TRIBUNALE DI PALMI Consulenza tecnica d ufficio disposta nella procedura esecutiva n 124/05 R.G.Es. promossa da M.P.S. Banca per l Impresa S.p.A. contro Atlante s.r.l. PREMESSA Il sottoscritto dr Antonio Zinnato, nominato ausiliario del Giudice delle Esecuzioni con l incarico di eseguire una perizia al fine di rispondere ai quesiti allegati all ordinanza di incarico, ha redatto la presente relazione. I dati e le informazioni riportati sono stati rilevati nel corso delle indagini espletate e durante le operazioni di sopralluogo effettuate, previa regolare comunicazione alle parti, il giorno 15 novembre 2007 sugl immobili pignorati siti in San Ferdinando. BENI PIGNORATI Pignoramento procedura n 124/05, notificato il 28/11/2005 trascritto: a favore: contro: Unità neg.: C.RR.II. di R.C. il 5 gennaio 2006 ai numeri 326 R.G./246 R.P. M.P.S. Banca per l Impresa S.p.A., con sede in Firenze. Atlante s.r.l., con sede in San Ferdinando. - di Atlante s.r.l. per diritti pari all intero, Catasto Terreni di San Ferdinando, foglio 17, p. 486, 487, 491, 494, 488, 610. Nota. Con due successive variazioni catastali (n 16183 del 27/01/2003 e n 217320 del 20/10/2003), le particelle indicate nell atto di pignoramento hanno dato origine alla particella 669, uliveto di are 72.18, ed alla particella 681, ente urbano di ettari 6.09.91. Sulla particella 681, la società esecutata ha realizzato un complesso industriale accatastato in data 17/11/2003 con denuncia n 2538 ed identificato nel Catasto dei Fabbricati con il mappale 581. DATI CATASTALI PRECEDENTI 1
Con frazionamento n 16183 del 27/01/2003: - la particella 486 (di ettari 1.51.90) ha dato origine alle particelle 666 (di ettari 1.13.80) e 667 (di are 38.10); - la particella 610 (di are 77.22) ha dato origine alle particelle 668 (di are 43.14) e 669 (di are 34.08). Con variazione n 217320 del 20/10/2003: - le particelle 666 (di ettari 1.13.80) e 668 (di are 43.14) sono state soppresse e fuse alle particelle 487 (di are 64.20), 488 (di are 76.89), 491 (di ettari 2.71.08) e 494 (di are 40.80), dando origine alla particella 681 (di ettari 6.09.91). - la particella 667 (di are 38.10) è stata soppressa e fusa alla particella 669 (di are 34.08) dando origine alla nuova particella 669 (di are 72.18). DATI CATASTALI ATTUALI Catasto Terreni di San Ferdinando, bene intestato per diritti pari all intero ad Atlante s.r.l., con sede in San Ferdinando, Foglio 17 particella 669, uliveto, classe 2, superficie are 72.18, R.D. 31,69, R.A. 27,96. Nota: in relazione allo strumento Urbanistico del Consorzio ASI di Reggio Calabria, il bene ricade in Area per Attività Industriale. Catasto Terreni di San Ferdinando, Foglio 17 particella 681, ente urbano, superficie ettari 6.09.91. Nota: sulla particella in oggetto è stato realizzato un complesso industriale identificato nel Catasto dei Fabbricati con il mappale 581. Catasto Fabbricati di San Ferdinando, bene intestato per diritti pari all intero ad Atlante s.r.l., con sede in San Ferdinando, Foglio 17 particella 581, Zona Industriale, piano: T-1-S1, categoria D/1, rendita 111.792,00. PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE AL PIGNORAMENTO Bene identificato nel Catasto Terreni di San Ferdinando al foglio 17 con la particella 681. 2
La particella 681 è derivata dalla soppressione e fusione delle particelle: - 487 (ex 461 ex 384 - ex 55); - 488 (ex 461 ex 384 - ex 55); - 491 (ex 464 ex 386 - ex 56); - 494 (ex 477 ex 466 - ex 437 ex 405 ex 45); - 666 (ex 486 ex 458 - ex 35); - 668 (ex 610 derivata, in parte, dalla ex 548 ex strade pubbliche ed, in parte, dalla ex 604 - ex 492 ex 464 ex 386 ex 56). Provenienza delle particelle 666 (ex 486 - ex 35), 487 (ex 55), 491 (ex 56), 494 (ex 45). 1) Intestate: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area erano pervenute come particelle 35, 55, 56 e 45 in virtù di decreto prefettizio di esproprio n 768 del dì 01/08/1975, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 26/08/1975 ai numeri 9302 R.G./8550 R.P. 2) Intestate: dal dì 11/04/2000, come particelle 486 (dalla quale per frazionamento ha avuto origine la particella 666), 487, 491 e 494, per diritti pari all intero, ad Atlante s.r.l. con sede in Leno (BS). atto di compravendita rogato in data 11/04/2000 dal dr Antonio De Tommasi, Immobiliari di Reggio Calabria il 21/04/2000 ai numeri 5150 R.G./3786 R.P. Provenienza della particella 488 (ex 55). 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area 3
era pervenuta come particella 55 in virtù di decreto prefettizio di esproprio n 768 del dì 01/08/1975, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 26/08/1975 ai numeri 9302 R.G./8550 R.P. 2) Intestata: dal 27/09/2001, come particella 488, per diritti pari all intero, ad Atlante s.r.l., con sede in Leno (BS). atto di compravendita rogato in data 27/09/2001 dal dr Antonio De Tommasi, Immobiliari di Reggio Calabria il 25/10/2001 ai numeri 14539 R.G./12101 R.P. Provenienza della particella 668 (ex 610). La particella 668 è stata ottenuta dal frazionamento della particella 610 derivata, in parte, dalla ex 548 ex strade pubbliche ed, in parte, dalla ex 604 - ex 492 ex 464 ex 386 ex 56). Provenienza della porzione di terreno originata dal frazionamento di superfici appartenenti ad ex strade pubbliche. 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, come terreno destinato a strade pubbliche, al Comune di San Ferdinando. 2) Intestata: dal 21/03/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area di Sviluppo Industriale di Reggio Calabria, con sede in Reggio Calabria, al quale è pervenuta in virtù di atto di cessione repertorio n 3 del 21/03/1986, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 28/05/1986 ai numeri 6595 R.G./5707 R.P. Cedente: Comune di San Ferdinando, diritti pari all intero. 4
Provenienza della porzione di terreno originata dal frazionamento della ex particella 56. 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area era pervenuta come particella 56 in virtù di decreto prefettizio di esproprio n 768 del dì 01/08/1975, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 26/08/1975 ai numeri 9302 R.G./8550 R.P. Provenienza della particella 610. 1) Intestata: dal 27/09/2001, come particella 610 (dalla quale per frazionamento ha avuto origine la particella 668), per diritti pari all intero ad Atlante s.r.l., con sede in Leno (BS). atto di compravendita rogato in data 27/09/2001 dal dr Antonio De Tommasi, Immobiliari di Reggio Calabria il 25/10/2001 ai numeri 14539 R.G./12101 R.P. Bene identificato nel Catasto Terreni di San Ferdinando al foglio 17 con la particella 669. La particella 669 (di are 72.18) ha avuto origine dalla fusione della particella 667 (di are 38.10) con la particella 669 (di are 34.08). Provenienza della particella 667 (ex 486 - ex 35). 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area era pervenuta come particella 35 in virtù di decreto prefettizio di esproprio n 768 5
del dì 01/08/1975, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 26/08/1975 ai numeri 9302 R.G./8550 R.P. 2) Intestata: dal dì 11/04/2000, come particelle 486 (dalla quale per frazionamento ha avuto origine la particella 667), per diritti pari all intero, ad Atlante s.r.l. con sede in Leno (BS). atto di compravendita rogato in data 11/04/2000 dal dr Antonio De Tommasi, Immobiliari di Reggio Calabria il 21/04/2000 ai numeri 5150 R.G./3786 R.P. Provenienza della particella 669 (di are 34.08). La particella 669 (di are 34.08) è stata ottenuta dal frazionamento della particella 610 derivata, in parte, dalla ex 548 ex strade pubbliche ed, in parte, dalla ex 604 - ex 492 ex 464 ex 386 ex 56. Provenienza della porzione di terreno originata dal frazionamento di superfici appartenenti ad ex strade pubbliche. 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, come terreno destinato a strade pubbliche, al Comune di San Ferdinando. 2) Intestata: dal 21/03/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area di Sviluppo Industriale di Reggio Calabria, con sede in Reggio Calabria, al quale è pervenuta in virtù di atto di cessione repertorio n 3 del 21/03/1986, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 28/05/1986 ai numeri 6595 R.G./5707 R.P. Cedente: Comune di San Ferdinando, diritti pari all intero. 6
Provenienza della porzione di terreno originata dal frazionamento della ex particella 56. 1) Intestata: in data anteriore al dì 01/01/1986, per diritti pari all intero, al Consorzio per l Area era pervenuta come particella 56 in virtù di decreto prefettizio di esproprio n 768 del dì 01/08/1975, trascritto presso La Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria il 26/08/1975 ai numeri 9302 R.G./8550 R.P. Provenienza della particella 610. 1) Intestata: dal 27/09/2001, come particella 610 (dalla quale per frazionamento ha avuto origine la particella 669 di are 34.08), per diritti pari all intero ad Atlante s.r.l., con sede in Leno (BS). atto di compravendita rogato in data 27/09/2001 dal dr Antonio De Tommasi, Immobiliari di Reggio Calabria il 25/10/2001 ai numeri 14539 R.G./12101 R.P. ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE AI PIGNORAMENTI Dalle visure effettuate presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di Reggio Calabria risulta che, nel ventennio antecedente al pignoramento, in relazione alla società esecutata ed ai beni di cui alla presente procedura sono state pubblicate le seguenti formalità pregiudizievoli: 1) Ipoteca volontaria: Iscritta: in data 08/07/2002 ai numeri 9939 R.G./1164 R.P. Conservatoria RR.II. di R.C. per 7.000.000,00. a favore: M.P.S. Banca per le Piccole e Medie Imprese S.p.A., con sede in Firenze, per diritti 7
pari all intero. contro: derivante da: Atlante s.r.l., con sede in Leno (BS), per diritti pari all intero. concessione a garanzia di mutuo, atto rogato dal dr Antonio De Tommasi, notaio in Reggio Calabria. beni gravati: Catasto Terreni di San Ferdinando, foglio 17, p. 486, 487, 491, 494, 488, 610. 2) Ipoteca giudiziale: Iscritta: in data 24/11/2005 ai numeri 34755 R.G./10090 R.P. Conservatoria RR.II. di R.C. per 450.000,00. a favore: contro: Sanpaolo IMI S.p.A., con sede in Torino, per diritti pari all intero. Atlante s.r.l., con sede in San Ferdinando (RC), per diritti pari all intero. derivante da: decreto ingiuntivo emesso dal Presidente del Tribunale di Brescia, repertorio n 5607 del 03/11/2005. beni gravati: Catasto Terreni di San Ferdinando, foglio 17, p. 486, 487, 491, 494, 488, 610. ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI SUCCESSIVE AI PIGNORAMENTI Dalle visure effettuate presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di Reggio Calabria in data 20/11/2007 risulta che successivamente al pignoramento, in relazione alla società esecutata ed ai beni di cui alla presente procedura, non sono state pubblicate formalità pregiudizievoli. SUDDIVISIONE IN LOTTI Considerata la natura e le caratteristiche dei beni pignorati si propone una suddivisione in due lotti. La descrizione dettagliata e la valutazione dei singoli lotti sono riportate negli allegati fascicoletti cui si rimanda. Di seguito si riportano la descrizione sommaria e i valori per la vendita dei singoli lotti. LOTTO 001 Comune di San Ferdinando, seconda zona industriale piena proprietà di un complesso industriale costruito su un lotto di terreno di circa 61.000 m 2, identificato nel Catasto Terreni al foglio 17 con 8
la particella 681 e nel Catasto Fabbricati al foglio 17 con la particella 581 (la vendita è soggetta a IVA). Prezzo base d asta.. 4.232.122,00 LOTTO 002 Comune di San Ferdinando, seconda zona industriale piena proprietà di un area di circa 7.200 m 2, identificata nel Catasto Terreni al foglio 17 con la particella 669 (la vendita è soggetta a IVA). Prezzo base d asta..... 102.857,00 L ausiliario del Giudice dr agr. Antonio Zinnato 9