REAL ESTATE SOLUTION MUTUAL INDICE CARTELLA STAMPA 2008 1 Chi siamo: il nostro profilo aziendale 2 Cosa offriamo: servizi esclusivi ed efficienti 3 Il nostro metodo di lavoro: competenza e professionalità 4 I nostri prodotti: mutui immobiliari 5 I nostri prodotti: leasing immobiliari 6 I nostri prodotti: prestiti personali 7 I nostri prodotti: finanziamenti ad imprese 8 Dati e numeri: Real Estate Solution Mutual e le sue risorse
1 Chi siamo: il nostro profilo aziendale Nata a Bari nel 2004, la Real Estate Solution Mutual è una società di consulenza e mediazione creditizia e si propone di soddisfare ogni esigenza della clientela in chiave di mutui e finanziamenti. L obiettivo principale di RSM spiega il fondatore e presidente Andrea Rubino è da sempre quello di offrire servizi esclusivi ed efficienti ai propri clienti, individuando tra tutte le offerte del mercato le migliori soluzioni per quanto riguarda mutui e leasing immobiliari, prestiti personali, finanziamenti alle imprese, rinegoziazione di mutui esistenti, cessione del quinto e tutte le altre operazioni finanziarie consentite. E per questo che, solo dopo un attenta analisi delle condizioni economiche e patrimoniali del soggetto interessato, si procede all individuazione di un finanziamento accessibile e in grado di soddisfare le sue necessità. RSM, che è regolarmente operativa ai sensi dell art. 16 della Legge numero 108 del 7/3/1996 ed è iscritta all Albo dei Mediatori Creditizi - Ufficio Italiano Cambi al numero 40415, con il motto la giusta soluzione per l acquisto della vostra nuova casa punta a ridurre sempre più le distanze tra il cliente e l investimento immobiliare. In un quadro economico in costante evoluzione continua Andrea Rubino occorrono operatori in grado di interpretare gli andamenti del mercato finanziario e cogliere sempre le migliori opportunità tra quelle disponibili. Grazie ad uno staff efficiente e competente e ai numerosi mutui erogati, Real Estate Solution Mutual è quindi in grado di ottenere dai principali istituti di credito nazionali ed internazionali convenzionati condizioni vantaggiose per la propria clientela con finanziamenti su misura fino al 100% del prezzo d acquisto e una durata sino a 50 anni. RSM precisa Andrea Rubino seleziona infatti nella giungla di proposte presenti sul mercato finanziario i migliori mutui bancari, stipulandoli con i più importanti istituti di credito e offrendo all acquirente un mutuo su misura alle migliori condizioni del momento. Un servizio globale che comprende anche l istruzione della pratica e il disbrigo di ogni formalità burocratica per la concessione del mutuo casa. Real Estate Solution Mutual conclude Andrea Rubino è in grado di offrire un servizio esclusivo e professionale, con una consulenza full service che va dalla scelta dell istituto alla presentazione della pratica, all erogazione del mutuo o del finanziamento richiesto, garantendo sempre al cliente le migliori condizioni di mercato.
2 Cosa offriamo: servizi esclusivi ed efficienti Il mutuo rappresenta senza dubbio la scelta migliore per chi vuole investire in un immobile programmando, sulla base del proprio reddito, l impegno economico. Ed è anche l alternativa più conveniente per chi abita in affitto e decide di trasformare il canone in una rata da capitalizzare. In ogni caso, si tratta di scelte non facili che prevedono un vincolo, economico e finanziario, per un certo numero di anni e possono essere affrontate meglio e più consapevolmente con il supporto di professionisti esperti e competenti. Per questo spiega il fondatore e presidente Andrea Rubino i consulenti RSM sono altamente qualificati e mettono a disposizione della clientela tutta la loro conoscenza, professionalità e competenza per ogni tipo di operazione finanziaria. Il team Real Estate Solution Mutual, infatti, affianca il cliente in ogni fase dell iter del finanziamento, occupandosi tra l altro: della raccolta della documentazione necessaria e di quella fornita dal cliente al fine di valutare preventivamente l ottenimento della delibera; dell istruttoria della pratica verso la banca e del monitoraggio continuo dello stato della richiesta; della gestione e del coordinamento della prassi per il perfezionamento dell operazione (perizia, notaio, assicurazioni, ecc ). Affidabilità, competenza, consulenza, dinamicità e assistenza. Sono questi precisa Andrea Rubino i cinque punti di forza della nostra società. E sono queste le collaudate caratteristiche che fanno della RSM una garanzia e un riferimento sicuro al quale affidarsi. Rivolgendosi a Real Estate Solution Mutual, infatti, i clienti possono trovare una risposta a tutti i loro dubbi e le loro domande in termini di mutui e finanziamenti, individuare tra le numerose possibilità offerte dal mercato creditizio quelle più giuste per le loro specifiche esigenze, ottimizzare i propri investimenti finanziari a breve, medio e lungo termine o rinegoziare a migliori condizioni economiche gli eventuali mutui già sottoscritti. E un nostro preciso impegno quello di fornire alla clientela anche tutta una serie di importanti servizi nel campo dell intermediazione creditizia, conclude Andrea Rubino perché vogliamo offrire a tutti gli utenti una consulenza davvero globale nel settore immobiliare. E, al tempo stesso, cerchiamo di garantire ai nostri clienti la possibilità di ottenere il massimo spendendo il minimo, come recita appunto il pay-off di RSM.
3 Il nostro metodo di lavoro: competenza e professionalità Nel processo di scelta e ottenimento di un mutuo o di un finanziamento ci sono generalmente alcune importanti fasi da considerare e in ciascuna di queste RSM è in grado di supportare al meglio la propria clientela. Si parte, solitamente, dall individuazione della banca. Il compromesso o promessa di vendita è lo strumento giuridico che consente al compratore di cercare la somma necessaria all'acquisto e di stipulare successivamente l'atto pubblico di compravendita. La Real Estate Solution Mutual, tenendo conto delle caratteristiche del richiedente, gli consentirà di confrontare i migliori prodotti sul mercato bancario consigliandogli il mutuo più adatto alle sue esigenze e liberandolo da ulteriori gravami di tempo, con assoluta serietà e professionalità. Si passa, quindi, alla richiesta di mutuo. Dopo aver individuato l'istituto bancario più rispondente alle esigenze del cliente, il richiedente dovrà presentare una serie di documenti che serviranno alla RSM e successivamente allo stesso istituto bancario per dare un parere preliminare di fattibilità. Con la documentazione in suo possesso, la RSM si esprimerà in un primo parere preliminare di fattibilità che sarà poi avallato dall'istituto di credito erogante. La concedibilità o meno della somma richiesta dipende in generale dal concorso di più elementi, come il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari desunto dalla dichiarazione dei redditi, il valore dell'immobile oggetto del finanziamento, la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione, pegno) o di ulteriori finanziamenti. Dall'esame dei dati la banca sarà in grado di esprimere un proprio parere di fattibilità che, se positivo, darà l'avvio alla fase successiva. Si arriva così alla delibera di finanziamento. La banca, acquisita la documentazione inoltrata, effettuati gli ulteriori accertamenti e con l'acquisizione della dichiarazione notarile preliminare sul bene offerto in garanzia, è dunque in grado di deliberare il finanziamento. A delibera avvenuta, la banca ne dà immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto pubblico di finanziamento che rappresenta la concessione formale del mutuo. La fase successiva è rappresentata dal contratto di mutuo e dalla costituzione di ipoteca. Il mutuo viene stipulato davanti ad un notaio, presenti la Banca e il richiedente il finanziamento, e va redatto per atto pubblico. Oggetto dell'atto è il trasferimento di una somma di denaro dalla Banca al cliente, con l'assunzione da parte di quest'ultimo dell'obbligo di restituire alla Banca altrettanto denaro, con i relativi interessi. La Banca, nella fattispecie, chiede la costituzione dell'ipoteca sull'immobile per poter ottenere una garanzia reale. L operazione si conclude quindi con l erogazione della somma mutuata che, generalmente, viene trasferita al mutuatario nei 15-20 giorni successivi all avvenuta iscrizione, ovvero il tempo stabilito dalla legge per il consolidamento dell ipoteca.
4 I nostri prodotti: mutui immobiliari Tra i numerosi prodotti offerti da RSM in termini di mutui immobiliari si segnalano: Mutui alle Imprese per acquisto di immobili civili o industriali Si tratta di mutui finalizzati all acquisto di immobili civili (negozi, uffici) o di fabbricati industriali. Solitamente vengono concessi a società di capitali, società di persone, imprese individuali, artigiani, commercianti e professionisti che richiedono il finanziamento per soddisfare esigenze relative all attività imprenditoriale o professionale svolta. Mutuo a Tasso Variabile con "CAP" E un mutuo che permette di cogliere le opportunità delle attuali condizioni di tasso garantendo il beneficio di un tasso massimo (CAP) applicabile qualora i tassi di mercato dovessero aumentare notevolmente. Mutuo Affitto Consiste in un finanziamento a tasso variabile con rata fissa per tutta la durata dell'ammortamento. In questo modo c'è la possibilità di decidere secondo le esigenze del cliente l'importo della rata da corrispondere, che rimarrà fissa per tutta la durata del mutuo; le eventuali variazioni del tasso d interesse influiranno esclusivamente sulla durata del mutuo. Con questo tipo di finanziamento si ha la certezza di pagare sempre la stessa rata come se fosse un mutuo a tasso fisso, ma al tempo stesso il tasso d interesse applicato varierà ad ogni scadenza come per i mutui a tasso variabile. L'eventuale andamento favorevole dei tassi di interesse determinerà una diminuzione del periodo di ammortamento, mentre in caso contrario il periodo verrà prolungato entro comunque un limite massimo scelto dal cliente. Mutuo Costruttor con Accollo E un mutuo ipotecario edilizio a stato avanzamento lavori erogato alle imprese e destinato all accollo da parte dei privati acquirenti delle unità immobiliari. Mutuo Liquidità Si tratta di un mutuo finalizzato alla pura liquidità anche per l acquisto di attività commerciali o per risanamento finanziario, con la possibilità di estinguere mutui o finanziamenti in corso. Mutuo per costruzione a Stato Avanzamento Lavori (SAL) Questo mutuo è rivolto sia a soggetti privati sia a liberi professionisti e imprenditori, purché l oggetto della ristrutturazione o della costruzione riguardi immobili ad uso residenziale o commerciale con erogazione stato avanzamento lavori. Mutuo Ristrutturazione E finalizzato alla ristrutturazione di immobili sia residenziali che commerciali di proprietà del richiedente. L erogazione avviene di solito in un unica soluzione.
Mutuo Strutturato con Opzione Consiste in un mutuo che presenta la possibilità per il cliente di scegliere ogni 2, 3, 4 o 5 anni la tipologia di tasso, fisso o variabile, da applicare nel periodo successivo. Mutuo a tasso fisso E' un finanziamento che consente di programmare con certezza l'impegno economico nel corso degli anni: le rate saranno identiche per tutta la durata. Il favorevole andamento dei mercati finanziari, che ha consentito una consistente riduzione dei tassi di interesse e la possibilità di lunghe durate di rimborso, ha reso particolarmente conveniente un mutuo a tasso fisso. Oggi si può prendere in considerazione la possibilità di acquistare la casa con lo stesso impegno economico di un affitto e le rate potranno essere addebitate, senza alcuna spesa, sul proprio conto corrente come un affitto. Questa soluzione consente di diventare proprietario dell'immobile con il vantaggio, tra l'altro, di non subire più le rivalutazioni periodiche a cui sono soggetti i canoni locativi. Mutuo a tasso variabile E' un finanziamento per il quale può essere organizzato l'impegno economico in funzione delle aspettative future di tassi e disponibilità. La caratteristica, che contraddistingue i finanziamenti a tasso variabile, è l'adeguamento del tasso di interesse applicato ad ogni scadenza di rata in base all'andamento dei mercati finanziari. Il tasso è determinato in base alla quotazione di un unico parametro finanziario, stabilito nel contratto di mutuo, maggiorato di una commissione fissa ed immodificabile della banca. I vantaggi di questo tipo di finanziamento sono fondamentalmente due: a) la possibilità di personalizzare il rimborso del mutuo in funzione delle proprie esigenze (disponibilità economiche attuali e delle aspettative future); b) la possibilità di usufruire, nel corso dell'ammortamento, di eventuali riduzioni dei tassi determinati dall'andamento dei mercati finanziari.
5 I nostri prodotti: leasing immobiliari Il leasing è una risorsa preziosa per lo sviluppo dell attività di qualsiasi imprenditore, artigiano o libero professionista. Consente di acquisire il necessario per far crescere il business senza immobilizzare capitali. Tramite il pagamento di canoni periodici, infatti, si acquisisce l uso del bene e, al termine del contratto, lo si può eventuale riscattare. E finalizzato di solito alle seguenti tipologie di beni: immobiliare strumentale auto Leasing Immobiliare E destinato a finanziare l acquisizione di immobili per uso professionale, industriale e commerciale e include immobili costruiti, da costruire o da ristrutturare. Se l immobile è già esistente, il cliente ne acquisisce l uso in tempi rapidi e con immediata decorrenza fiscale. Nel caso di immobile da costruire, invece, il contratto di leasing immobiliare offre la possibilità di intervenire nella realizzazione attraverso il finanziamento degli stati avanzamento lavori, dall acquisizione del terreno fino alla chiusura del cantiere. I canoni di leasing decorreranno dal completamento e messa a reddito del cespite, mentre il cliente sarà tenuto a versare, prima della realizzazione e durante i lavori in corso, soltanto canoni di pre-locazione finanziaria. La durata minima del contratto è indicata dal legislatore fiscale in otto anni, quella massima in genere non supera i 12. Al momento della stipula il cliente versa un anticipo di entità variabile ma che di norma non supera il tetto del 30% del valore complessivo dell immobile. Il piano finanziario è molto flessibile e tarato sulle specifiche esigenze e il canone può essere mensile o trimestrale ed è a tasso indicizzato. Tuttavia, è possibile limitare o annullare i rischi di fluttuazioni future dei tassi grazie a specifiche coperture. Leasing Strumentale E dedicato alle imprese che operano nell industria, nell agricoltura o nel terziario e consente di finanziare l acquisizione di ogni genere di macchinari, macchine utensili e impianti specifici già realizzati o da costruire ad hoc. Le caratteristiche del servizio offerto variano sensibilmente a seconda del bene acquisito e dell attività dell impresa. La durata del contratto può variare da un minimo di 30 mesi ad un massimo, normalmente, di 5 anni. Leasing Auto E un prodotto destinato a realizzare qualsiasi desiderio di mobilità. Imprese di ogni dimensione possono infatti utilizzare il leasing auto per acquistare autoveicoli o autovetture nuove, direttamente funzionali all attività imprenditoriale o utili per soddisfare esigenze di rappresentanza.
6 I nostri prodotti: prestiti personali Si tratta di finanziamenti fino a 84 mesi a tasso fisso che hanno lo scopo di soddisfare il fabbisogno di beni oltre la normale capacità reddituale del cliente. Sono rivolti a lavoratori dipendenti, liberi professionisti, lavoratori autonomi e pensionati. 7 I nostri prodotti: finanziamenti ad imprese Sono mutui finalizzati all acquisto di immobili civili o di fabbricati industriali e possono essere concessi a società di capitali, società di persone, imprese individuali, artigiani, commercianti e professionisti che richiedono il finanziamento per soddisfare esigenze relative all attività imprenditoriale o professionale svolta. 8 Dati e numeri: Real Estate Solution Mutual e le sue risorse Ragione sociale: Pay Off: Indirizzo: Sito Internet: E-mail: RSM Real Estate Solution Mutual S.r.l. Per ottenere il massimo spendendo il minimo Viale della Repubblica 128 - Bari www.rsmmutui.it info@rsmmutuocasa.it Anno di nascita: 2004 Addetti: 6 Punti convenzionati: 14 Organigramma: Andrea Rubino presidente e fondatore Gaetano D Alba vice presidente Mariella Prencipe consigliere