ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Ercle Graziani 5-40133 BOLOGNA Tel. / Fax 051 6194691 cell. 333.6536062 E-mail: damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. ATZORI MAURIZIO * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: N. 652/11 801/13 R.G. ESEC. Udienza 14.12.2015 Ore 12,50 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI
2 di 9 Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data 27.10.2011 al n. 44023 del Reg. Gen. e n. 28121 del Reg. Part. è stat pignrat: il diritt di usufrutt per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna - Fgli 148 Map. 1008 sub 3, Cat. C/1, cnsistenza 25 mq, Via Berretta Rssa, 79 Pian T; Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data 15.11.2013 al n. 40877 del Reg. Gen. e n. 28438 del Reg. Part. è stat pignrat: il diritt di prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna - Fgli 148
3 di 9 Map. 1008 sub 3, Cat. C/1, cnsistenza 25 mq, Via Berretta Rssa, 79 Pian T; * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat urban cstituit da un lcale ad us negzi pst al pian terra. Sit in Cmune di Blgna, Via Pasubi 116/D, per una superficie cmmerciale di circa mq 25. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna Fgli 148 Map. 1008 sub 3, zna censuaria 2, Cat. C/1, Classe 6, Cnsistenza 25 mq, Rendita 1.693,98 Via Berretta Rssa, 79 pian T; Si precisa che catastalmente l indirizz nn è stat aggirnat. L indirizz esatt è Via Pasubi 116/D Blgna. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. Unica precisazine è quella che catastalmente l indirizz nn risulta aggirnat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà, pr-quta spra gli accessri cmuni del fabbricat tali per legge per destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di
4 di 9 esistere e sian cnseguenti all stat di cndmini in cui si trvan i beni. VINCOLI E ONERI Gli esecutati nn risultan in regla cn i pagamenti delle spese cndminiali, tant è ver che il cndmini stess è il prcedente dell esecuzine in crs. CONFINI Via Pasubi, ragini cmuni salv altri. PROPRIETÀ L esecutat pssiede il diritt di usufrutt per 1/1 in regime di separazine dei beni; L esecutata pssiede la nuda prprietà per 1/1 in regime di separazine dei beni; PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazini Ntarili allegate. Cn att di cmpravendita Ntarile del 15.03.2001 Repertri 16258, Racclta 8566, reg. a Imla il 02.04.2001 al n. 530/IV e trascritt a Blgna il 22.03.2001 art. 9166, il Signr esecutat, cniugat in regime di separazine dei beni, acquistava il diritt di usufrutt e la Signra esecutata, cniugata in regime di separazine dei beni, acquistava il diritt di nuda prprietà del bene ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att del 15.03.2001 spra citat, il Signr esecutat, dichiara di essere cniugat in regime di separazine dei beni e la Signra esecutata, dichiara di essere cniugata in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI
5 di 9 Sui beni ggett di stima gravan le frmalità cme da certificati ntarili redatti ed allegati: Iscrizini: ipteca legale iscritta in data 11.02.2003 art. 1761; ipteca legale iscritta in data 18.12.2006 art. 18967; ipteca legale iscritta in data 05.11.2010 art. 10551; Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 27.10.2011 art. 28121; Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 15.11.2013 art. 28438; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Licenza Edilizia P.G. 12008 Pratica 3537 rilasciata in data 31.01.1963; Autrizzazine all all abitabilità/usabilità P.G. 22253 rilasciata il 10.06.1965; Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat sn state accertate mdeste diffrmità. E attualmente presente un mur di separazine tra la zna negzi e la zna servizi. Si può cmunque applicare l Art. 100 Titli edilizi in sanatria (accertament di cnfrmità) cmma 6, del RUE attualmente vigente il quale cita: Qualra sian trascrsi 10 anni dalla lr ultimazine gli interventi edilizi abusivi che nn abbian cmprtat aument di
6 di 9 superficie utile, alterazine della sagma planivlumetrica nuva cstruzine, si ritengn sanati a tutti gli effetti amministrativi e nn si prcede pertant all applicazine delle relative sanzini. Il termine di prescrizine delle pere ricnducibili alla manutenzine strardinaria, abusivamente eseguite è di anni 5. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un fabbricat cstruit in data antecedente al 01.09.1967. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità il bene immbile è liber. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale sn pste le unità immbiliari ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista di c.a. e tampnamenti in muratura di laterizi, cn cpert a falde. Il fabbricat è cstituit da sei piani furi terra ltre ad un pian interrat. Il negzi è pst al pian terra ed è accessibile direttamente dalla strada. E cstituit da una zna di vendita e da una zna a servizi. Sulla strada si affaccian due vetrine. Il grad delle finiture è pplare: Pareti ad intnac tinteggiat Paviment alla palladiana Serramenti delle vetrine in metall cn vetri semplici Serrande a maglia prteggn le vetrine Impiant di riscaldament centralizzat L stat di cnservazine e di manutenzine sn medi. CONFORMITÀ IMPIANTI
7 di 9 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art. 1490 del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Negzi circa mq 25 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat urban cstituit da un lcale ad us negzi pst al pian terra. Sit in Cmune di Blgna, Via Pasubi 116/D. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO 15.000,00 Percentuale di abbattiment circa 40 %
8 di 9 VALORE DEL BENE A BASE D ASTA 9.000,00 (Eur nvemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 24 agst 2015 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi) Firmat digitalmente Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visura per sggett del Catast Fabbricati della prvincia di Blgna Estratt di mappa Cmune di Blgna fgli 148 Planimetria Catastale Licenza Edilizia P.G. 12008 Pratica 3537 rilasciata in data 31.01.1963; Richiesta certificat usabilità lavanderia a secc del 25.06.1985; Autrizzazine all abitabilità/usabilità P.G. 22253 rilasciata il 10.06.1965; Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie
9 di 9 Att di prvenienza Relazini Ntarili (cpia) Nte di trascrizine pignrament Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)