Comune di Aprica (SO) Programma Integrato di Intervento Ex Albergo Edelweiss In variante al Piano delle Regole del PGT RELAZIONE ECONOMICA SULLA FATTIBILITA DEL PROGRAMMA Ai sensi della L.R 12/2005, art.91 Ai sensi della D.G.R 9 LUGLIO 1999 N. 6/44161 Aggiornamento a seguito del PARERE FAVOREVOLE DI ESCLUSIONE DELLA VAS espresso con verbale di conferenza di verifica del 26/10/2016, prot. n. 5091 del Comune di Aprica Progettista: Arch. Fausto Bianchi EOS PROJECT CONSULTING S.R.L Via S. Giovanni Bosco 11 Brescia
Sommario 1_Concorso risorse private e concorso dei soggetti attuatori pubblici... 3 2_Quadro economico... 4 3_ Programma temporale di attuazione degli interventi ed eventuale frazionamento per stralci... 8 2
1_Concorso risorse private e concorso dei soggetti attuatori pubblici Tutti gli interventi relativi alla realizzazione della volumetria e delle pertinenze di cui al comparto 2a sono a carico dei soggetti attuatori. Tutti gli interventi di pubblico interesse relativi alla realizzazione delle opere di urbanizzazione e di potenziamento delle esistenti di cui al comparto 2b sono a totale carico dei soggetti attuatori. L Amministrazione pubblica è proprietaria dell area di cui al comparto 2b, ove sussistono gli interventi di potenziamento delle urbanizzazioni esistenti e a totale carico dei soggetti attuatori: l esecuzione, la manutenzione e il collaudo di tali interventi verrà disciplinata nella convenzione urbanistica tra le parti. 3
2_Quadro economico I parametri unitari per il calcolo degli oneri di urbanizzazione dovuti a seguito di nuova costruzione per una porzione di slp residenziale pari a 2464,7 mq (ovvero 6901,1 mc) e una a destinazione terziariocommerciale pari a 1102,1 mq, sono stati desunti dalla tabella fornita sul sito del Comune di Aprica e che di seguito si riporta. Il calcolo degli oneri vuole essere uno strumento per poter dare un quadro sintetico, ma complessivo della fattibilità economica del progetto proposto; si subordina tale quadro economico indicativo alle scelte e verifiche da parte dell A.C e della convenzione che verrà stabilita tra le parti. Residenziale Risparmio energetico Commerciale Area normativa Nuova edificazione Ristrutturazione Nuova edificazione Ristrutturazione Nuova edificazione Ristrutturazione primaria A - B 8,06 5,38 97,49 48,74 secondaria 12,63 4,21 26,60 13,20 smalt. rifiuti primaria C 12,09 5,38 97,49 48,74 secondaria 12,63 4,21 26,60 13,20 smalt. rifiuti primaria C - Clef 10,99 5,38 97,49 48,74 secondaria 12,63 4,21 26,60 13,20 smalt. rifiuti Estratto tabella PARAMETRI per il calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. 4
Tabella 1 _Dimostrazione calcolo oneri di urbanizzazione primaria e secondaria Destinazione d uso Valore unitario onere Slp o volume destinazione d uso Totale residenziale Primaria 8,06 /mc 6901,1 mc 55622,87 Secondaria 12,63 /mc 6901,1 mc 87160,89 terziario-commerciale Primaria 97,49 /mq 1102,1 mq 107443,73 Secondaria 26,60 /mq 1102,1 mq 29315,9 TOTALE ONERI 279.543,35 TOTALE PRIMARIA 163.066,60 TOTALE SECONDARIA 116.476,75 5
Tabella 2_Calcolo del Totale degli oneri di urbanizzazione da versare a seguito dello scomputo proposto OPERE DI URBANIZZAZIONE (POTENZIAMENTO E ADEGUAMENTO) N. DESCRIZIONE COSTO REALE DA COMPUTO METRICO 1 POTENZIAMENTO OPERE DI URBANIZZAZIONE % di scomp uto ONERI DOVUTI 279.543,35 primarie secondarie 163.066,60 116.476,75 a scomputo 1.1 EVENTUALE ADEGUAMENTO ALLACCIO rete gas, rete fognatura, rete acquedotto A CARICO DEI SOGGETTI ATTUATORI (intervento di adeguamento interno al PII, eventuali interventi su pozzetti esistenti su via Roma che saranno individuati da Progetto esecutivo) - - - 1.2 TOTALE da VERSARE Potenziamento della rete di urbanizzazione primaria esistente: riqualificazione della Piazza Mario Negri scultore A CARICO DEI SOGGETTI ATTUATORI. 274.000 100% 274.000,00 A scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria sono considerate le sole opere di potenziamento delle urbanizzazioni esistenti di proprietà del Comune di Aprica (Piazza Mario Negri scultore). Le opere di allacciamento alle reti esistenti non sono considerate in quanto l'area è già servita e coperta dai sotto servizi in questione e le opere si limitano all'allaccio e all'adeguamento della rete interna al comparto edilizio 2a alla rete esistente su via Roma (SS39) e pertanto tutte le spese di esecuzione e di sistemazione eventuale del manto stradale sono a carico dei SOGGETTI ATTUATORI; 5.543,35 valore oneri dovuto < valore interventi realizzati direttamente dall'attuatore 6
N.B. Al totale da versare relativo alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria l'attuatrice dovrà aggiungere il versamento delle quote relative: (1) alla monetizzazione dello standard di qualità a fronte delle mancate cessioni indicate nella relazione tecnica, e (2) alla monetizzazione dei parcheggi pertinenziali indicate nella relazione tecnica, come sarà da stabilire nella convenzione urbanistica tra le parti. 7
3_ Programma temporale di attuazione degli interventi ed eventuale frazionamento per stralci Si prevede l attuazione degli interventi frazionata per stralci così come riportato: Comparto 2a: 1. Eventuale adeguamento degli allacci esistenti alla rete tecnologica presente si via Roma (adeguamento allacciamento interno al PII alla rete gas, rete acquedotto, rete fognatura, rete elettrica). 2. Realizzazione volumetria e spazi pertinenziali interni al comparto. Comparto 2b: 3. Riqualificazione Piazza Mario Negri scultore con realizzazione del parcheggio interrato (interventi di pubblico interesse e area di proprietà comunale) STRALCI FUNZIONALI COMPARTO 2a 1. Adeguamento allacci alla rete tecnologica su via Roma 2. Realizzazione volumetria COMPARTO 2b 3. Riqualificazione piazza M.N.scultore DATA DI RIFERIMENTO sottoscrizione convenzione Approvazione PII sottoscrizione convenzione sottoscrizione convenzione Approvazione PII TERMINI E ADEMPIMENTI consegna progetto esecutivo inizio lavori termine lavori entro 3 mesi entro 3 mesi entro 24 mesi entro 60 mesi entro 120 mesi entro 24 mesi N.B: la sottoscrizione della convenzione urbanistica dovrà avvenire entro e non oltre 1 anno dalla definitiva approvazione del programma Integrato di Intervento 8
Entro e non oltre tre mesi dalla data di approvazione definitiva del Programma Integrato di Intervento dovrà essere presentato al Comune il progetto esecutivo del potenziamento delle opere di Urbanizzazione relativo agli interventi di cui al Comparto 2a e 2b, con relativo cronoprogramma delle diverse lavorazioni previste e schema di cantiere che si prevede sarà organizzato in maniera tale da non arrecare blocchi ai flussi carrabile e pedonale esistenti e organizzato temporalmente in modo da garantire l occupazione della Piazza Mario Negri scultore per il minor tempo possibile e nel rispetto della tempistica di attuazione precedentemente riportata in tabella. Edolo, luglio 2016 Il Progettista Arch. Fausto Bianchi 9