ANGELO LUMINOSO ORD. DI DIRITTO CIVILE NELL'UNIVERSITA DI CAGLIARI LA COMPRAVENDITA CORSO DI DIRITTO CIVILE Quarta edizione G. GIAPPICHELLI EDITORE - TORINO
INDICE-SOMMARIO CAPITOLO PRIMO NOZIONE E CAUSA 1. Nozione e caratteri della vendita 1 2. "Sottotipi" di vendita e "variazioni", nella legge e nella prassi 6 3. La causa. Prestazioni aggiuntive 11 4. Contratti affini: concessione di vendita; franchising; factoring 13 5. (Segue): Appalto, permuta, locazione, leasing, donazione 15 6. (Segue): Vendite di cose inutili e di aziende in perdita. Vendite a scopo di garanzia, a scopo di conferimento societario e con finalita solutoria 20 CAPITOLO SECONDO SOGGETTIE ACCORDO 7. I soggetti, i requisiti soggettivi e i divieti di acquisto 23 8. Consenso e conclusione del contratto. Generalita 27 9. Procedimenti e tecniche di formazione dell'accordo 30 10. Gli obblighi a vendere e comprare. Le prelazioni per l'acquisto 35 11. Manifestazione del consenso e forma 37 12. Forme per la prova, per la trascrizione e per l'opponibilita ai terzi del contratto 40 CAPITOLO TERZO OGGETTO E CONTENUTO 13. L'oggetto della vendita 43 14. L'attribuzione traslativa 46 15. L'oggetto dell'alienazione: le singole figure di diritti soggettivi 50
VIII Indice-Sommario Pag- 16. L'oggetto dell'alienazione: pluralita di beni e universalita patrimoniali 55 17. L'oggetto dell'alienazione: posizione contrattuale e partecipazioni sociali 57 18. L'oggetto dell'alienazione: beni e diritti futuri. La vendita di cosa futura: nozione e caratteri 60 19. {Segue): La disciplina della vendita di cosa futura. La vendita a sorte 64 20. (Segue): Le applicazioni pratiche della vendita di cosa futura e della vendita a sorte 68 21. I requisiti dell'attribuzione traslativa (possibilita, liceita, determinatezza o determinabilita). L'impossibilita. In particolare: l'impossibilita giuridica, l'inalienabilita del diritto e la incommerciabilita del bene 69 22. (Segue): L'üliceita 72 23. (Segue): L'indeterminatezza e l'indeterminabilita 74 24. La determinazione dell'oggetto dell'alienazione nella vendita immobiliare: identificazione del bene; pertinenze 76 25. Le determinazioni qualitative 80 26. Le determinazioni quantitative. La vendita immobiliare "a corpo" e "a misura" 85 27. La determinazione dell'oggetto dell'alienazione nella vendita mobiliare 88 28. L'attribuzione pecuniaria. I requisiti del prezzo 91 29. (Segue): La vendita con prezzo determinabile 95 30. Le spese del contratto 98 31. Clausole accessorie e prestazioni aggiuntive 101 32. Le vendite al consumatore e la disciplina delle clausole abusive 104 33. L'impatto della nuova disciplina delle clausole vessatorie sulla compravendita 111 CAPITOLO QUARTO EFFETTIED ESECUZIONE 34. Generalita 119 35. L'effetto traslativo e il passaggio dei rischi 121 36. La (cosiddetta) vendita obbhgatoria 124 37. (Segue): Le vendite ad effetti differiti o sospesi. La vendita a prova 127
lndice-sommario IX pag- 38. L'obbligazione di consegna 130 39. (Segue): La consegna dei documenti 133 40. La vendita di cose da trasportare 135 41. (Segue): La vendita con spedizione 136 42. (Segue): Le clausole "franco", FOB e CIF 138 43. L'obbligazione di prezzo 140 44. Le vendite negoziate fuori dei locali commerciali e il diritto di recesso del consumatore 145 45. Le vendite a distanza 147 CAPITOLO QUINTO VENDITE SPECIALI 46. Le vendite "anomale" 151 47. Le vendite speciali 152 48. La vendita con riserva della proprieta: natura e caratteri 154 49. (Segue): La disciplina della riserva di proprieta 157 50. (Segue): L'opponibilita ai terzi 158 51. (Segue): Le norme a protezione del compratore inadempiente 160 52. Vendite a rate e disciplina del credito al consumo 161 53. La vendita con patto di riscatto: natura e caratteri del riscatto convenzionale 164 54. (Segue): Esercizio del riscatto 168 55. (Segue): Le cd. vendite a scopo di garanzia 171 56. La vendita di azienda 173 57. La vendita di eredita 177 58. La vendita su documenti 180 59. La vendita di cose immobili 182 60. (Segue): La vendita di multiproprieta 183 61. La vendita di cose mobili 186 62. Le vendite dell'imprenditore (o "commerciali") 187 63. (Segue): Leven di te in regime di subfornitura 191 64. Le vendite al consumatore 194 65. (Segue): Le vendite dei beni di consumo 197
X Indice-Sommario CAPITOLO SESTO GARANZIA E RESPONSABILITA Sezione I LA GARANZIA SECONDO LA DISCIPLINA DI DIRITTOINTERNO 66. Violazione del contratto di vendita e mezzi di tutela: responsabilita ordinaria e responsabilita speciali 206 67. Gliistituti della "garanzia": i problemi 209 68. La natura della "garanzia": le costruzioni della dottrina 210 69. La garanzia come vincolo di responsabilita contrattuale speciale 215 70. Le regole della responsabilita speciale, la disciplina dell'inadempimento e il giudizio di imputabilita 217 71. Problemi generali: fondamento unitario degli istituti della garanzia; integrazione della disciplina; legittimazione ai rimedi e vendite a catena 219 72. Vendita di cosa altrui 220 73. Vendita di cosa parzialmente altrui 224 74. Garanzia per evizione: nozione e requisiti dell'evizione 227 75. (Segue): I fatti evizionali 230 76. (Segue): II pericolo di evizione 234 77. (Segue): I rimedii della garanzia per evizione 234 78. Vendita di cosa gravata da garanzie reali o vincoli di espropriabilita 237 79. Vendita di cosa gravata da oneri e limitazioni al godimento: condizioni della tutela. I vincoli di natura privatistica 240 80. (Segue): I vincoli di natura pubblicistica 243 81. Mancanza dei vantaggi o degli attributi giuridici promessi 248 82. Vendita di beni giuridicamente irregolari 249 83. (Segue): Irregolarita giuridiche edilizie e urbanistiche. In particolare, edifici abusivi e fabbricati privi di certificato di abitabilita 250 84. (Segue): In particolare, posti auto obbligatori, terreni abusivamente lottizzati e altre ipotesi 254 85. Vendita di cosa non conforme a quella pattuita. Le questioni di carattere generale 256 86. (Segue): Vizi, mancanza di qualita e aliud pro alio: caratteri e differenze 259 87. La disciplina applicabile alla mancanza di qualita 262 88. La disciplina applicabile alla prestazione di "cosa radicalmente diversa" 264
Indice-Sommario XI 89. Garanzia per vizi, mancanza di qualita e diversita della cosa: presupposti. I patti di esclusione e modificazione della garanzia 267 90. (Segue): Le cd. azioni edilizie: risoluzione del contratto e riduzione del prezzo 273 91. (Segue): II risarcimento del danno 277 92. (Segue): Decadenza e prescrizione del diritto alla garanzia 280 93. Il problema della cd. azione di esatto adempimento. Stato della dottrina e della giurisprudenza 283 94. (Segue): Ammissibilita del diritto alla riparazione e alla sostituzione del bene nelle vendite di impresa 287 95. La garanzia di buon funzionamento 292 Sezione II LA DISCIPLINA COMUNITARIA DELLE VENDITE DEI BENI DI CONSUMO 96. La direttiva n. 44/1999 CE e i suoi scopi. La recezione in Italia e il d.lgs. n. 24 del 2002: valutazioni di ordine generale 297 97. La novella legislativa del 2002 e il suo ambito di applicazione 302 98. La collocazione sistematica della vendita di beni di consumo e la ricostruzione della sua disciplina 305 99. Il difetto di conformita al contratto 308 100. (Segue): Difetto di conformita, aliudpro alio e cd. vizi giuridici 314 101. L'obbligazione di consegnare beni conformi al contratto e la "garanzia europea" per difetto di conformita: generalita 317 102. Presupposti e natura della responsabilita del venditore per difetto di conformita; le interferenze con le regole sul passaggio delrischio 318 103. La responsabilita per i difetti insorti dopo la consegna; in particolare, i difetti da imperfetta installazione 322 104. Il fondamento della responsabilita del venditore: il problema teorico 323 105. (Segue): II fondamento della responsabilita per i difetti preesistenti alla vendita: la violazione della garanzia 326 106. (Segue): II fondamento e i caratteri della responsabilita per i difetti soprawenuti tra la conclusione del contratto e la consegna: l'inadempimento dell'obbligo di consegnare beni conformi al contratto 330 107. L'apparato rimediale a difesa del compratore e la graduazione gerarchica delle tutele 332 108. Il diritto alla riparazione o sostituzione del bene. Struttura, funzione e modalita di attuazione del rimedio 334
XII Indice-Sommario pag. 109. (Segue): I presupposti specifici del rimedio ripristinatorio della conformita: "possibilita" e "non eccessiva onerosita". La scelta del compratore tra i vari rimedi 337 110. (Segue): Mancato o inesatto adempimento dell'obbligazione di ripristinare la conformita del bene: la disciplina e i rimedi di diritto comunitario 338 111. (Segue): I rimedi e le azioni esperibili in base al diritto interno 341 112. (Segue): II problema della ricostruzione teorica dei rimedi della riparazione e sostituzione del bene 343 113. Diritto alla risoluzione del contratto e diritto alla riduzione del prezzo 347 114. I termini relativi alla garanzia legale di conformita 351 115. Le garanzie convenzionali 355 116. Il carattere imperativo delle norme poste a tutela del consumatore e la nullita dei patti in deroga 358 117. L'art. 1519 nonies e i rimedi di diritto interno esercitabili dal consumatore. In particolare, il diritto alrisarcimentodei danni 360 118. Il diritto di regresso del venditore finale 366 CAPITOLO SETTIMO L'AUTOTUTELA NELLA VENDITA MOBILIARE 119. Le forme speciali di tutela previste per la vendita di beni mobili 371 120. La risoluzione di diritto del contratto 373 121. La compravendita in danno 374 122. L'azione per la restituzione delle cose non pagate e il diritto di contrordine 376 123. La determinazione e la prova del danno da risoluzione 377 124. Deposito della cosa venduta 379 125. Accertamento tecnico preventivo 379 CAPITOLO OTTAVO IL PRELIMINARE DI VENDITA 126. Il preliminare di vendita: varieta di modelli e profili ricostruttivi 381 127. Il preliminare di vendita ad effetti anticipati e la vendita obbligatoria 384
Indice-Sommario XIII pag- 128. I requisiti del contratto preliminare 387 129. La trascrizione del preliminare di vendita immobiliare 389 130. L'ipoteca fondiaria e il privilegio speciale sull'immobile promesso in vendita 392 131. L'inesecuzione del preliminare e i mezzi di tutela. In particolare, promessa di vendita di bene affetto da vizi o difformita 394 132. Preliminare e risoluzione per impossibilita soprawenuta, risoluzione per eccessiva onerosita soprawenuta, rescissione e azione revocatoria 399 CAPITOLO NONO VENDITA E FALLIMENTO 133. Effetti del fallimento sulla vendita 401 134. Fallimento del venditore 402 135. Fallimento del compratore 403 136. Vendita a termine e a rate 404 137. Vendita con riserva della proprieta 405 138. Effetti del fallimento sul preliminare di vendita 408 CAPITOLO DECIMO LA VENDITA INTERNAZIONALE 139. Il processo di unificazione della disciplina della vendita internazionale 411 140. Le fonti della disciplina della vendita internazionale 413 141. Il presupposto per l'applicazione delle convenzioni internazionali: l'internazionalita della vendita 415 142. Le convenzioni di diritto internazionale privato 416 143. Le convenzioni di diritto materiale uniforme: in particolare, la Convenzione di Vienna del 1980 419 144. La vendita internazionale e l'ordinamento italiano 424