Rif 620 - AZIENDA AGRICOLA CHIANTI EUR 3.500.000,00 TENUTA VITIVINICOLA CHIANTI CLASSICO, FRANTOIO IN VENDITA TOSCANA Firenze - Firenze - Toscana www.romolini.com/it/620 Superficie: 2000 mq Terreno: 40 ettari Camere: 15 Bagni: 8
L'IMMOBILE IN SINTESI EUR 3.500.000,00 CODICE RIF: 620 TIPOLOGIA: Azienda agricola. CONDIZIONE: Restaurata. POSIZIONE: Collinare, panoramica. COMUNE: Firenze PROVINCIA: Firenze REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 2000 mq TOT. N VANI: 50 CAMERE: 15 BAGNI: 8 CARATTERISTICHE: Pavimenti in terracotta, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, antico camino in pietra, pietra a vista, pavimento in parquet. ANNESSI: Casa colonica di circa 540 mq su 2 livelli; annesso di 330 mq adibito a magazzino e limonaia; annesso con piccolo bar, spogliatoio, bagno e lavanderia adiacente alla piscina; fabbricato con officina e magazzini; frantoio. ACCESSO: Ottimo. PISCINA: Si, 12 x 6 m. ELETTRICITÀ: Già collegata. ACQUA: Già collegata. TELEFONO: Già collegato. ADSL: si GAS: Già collegato. RISCALDAMENTO: Radiatori. GIARDINO: 5000 mq di parco privato recintato. TERRENO: 40 ettari con 5 ettari di vigneto, 18 ettari di oliveto, prati e boschi.
DESCRIZIONE Nel cuore del Chianti, a circa 40 km dal centro di Firenze, in posizione collinare e panoramica, importante azienda agricola costituita da villa padronale del 15 secolo, restaurata, annessi agricoli e terreno circostante. La villa ha una superficie complessiva di 986,75 mq ed è disposta su tre livelli per un totale di 20 vani complessivi. Piano terra: ingresso, cantina interrata ad uso invecchiamento vino dieci vani di cui due stanze con camino. Primo piano: otto stanze con tre bagni. La villa è completamente arredata con mobili d epoca e numerosi pezzi d antiquariato ed è in ottimo stato. Annesso alla villa si trova l appartamento del custode con tre vani e doppi servizi. Questa unità è stata ristrutturata quattro anni fa ed ha accesso indipendente dall esterno della villa. A lato della villa si trova la cappella sconsacrata. Sempre incluso nel complesso della villa padronale si trova un giardino-parco di 5000 mq, completamente recintato, ed altri fabbricati, così disposti: - Costruzione adibita a spogliatoio per la piscina, con bagno, bar e lavanderia attrezzata; - Grande fabbricato di 326,88 mq composto da: vinsanteria, varie stanze e terrazzo a piano primo; magazzini, garage, limonaia e coppaia per l olio a piano terra; A circa 150 m dalla Villa, si trova un ampio fabbricato agricolo di su due livelli, composto come segue. Piano terra: cantina attrezzata con capienza di 2050 quintali in vasche di cemento e acciaio Piano primo: due appartamenti divisi con ingressi indipendenti, ciascuno con cinque vani, servizi ed ampio terrazzo. La proprietà comprende inoltre una grande loggia di 20 x 6 m utilizzata per rimessaggio dell attrezzatura agricola, un fabbricato composto da: ufficio, officina, cantina interrata, magazzini vari ed un piccolo appartamento completamente restaurato, una piscina 12 x 6 m. Esiste inoltre un fabbricato adibito a frantoio aziendale in perfetto stato ed in regola con le attuali norme sanitarie, con vasche di raccolta a depurazione, logge, magazzini, box per animali, bagno e spogliatoio. La proprietà viene completata da 40 ettari di terreno, con 5 ettari di vigneto (3 di Chianti e 2 di Cabernet e Merlot), con produzione variabile tra i 600/1000 quintali di uva (circa 25000 bottiglie) e 18 ettari di oliveto. Classe Energetica:G Ipe: In corso di definizione
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