ALESSIO SALVI OPERAZIONE ESAME IMMOBILIARE Il modo più semplice e veloce per ottenere il patentino di Agente Immobiliare al primo tentativo! 2
ALESSIO SALVI OPERAZIONE ESAME IMMOBILIARE Il modo più semplice e veloce per ottenere il patentino di Agente Immobiliare al primo tentativo! Titolo OPERAZIONE ESAME IMMOBILIARE SEZIONE 1 - Tutto sull'estimo! Modulo 6 Tutte le domande e risposte di estimo Autore Alessio Salvi Sito internet www.esame-agenteimmobiliare.com ATTENZIONE: questo ebook contiene i dati criptati al fine di un riconoscimento in caso di pirateria. Tutti i diritti sono riservati a norma di legge. Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta con alcun mezzo senza l autorizzazione scritta dell Autore. È espressamente vietato trasmettere ad altri il presente libro, né in formato cartaceo né elettronico, né per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate in questo libro sono frutto di anni di studi e specializzazioni, quindi non è garantito il raggiungimento dei medesimi risultati di crescita personale o professionale. Il lettore si assume piena responsabilità delle proprie scelte, consapevole dei rischi connessi a qualsiasi forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo formativo. 3
MATERIA Estimo ARGOMENTI TRATTATI Domande e risposte varie estimo Domande e risposte stima dei fabbricati Domande e risposte catasto Domande e risposte condominio Domande e risposte esproprio per pubblica utilità IN QUESTO REPORT GRATUITO, TROVI TUTTE LE DOMANDE E RISPOSTE VARIE DI ESTIMO 4
Domande e risposte varie estimo Come si definisce l'estimo? L'estimo si definisce come la disciplina che dà un giudizio di valore, che esprime giudizi economici sui beni. Come si determina il valore di un fabbricato con diritto di superficie a tempo indeterminato? Il valore di un fabbricato con diritto di superficie a tempo indeterminato si determina con lo stesso procedimento per la determinazione di una piena proprietà. In che modo vengono valutati i fondi rustici nella successione ereditaria? aperto. Nella successione ereditaria i fondi rustici vengono valutati a cancello Di cosa non tiene conto la stima del valore cauzionale di un bene immobile? La stima del valore cauzionale di un bene immobile non tiene conto delle scorte e dei frutti pendenti. 5
In che modo viene stimato il valore cauzionale di un bene immobile? Il valore cauzionale di un bene immobile viene stimato applicando alla sua consistenza il prezzo unitario minimo. In che modo si può estinguere il diritto di superficie? Il diritto di superficie si può estinguere per prescrizione. Circa la rendita perpetua, il debitore può essere costretto al riscatto? Sì, circa la rendita perpetua, il debitore può essere costretto al riscatto se è in mora con il pagamento di 2 annualità. In che modo si determina il valore di un bene gravato da rendita? Il valore di un bene gravato da rendita si determina facendo la differenza tra il valore di mercato del bene e il valore della rendita. A chi appartiene il diritto d'uso? Il diritto d'uso è strettamente personale. A chi appartiene il diritto di abitazione? Il diritto di abitazione è strettamente personale. 6
È possibile valutare un bene immobile gravato da servitù di passaggio? Un bene immobile gravato da servitù di passaggio si può valutare, ma il suo valore è inferiore a quello del bene libero. Qual è il concetto economico di danno? Il concetto economico di danno è la diminuzione di valore e/o di produttività di un bene, causata da un fatto doloso e/o un sinistro. Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato? Il danno da incendio ad un fabbricato si determina attraverso il valore di costo di ricostruzione. Nell'ambito dei contratti assicurativi per danni, cosa rappresenta la franchigia? Nell'ambito dei contratti assicurativi per danni, la franchigia rappresenta la percentuale di danno esclusa dal risarcimento. Qual è la durata massima per l'occupazione temporanea di un'area? La durata massima per l'occupazione temporanea di un'area è fino a cinque anni. 7
Che cosa si intende per diritto di abitazione? Per diritto di abitazione si intende il diritto di usare un'abitazione, limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia. Come si definisce il diritto di superficie? Il diritto di superficie si definisce come il diritto ceduto dal proprietario di un terreno a terzi, per usare il suolo a scopi costruttivi. Come viene determinato il danno da grandine? Il danno da grandine viene determinato calcolando il valore del prodotto perduto, meno le spese risparmiate, meno eventuali redditi secondari da colture di ripiego. Come si calcola il danno parziale da incendio di un fabbricato? Il danno parziale da incendio di un fabbricato si calcola dal valore di ricostruzione del fabbricato, sottratto il valore di ricostruzione della parte illesa, al netto del valore dei materiali di recupero. Come viene considerato il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù? Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è al lordo delle 8
imposte. Cosa si considerano nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita? Oltre al valore dell'area asservita, nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, si considerano i danni permanenti. Come si determina il valore di un terreno sottoposto a uso? Il valore di un terreno sottoposto a uso si determina con procedimento uguale a quello dell'usufrutto. Come si determina il valore di un appartamento sottoposto a diritto di abitazione? Il valore di un appartamento sottoposto a diritto di abitazione si determina come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto. Come si calcola la plusvalenza di una vendita immobiliare? La plusvalenza di una vendita immobiliare si calcola come differenza tra il costo di acquisto o di costruzione ed il successivo prezzo di vendita. Da quando è in vigore la tassazione della plusvalenza? 9
La tassazione della plusvalenza è in vigore dal 1 gennaio 2006. Quando la plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile? anni. La plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile entro 5 Quando viene esclusa la tassazione della plusvalenza per la vendita di un immobile? La tassazione della plusvalenza per la vendita di un immobile viene esclusa, se si riceve l immobile per successione e se è prima casa. Quando le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza? Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l immobile è un fabbricato o un terreno agricolo. A quale aliquota è attualmente assoggettata la tassazione sostitutiva della plusvalenza? La tassazione sostitutiva della plusvalenza è attualmente assoggettata ad un aliquota fissa del 20%. 10
Dove le società in nome collettivo o in accomandita semplice dichiarano l eventuale plusvalenza per la vendita di un immobile? Le società in nome collettivo o in accomandita semplice in caso di plusvalenza per la vendita di un immobile dichiarano la plusvalenza nell imposta sul reddito (IRE). Come si calcola la tassazione della plusvalenza nel caso di vendita di un terreno edificabile? Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola con l imposta sul reddito (IRE). In caso di cessione di un terreno agricolo, quando si calcola la tassazione della plusvalenza? Nel caso di cessione di un terreno agricolo la tassazione della plusvalenza si calcola se rivenduto entro 5 anni dall acquisto. In quale Ufficio Pubblico bisogna andare per accertare la proprietà di un dato bene immobile in capo a un determinato soggetto? Bisogna andare presso il competente Ufficio dell'agenzia del Territorio, "Conservatoria dei Registri Immobiliari". 11
In quale Ufficio Pubblico bisogna andare per sapere con certezza dell'inesistenza di gravami pregiudizievoli, e/o servitù, relativamente a un dato immobile? Bisogna andare nella competente Agenzia del Territorio presso l Ufficio della Pubblicità Immobiliare/Conservatoria dei Registri Immobiliari. L'esistenza del diritto di trattazione risulta dall'intestazione, nella visura del Catasto Fabbricati di un unità immobiliare urbana edificata su terreno gravato da diritto di superficie? Sì, dall'intestazione risulta. 12