DIREZIONE DEL GENIO MILITARE PER LA MARINA LA SPEZIA RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA COMUNE DI CHIAVARI (GE) Via Parma, 12 ALLOGGIO ASI MGE0052 1
Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI: 1 documentazione fotografica 2
Scheda riassuntiva Data sopralluogo: Indirizzo: Il sopralluogo per la constatazione e la visione dei luoghi è stato effettuato il 03.12.2013 Via Parma,12 Descrizione: L immobile oggetto delle presente relazione descrittiva è ubicato in via Parma, nella zona interna della città. Trattasi di edificio a quattro piani fuori terra con due appartamenti per piano più un piano seminterrato in cui si trovano le cantine. Struttura portante perimetrale con tramezzi interni. Vano scale in aggetto e copertura piana calpestabile. Data di Costruzione: anni 60 Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: // Consistenza u.i.: Superficie catastale U.I. mq. 152 posto auto mq. 19 Attuale uso u.i.: Identificativi catastali: LIBERO L unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. del Comune di Chiavari (Ge) al fg. 12 part. 1996 sub 11 e sub.35 Intestatario: Demanio dello Stato 3
1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall art. 6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Regolamento per l attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all art. 2 comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell unità immobiliare codice identificativo Ministero della Difesa MGE0052 sita al piano primo - nel Comune di Chiavari (GE) in Via Parma,12. 2. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità L unità immobiliare oggetto di valutazione, che non presenta affacci di pregio o di degrado, si trova nell area adiacente il corso del torrente Entella, nella parte più interna della cittadina da cui si può comunque facilmente raggiungere il litorale, la ferrovia e tutte le principali vie di comunicazione. Il Comune di Chiavari si trova tra quelli di Sestri Levante e Rapallo e vicino alle località di santa Margherita Ligure e Portofino. Confini L immobile confina con altre palazzine di alloggi per il personale militare. In rosso indicata l ubicazione della palazzina. Sotto Comprensorio alloggiativo 4
3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L edificio in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della presente valutazione, costruito nei primi anni 50 è costituito da 4 piani fuori terra e un piano seminterrato in cui si trovano le cantine, privo di ascensore, circondato da aree adibite a parcheggio e giardino Struttura e finiture dell edificio Le caratteristiche costruttive: muratura portante perimetrale, pilastri e tramezze in laterizio. Copertura piana calpestabile. Stato manutentivo dell edificio Nel suo insieme l edificio, in assunzione della tabella di seguito riportata, risulta essere in Normale stato di manutenzione Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell edificio si riporta la seguente tabella: Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell edificio SCADENTE NON SCADENTE Prospetti esterni Copertura Impianto elettrico Accessi, infissi comuni, scale e parti comuni Ascensore Dall esame visivo il fabbricato si presenta in Normale stato di manutenzione: copertura in scadente stato di manutenzione con estese infiltrazioni d acqua lungo la gronda. L impianto elettrico non risulta a norma. 5
Struttura e finiture dell unità immobiliare L unità immobiliare di cui trattasi è posta al piano primo (coefficiente di piano 0,95) L alloggio è costituito da un piccolo ingresso con terrazzino, corridoio ( con controsoffitto h. 2.65) su cui affacciano tre camere, il soggiorno, un ripostiglio, cucina e bagno. L appartamento dispone di quattro terrazzi. Pertinenza dell alloggio cantina al piano seminterrato ( sup.lorda 24 mq.) e posto auto scoperto identificato al sub. 35 di mq. 19. L appartamento è dotato di rifiniture di tipo civile. Pavimenti graniglia nel corridoio, ingresso, sala, (pavimento alla genovese con motivi a decoro), parquet nelle camere e in ceramica nel bagno, ripostiglio e cucina. Rivestimenti Pareti e soffitti con intonaco bianco di tipo civile per interni tinteggiate con pittura idrolavabile In cucina e bagno rivestimento di piastrelle in ceramica per h. 1,60 mt. (cucina) 1,80 (bagno) Infissi Gli infissi interni sono in legno bianco smaltato ad anta unica con parte superiore in vetro stampato. Gli infissi esterni in anodizzato argento. Persiane in plastica grigiochiaro. Impianti tecnologici dell unità immobiliare Gli impianti di cui è dotata l unità immobiliare sono i seguenti: - Impianto elettrico sottotraccia non a norma - Impianto idrico con tubazioni in ferro zincato - Impianto riscaldamento e produzione acqua calda autonomo alimentato da caldaia a gas metano a tiraggio forzato. Radiatori in alluminio a più elementi - Impianto TV e telefonico L unità immobiliare è dotata dell Attestato di certificazione energetica. Stato manutentivo dell unità immobiliare L appartamento si presenta in uno stato d uso Mediocre come si evince dalla tabelle sotto riportata con presenza di muffe. unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata Stato ottimo Stato buono Stato mediocre Stato pessimo unità immobiliare 1-20 anni unità immobiliare 21-40 anni unità immobiliare oltre 40 anni Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell unità immobiliare, si tiene conto dei seguenti elementi. Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e soffitti 6
Infissi esterni Infissi interni Impianto elettrico Impianto idrico-sanitario e servizi igienici Impianto termico Dai dati in tabella si evince che lo stato conservativo scadente interessa : a. impianto elettrico: non a norma b. impianto idrico sanitario e servizi igienici: tubazioni con frequenti rotture, sanitari da sostituire. c. Infissi esterni: cassonetti non più a tenuta 4. DATI CATASTALI L immobile risulta censito al catasto terreni e fabbricati della Provincia di Genova Comune di Chiavari come di seguito riportato: CATASTO FABBRICATI Unità immobiliare Foglio Part. Sub Cat. Cl. Consistenza Rendita Catastale Appartamento 12 1996 11 A/2 3 7,5 1103.93 Posto auto scoperto 12 1996 35 C6 02 19 mq. 123,64 5. VINCOLI N.N. 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n.138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali bo auto e posti auto coperti e scoperti Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (mq.) 152 Superficie catastale posto auto (mq) 19 7. SITUAZIONE LOCATIVA Attualmente la situazione locativa del bene oggetto della valutazione è la seguente: Usuario Scadenza atto di concessione Canone annuo di libero mercato Libero La Spezia lì,. IL TECNICO V.to IL DIRETTORE 7
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