TRIBUNALE DI BOLOGNA 4 Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 589/17 R.G.E. F.P. S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Giudice dell Esecuzione con ordinanza in data 8 aprile 2019 ha disposto la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola al Notaio Dott.ssa Antonietta Demaio e fissando all uopo: l udienza del giorno 3 ottobre 2019 per il lotto n. 1 alle ore 12.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore 12.10 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 3 alle ore 12.20 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) I prezzi base d asta, come da ordinanza, sono: Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro 108.000,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro 91.000,00; Per il lotto n. 3 il prezzo base d asta è di Euro 61.000,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT84 C070 7202 4110 0000 0419 723 di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; 1
in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet www.intribunale.net l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Marco Sant Arcangelo Tel. 051/0412213. LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena ed esclusiva proprietà di porzione di fabbricato urbano costituita da appartamento ad uso civile abitazione ubicato al piano primo con annesso vano ad uso cantina e due autorimesse ubicate al piano seminterrato. Sito in Comune di Castenaso, (BO) Via Turati n. 15. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Castenaso:! Foglio 26, mappale 185, sub 4, Cat. A/3, cl. 3, consistenza 5,5, vani, superficie catastale totale mq. 88, totale escluse le aree scoperte mq. 85, Rendita Euro 468,68, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano 1-S1;! Foglio 26, mappale 185, sub 7, Cat. C/6, cl. 2, consistenza 16 mq., superficie catastale totale mq. 20, Rendita Euro 133,87, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano S1;! Foglio 26, mappale 185, sub 10, Cat. C/6, cl. 2, consistenza 14 mq., superficie catastale totale mq. 17, Rendita Euro 117,13, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano S1. 2
NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Daniela Giannini per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Castenaso risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Licenza edilizia PG 2121 rilasciata il 18/07/1968 n. 974 costruzione dell intero edificio; Licenza edilizia PG 4869 rilasciata il 06/12/1968 n. 1020 costruzione della recinzione; Concessione in sanatoria n. 5656 del 17/09/98 prot. 13195/98 relativa al passo carraio; Agibilità del 23/07/1983 cert. 124/83. Comunicazione di inizio lavori prot. 16860 del 15/10/2014 ultimo stato legittimo del piano terra. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Dal confronto tra quanto rilevato e quanto licenziato nell ultima pratica edilizia risultano difformità interne che riguardano il muro che in origine separava il cucinotto dalla sala pranzo. Questi è stato parzialmente demolito con il conseguente aumento del vano di collegamento tra i due ambienti. Inoltre è stata chiusa, dalla parte interna, la finestra che garantiva la corretta illuminazione e il ricambio d aria nel cucinotto. Tali difformità risultano sanabili previa verifica del rispetto dei requisiti di illuminazione e ventilazione modificati a causa della chiusura della finestra. Si chiarisce che qualora i suddetti requisiti non dovessero essere rispettati, basterà ripristinare la situazione antecedente mediante la riapertura della finestra. Si segnala inoltre che nei titoli depositati in Comune, gli elaborati risultano carenti di misure e non sempre chiari nella rappresentazione grafica pertanto potrebbero emergere ulteriori difformità interne sanabili. Infatti l aggiudicatario potrà comunque, ricorrendone le condizioni di legge, accedere ad eventuali sanatorie per violazioni anche non rilevate, ai sensi del T.U. di cui al D.P.R.6601 n.380 e della L.47/85 e successive modificazioni. In ultimo si rileva che per le riscontrate difformità di cui sopra, la planimetria catastale depositata in banca dati presso l Agenzia del Territorio di Bologna non risulta correttamente rappresentata, pertanto andrà aggiornata a cura e spese dell aggiudicatario. Tutte le sopracitate operazioni relative alla sanatoria del bene hanno un costo contenuto tra 5.600,00 10.000,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo E. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del cuastode depositata in data 15 maggio 2019 risulta che l immobile censito al foglio 26, part. 185 con i subb. 4 (cat. A/3) e 7 (cat. C/6) risulta occupato dalla sig.ra, in forza di contratto di locazione abitativa (di durata 15.07.2008/14.07.2011 rinnovabile di ulteriori 2 anni) stipulato in data 15.07.2008 ( ) ed ha quindi data antecedente al pignoramento, trascritto in data 06.10.2017. Lo stesso risulta pertanto opponibile alla procedura esecutiva ex art. 2923 c.c. per il periodo dal 15.07.2018 al 14.07.2021. Il canone di locazione è stato a suo tempo pattuito in 575,00 mensili, pari ad 6.900,00 annui, ciascuna rata con scadenza il giorno 20 di ogni mese. ( ) Per l effetto, lo scrivente ha sollecitato 3
entrambi i conduttori a mettersi in regola con il pagamento dei canoni dovuti; in assenza del pagamento, sarà dato corso all avvio di procedura di sfratto per morosità. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena ed esclusiva proprietà di porzione di fabbricato urbano costituita da appartamento ad uso civile abitazione ubicato al piano secondo con annesso vano ad uso cantina e due ampie autorimesse adiacenti ubicate al piano seminterrato. Sito in Comune di Castenaso, (BO) Via Turati n. 15. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Castenaso:! Foglio 26, mappale 185, sub 6, Cat. A/3, cl. 3, consistenza 5,5, vani, superficie catastale totale mq. 88, totale escluse le aree scoperte mq. 85, Rendita Euro 468,68, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano 2- S1;! Foglio 26, mappale 185, sub 11, Cat. C/6, cl. 2, consistenza 15 mq., Rendita Euro 125,50, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano S1;! Foglio 26, mappale 185, sub 12, Cat. C/6, cl. 2, consistenza 15 mq., superficie catastale totale mq. 18, Rendita Euro 125,50, indirizzo Via Filippo Turati n. 15, piano S1. NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Daniela Giannini per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Castenaso risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: licenza edilizia pg 2121 rilasciata il 18/07/1968 n. 974 costruzione dell intero edificio; licenza edilizia pg 4869 rilasciata il 06/12/1968 n. 1020 costruzione della recinzione; concessione in sanatoria n. 5656 del 17/09/98 prot. 13195/98 relativa al passo carraio; agibilità del 23/07/1983 cert. 124/83. comunicazione di inizio lavori prot. 16860 del 15/10/2014 ultimo stato legittimo del piano terra. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Dal confronto tra quanto rilevato e quanto licenziato nell ultima pratica edilizia non risultano difformità interne. Si segnala però che nei titoli depositati in Comune, gli elaborati grafici risultano carenti di misure e non sempre chiari nella rappresentazione grafica pertanto potrebbero emergere piccole difformità interne comunque sanabili. Infatti l aggiudicatario potrà comunque, ricorrendone le condizioni di legge, accedere ad eventuali sanatorie per violazioni anche non rilevate, ai sensi del T.U. di cui al D.P.R.6601 n.380 e della L.47/85 e successive modificazioni. 4
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo G. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile censito al foglio 26, part. 185 con i subb. 6 (cat. A/3) e 12 (cat. C/6) risulta occupato dalla sig.ra, subentrata mortis causa all originario conduttore, il marito sig., in forza di contratto di locazione abitativa (di durata 01.01.2011/31.12.2013 rinnovabile di ulteriori 2 anni) stipulato in data 01.01.2011 ( ) ha quindi data antecedente al pignoramento, trascritto in data 06.10.2017. Lo stesso risulta pertanto opponibile alla procedura esecutiva ex art. 2923 c.c. per il periodo dal 01.01.2019 al 31.12.2020. Il canone di locazione è stato a suo tempo pattuito in 450,00 mensili, pari ad 5.400,00 annui, ciascuna rata con scadenza il giorno 10 di ogni mese. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 3 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena ed esclusiva proprietà di porzione di fabbricato urbano costituita da appartamento ad uso civile abitazione ubicato al piano sottotetto (secondo) con annesso posto auto ubicato al piano terra. Sito in Comune di Crevalcore, (BO) Via Matteotti n. 57 per l abitazione e Via Mattioli 9 per il posto auto. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Crevalcore: Foglio 82, mappale 301, sub 66, Cat. A/3, cl. 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale mq. 69, totale escluse le aree scoperte mq. 69, Rendita Euro 232,41, indirizzo Via Matteotti n. 2, piano T-1-2; Foglio 82, mappale 301, sub 84, Cat. C/7 tettoie chiuse o aperte, cl. U, consistenza 13 mq., Rendita Euro 26,86, indirizzo Via L. Mattioli n. 9, piano T NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Daniela Giannini per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Crevalcore risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: 5
concessione edilizia in sanatoria rilasciata in data 18 marzo 1999 prot. n. 3301 pratica n. 20/99 per la ristrutturazione del piano sottotetto; Variante alla Concessione n 21263 del 18-09-1999; Seconda Variante alla Concessione n 13105 del 30-05-2001; Attestazione Agibilità n 19799 del 27-06-2009; RCR 19565-2013 - Pratica di miglioramento sismico del fabbricato in seguito ai danni subiti dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012 pratica sismica n. 08-037024-0000007036-2013 prot. 19565 2013 del 21/08/2013 Ordinanza di concessione contributo 223 del 15/11/2013 - Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Dal confronto tra quanto rilevato e quanto licenziato nell ultima pratica edilizia risultano difformità interne. In particolare nelle piante figurano dei vani interclusi che allo stato attuale sono annessi all unità immobiliare. Tali difformità risultano sanabili predisponendo una pratica edilizia in sanatoria con il pagamento di oneri e sanzioni. L aggiudicatario potrà comunque, ricorrendone le condizioni di legge, accedere ad eventuali sanatorie per violazioni anche non rilevate, ai sensi del T.U. di cui al D.P.R.6601 n.380 e della L.47/85 e successive modificazioni. In ultimo si rileva che per le riscontrate difformità di cui sopra, la planimetria catastale depositata in banca dati presso l Agenzia del Territorio di Bologna non risulta correttamente rappresentata, pertanto andrà aggiornata a cura e spese dell aggiudicatario. Tutte le sopracitate operazioni relative alla sanatoria del bene hanno un costo contenuto tra 5.600,00 10.000,00. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo F. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del perito risulta che l immobile pignorato è occupato dal sig. in forza di contratto di locazione ad uso abitativo (di durata 01.11.2015/31.10.2019, tacitamente rinnovabile di ulteriori 4 anni se nessuna delle parti invierà disdetta scritta tramite raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza) ( ) ed ha quindi data antecedente al pignoramento, trascritto in data 06.10.2017. Lo stesso è pertanto opponibile alla procedura esecutiva ex art. 2923 c.c. per il periodo dal 01.11.2019 al 31.10.2023. Il canone di locazione è stato a suo tempo pattuito in 350,00 mensili, pari ad 4.200,00 annui, da pagarsi in via anticipata. Il canone di locazione risulta tuttavia pignorato dal Comune di Bologna Area Risorse Finanziarie Unità Intermedia Entrate ( ) Tuttavia, con missiva inviata a mezzo PEC in data 29.01.2019, lo scrivente ha chiesto all Ente creditore di specificare l entità del credito residuo di cui al predetto pignoramento datato 15.06.2017, rappresentando la propria legittimità ad incassare i canoni per conto della procedura esecutiva una volta che il debito per cui si è proceduto al pignoramento sub doc. n. 5 sarà integralmente estinto. Bologna, 20 giugno 2019 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Antonietta Demaio 6