03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avvis di vendita immbiliare senza incant Fall. N.53/09 Vidivici Italia S.r.l. Su istanza del Curatre Dtt. Albert Andreazza, il Giudice Delegat cn prvvediment emanat in data 19.01.2010/22.12.2015 ha delegat la fase di vendita al ntai Dtt. Albert Valeriani cn riferiment all immbile megli descritt cme da all. A quale parte integrante del seguente avvis di vendita. Il Ntai delegat fissa l udienza del girn 09.06.2016 Per il ltt N. 3 alle re 10.00 per l esperiment di vendita, cn le mdalità della vendita senza incant stabilend le seguenti cndizini: 1) La vendita avrà lug press aula Tassinari Municipi di Blgna Piazza Maggire, 6 2) Il prezz base della vendita per il ltt N. 3 è di 750.000,00 3) La vendita dell immbile sarà sggetta a I.V.A. ad impsta di registr a secnda del regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. Le fferte in aument nn ptrann essere inferiri a: Eur 1.000,00 per gli immbili valutati fin a 50.000,00 Eur 2.000,00 per gli immbili valutati ltre i 50.000,00 e fin a 300.000,00 Eur 5.000,00 per gli immbili valutati ltre i 300.000,00 e fin a 650.000,00 Eur 10.000,00 per tutti gli immbili valutati ltre i 650.000,00. 3) Ogni fferente, tranne il debitre e tutti i sggetti per legge nn ammessi alla vendita, dvrà depsitare all Uffici Unic Vendite sit press il Tribunale di Blgna Via Farini, 1 entr le re 12 dell ultim girn nn festiv precedente quell di vendita, unitamente all istanza in bll di partecipazine all incant, la ricevuta di
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai 2 4) 5) 6) 7) 8) effettuat pagament press l Istitut di Credit Mnte dei Paschi di Siena Blgna Via Rizzli, 6 Cd. Iban IT59O 01030 02400 000005272069 di una smma pari al 20% del prezz da lui prpst, da imputarsi a cauzine. Per la vendita senza incant l fferta dvrà essere depsitata in busta chiusa press l Uffici Unic Vendite sit press il Tribunale di Blgna; unitamente a tale dmanda di partecipazine dvrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta riginale dell avvenut versament di cui al precedente punt 3; in cas di Scietà Certificat riginale della CCIAA. L aggiudicatari dvrà dichiarare residenza ed eleggere dmicili in Blgna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le ntificazini e cmunicazini sarann effettuate press la Cancelleria. Sia nel cas di prcedura di vendita senza incant che in cas di prcedura di vendita cn incant, in presenza di una pluralità di dmande il Ntai delegat prcederà ad una gara tra i partecipanti; Relativamente alla vendita senza incant l aggiudicatari, nel termine di 120 gg. dall aggiudicazine, dvrà depsitare il residu prezz, detratt l imprt per cauzine già versat, nel C/C spraindicat e depsitare la ricevuta dell avvenuta perazine a sald press l Uffici Unic Vendite. Al mment del versament del prezz l aggiudicatari dvrà prvvedere ad integrare tale smma cn le spese necessarie agli adempimenti burcratici legati al trasferiment del bene stess ed in particlare alla sua registrazine, trascrizine e vlturazine. Quant alla pubblicità in funzine della vendita, si dispne che a cura dell Uffici di Crdinament per le Prcedure delegate ai Ntai ex art. 104 ter III cmma L.F. il presente avvis di vendita nnché la relazine di stima dell espert redatta ai sensi dell art. 173ter disp. Att. c.p.c. sia inserit: a) nel sit internet www.intribunale.net; b) sia dat crs alla pubblicità cmmerciale per estratt del presente avvis di vendita mediante pubblicazine su qutidiani d infrmazine e altri girnali cme da standard dell uffici, cme cncrdat cn il Curatre/Cmmissari, pubblicità da effettuarsi una più vlte in data antecedente quella fissata per la vendita.
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai Per infrmazini tecniche relative all immbile ggett di vendita e anche per cncrdare un eventuale sprallug rivlgersi al curatre Dtt. Albert Andreazza Tel. 051/42.10.242 Le infrmazini relative alle mdalità di partecipazine all asta pssn essere frnite dall Uffici Unic Vendite press il Tribunale di Blgna Via Farini, 1 Blgna, li 10 febbrai 2016 Il Ntai Delegat Dtt. Albert Valeriani Firmat digitalmente 3
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai LOTTO 3 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: Tre unità immbiliari ad us uffici, ai p. terra, prim e stttett, di cmplessivi c.a. 556 mq cn annesse lgge e scale di c.a. 149 mq e prtic di c.a. 75 mq, riginariamente unica unità ad us residenziale, facenti parte del cmpless edilizi denminat Tenuta Mellni ; crti esclusive di c.a. 4.000 mq ed undici psti aut cperti pertinenziali di c.a. 174 mq, cn crsell esclusiv di c.a. 137 mq in fabbricat interrat adiacente; beni siti ad Anzla dell Emilia (BO) in Via Emilia n. 76 e 80. Da reglarizzare a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Catast Fabbricati del Cmune di Anzla dell Emilia Fgli 50 Mappale 15 Sub 33, Cat. A/10, Cl. 2, Cns. 5,5 vani, Rend. Eur 1.959,95, Via Emilia n. 76, Pian T1; Fgli 50 Mappale 15 Sub 34, Cat. A/10, Cl. 2, Cns. 9 vani, Rend. Eur 3.207,20, Via Emilia n. 76, Pian 2; Fgli 50 Mappale 15 Sub 35, Cat. A/10, Cl. 2, Cns. 7,5 vani, Rend. Eur 2.672,66, Via Emilia n. 76, Pian 3; Fgli 50 Mappale 250 Sub 44 graffat al Mappale 251 Sub 4, Cat. C/6, Cl. 1, Cns. 93 mq, Rend. Eur 403,46, Via Emilia n. 80, Pian S1; Fgli 50 Mappale 250 Sub 51, Cat. C/6, Cl. 1, Cns. 50 mq, Rend. Eur 216,91, Via Emilia n. 80, Pian S1; Fgli 50 Mappale 251 Sub 5, Cat. C/6, Cl. 1, Cns. 31 mq, Rend. Eur 134,49, Via Emilia, Pian S1. Sn cmprese nella vendita gli annessi accessri e pertinenze quali risultan dagli elabrati planimetrici. In particlare la cmprprietà ai sli beni del 4
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai presente ltt: Fgli 50 Mappale 15 Sub 30 Pian T, BCNC al Mapp. 15 Sub 333435 Giardini Prticat di access; Fgli 50 Mappale 15 Sub 32, Pian T1, BCNC al Mapp. 15 Sub 333435 Van scale e lggia d access; Fgli 50 Mappale 250 Sub 18, BCNC Crte cmune al Mapp. 15 Sub 333435; Fgli 50 Mappale 251 Sub 1, Pian 1, BCNC al Mapp. 251 Sub 4 graffat cn il Mapp. 250 Sub 44, mapp. 251 Sub 5 e Mapp. 250 Sub 51 Area svrastante le autrimesse; Fgli 50 Mappale 251 Sub 1, Pian 1, BCNC al Mapp. 251 Sub 4 graffat cn il Mapp. 250 Sub 44, mapp. 251 Sub 5 e Mapp. 250 Sub 51 Area svrastante le autrimesse; Fgli 50 Mappale 251 Sub 2, Pian 1, BCNC al Mapp. 251 Sub 4 graffat cn il Mapp. 250 Sub 44, Mapp. 251 Sub 5 e Mapp. 250 Sub 51 Aiula esterna; Fgli 50 Mappale 251 Sub 3, Pian S1, BCNC al Mapp. 251 Sub 4 graffat cn il Mapp. 250 Sub 44, Mapp. 251 Sub 5 e Mapp. 250 Sub 51 Crsell di manvra. PARTI COMUNI, SERVITU E DIRITTI: Parti cmuni: nella presente vendita è cmpresa la cmprprietà delle parti cmuni dell edifici ai sensi di legge ed in particlare, nei limiti di cui appress: delle crti e passaggi, zna di parcheggi e dei vani tecnici all interrat distinti ci mappali 250/11, 250/12, 250/15, 250/35 e 88 cmuni a tutti i subalterni dei mappali 15, 250 e 251; della strada privata ad us pubblic e del parcheggi distinti ci mappali 5
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai 250/13 e 250/16 cmuni al mappale 15 sub 37, 38, 39, 40 e 41; del van scale, buffe, rampe di access e crridi di manvra distinti cl mappale 250/14 cmune al mappale 250 sub da 36 a 51 cmpresi ed al mappale 251 sub 4 e 5; dei giardini, del prticat di access, della scala e van scala, dell ascensre e relativ impiant e della lggia di access distinti ci mappali 15/30, 15/32 e 250/18 cmuni unicamente al mappale 15 sub 33, 34 e 35; del van scala distint cl mappale 15/36 cmune al mappale 15 sub 38, 39, 40 e 41; del parcheggi distint cl mappale 250/17 cmune al mappale 250 sub dal 27 al 33 cmpresi; del van scale distint cl mappale 250/26 cmune al mappale 250 sub 27, 28, 29, 31, 32 e 33; della crte distinta cl mappale 250/18 cmune al mappale 15 sub 33, 34 e 35; del crsell di manvra, dell area svrastante le autrimesse, della aiula esterna distinti ci mappali 250/34, 251/1, 251/2 e 251/3 cmuni ai mappali 251 sub 4 graffat cl 250 sub 44, 251 sub 5 e 250 sub 51. Servitù attive e passive: gli immbili sn venduti nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan cn gni lr aderenza, svrastanza e pertinenza, gli impianti, gli infissi e seminfissi, le cmunini, gli usi e le servitù sia attive che passive se vi sn ed abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn tutti i patti, clausle e servitù cntenuti e riprtati negli atti di prvenienza e derivanti dalla vendita frazinata del cmpless edilizi di cui sn parte gli immbili in ggett nnché cn bblig per la parte acquirente e sui aventi causa a qualunque titl di nn vendere le autrimesse e/ i psti 6
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai aut acquistati separatamente dalle unità immbiliari ad us uffici in quant pertinenziale delle stessa, csì cme indicat nell att unilaterale d bblig ai sensi della legge L. 122/89 in data 05.09.2002 registrat a Blgna in data 11.09.2002 ed ivi trascritt il 03.10.2002. La parte acquirente si impegna a subingredire pr quta: al cntratt di assicurazine per incendi e scppi, stipulat dalla scietà che ha ristrutturat gli immbili sul fabbricat in ggett e ad accettare il ripart delle tabelle millesimali e reglament di cndmini già predispsti dalla stessa Scietà; al cstituend Cnsrzi struttura equivalente, per la gestine e la suddivisine ecnmia delle spese di manutenzine ed illuminazine della strada d access dalla Via Emilia, Cnsrzi cmprendente ltre le unità immbiliari realizzate dalla scietà che ha ristrutturat gli immbili, gli attuali prprietari che utilizzan cn diritt la strada d access dalla Via Emilia ed i futuri prprietari dei ltti che un terz sta mettend all asta. La parte acquirente dichiara in particlare di ben cnscere ed accettare tutte le servitù attive e passive cstituite e/ precisate nell att in data 18.11.2005. Cn l stess att la scietà che ha ristrutturat gli immbili ha acquistat in prpri ed in nme e per cnt dei mandanti prquta, tra i quali è citata anche la scietà fallita, un piccl ritagli di terren pst nel Cmune di Anzla dell Emilia, distint al Catast Terreni al Fgli 50 Mappale 88 di mq 2,00, destinat a parte cmune dell inter cmpless. VINCOLI E ONERI: Nn si sn evidenziati vincli ltre a quelli urbanistici. Altre infrmazini per l acquirente: Spese rdinarie annue di gestine cndminiale degli immbili (esclus riscaldament e cndizinament perché autnmi) c.a.: 4.000,00 7
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai Spese cndminiali inslute al settembre 2009 c.a.: 6.800,00 CONFINI: L immbile cnfina nel su cmpless cn beni cmuni, prprietà di terzi, salv altri e più recenti cnfini. PERTINENZA: la scietà fallita è prprietaria dei beni per inter. PROVENIENZA DEI BENI: Att di cmpravendita in data 23.11.2005, registrat a Blgna il 05.12.2005 ed ivi trascritt il 06.12.2005, a favre della scietà fallita. ATTI PREGIUDIZIEVOLI: Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: 1. Trascrizini: Att unilaterale d bblig ai sensi della legge L. 122/89, in data 05.09.2002 registrat a Blgna in data 11.09.2002 ed ivi trascritt il 03.10.2002, cn il quale la scietà che ha ristrutturat gli immbili si è bbligata a cstruire le autrimesse pertinenziali al fabbricat stess e ad alienare dette autrimesse sl nel rispett del vincl di pertinenzialità, inserend negli atti di vendita che dette autrimesse nn pssn essere cedute separatamente dalle unità immbiliari alle quali sn legate da vincl di pertinenzialità. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Ipteche cme da relazine ntarile allegata agli atti. REGIME FISCALE: La vendita dei beni sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment dei beni. La scietà fallita nn è qualificabile cme impresa cstruttrice ed i beni sn strumentali per natura. INDAGINE AMMINISTRATIVA: Per le unità immbiliari ggett di trasferiment ad us uffici, facenti parte di un edifici la cui cstruzine è 8
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai anterire al 01.09.1967, e per le autrimesse pertinenziali, facenti parte di un fabbricat la cui cstruzine è successiva al 01.09.1967, agli atti del Cmune di Anzla dell Emilia (BO) risultan rilasciati i seguenti dcumenti autrizzativi: Cncessine Edilizia n. 42/2002 Prt. n. 20690 rilasciata il 30.05.2002 e successiva DIA Prt. 15649 depsitata in data 14.07.2005 (ristrutturazine della parte del cmpless immbiliare denminat fabbricat B); Cncessine Edilizia n. 81/2002 Prt. n. 8587 rilasciata il 15.11.2002 (ristrutturazine della rimanente parte del cmpless immbiliare denminat fabbricat A cmprese le autrimesse interrate) e successiva DIA Prt. 9332 depsitata in data 06.05.2005 (cambi di destinazine d us senza pere da residenziale ad uffici del fabbricat A/1, distint al Fgli 50 Mappale 15 Sub 333435); DIA Prt. 22998 depsitata in data 20.10.2005 (cambi di destinazine d us senza pere da residenziale ad uffici dell unità immbiliare A1 del fabbricat A/2, distinta al Fgli 50 Mappale 15 Sub 37); Dmanda di Cnfrmità edilizia e agibilità n. 563 Prt. n. 23438 presentata il 26.10.2005. La cmparazine fra l stat legittim e l stat di fatt ha evidenziat diffrmità edilizie: sia l uffici del p. terra che i psti aut sn stati psti in cllegament cn le unità immbiliari cnfinanti; al prim p. un degli uffici è stat frazinat; nel stttett è stat realizzat abusivamente un ulterire ripstigli ed un già esistente è stat trasfrmat un bagn a prtezine dell ingress sul retr, è stata realizzata una tettia a mur 9
03: Avvis di vendita senza incant delegata a Ntai cn struttura in ferr e cpertura cn tel ed infine nel giardin nn risultan realizzati due dei vialetti. Si renderà necessari presentare DIA in sanatria, previa verifica nrmativa, per il ripristin dell stat legittim e/ la reglarizzazine. CONFORMITA IMPIANTI: Per gli impianti degli immbili risultan depsitate le dichiarazini di cnfrmità alla nrmativa vigente all epca in cui gli stessi sn stati realizzati. Attualmente però i psti aut all interrat presentn diffrmità edilizie ed impiantistiche, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: I beni sarann liberi al decret di trasferiment. STIMA DEI BENI: Il valre a base d'asta dei beni stimati a crp e nn a misura è pari a: Eur 750.000,00 10