di un controsoffitto all'interno del vano doccia. Le suddette modeste difformità sono facilmente emendabili con idonea pratica edilizia e non inficiano la commerciabilità del bene, evidenziando tuttavia che, per legittimazione, il controsoffitto dovrà essere rimosso per ripristinare l'altezza minima da normativa del locale. Si rileva inoltre che sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo C. LOTTO N. 11 località di Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un'autorimessa posta al piano interrato con accesso carrabile da rampa e corsello comune. 17
Catasto Fabbricati del Comune di VALSAMOGGIA sezione di CASTELLO DI SERRAVALLE: 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 5 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 17 mq Sup. catastale totale 19 mq. Rendita euro 68,48 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di di Valsamoggia località di Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. Si rileva che sulla planimetria catastale è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che 18
LOTTO N. 12 Piena proprietà di una porzione di fabbricato a destinazione residenziale posto nel Comune Valsamoggia località di Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un'autorimessa posta al piano interrato con accesso carrabile da rampa e corsello comune. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 11 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 20 mq Sup. catastale totale 22 mq. Rendita euro 80,57 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. sezione di Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. Si rileva che sulla planimetria catastale è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che 19
Dalla relazione del perito l autorimessa è libera da persone e cose. LOTTO N. 13 località di Castello di Serravalle (BO), in via Valle del Samoggia n. 4787, costituita da un'autorimessa posta al piano interrato con accesso carrabile da rampa e corsello comune. 1. Foglio 40 - Mapp. 507 - Sub. 21 - Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza 18 mq Sup. catastale totale 20 mq. Rendita euro 72,51 - piano S1 - via Valle del Samoggia n. 4787. Come espressamente evidenziato nella perizia estimativa del perito stimatore Ing. Stefano Zoffoli depositata nel fascicolo dell esecuzione sulla planimetria catastale dell'autorimessa è indicato anche un adiacente vano, che risulta intercluso non accessibile sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla eventuale regolarizzazione. località di Castello di Serravalle risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: In occasione del sopralluogo nell immobile in oggetto, dal confronto fra lo stato legittimato e lo stato rilevato non sono emerse particolari difformità, per cui l'immobile si considera corrispondente dal punto di vista edilizio. 20
Si rileva che sulla planimetria catastale è indicato anche un adiacente vano, intercluso non accessibile, che non risulta rappresentato sulla pratica edilizia; tale vano non potrà essere annesso all'autorimessa senza provvedere alla richiesta di un nuovo titolo edilizio, previa verifica dei presupposti. bene. Si specifica che lo stato comparativo è indicativo e dovrà essere verificato dall'aggiudicatario e che Dalla relazione del perito risulta che l autorimessa è libera da persone e cose. Bologna lì 19 dicembre 2018. Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Chiara Maria Florio 21