Allegato B) al preliminare di compravendita RESIDENZA AMBRA Via G.Marconi Brembate (BG) DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREMESSA La descrizione dei lavori, di seguito riportata, è indirizzata all acquirente delle unità immobiliari site nella residenza AMBRA ed ha lo scopo di individuare e precisare le caratteristiche costruttive ed estetiche inerenti la realizzazione del complesso in oggetto, al fine di porre a conoscenza l acquirente stesso della metodologia di lavoro caratteristica della società costruttrice e del grado di finiture fornite per il suddetto complesso residenziale. Per ogni tipologia di intervento inerente la costruzione, si sono cercate di descrivere le fasi d esecuzione dei lavori ed i materiali utilizzati dai diversi fornitori per poter presentare, nel miglior modo possibile, ciò che verrà realizzato. Per ogni descrizione inclusa nel seguente elenco si intende, comunque, compreso tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario a dare l opera o la fornitura perfettamente funzionante in ogni sua parte. I materiali, le opere e la definizione degli impianti di seguito riportati potranno subire modifiche durante il corso dei lavori o essere sostituiti con altri di uguale valore tipologico e commerciale, da parte della Direzione Lavori e della Committente, anche senza il consenso della parte acquirente. I disegni, se allegati alla presente descrizione, sono da intendersi indicativi in quanto gli ingombri derivanti da esigenze tecnico/strutturali potrebbero apportare modifche agli stessi. Si rende noto alla parte acquirente che, a causa di inconvenienti o necessità tecnico/organizzative emergenti in corso d opera, potranno essere apportate modifiche, anche strutturali, agli edifici ed alle unità immobiliari in oggetto. Tali modifiche potrebbero anche, in taluni casi, compromettere la distribuzione interna/esterna delle tipologie abitative o l estetica del complesso e, pertanto, i disegni di progetto, se allegati alla presente, sono da intendersi indicativi. Sarà cura della Direzione Lavori e della Committenza, per quanto possibile, fare in modo che tali contrattempi non rechino disguidi ai singoli acquirenti. Si sottolinea il fatto che, qualsiasi variante richiesta dal cliente la quale comporti una distribuzione degli alloggi o una modifica delle finiture differente rispetto a quanto di seguito descritto, dovrà essere preventivamente concordata (progettualmente e contabilmente) con i tecnici incaricati dalla società costruttrice in tempi idonei alle diverse fasi di realizzazione dell intervento; tali tempistiche verranno, di volta in volta, definite e concordate con gli acquirenti stessi e con i responsabili di cantiere.
2 Viene, inoltre, ribadito il totale divieto di ingresso, a parte acquirente o a persone da essa incaricate, in tutta l area di cantiere. Verranno concordate, di volta in volta, con la società venditrice le visite da effettuare in loco, da eseguirsi esclusivamente accompagnati da tecnici incaricati. 1 - GENERALITA' Il nuovo complesso residenziale sorgerà a Brembate (BG), con accesso pedonale e carrale dalla Via G. Marconi e comprenderà le seguenti tipologie immobiliari, create per soddisfare le diverse esigenze: appartamenti al piano terra con ingresso da scala condominiale e giardino di proprietà ; appartamenti al piano terra con ingresso indipendente, giardino di proprietà e locali sgombero al piano interrato; appartamenti al piano primo con ingresso da scala condominiale; appartamenti al piano secondo con ingresso da scala condominiale e locali sgombero al piano sottotetto. 2 - OPERE DI SCAVO Lo scavo di sbancamento generale verrà eseguito fino alla quota sottovespaio del cantinato e sarà esteso agli scivoli d'accesso dello stesso. Verrà inoltre completamente livellato, fino alle quote indicate dalla D.L.. 3 - RIEMPIMENTI Riempimenti delle murature perimetrali fino alla quota giardino con materiale idoneo, anche risultante anche dagli scavi. 4 - SOTTOFONDAZIONE E FONDAZIONE Prima del getto delle fondazioni verrà eseguito, entro l'ambito degli scavi, uno strato di calcestruzzo senza l'ausilio dei casseri. Le fondazioni saranno di tipo a cordoli continui ed a travi rovesce in cemento armato gettate in opera entro casseri di contenimento in legno. Profondità, sezioni e dosaggio del calcestruzzo, come pure sezione e tipo di ferro di armatura si desumeranno dagli elaborati predisposti a cura dell'ingegnere calcolatore e dalla D.L., in funzione della verifica del terreno a scavi eseguiti o da indagini geologiche eseguite prima dei calcoli strutturali. 5 - OPERE IN CEMENTO ARMATO Le opere in cemento armato comprendono la struttura del fabbricato ed in particolare i pilastri, le travi, le scale, i balconi, le rampe, le solette e quant'altro occorra. Tutte le opere in cemento armato facenti parte dell'opera appaltata saranno eseguite in base ai calcoli di stabilità, accompagnati da disegni esecutivi e da una relazione; il tutto redatto e firmato da un ingegnere o da un tecnico abilitato e nominato dalla Committente.
3 6 - MURATURE Le pareti esterne del piano cantinato, fino al piano di getto del primo solaio, ed alcuni muri del piano interrato, oltre ai pilastri isolati, saranno in calcestruzzo gettato entro casseri ed armato con ferro di qualità. Ai piani superiori, i muri di tamponamento perimetrali saranno costituiti da doppia parete in laterizio con interposto pannelli per l isolamento termoacustico, in conformità a quanto disposto dalla Legge 10/91 e successive modifiche; tale tamponamento perimetrale potrà essere sostituito, a scelta della D.L., con murature portanti termoisolanti. 7 - SOLAI I solai dei piani fuori terra saranno a struttura mista in cemento armato e laterizio con travetti prefabbricati, come da calcoli e da progetto. I solai di copertura del corsello, delle autorimesse e dei locali interrati saranno realizzati con lastre prefabbricate in calcestruzzo e blocchi di alleggerimento in polistirolo (lastre tipo Predalles). 8 - COPERTURA Il tetto del fabbricato sarà eseguito, sia per le parti piane che per qulle inclinate, con solette in cemento armato e travetti prefabbricati. Dove indicato da progetto verranno eseguite gronde in cemento armato sagomate, come da disegno fornito dalla D.L.. Per quanto concerne il solaio di copertura, su di esso verrà fornito e posato adeguato isolamento termico, come da indicazioni della normativa vigente. La copertura del tetto per le falde inclinate sarà eseguita con manto superiore in tegole portoghesi (colore e modello a scelta della D.L.), mentre la copertura del tetto per le porzioni orizzontali sarà costituita da doppio strato di guaina impermeabilizzante rivestita con rame. 9 - DIVISORI INTERNI I tavolati interni degli alloggi ed, al piano interrato, quelli tra le cantine e tra i locali sgombero saranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm 8. I divisori tra le diverse unità immobiliari saranno realizzati con doppio tavolato in mattoni forati dello spessore di cm 8, con interposto uno strato isolante termoacustico, come da normative vigenti. Al piano interrato tutti i divisori tra i diversi box saranno eseguiti in blocchetti di calcestruzzo faccia a vista con giunti stilati dello spessore di cm 8, come previsto nei disegni di progetto; i divisori tra la zona autorimesse ed il resto del piano interrato saranno invece realizzati in blocchi di calcestruzzo REI 120 e, comunque, come prescritto dalle vigenti normative dei VVFF. 10 - ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI Murature perimetrali le murature perimetrali del fabbricato, le murature del vano scala comune ed i muri divisori tra le varie unità immobiliari saranno isolate con pannelli di isolamento termoacustico, secondo quanto disposto dalla Legge
4 10/91. I pilastri inseriti nei tamponamenti e le travi di bordo di tutti i solai saranno opportunamente isolati, per l eliminazione dei ponti termici. Pareti verticali controterra le murature perimetrali del piano interrato che si trovano a diretto contatto con il terreno saranno impermeabilizzate con guaina di idoneo spessore, applicata in aderenza al piano di posa, e manto di protezione realizzato con rotoli tipo fondaline. Terrazzi sopra i locali abitati in corrispondenza dei terrazzi posti sopra i locali abitati verranno posati pannelli per l isolamento termoacustico (come previsto da legge 10/91), doppio strato di guaina risvoltata sulle pareti verticali, foglio di cellophane di protezione e caldana in calcestruzzo. Balconi sui balconi verrà realizzato uno strato di guaina, applicata in totale aderenza al piano di posa e risvoltata sulle pareti verticali, cappa di protezione con massetto in malta di cemento (con idonee pendenze verso i punti di scolo dell acqua) e sovrastante pavimentazione. Impermeabilizzazione della copertura delle autorimesse e dei corselli, fuori dal perimetro del fabbricato doppio strato di guaina armata, di idoneo spessore, applicata in totale aderenza al piano di posa e risvoltata sulle pareti verticali, caldana di protezione, strato drenante con ghiaietto e sovrastante strato di feltro per drenaggio. 11 - INTONACI INTERNI Locali interni di abitazione (piani abitabili e piani sottotetto) - le pareti ed i soffitti di tutti i locali saranno eseguite con intonaco premiscelato del tipo Pronto (gesso) tirato in piano e lisciato. Nei bagni e nelle cucine sarà eseguito intonaco rustico sulle porzioni di parete atte a ricevere i rivestimenti in ceramica, mentre sarà eseguito intonaco civile sulle restanti pareti. L intonaco rustico, sulle porzioni di parete atte a ricevere i rivestimenti in ceramica, sarà realizzato con le seguenti altezze, calcolate a partire dalla quota finita di pavimento: Bagni altezza cm 200 Cucine altezza cm 160 su massimo due pareti (per una superficie corrispondente al 50% del totale delle pareti). Quote di rivestimento differenti, eventualmente richieste da parte acquirente, dovranno, di volta in volta, essere stabilite con i tecnici incaricati dalla società costruttrice. In caso di variazioni apportate successivamente alla realizzazione degli intonaci, saranno a carico della parte acquirente gli interventi di ripristino degli intonaci stessi. Locali adibiti a box, spazio manovra e servizi tecnici al piano interrato - Le pareti ed i soffitti, dove realizzati in calcestruzzo gettato con l ausilio di casserature costituite da pannelli o tavole, saranno lasciati a vista previa adeguata sbavatura dei giunti ed eventuale pulizia e sigillatura di imperfezioni. Locali lavanderia, locali di sgombero e cantine - I soffitti delle cantine, dei locali accessori e dei locali sgombero, realizzati con lastre prefabbricate, saranno lasciati a vista previa adeguata sbavatura dei giunti ed eventuale pulizia e sigillatura di imperfezioni. Le pareti di detti locali saranno, invece, eseguite con intonaco rustico fine o civile, a scelta insindacabile della Committente.
5 12 - INTONACI ESTERNI Sulla facciata esterna dei fabbricati sarà eseguito intonaco civile per esterni e sovrastante pittura per esterni (il colore delle facciate esterne sarà definito dalla Committente e dalla D.L., con approvazione degli organi competenti comunali, se richiesti). Secondo le indicazioni di progetto e le definizioni della D.L., parti delle facciate verranno lavorate con intonaco civile tipo bugnato con scanalature orizzontali, come previsto nei prospetti. Inoltre, le spalle ed i cappelli di tutte le aperture saranno evidenziate con tinteggiatura di colore diverso, rispetto al resto della facciata, secondo indicazioni della D.L. e del tecnico comunale. 13 - SOTTOFONDI Sotto il piano di calpestio dei box, del corsello e dello scivolo verrà eseguito un vespaio di ghiaione, anche risultante dagli scavi. In corrispondenza dei locali accessori (locali sgombero, lavanderie e cantine) verrà eseguito un vespaio aerato (attraverso fori di aerazione). I sottofondi dei piani abitabili, atti a ricevere la posa dei pavimenti in ceramica verranno realizzati con malta di cemento tirata in perfetto piano. 14 - OPERE IN MARMO ED IN GRANITO Le finestre e le portefinestre saranno corredate da soglie e davanzali (interni ed esterni) in lastre di granito o pietra, con finitura a scelta della D.L.. La scala di sicurezza esterna sarà rivestita, sulle pedate e sulle alzate, con lastre di granito finite a taglio sega (non lucidato), comprese di zoccolino dello stesso tipo e finitura di materiale. Le scale interne agli appartamenti (di collegamento al piano interrato ed al piano sottotetto) e quelle del vano scala comune saranno rivestite, sulle pedate e sulle alzate, con lastre di granito o pietra, con finitura levigata e lucidata e con zoccolino dello stesso tipo e finitura di materiale. Il materiale in corrispondenza della scala di sicurezza e del vano scala comune non potrà essere modificato da parte acquirente. Potrà, invece, essere sostituito con materiale di altro tipo il rivestimento in corrispondenza delle scale interne alle singole unità immobiliari, previa definizione e contabilizzazione da parte dei tecnici incaricati dalla società. 15 - OPERE IN FERRO Porte basculanti le porte basculanti dei box al piano interrato saranno realizzate in lamiera stampata zincata complete di contrappesi, serratura a cilindro, maniglia e fori per l aerazione del box. Eventuali porte passo pedonale da inserire nella basculante, dovranno essere preventivamente richieste e contabilizzate extra contratto. Porte locali tecnici e vani contatori al piano interrato le porte dei vari locali tecnici e/o vani contatori al piano interrato saranno del tipo prefabbricato in lamiera verniciata, complete di serratura e maniglia.
6 Porte della cantine le porte delle cantine saranno del tipo prefabbricato in lamiera zincata, complete di serratura e maniglia. Porte antincendio le porte antincendio posate tra i box ed i locali sgombero e tra il corsello ed il vano scala comune, dove necessarie secondo la normativa dei V.F., saranno del tipo prefabbricato in lamiera verniciata, complete di serratura e maniglia. Griglie d aerazione i grigliati di copertura degli infernotti delle intercapedini e del corsello saranno realizzati in ferro zincato elettrosaldato, completi di telai di contenimento e zanche di fissaggio ed avranno dimensioni e forma secondo il progetto. Cancello carrale e cancelli pedonali il cancello carrale sarà in ferro verniciato ad una o due ante ed a disegno semplice e sarà fornito in opera completo di motorizzazione. I cancelli pedonali privati saranno realizzati in ferro verniciato, con disegno semplice simile alla recinzione e completo di elettroserratura. Finestre del vano scala condominiale le finestre del vano scala condominiale saranno realizzate con profilati di alluminio verniciati a fuoco, completi di ferramenta di movimento e chiusura. Porta di ingresso del vano scala condominiale la porta di ingresso del vano scala condominiale sarà realizzata con profilati di alluminio verniciati a fuoco, completi di ferramenta di movimento e chiusura, serratura elettrica e chiudiporta a pavimento o nella parte superiore della porta stessa. Barriere scala condominiale le barriere della scala condominiale di collegamento ai vari piani verrà realizzata con profilati in ferro (sezione e disegno definiti dalla D.L.) da verniciare, munita di zanche o tasselli per l ancoraggio alla scala in cemento armato. Corrimano scala condominiale il corrimano della scala condominiale sarà realizzato con tubolare in ferro (sezione e disegno definiti dalla D.L.), da verniciare, munito di tasselli per l ancoraggio alla muratura. Barriere scale interne agli appartamenti le barriere delle scale interne alle unità immobiliari verranno realizzate con profilati in ferro (sezione e disegno definiti dalla D.L.) da verniciare, munite di zanche per l ancoraggio alla scala in cemento armato. Eventuali richieste, da parte degli acquirenti, di barriere con disegni e/o finiture differenti dal capitolato, dovranno essere preventivamente richieste e contabilizzate dai tecnici incaricati dalla società. Barriere dei balconi le barriere dei balconi saranno realizzate con profilati in ferro da verniciare ed avranno dimensioni e disegni forniti dal progettista e dalla D.L.. Serramenti locali sgombero e cantine al piano interrato i serramenti delle finestre e portefinestre al piano interrato verranno realizzati in alluminio preverniciato di colore grigio o nero. Su tutte le opere in ferro verrà applicata una mano di antiruggine in minio di piombo e due mani a finire di smalto. 16 - OPERE DA LATTONIERE I canali di gronda, le scossaline, i pluviali e tutta la lattoneria in genere sarà realizzata in rame con sezioni e sviluppi come indicato nelle tavole progettuali.
7 17 - IMPIANTO IDRAULICO 17/A - Distribuzione acqua potabile L impianto sarà costituito dalla rete di adduzione e distribuzione dell acqua potabile e dagli apparecchi sanitari completi di ogni accessorio (per le quantità vedere scheda impianto sanitario). La rete di acqua calda, prodotta dalla caldaia centralizzata posizionata in apposito locale tecnico, alimenterà gli apparecchi collocati in cucina, nei bagni e nelle eventuali lavanderie. Per ogni locale servito verranno installati rubinetti di intercettazione per acqua calda e per acqua fredda, muniti di cappuccio. Verrà posto in opera un contatore generale condominiale e contatori singoli, privati per ogni unità immobiliare, per la lettura del consumo dell acqua potabile. 17/B - Fognature e rete di scarico Le acque nere verranno convogliate in apposite condutture verticali, da realizzare in polietilene tipo Geberit o Rheau con diametro idoneo per i bagni e per le cucine, il tutto completato da braghe, curve, riduzioni e quant altro necessario. Tali condotte verranno assicurate alle pareti verticali mediante appositi collari e zanche di sostegno, staccate dalle strutture portanti. Tutte le colonne di scarico avranno esalazione sino alla copertura con tubi in pvc. Gli eventuali tratti di tubazione, interna agli edifici, saranno appesi al soffitto mediante idonee zanche e saranno dotati di ispezioni, dove necessario. Lungo tutte le reti di fognatura saranno posti in opera pozzetti di ispezione e di raccolta, completi di pozzetti con chiusini, in corrispondenza delle colonne, di allacciamenti secondari e di ogni cambio di direzione della rete stessa. La rete di raccolta delle acque nere e delle acque bianche sarà realizzata secondo le prescrizioni comunali e sarà collegata, tramite due linee separate, sino alla rete della fognatura comunale. 18 - TUBI, CANNE e CAMINI Ogni unità immobiliare sarà dotata delle seguenti canne e tubazioni, con sezioni opportune: canne fumarie per scarico cappa cucina realizzate in condotti singoli; canne fumarie per sfiati colonne di scarico dei bagni e delle cucine; canne di aerazione bagni, lavanderie e/o locali ciechi, realizzate con tubi in pvc, e predisposizione per il posizionamento dell estrattore elettrico (sola predisposizione scatola elettrica); Tutte le colonne di ventilazione degli scarichi dei bagni e delle cucine saranno completi di torrini esalatori, completi di scossaline di raccordo con la copertura. 19 - IMPIANTO GAS METANO L impianto del gas metano per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento verrà eseguito del tipo centralizzato, con caldaia comune a tutte le unità immobiliari, che verrà posizionata in apposito vano tecnico.
8 Ogni unità immobiliare sarà, comunque, dotata di un apposito termostato e di un contatore per la gestione dell impianto e per il controllo dei consumi. L impianto di gas metano sarà realizzato in modo da rispondere a tutti i requisiti di sicurezza e funzionalità previsti dalle normative di riferimento. Per quanto concerne il gas utilizzato nei piani cottura sarà comunque predisposto il posizionamento di un contatore in apposita nicchia esterna al fabbricato. 20 OPERE ESTERNE Vialetto pedonale comune e marciapiedi il vialetto pedonale d ingresso comune e tutti i marciapiedi saranno realizzati con sottofondo in mistone e sovrastante massetto in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata e saranno rivestiti con pavimentazione in ceramica antigeliva per esterni (colore, dimensione e tipologia definite dalla D.L.). Tali percorsi saranno completi dei necessari muretti di sostegno e di contenimento del terreno (dove previsto da progetto) e dotati di adeguata rete di raccolta dell acqua piovana, tramite apposite griglie. Ingresso pedonale comune l ingresso pedonale comune sarà dotato di cancello pedonale con elettroserratura e lama in cemento armato, nella quale verrà alloggiato il videocitofono ed il casellario postale, intonacata al civile e tinteggiata come le facciate. Tale ingresso sarà dotato di una copertura in cemento armato sagomato, completa di tegole e scossaline in rame. Recinzioni tutte le recinzioni sui fronti strada, sul vialetto pedonale comune e sullo scivolo di collegamento al piano interrato saranno eseguite con muro in cemento armato a vista (altezza definita dalla D.L.) e sovrastante barriera in ferro. Le recinzioni di divisione dei giardini privati e quelle verso i lotti confinanti saranno eseguite con rete metallica plastificata posata con paletti plastificati, fissati nel terreno con plinti isolati in calcestruzzo o su muretti in cemento armato a vista (definizione di progetto o della Direzione Lavori). Sistemazioni a verde in corrispondenza dei giardini di proprietà verrà fornito e steso uno strato di terra. Vano immondizia il vano immondizia sarà realizzato con muratura in cemento armato e sarà pavimentato e rivestito, su tutti i lati, con ceramica (altezza definita dalla D.L.). Verrà, inoltre, realizzato un attacco per acqua fredda e verrà posizionata, per lo smaltimento dell acqua, una piletta a pavimento. Il locale sarà adeguatamente illuminato tramite lampada a parete e/o lampione. Illuminazione parti comuni verrà fornito un quadro elettrico generale dei servizi comuni cui faranno capo tutte le linee relative ai servizi comuni generali (corsello, vano scala, vano immondizia, cancello carrale, ascensore e parti comuni in genere). Il vialetto comune e l ingresso comune saranno dotati di corpi illuminati a parete oppure a stelo (quantità e posizioni definite dalla D.L.), collegati al quadro elettrico generale tramite interruttore crepuscolare. Ascensore verrà fornito e posato un ascensore di collegamento ai piani, di modello e marca a scelta della Committente e della D.L.. Nota:
9 In riferimento alle schede di seguito allegate sarà cura di Parte venditrice fornire al cliente maggiori dettagli sui modelli e le tipologie delle forniture, in fase di realizzazione dei lavori. Letto, confermato e sottoscritto in Trezzo sull Adda il PARTE VENDITRICE: PARTE ACQUIRENTE: