COMUNE DI OLBIA PROVINCIA DI OLBIA TEMPIO PROGETTO PER CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO DA PUNTO DI RISTORO AD HOTEL DI UNA STRUTTURA RICETTIVA DENOMINATA PETRA SEGRETA. UBICAZIONE : LOCALITA STAZZO CAPPEDDU - SAN PANTALEO L.R. n 8 del 23 Aprile 2015, art. 7 comma 8 RELAZIONE TECNICA IL PROGETTISTA Geom. Antonio USELLI IL COMMITTENTE Soc. PANTALEONE S.r.l. DATA : Agosto 2016
PREMESSA Il sottoscritto Geom. Antonio Uselli, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Sassari con timbro n. 2151, è stato incaricato dalla Sig.ra Marchese Rosella nata a Roma il 30.06.1952, nella sua qualità di legale rappresentante della Soc. Pantaleone s.r.l. per la redazione del progetto relativo al cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel in base alla Legge Regionale n. 8 del 23 aprile 2015, art. 7 comma 8. 1. INDIVIDUAZIONE DELL IMMOBILE L immobile in oggetto, per il quale si chiede, l autorizzazione per il cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel con la realizzazione di opere interne ed esterne, è distinto al catasto urbano al foglio 9 mappale 448 sub. 2 del comune censuario di Olbia (sezione Nuchis). Tale immobile di proprietà della Soc. Pantaleone S.r.l., é ubicato in località Stazzo Cappeddu nell agro di San Pantaleo, è raggiungibile percorrendo la strada vicinale di Buddeu per una distanza di circa 2 Km, svoltando subito a sinistra si percorre una strada di penetrazione agraria che conduce al fondo.. 2. STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE L immobile, costituito da un Punto di Ristoro realizzato su un fondo con una superficie di Ha 05.00.00, ricade all interno della zona classificata dal vigente P.d.F., in zona E1 (Zone Agricole irrigue destinate alla produzione agricola).
3. SITUAZIONE ATTUALE L immobile avente destinazione turistico-ricettiva, è costituito da un corpo centrale denominato edificio A e n. 9 edifici separati tra loro, denominati edifico B, C, D, E, F, G, H, I ed L, per un totale di n. 20 posti letto, che sono cosi ripartiti: - Edificio A (Ristorante, camera letto, e alloggio personale) n. 1 posto letto + 3/4 alloggi personale; - Edificio B (Camera letto), n. 1 posto letto; - Edificio C (Camere letto), n. 6 posti letto; - Edificio D (Camere letto), n. 3 posti letto; - Edificio E (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio F (Camere letto), n. 2 posti letto per il personale; - Edificio G (Camera letto), n. 1 posto letto; - Edificio H (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio I (Camere letto), n. 2 posti letto; - Edificio L (Sala riunioni e sala computer). 4. PRECEDENTI CONCESSIONI E AUTORIZZAZIONI La struttura in oggetto, è stata realizzata negli anni 2005-2006, e successivamente ampliata e modificata in base alle seguenti concessioni e autorizzazioni: - Concessione edilizia n. 453/05 del 01.09.2005; - Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 308 del 20 giugno 2007; - Provvedimento Autorizzatorio Unico n. 309 del 20 giugno 2007; - Autorizzazione Paesaggistica prot. 115908 del 05.03.2008; - Domanda Duaap n. 7077 del 25.01.2011; - Provvedimento Conclusivo del Procedimento n. 418 del 27.09.2012; - Provvedimento Conclusivo del Procedimento n. 45 del 18.02.2013.
5. PROGETTO L intervento riguarda il cambio di destinazione d uso da Punto di Ristoro ad Hotel in base all art. 7 comma 8 della legge n. 8 del 23 aprile 2015, con la realizzazione di opere interne. Opere interne: 1) realizzazione di un centro benessere e di una sala comune nella parte di fabbricato dell edificio A esposto a sud adiacente alla cucina, attualmente adibita ad alloggi del personale (soggiorno, e camere con bagno); 2) la trasformazione della porzione di fabbricato adiacente alla sala reception, già adibita a posto letto con annesso soggiorno in sala lettura e sala tv; 3) la trasformazione delle sale riunioni e sale computer nell edificio L in n. 2 camere soggiorno-letto. Con la realizzazione di tali opere, il centro benessere sarà costituito da una sala relax di mq 28,04, da un bagno di mq 4,80 e da uno spogliatoio di mq 5,28, la sala comune sarà costituita da due vani uniti tra loro per una superficie complessiva di mq 51,00, con annessi bagni ed antibagno; Invece la sala lettura e la sala tv, attualmente adibite a soggiorno e letto e collegate tra loro tramite da un disimpegno, rimangono invariate nella superficie utile di mq 19,44 la prima e mq 19.44 la seconda, ma saranno separate tra loro con la chiusura di una parete del disimpegno, il quale diventa bagno.. Con le opere da realizzare e la modifica dei vani come suindicato i posti letto avranno la seguente ripartizione: - Edificio A (Ristorante, sala lettura, sala tv, sala comune e centro benessere) - Edificio B (Camere letto), n. 4 posto letto; - Edificio C (Camere letto), n. 8 posti letto; - Edificio D (Camere letto), n. 6 posti letto; - Edificio E (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio F (Camere letto), n. 4 posti letto;
- Edificio G (Camera letto), n. 2 posti letto; - Edificio H (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio I (Camere letto), n. 4 posti letto; - Edificio L (Camere letto), n. 4 posti letto. 6. MATERIALI UTILIZZATI I divisori interni per la formazione dei bagni, ripostigli e spogliatoio, nell edificio A verranno realizzati con gli stessi materiali della struttura esistente in forati di laterizio dim. 8x15x30, gli intonaci interni del tipo al civile con finitura a cazzuola, la tinteggiatura sarà eseguita nel rispetto dei colori esistenti, i pavimenti saranno con mattonelle in monocottura, i rivestimenti con piastrelle di ceramica, gli infissi interni ed esterni saranno in legno. Il Tecnico Geom. Antonio Uselli