CASA.IT MILANO MARKET REPORT
NOTA METODOLOGICA Prezzi di Offerta: sono i prezzi medi ricavati dall analisi degli oltre 40.000 annunci immobiliari pubblicati da Casa.it su Milano Prezzi di Domanda: sono i prezzi medi ricavati dalle oltre 6.000 richieste mensili degli utenti su Milano Casa.it KMP: il KEY MARKET PRICE, è calcolato come media dei valori centrali dei prezzi di Domanda e Offerta estratti dal data base di Casa.it. Si tratta di un indicatore che vuole raffigurare l ideale punto di incontro, in termini di prezzo, fra domanda e offerta.
LOMBARDIA COMPRAVENDITE ABITAZIONI: I PRIMI DUE TRIMESTRI DEL 2013 1 Trimestre 2013 2 Trimestre 2013 Provincia Capoluogo Provincia Capoluogo VAR. % 2 TRIM. SU 1 TRIM. Provincia Capoluogo BG 1.990 252 2.457 287 23,5% 14,3% MI 8.775 3.616 10.304 4.058 17,4% 12,2% BS 2.027 322 2.310 403 13,9% 25,2% CO 1.120 184 1.265 167 12,9% -9,7% CR 552 151 714 151 29,2% 0,1% LC 595 104 679 103 14,0% -1,2% LO 394 85 449 86 14,0% 1,7% MN 550 80 668 117 21,4% 45,5% PV 929 184 1.178 233 26,8% 26,3% SO 330 43 348 46 5,3% 5,2% VA 1.561 121 1.859 146 19,1% 20,8% Lombardia Totale 18.824 5.142 22.229 5.796 18,1% 12,7% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Nel secondo trimestre crescono gli scambi in tutte le Provincie ma non nei comuni capoluogo. Le province di Cremona, Pavia e Bergamo risultano le più vivaci. Fra i comuni, le più vivaci sono Brescia, Mantova, Pavia e Bergamo. Brescia, Pavia, Varese e Mantova sono I comuni più vivaci.
LOMBARDIA COMPRAVENDITE ABITAZIONI: CONFRONTO SEMESTRALE ANNUO VARIAZIONI % ANNUE COMPRAVENDITE ABITAZIONI - 1 SEM.2013/1 SEM. 2012 Intera provincia Capoluogo BG -8,7% -9,9% MI -7,3% -2,3% BS -6,9% -7,7% CO -5,8% -3,4% CR -10,3% -4,1% LC -6,3% 8,9% LO -8,1% -10,3% MN -7,0% -14,4% PV -5,6% -9,4% SO -9,3% -6,6% VA -8,9% -12,5% LOMBARDIA Totale -7,5% -3,9% Elaborazioni Centro Studi Casa.it su dati Agenzia Entrate Alla fine del primo semestre la Regione segna un nuovo calo rispetto al primo semestre 2012. Nei capoluoghi la discesa degli scambi è meno accentuata. Solo Lecco segna un crescita del 9% circa. Fra le Provincie, Cremona è la peggiore, mentre Pavia e Como sono le migliori. Fra I comuni meno negativi, si segnalano Milano e Como. Nell aggiornamento del 3 trimestre, Milano ha segnato +9,4% ma la sua provincia è calata del 9,6%.
LOMBARDIA I PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE Fra i comuni capoluogo, Milano si conferma la città con i prezzi più alti sia di offerta che di domanda. Cremona al contrario è il capoluogo con i valori più bassi. Dopo Milano le città più care sono Como, Bergamo e Monza.
CASA.IT FOCUS MILANO DICEMBRE 2013
MILANO - PREZZI DI OFFERTA, DOMANDA E KEY MARKET PRICE A Milano lo scarto fra domanda e offerta in termini di prezzo di vendita è del 14,7%. Questa è la percentuale media calcolata sul periodo intercorso fra gennaio e novembre 2013. Il valore di KMP si colloca vicino ai 3.800 euro al mq.
MILANO LE ZONE PIU RICHIESTE Analizzando le richieste specifiche per indirizzo e zona della città ed estrapolandone una media statistica mensile, l area di Città Studi nel 2013 risulta la più ricercata in particolare per gli appartamenti di 2 locali. Lambrate e Ripamonti rappresentano le zone più periferiche della città che rientrano fra le più ricercate.
MILANO I TAGLI PIU RICHIESTI A Milano il 55% della domanda si rivolge ad appartamenti di 2 o 3 locali. Le abitazioni con più di 4 locali sono oggetto delle richieste del 35% della domanda milanese.
I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA MONOLOCALI Sul totale delle richieste di monolocali, il 55% della domanda si rivolge alla zona di Greco-Bicocca. Ad eccezione dell area di piazza Firenze, la domanda di monolocali si sviluppa soprattutto nelle aree periferiche.
I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA BILOCALI La domanda di bilocali si distribuisce sia in centro che in periferia. L area di Via Ripamonti, oltre la circonvallazione, risulta la più ricercata, seguita dal quartiere Bovisa.
I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA TRILOCALI La domanda di trilocali si concentra in particolari sulle aree semicentrali orienatli della città nei quartieri di Città Studi, Indipendenza e Porta Romana
I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA QUADRILOCALI Scompaiono le zone e i quartieri della periferia fra le aree più ricercate in relazione ai quadrilocali. Compaiono fra le zone più cercate, entrambe le iniziative di sviluppo edilizio oggi più importanti di Milano, Porta Nuova e Citylife.
I TAGLI PIU RICHIESTI PER ZONA OLTRE I QUATTRO LOCALI Gli appartamenti di grande metratura attirano la domanda nelle zone più di pregio della città. In particolare le vie delle zone Pagano, Magenta e Monti.