Comune di Poggibonsi Via Diaz Società Costruttrice: BELVEDERE COSTRUZIONI Srl CAPITOLATO LAVORI ed ELENCO FINITURE Eventuali materiali di rifinitura interna provenienti da fornitori diversi da quelli indicati dalla società venditrice saranno scomputati come da elenco prezzi, con obbligo del fornitore scelto di consegna e scarico in cantiere secondo le indicazioni della società venditrice e/o della DD.LL.. DATA prevista INIZIO LAVORI: Marzo 2017 DATA prevista CONSEGNA LAVORI: Luglio 2017 A) CARATTERISTICHE GENERALI 1. L'immobile in progetto di ristrutturazione è costituito da: piano terreno - locale multiuso (Ufficio, negozio, rimessa); - Locale autorimessa con accessoria cantina interrata; - Locale autorimessa avente accesso da via Diaz; - N. 2 magazzini accessori alle abitazioni; piano primo - N. 2 abitazioni con terrazze accessorie; piano secondo - N. 2 abitazioni con terrazze accessorie; 2. Le murature dei divisori interni saranno realizzate in muratura di foratelle dello spessore di cm. 8, ad esclusione delle pareti in corrispondenza degli appartamenti confinanti, che saranno realizzate con doppia parete di forati dello spessore di cm. 8 con interposto pannello isolante di idoneo spessore. 3. Il solaio di calpestio sarà realizzato previa apposizione di appositi accorgimenti atti all isolamento acustico.
B) INFISSI 1. Il portone principale d'ingresso delle singole unità immobiliari sarà della larghezza di cm. 85/90, del tipo blindato, con struttura in acciaio e pannelli di rivestimento in legno massello in noce o rovere, completo di serratura di sicurezza, pomello e maniglia in ottone o acciaio, occhio magico e dispositivo di semi apertura, con specifica che il paramento esterno sarà a scelta della DD.LL. mentre sarà a scelta degli acquirenti il colore della finitura interna. 2. Le finestre saranno in PVC o alluminio, con sistema oscurante esterno di persiane tradizionali od a soffietto (salvo diverse direttive sulla base dei regolamenti comunali o paesaggistici). 3. Le porte interne saranno in legno tamburato complete di listello coprifilo e maniglia in ottone o acciaio, come da modelli in esposizione presso il nostro fornitore, con costo massimo di euro 250,00 cadauna. C) RIFINITURE INTERNE 1. Gli intonaci interni per pareti saranno del tipo a malta bastarda premiscelata (a calce), con adeguato velo di finitura, e coloritura finale eseguita con due mani di tempera murale per interni con colore a scelta del cliente (esclusi cornici e decori e pitture particolari da concordare in opera). 2. I Pavimenti e piastrelle saranno del tipo ceramicato, monocottura o similari e saranno a completa scelta dell'acquirente, fra le campionature presenti presso il nostro fornitore, con un costo di Listino di Euro 40,00/mq. Qualora gli acquirenti provvedano all acquisto presso altro fornitore delle piastrelle, sarà rimborsata per la superficie utile abitabile, una cifra pari ad Euro 20,00/mq, con obbligo di consegna e scarico in cantiere da parte del fornitore, secondo le indicazioni della società venditrice. 3. I rivestimenti dei servizi igienici saranno del tipo ceramicato, monocottura o similari e saranno a completa scelta dell'acquirente, fra le campionature presenti presso il nostro fornitore, con un costo di Listino di Euro 50,00/mq. per una altezza di ml. 2.20 (doccia) e ml. 1,60 (restanti parti), è esclusa la fornitura di decoro del tipo a listello. Qualora gli acquirenti provvedano all acquisto presso altro fornitore delle piastrelle, sarà rimborsata, per la superficie rivestita, una cifra pari ad Euro 25,00/mq, con obbligo di consegna e scarico in cantiere da parte del fornitore, secondo le indicazioni della società venditrice o della DD.LL.. 4. L'angolo cottura sarà rivestito, per le pareti interessate dai servizi, ad una altezza di ml. 1.60 con piastrelle ceramicate, a scelta dell'acquirente fra le campionature presenti presso il nostro fornitore, dal costo di listino di Euro 50,00/mq.. Qualora gli acquirenti provvedano all acquisto delle piastrelle presso altro fornitore, sarà rimborsata, per le pareti interessate una cifra pari ad Euro 25,00/mq, con obbligo di consegna e scarico in cantiere da parte del fornitore, secondo le indicazioni della società venditrice o della DD.LL.. 5. Le dimensioni delle piastrelle non dovranno essere inferiori a cm. 20 x 20 e non superiori a cm. 33 x 33; la posa in opera è prevista del tipo a squadro o in diagonale: eventuali pose speciali dovranno essere preventivamente concordate direttamente con i Ns. fornitori o con la DD.LL. 6. In tutti i vani, ove non è previsto rivestimento parietale, verrà posto battiscopa di legno di cm. 8 x cm.1, o di materiale di corredo alla pavimentazione scelta, al costo rimborsabile di materiale e mano d opera di Euro 10,00/ml. 7. La cucina (o altro locale a scelta dell acquirente, sempre che la posizione sia compatibile con la distribuzione idrica e di scarico generale) sarà dotata di attacco idrico e di scarico per la lavastoviglie. 8. Le aree esterne (terrazze) saranno pavimentate in materiale antigelivo tipo Clinker a scelta insindacabile della società Venditrice o della DD.LL. (sulla base delle direttive comunali e paesaggistiche)
9. I bagni saranno completi di piatto doccia, escluso fornitura di box doccia, oppure vasca in acrilico bianca, con bidet, vaso e lavabo con colonna in ceramica porcellanata di color bianco, cassette di scarico del tipo Geberit da incasso e/o esterne in ceramica e rubinetteria in ottone cromato con chiusura a saltarello per tutta la serie; tutto quanto sopra a scelta del cliente fra le campionature presenti presso il nostro fornitore. Qualora gli acquirenti provvedano all acquisto presso altro fornitore dei materiali di cui sopra, sarà rimborsata una cifra pari ad Euro 750,00, a fornitura di serie completa, con obbligo di consegna e scarico in cantiere da parte del fornitore, secondo le indicazioni della società venditrice o della DD.LL.. 10. Nei locali magazzini (cantine) e/o autorimesse sarà previsto di attacco idrico e di scarico per la lavatrice e per il pozzetto. D) IMPIANTO IDRO TERMICO SANITARIO 1. L'impianto di riscaldamento sarà singolo e funzionante a metano, con caldaia a condensazione atta anche alla produzione di acqua calda continua. 2. I radiatori saranno in alluminio del tipo normale (compreso n. 1 termoarredo per bagno) e posti, ove possibile, sotto l'affaccio delle finestre in ogni vano, con numero di elementi così come da progetto di termotecnico abilitato. 3. L appartamento sarà dotato di predisposizione di impianto di climatizzazione, con un punto di predisposizione per ogni stanza abitabile. 4. L appartamento, al mento della sua ultimazione, sarà dotato di Attestato di Prestazione Energetica. F) IMPIANTO ELETTRICO 1. L'impianto elettrico sarà sottotraccia sfilabile, completo di messa a terra, salvavita e di ogni altra prescrizione a norma di legge. 2. Saranno previste le seguenti installazioni (adattata al numero dei vani delle singole unità immobiliari): APPARTAMENTO TIPO DISIMPEGNO GIORNO PULSANTE CAMPANELLO CON TARGA E SUONERIA PUNTO CRONOTERMOSTATO AMBIENTE TH 124 PUNTO LUCE INVERTITO DA 3 POSTI CENTRALINO GENERALE COMPOSTO DA: N. 1 SALVAVITA MAGNETOTERMICO N. 1 INTERRUTTORE MGN 10 A X PROT. LINEA LUCE N. 1 INTERRUTTORE MGN 16 A X PROT. LINEA CAL. DISTRIBUZIONE INTERNA E LINEA DA QUADRO "GENERALE. CUCINA - SOGGIORNO PUNTO LUCE INTERROTTO PUNTO PRESA 2X16A COMANDATE DA INT. MAGN. PUNTO PRESA SATELLITE PUNTO ALL. CALDAIA COMANDATO DA INT. MAGN.
DISIMPEGNO NOTTE PUNTO LUCE DEVIATO BAGNO PUNTO LUCE INTERROTTO PULSANTE A TIRARE COMPRESO DI SUONERIA CAMERA MATRIMONIALE PUNTO LUCE INVERTITO DA 3 POSTI CAMERA SINGOLA PUNTO LUCE DEVIATO 3. L'impianto sarà completo fino al quadro del contatore mentre resta esclusa la linea di allacciamento con la società erogatrice. 4. Per quanto concerne l impianto TV sarà prevista: antenna tradizionale centralizzata con relativa presa in ogni stanza abitabile, ad esclusione di bagni, ripostigli e disimpegni. Antenna satellitare (parabola) centralizzata con relative n. 2 prese per appartamento (in stanze a scelta della committenza). 5. Gli appartamenti saranno dotati di predisposizione per impianto antifurto, comprensiva della sola fornitura e messa in opera di forassiti dipartenti da scatola di derivazione (posta in posizione scelta dagli acquirenti per l eventuale installazione di centralino) fino a tutti i telaiacci degli infissi esterni: è quindi esclusa la messa in opera dei sensori, dei cavi elettrici e dei centralini. G) SPECIFICHE SULLE MODIFICHE Le eventuali modifiche da apportare a quanto progettato, nella suddivisione interna, dovranno essere comunicate all impresa esecutrice con preavviso minimo di giorni 10 (dieci) dalla data presunta di esecuzione delle opere stesse. Qualora tali opere venissero commissionate successivamente alla presentazione, alla Amministrazione Comunale, della definitiva pratica edilizia di variante Finale e si rendesse necessaria la redazione di ulteriore Pratica Edilizia, la stessa sarà a completo carico della parte acquirente che ne commissionerà l esecuzione. Resta espressamente inteso che ogni rifinitura di carattere esterno sarà subordinata alla approvazione delle competenti autorità comunali.
H) ESCLUSIONI Restano a completo carico della parte acquirente le spese per: - il contratto di allacciamento all'acquedotto comunale; - il contratto di allacciamento all ente ENEL; - il contratto di allacciamento all ente TELECOM; - il contratto di allacciamento all ente INTESA GAS; - Assistenza tecnica all'atto di compravendita, ivi compresa la Denuncia di Variazione Catastale definitiva; - l IVA dovuta come per legge;