Repertorio n. Raccolta n. CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L'anno, il giorno del mese di. In, nel mio studio in via. Davanti a me dott., notaio residente in, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile, sono presenti i signori: - Tizio, nato a il giorno, domiciliato a, codice fiscale ; da una parte e dall'altra - Caio, nato a il giorno, domiciliato a, via, codice fiscale ; Detti comprarenti della cui identità personale io notaio sono certo, in virtù del presente atto, convengono e stipulano quanto segue: Art. 1)- Il signor (parte promittente venditrice), con ogni garanzia di legge, promette e si obbliga a vendere e trasferire al signor (parte promittente acquirente), che per lui medesimo o per persona fisica e/o giuridica e/o società, che si riserva espressamente di nominare, sino alla stipula dell'atto pubblico di vendita, promette e si obbliga ad acquistare i seguenti immobili: 1)- Confinante con. Annotata al Catasto dei Fabbricati del Comune di, in ditta alla parte promittente venditrice, foglio, mappale: -
- la parte promittente venditrice e intestataria dichiara e la parte promittente acquirente ne prende atto che, in base alle disposizioni vigenti in materia catastale, i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto esistente; Art. 2)- La vendita procederà a corpo con tutti i diritti, pertinenze, dipendenze, servitù attive e passive legalmente costituite, azioni e ragioni, parti comuni, tutto incluso e nulla escluso. Art. 3)- La parte promittente venditrice garantisce: - la titolarità e proprietà di quanto promesso in vendita, ad essa pervenuto: gli immobili descritti sub 1) in forza di contratto a mio - la sua libertà da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, diritti di prelazione e diritti di terzi che ne possano limitare il godimento e la disponibilità ad eccezione, per gli immobili sopra descritti sub :
Art. 4)- Il materiale e giuridico possesso di quanto promesso in vendita si trasferirà alla parte promittente acquirente al momento della stipula dell'atto pubblico di compravendita. Art. 5)- Il prezzo della vendita è stato convenuto a corpo tra le parti in euro che vengono così regolate: - euro sono stati già pagati prima d'ora a titolo di caparra confirmatoria dalla parte promittente acquirente alla parte promittente venditrice che ne rilascia quietanza; - euro saranno pagati dalla parte promittente acquirente alla parte promittente venditrice, sempre a titolo di caparra confirmatoria, senza produzione di interesse alcuno perchè così di patto espresso, quanto ad euro in: Convengono le parti che la documentazione bancaria costituirà prova dell'effettivo pagamento. Per quanto possa occorrere le parti, sotto la loro responsabilità, in relazione a quanto disposto dall'art. 35 comma 22 del Decreto Legge 4 luglio 2006 n. 223 convertito con modificazioni dalla legge 248/2006 dichiarano quanto segue: a) che la somma di euro è stata pagata dalla parte promittente acquirente alla parte promittente venditrice, mediante: - assegno bancario "non trasferibile" n. tratto su Banco, agenzia di a, in data, dell'importo di euro, all'ordine del promittente venditore ;
b) che per la stipulazione del presente contratto essi dichiaranti non si sono avvalsi di un mediatore. Art. 6)- L'atto pubblico di compravendita verrà stipulato entro e non oltre la data del. Il suddetto termine del fissato per la stipula dell'atto di compravendita, viene pattuito nell'esclusivo interesse della parte promittente acquirente, pertanto, quest'ultima può richiedere la stipula dell'atto pubblico di compravendita anche prima della data sopra indicata, a mezzo di comunicazione scritta da fare alla promittente parte venditrice, almeno quindici giorni prima, della nuova data fissata per la stipula dell'atto pubblico di compravendita. In tal caso la parte promittente acquirente conserva comunque il diritto a mantenere la rateizzazione nel pagamento del prezzo di vendita come sopra convenuta. Art. 7)- Le spese saranno come per legge a carico della parte promittente acquirente. Art. 8)- Per quanto possa occorrere agli effetti di cui all'articolo 40 della legge 28.2.1985 n. 47, del D.P.R. 380/2001 e successive modifiche, la parte promittente venditrice, sotto la sua responsabilità, ai sensi degli articoli 46 e seguenti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, consapevole delle sanzioni penali previste dall'art. 76 del predetto D.P.R. 445/2000 per l'ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, dichiara che le opere di costruzione dei fabbricati oggetto del presente atto sono state iniziate anteriormente al primo settembre 1967 in osservanza alle norme urbanistiche allora vigenti e che successivamente non vi si sono eseguite opere soggette a licenza, concessione edile o permesso di costruzione.
Per gli effetti di cui all'articolo 30 del D.P.R. 6.6.2001 n. 380, la parte promittente venditrice dichiara che il terreno in oggetto ricade in zona E Agricola - Territorio Aperto; e che provvederà al momento della stipula dell'atto pubblico di compravendita a produrre regolare certificato di destinazione urbanistica. Ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 6, comma 2-ter del D.Lgs. 19.8.2005 n. 192, introdotto dall'art. 13 del D.Lgs. 3.3.2011 n. 28,la parte promittente venditrice si impegna sin d'ora a fornire alla parte promittente acquirente tutte le informazioni inerenti la certificazione energetica dell'immobile, nonchè l'attestato di certificazione energetica. Art. 9)- Per tutto quanto altro quì non è previsto le parti si rimettono alla normativa di legge in vigore. Art. 10)- Ove possa occorrere, ai fini della trascrizione dichiarano i comparenti: - Tizio di non essere coniugato; - Caio di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni. Il presente preliminare viene stipulato in ripetizione di quello stipulato con atto a mio rogito in data, registrato a al n. e ivi trascritto il ai nn. ai fini della opponibilità di cui all'art. 2645/bis del codice civile. Dichiarano le parti di essere a conoscenza che le eventuali trascrizioni e iscrizioni precedenti alla trascrizione del presente preliminare, dopo la scadenza del termine triennale dalla trascrizione del precedente preliminare e sopra meglio indicata, produrranno tutti i loro effetti secondo la priorità di grado loro propria.