AVVISO DI VENDITA TRIBUNALE DI SALERNO PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 103/2013 R.G.E. (ex PROCEDURA N.132/2003 Sezione distaccata di EBOLI) Il dott. Antonio Darino, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., nella procedura esecutiva immobiliare n. 103/2013 R.G.E. del Tribunale di Salerno Sezione Distaccata di Eboli promossa dalla Banca Nazionale del Lavoro SpA, rapp.ta dall avv. Luigi Adinolfi, a norma dell art.490 c.p.c., AVVISA che il giorno 19 maggio 2014, alle ore 11,30, procederà alla vendita CON INCANTO presso il proprio studio in Eboli (SA) via G.Matteotti,77. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come identificato e valutato dal C.T.U. arch. Alessandro Rescigno nelle relazioni depositate in data 02.03.2011. Il prezzo base pari a quello di stima, ridotto per la quarta volta di ¼ (un quarto) ed è stabilito in euro 253.500,00 (euro duecentocinquantatremilacinquecento/00) per il lotto unico. Per la VENDITA CON INCANTO Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato, dott. Antonio Darino, entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita, sempre in busta chiusa, domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui innanzi, accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al professionista delegato stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base d asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. Ogni offerta in aumento (nel corso dell incanto) pari al 5% dell offerta base arrotondata per eccesso al migliaio di euro più prossimo. L aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni da quando l aggiudicazione sarà divenuta definitiva 1
sempre presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari allo stesso intestati; il mancato versamento del prezzo comporterà la decadenza dell aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione all incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Eventuali offerte dopo l incanto, ai sensi dell art. 584 C.P.C., in regola con il bollo, dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13.00 del decimo giorno successivo all incanto (ovvero, nel caso in cui tale termine cada di sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d asta. Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell asta, nonché, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d informazione a diffusione locale e pubblicità on-line sui siti www.astegiudiziariesalerno.it e www.asteimmobili.it (sui quali sarà pubblicata anche la relazione di stima) e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, pubblicità muraria nel Comune di Salerno e di Eboli (SA), comune quest'ultimo dove è ubicato l immobile, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte e della data dell incanto. L aggiudicatario potrà presentare istanza ad istituto bancario per ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile a tasso e condizioni economiche prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI, per la concessione di mutui ad gli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito internet ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse è disponibile presso il sito internet dell' ABI. 2
Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell aggiudicatario, all esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché all espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il proprio studio sito in Eboli (SA) via G.Matteotti,77, tutte le attività che a norma dell art. 571 e ss. c.p.c. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione; ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il predetto studio, previo avviso telefonico (tel. 0828/365305 fax 178602346). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione peritale agli atti della procedura esecutiva immobiliare n.132/2003 R.E.) LOTTO UNICO Appezzamento di terreno agricolo in Eboli (SA) alla località Cioffi, denominato podere 41, della complessiva superficie catastale di ettari due, are novantotto e centiare trentacinque (ha.2.98.35) o quante effettivamente siano, con entro stante fabbricato rurale sviluppantesi su tre livelli di totali mq.780 circa; il tutto confinante con strada interpoderale, canale di bonifica, proprietà Omissis o aventi causa, beni di Omissis o aventi causa, salvo altri, riportato in Catasto Terreni al foglio 50, particelle: -812, seminativo irriguo di 2, ha.1.76.70; RD.Euro 237,27; RA.Euro 150,58; -1146, seminativo irriguo di 2, ha.1.18.50; RD.Euro 159,12; RA.Euro 100,98; ex 811/a -1147, fabbricato rurale, are 3.15; ex 811/b Ai fini catastali si precisa che in seguito alla denunzia di variazione del 17.2.1993 n.374.1/1993 protocollo n.510053, la particella 811 veniva soppressa originando le attuali particelle 1146 e 1147, individuando con la detta particella 1147 il fabbricato rurale già denunciato il 17.12.1993 con Mod.26 reg.to al n.374. Osservazioni: Il fabbricato rurale risulta edificato con Concessione Edilizia n.14601 del 6.8.1987 (come dichiarato nell atto di acquisto di cui in seguito) 3
PROVENIENZA: Le particelle 812 e 811 risultano pervenute al signor Omissis, all epoca coniugato in regime di separazione di beni (come dichiarato nell atto di acquisto) con atto di vendita a rogito del Notaio Sergio Barela di Battipaglia del 6 agosto 1997, Repertorio N 40657, registrato ad Eboli il 22 agosto 1997 al numero 2189 e trascritto presso l Agenzia del Territorio di Salerno il 9 agosto 1997 ai numeri 23206/18573, dai coniugi Omissis, nato a Montecorvino Rovella il 21 ottobre 1931 e Omissis, nata a Salerno il 19 febbraio 1944. Ai coniugi Omissis, in regime di comunione legale dei beni, le medesime suindicate particelle 811 e 812, risultavano pervenute con atto di vendita a rogito del Notaio Pietro Curzio di Eboli del 30 settembre 1986, Repertorio N 22806, registrato ad Eboli il 20 ottobre 1986 al numero 3778 e trascritto presso l Agenzia del Territorio di Salerno il 30 ottobre 1986 ai numeri 25450/21114, da Omissis, nato ad Eboli il 29 ottobre 1930. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come identificato e valutato dall esperto, arch. Alessando Rescigno nella relazione depositata in data 02/03/2011, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo, vizi anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Il prezzo base pari a quello di stima, ridotto per la quarta volta di ¼ (un quarto) ed è stabilito in euro 253.500,00 (euro duecentocinquantatremilacinquecento/00) per il lotto unico. Li, 25 marzo 2014 IL DELEGATO ALLA VENDITA Dott. Antonio Darino 4
PREGIUDIZIEVOLI: 1. Domanda giudiziale notificata il 17 novembre 2000 Tribunale di Salerno Sez. di Eboli, trascritta presso l Agenzia del Territorio di Salerno il 28 novembre 2000 ai numeri 32098/25041, a favore del Banco di Napoli S.p.A., con la quale si chiede la simulazione relativa all atto di vendita del 6 agosto 1997 a rogito del Notaio Barela, Repertorio N.39172, tra il suddetto Omissis e i danti causa Omissis, quali debitori del suindicato Banco di Napoli promotore della suindicata domanda giudiziale. 2. Verbale di pignoramento immobiliare notificato il 17 settembre 2003 Uff. Giud. del Tribunale di Salerno Sez. di Eboli, trascritto presso l Agenzia del Territorio di Salerno il 27 dicembre 2003 ai numeri 45097/33085, a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A, per Euro 349.649,53=;entrambe a carico del signor Omissis. 3. Costituzione di servitù permanente per una condotta irrigua a favore del Demanio Regionale della Regione Campania Ramo Bonifiche costituita con scrittura privata autenticata nelle firme dal Notaio Mario Gentile in data 26 ottobre 1989, registrato ad Eboli il 3 novembre 1989 al numero 1008 e trascritto presso l Agenzia del Territorio di Salerno il 7 novembre 1989 ai numeri 29546/23478. 4. Ipoteca iscritta presso l Agenzia del Territorio di Salerno l 8 maggio 1992 ai numeri 12339/1284 nascente da mutuo concesso con atto a rogito del Notaio Pietro Curzio in data 30 aprile 1992, per Lire 188.000.000= su capitale di Lire 75.000.000= da rimborsare in anni 7 a favore della Sezione Autonoma di Credito Fondiario della Banca Nazionale del Lavoro. 5. Ipoteca iscritta presso l Agenzia del Territorio di Salerno l 11 ottobre 1993 ai numeri 25856/2502 nascente da mutuo concesso con atto a rogito del Notaio Ansalone Filippo in data 5 ottobre 1993, per Lire 244.880.000= su capitale di Lire 97.952.000= da rimborsare in anni 7 a favore della Banca Nazionale del Lavoro Credito Fondiario S.p.A. Finanziamenti e Servizi per l Edilizia e le Opere Pubbliche;queste ultime tre tutte a carico dei danti causa Omissis. 5