appartamenti di prestigio

appartamenti di prestigio Bellinzona N

VISTA DAL PARCO 01 m3 m4 m5 m N

UBICAZIONE E PROGETTO UBICAZIONE Le residenze sono ubicate lungo via Ghiringhelli e distano poche centinaia di metri da piazza Governo, dai servizi pubblici e dalle attività commerciali. L edificazione è inserita in un ampio parco e gode di un interessante vista sui castelli. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere il centro di Bellinzona e i principali assi stradali e ferroviari. PROGETTO Si prevede l edificazione di due stabili indipendenti di 6 piani e piano attico posizionati parallelamente alla via Ghiringhelli. Le nuove costruzioni ripropongono come linguaggio e materiali la costruzione (realizzata dal nostro studio) ubicata all angolo tra via Ghiringhelli e il Dragonato così da ottenere l idea di un quartiere unitario disposto in un ampio parco urbano. L autorimessa completamente interrata forma una piattaforma verde che diventa la base d appoggio e giardino per le nuove edificazioni. Contenuti: Le residenze sono organizzate su 6 piani con piano attico e comprendono complessivamente 24 ampi appartamenti di diverse metrature ognuno. A livello interrato trova posto l autorimessa che si sviluppa su due livelli. L entrata all edificio, avviene rispettivamente attraverso il portico d ingresso del piano terreno (Francesca 3) e al 1 piano (Francesca 2) o dall autorimessa mediante lift e/o scala. Al piano interrato, oltre all autorimessa trovano posto le cantine e i locali tecnici. Al pianterreno trovano spazio 4 appartamenti di 3½ locali con giardino assegnato. Dal 1 piano al 5 piano sono inseriti gli appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali. Al piano attico si sviluppano due appartamenti di 5½ locali con ampie terrazze coperte. Su richiesta è possibile unificare uno o più appartamenti. Gli appartamenti presentano un ampio fronte ovest vetrato con terrazze, per i soggiorni e ad est per le camere. L organizzazione interna degli appartamenti è caratterizzata da una chiara suddivisione delle zona giorno con la zona notte. Minusio, giugno 2015

VISTA INTERNI 1

VISTA INTERNI 2

INDICAZIONI GEOGRAFICHE Germania A2 Zurigo Basilea Francia Zugo Zurigo Austria A13 ArthGoldau Berna Svizzera Lucerna Coira Locarno Bellinzona Lugano Ginevra Bellinzona Italia - Rete autostradale: - Ferrovia (AlpTransit): Distanze da Bellinzona: - Lugano 31 Km - Locarno 25 Km - Milano 106 Km - Malpensa 113 Km - Zurigo 178 Km A2 Milano

PUNTI DI INTERESSE 4 8 Stazione FFS 1 6 P 8 8 9 1 Scuola dell Infanzia Scuole Elementari Scuole Medie Scuola Arti e Mestieri 2 3 4 5 7 Scuola di Commercio Castelli Centri Commerciali Posta 6 7 8 9 14 7 Municipio Polizia Comunale 10 11 5 15 11 10 P Polizia Cantonale Tribunale Federale Chiesa Collegiata 12 13 14 Teatro Sociale 15 P 13 12 16 Futura fermata TILO 16 P 3 2

PLANIMETRIA RESIDENZE FRANCESCA (Visione parco urbano) Via C. Ghiringhelli 3 2 Giardino privato residenze Viale S. Franscini Parco urbano Futuro stabile amministrativo Via Franco Zorzi N

STRUTTURA Platea, muri d elevazione piano autorimessa in calcestruzzo parzialmente a facciavista. Struttura portante mista per i piani fuori terra, in calcestruzzo armato e mattoni di cotto. Solette massicce in calcestruzzo armato. Doppia muratura con mattoni paramano facciavista esterno e muratura portante interna intonacata, isolazione termica interposta secondo prescrizioni. Divisori interni in mattoni di cotto e/o cartongesso. SERRAMENTI Finestre degli appartamenti e porta d ingresso principale in profilati d alluminio o legno/alluminio con taglio termico termolaccati. Porta autorimessa con comando dal veicolo. Serramenti rifugio secondo prescrizioni vigenti. COPERTURA E TERRAZZE Tetto piano e terrazza isolate termicamente e impermeabilizzate. Pavimentazione amovibile per le terrazze, superficie di camminamento orizzontale. IMPIANTO ELETTRICO L impianto verrà studiato da uno specialista. Prese e luce: secondo le esigenze del singolo locale. Cucina con prese per forno, microonde, frigo, cappa d aspirazione, vetroceramica, lavastoviglie, 2 prese per piccoli apparecchi, luce sotto pensili. Bagni e docce con scaldasalviette. Lampade: incassate nella soletta per locali disimpegno, terrazze, atrio entrata e scale. Applicate a soffitto (neon) per autorimessa e cantine. Impianto videocitofono e suoneria, impianto TV e telefonico con prese nel soggiorno e nelle camere. IMPIANTO RISCALDAMENTO L impianto verrà studiato da uno specialista. Teleriscaldamento Teris. Distribuzione a pavimento con serpentine a bassa temperatura. Termostato d ambiente e regolazione individuale per il soggiorno e le camere. Impianto meccanico di ventilazione per i servizi privi di aperture. IMPIANTI SANITARI Apparecchi e mobili secondo distinta, costo previsto (fornitura e posa): - Per l appartamento con un servizio Fr. 10 000.- - Per tutti gli appartamenti con due servizi Fr. 20 000.- - Per tutti gli appartamenti con tre servizi Fr. 25 000.- - Per l appartamento attico con quattro servizi Fr. 30 000.- Cucina completamente arredata, costo previsto (fornitura e posa): - Per appartamento attico Fr. 40 000.- - Per tutti gli appartamenti di 3½ e 4½ locali Fr. 25 000.- - Per l appartamento di 2½ locali Fr. 10 000.- Lavanderie con attacchi per lavatrice e tumbler. ASCENSORI Cabina adatta per motulesi in lamiera d acciaio con rivestimento e porte in acciaio inox. RELAZIONE TECNICA FINITURE Soffitti e pareti di tutti i locali d abitazione, scale intonacati e pitturati bianchi. Finitura gesso Q3. Autorimessa e cantine in calcestruzzo a facciavista. Davanzali esterni in alluminio, parapetti terrazze in vetro o metallo. Porte d ingresso appartamenti con battente tipo pesante (rivestimento in laminato) e serratura di sicurezza a tre punti di chiusura. Porte interne, armadio a muro in legno (rivestimento in laminato). Frangisole: lamelle a pacco, comando a motore per tutti i locali. Pittore: verniciatura di tutti i manufatti in ferro, preventivamente zincati a fuoco; applicazione a tutte le pareti di pittura alla dispersione. Le isolazioni termiche ed acustiche (SIA 181:2006) sono state studiate in collaborazione con il fisico della costruzione. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Portico d ingresso e vano scale in pietra naturale. Pavimenti interni in piastrelle 60x60 cm o secondo richieste dell acquirente (costo previsto compreso zoccolino Fr. 130.-/mq). Terrazze con piastrelle posate su piedini a fuga aperta (costo previsto: fornitura e posa Fr. 150.-/mq). Locali tecnici e cantine con piastrelle, autorimessa in calcestruzzo corazzato. Rivestimento parziale (pareti a contatto con l acqua) bagno docce e wc con piastrelle o simile (costo previsto: fornitura e posa Fr. 100.-/mq). PULIZIA Pulizia generale dell edificio da parte di una ditta specializzata. OPERE ESTERNE La sistemazione esterna verrà studiata in collaborazione con un architetto paesaggista. Formazione di rilevati e apporto di materiale sopra l autorimessa per la sistemazione a giardino di tutta la superficie del terreno. Canalizzazioni con tubi PVC e pozzetti secondo le vigenti norme; immissione nella fognatura comunale. Muri di sostegno in calcestruzzo facciavista. Giardino: opere da giardiniere compreso livellamento della terra vegetale, semina, fornitura di piante, piantagioni e recinzioni. OSSERVAZIONI Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche al progetto e alla descrizione tecnica per motivi normativi, tecnici o atti a migliorare l estetica dell edificio. Le superfici lorde riportate sui piani di vendita sono indicative e possono essere soggette a variazioni nell ambito della stesura dei piani esecutivi. L eventuale modifica delle stesse non comporta cambiamenti del prezzo di vendita. Cambiamenti richiesti dall acquirente devono essere comunicati tempestivamente all architetto, a disposizione per un incontro di discussione. Eventuali modifiche verranno preventivate e potranno comportare, oltre al costo delle opere, quelle dei progettisti per la modifica degli elaborati esecutivi e per la direzione lavori. Il preventivo dovrà essere approvato dall acquirente prima dell esecuzione.

VISIONE GENERALE PIANO TERRENO E ACCESSO VEICOLARE POSTEGGIO VISITATORI LOCALE HOBBY 58.3 PORTICO INGRESSO 24.5 LOCALE CUSTODE 16.3 POSTEGGIO BICI 69.8 POSTEGGIO BICI 80.2 STENDITOIO 22.7 LOCALE HOBBY 83.5-32 L - 16.7 L 7.9 4.4 1.8 1.8 4.4 7.9 7.9 4.4 1.8 1.8 4.4 7.9 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 7.7 7.7 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 7.7 7.7 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 13.3 13.3 13.3 13.3 13.8 13.8 13.8 13.8 TERR. 23.4 TERR. 23.4 PORTICO ESTERNO 76.3 TERR. 23.4 TERR. 23.4 GIARDINO GIARDINO GIARDINO GIARDINO FRANCESCA 3 FRANCESCA 2

RESIDENZA FRANCESCA 2 L Piano terreno n 1-16.7 7.9 4.4 1.8 1.8 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 7.7 13.3 APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: TERR. 23.4 13.8 13.8 Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano terreno n 2 L - 16.7 1.8 1.8 4.4 7.9 13.8 13.8 7.7 13.3 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 TERR. 23.4 APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

RESIDENZA FRANCESCA 2 Primo piano n 3 PORTICO - INGRESSO 13 18.4 T. 3.6 14 5.7 8.2 3.8-14.3 3.3 2.9-25 m APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO 35 17.6 4.3 110,1 m² 11.2 Superficie terrazze 16,9 m² TERR. 13.3

RESIDENZA FRANCESCA 2 7.9 5.5 Primo piano n 4 6.3 3.8 3.3 LIFT - 14.3-25 - 13.2 O 17.6 2.9 4.3 11.2 PRANZO - SOGGIORNO 29.4 6.8 P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA 23.7 95,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

RESIDENZA FRANCESCA 2 Primo piano n 5 TICO - ESSO 7.2 20.8 TERR. 9.4 DEPOSITO 7.9 5.5 10.1 6.3 10.1-25 LIFT - 13.2 6.8 9.6 APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 2 servizi 2 terrazze IMP. MERA 2 PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO 35 126,1 m² Superficie terrazze 21,9 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n 6 TERR. 4.9 TERR. 5.9 Terzo piano n 10 Quarto piano n 14 14.2 11.6 PRANZO - SOGG. 19.7 Quinto piano n 18 5.4 2.7 8.2 4.1 4.3-12.6-3.9 2.9 4.6 ATR APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO 35 17.6 4.3 100,4 m² 11.2 Superficie terrazze 18,2 m² TERR. 13.3

RESIDENZA FRANCESCA 2 13.9 Secondo piano n 7 4.1 4.3-3.9 4.6 LIFT 5.1 WC 1.8 Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n 11 15 19-12.6-12.4-13.9 O 17.6 2.9 4.3 11.2 PRANZO - SOGGIORNO 29.4 6.8 P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA 23.7 95,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n 9 TERR. 8.6 Terzo piano n 13 Quarto piano n 17 Quinto piano n 21 13.4 13.6 10.6 13.8 IO CIA - 12.4 LIFT 5.1-13.9 6.8 WC 1.8 4.1 9.6 5.4 APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 3 servizi 2 terrazze PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO 35 121,4 m² Superficie terrazze 21,1 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

RESIDENZA FRANCESCA 2 Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n 8 12 16 20 RR. 4.9 TERR. 7,1 T APPARTAMENTO 2½ LOCALI Appartamento di 2½ locali composto da: 11.6 PRANZO - SOGG. 19.7 13.5 13.6 C Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista Camera da letto Servizio con doccia e Lavanderia Terrazza 2.7 4.1 4.3-3.9 4.6 LIFT 5.1 50 m² A - 12.6-12.4-13.9 Superficie terrazza 7,1 m² 2.9 6.8 O-SOGGIORNO 35 17.6 4.3 PRANZO - SOGGIORNO N

RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano attico n 22 RA 1 12.2 18.4 6.4 LAVAND. 3.1 LIFT 3.8 LAVAND. 2.9 WC 1.9 7.4 11.5-10.7 11.5 10.8 PRANZO - SOGGIORNO 45.5 STUDIO 10.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 158,9 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

RESIDENZA FRANCESCA 2 Piano attico n 23 11.7 1 CA 15 20.8 5.8 8.8 STUDIO 10.5 WC 1.9 11 PRANZO - SOGGIORNO 45.5 LAVAND. 3.1 11.5-10.7 LIFT 11.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 164,1 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

RESIDENZA FRANCESCA 3-32 L Piano terreno n 24 7.9 4.4 1.8 1.8 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 7.7 TERR. 23.4 13.3 13.8 13.8 APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

RESIDENZA FRANCESCA 3 L Piano terreno n 25 P. 1.8 1.8 4.4 7.9 7.7 PRANZO-SOGGIORNO 33.4 13.3 APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da: 13.8 13.8 TERR. 23.4 Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino 2 camere da letto 2 servizi Terrazza 95,5 m² GIARDINO CA. 50 Superficie terrazza 23,4 m² Giardino assegnato ca. 50 m²

RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n 26 TERR. 4.9 TERR. 5.9 Secondo piano n 30 Terzo piano n 34 Quarto piano n 38 14.2 11.6 PRANZO - SOGG. 19.7 Quinto piano n 42 5.4 2.7 8.2 4.1 4.3-12.6-3.9 2.9 4.6 A APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi 2 terrazze PRANZO-SOGGIORNO 35 17.6 4.3 100,4 m² 11.2 Superficie terrazze 18,2 m² TERR. 13.3

RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n 28 4.1 4.3-3.9 4.6 LIFT 5.1 WC 1.8 Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n 32 36 40-12.6-12.4-13.9 Quinto piano n 44 2.9 6.8 O 17.6 4.3 11.2 PRANZO - SOGGIORNO 29.4 P APPARTAMENTO 3½ LOCALI Appartamento di 3½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto 2 servizi Ampia terrazza TERRAZZA 23.7 95,5 m² Superficie terrazza 23,7 m²

RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n 29 TERR. 8.6 Secondo piano n 33 Terzo piano n 37 Quarto piano n 41 13.4 13.6 10.6 13.8 Quinto piano n 45 IO CIA - 12.4 LIFT 5.1-13.9 6.8 WC 1.8 4.1 9.6 5.4 APPARTAMENTO 4½ LOCALI Appartamento di 4½ locali composto da: Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camere da letto 3 servizi 2 terrazze PRANZO - SOGGIORNO 29.4 PRANZO-SOGGIORNO 35 121,4 m² Superficie terrazze 21,1 m² TERRAZZA 22.9 TERR. 12.5

RESIDENZA FRANCESCA 3 Primo piano n Secondo piano n Terzo piano n Quarto piano n Quinto piano n 27 31 35 39 43 R. 4.9 TERR. 7,1 TE APPARTAMENTO 2½ LOCALI Appartamento di 2½ locali composto da: 11.6 PRANZO - SOGG. 19.7 13.5 13.6 CA 10 Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista Camera da letto Servizio con doccia e Lavanderia Terrazza 2.7 4.1 4.3-3.9 4.6 LIFT 5.1 50 m² - 12.6-12.4-13.9 Superficie terrazza 7,1 m² 2.9 6.8 SOGGIORNO 5 17.6 4.3 PRANZO - SOGGIORNO N

RESIDENZA FRANCESCA 3 Piano attico n 46 ERA 1 12.2 18.4 6.4 LAVAND. 3.1 LIFT 3.8 LAVAND. 2.9 WC 1.9 7.4 11.5-10.7 11.5 10.8 PRANZO - SOGGIORNO 45.5 STUDIO 10.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 158,9 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

RESIDENZA FRANCESCA 3 Piano attico n 47 11.7 1 CA 15 20.8 5.8 8.8 STUDIO 10.5 WC 1.9 11 PRANZO - SOGGIORNO 45.5 LAVAND. 3.1 11.5-10.7 LIFT 11.5 APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALI Appartamento di 5½ locali composto da: Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista 3 camera da letto 3 servizi Zona studio Terrazza nelle camere Grande terrazza nella zona giorno 164,1 m² Superficie terrazze 58,5 m² TERR. 58.5

PIANO INTERRATO -1 (Garage e Cantine) Rifugio e deposito RIFUGIO 53.7 RIFUGIO 22.5 CANTINE 22.7 CANTINE 29.3 CANTINE 39 LOC. TEC. 76.9 CANTINE 48 CANTINE 31.5 CANTINE 22.7 CANTINE 84.3 Cantine Garage L L 28 DEPOSITO - 28.3 STENDITOIO 26 CANTINE 58 CANTINE 26 35 42 34 41 1 2 3 4 5 6 7 8 33 40 32 39 31 38 30 37 9 10 11 12 13 14 29 36 AUTORIMESSA 42 P.A 1574 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

PIANO INTERRATO -2 (Garage, Depositi) FILO CASA FRANCESCA 3 PROFILO CASA FRANCESCA 2 Deposito Garage L DEPOSITO 13.5 7.8 DEPOSITO 23.3 53 52 51 50 57 49 56 48 55 43 44 45 46 47 54 70 AUTORIMESSA 27 P.A 893.6 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69

GUSCETTI ARCHITETTI Promotore: FRANCESCA 3 SA, c/o Fidinam Piazza Indipendenza 2 CH-6500 Bellinzona Presidente: Ennio Ferrari, Lodrino Architetto: GUSCETTI ARCHITETTI Via Verbano 17 CH-6648 Minusio Ing. Civile: BONALUMI E FERRARI Via Campagna 2 CH-6512 Giubiasco Ing RVCS: RIGOZZI ENGINEERING SA via Franco Zorzi 6 CH-6512 Giubiasco Informazioni e Vendita: IMMOPROGRAMM SA Viale Stazione 4 CH-6500 Bellinzona Tel. +41(0)91 825 20 40 Fax +41(0)91 825 20 42 www.immoprogramm.ch info@immoprogramm.ch Informazioni e Vendita: GPM SA Piazza Indipendenza 2 CH-6500 Bellinzona Tel.: +41 (0)91 821 60 81 Fax: +41 (0)91 821 60 85 www.gpm.ch fibe@fidinam.ch Ing. Elettrico: TECNOPROGETTI SA Via Monda 2 CH-6528 Camorino Grafica e stampa: 2015 CavalliCopie.ch