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TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento I Girasoli srl_ n. _38/2014 RG FALL Giudice delegato: Dott.ssa Pascale Guendalina Alessandra Virginia Al Curatore Fallimentare: Rag. Cinzia Marnati ************************ RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Il sottoscritto Ing. Marzio Gatti. Con studio in Viale Roma 16/D a Novara telefono 0321392356.. mail marzio.gatti@libero.it Iscritto all albo professionale dell Ordine degli Ingegneri di Novara, in data.19/09/2014 è stato nominato in qualità di esperto per la perizia di stima dei beni immobili facenti parte la procedura concorsuale in specie. SVOLGIMENTO DELL INCARICO Elenco generale dei beni soggetti a procedura fallimentare. A) I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F. 01408900031 Comune di Novara Via San Giacomo 1. Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 13 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 4,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 836,66; 2. Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 14 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 2,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 464,81; Via Leoncavallo 3. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 6 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 4. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 13 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 27 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 37,65; 5. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 6. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 16 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via 7. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 8. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 30 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 27,89; 9. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 37 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via 10. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 59 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 5 vani Via Leoncavallo Piano 1-5, Rendita Euro 464,81; 11. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 84 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77; Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 1

12. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 85 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77; 13. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 783 Ente Urbano are 02, ca 93; 14. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 777 Semin Irrig cl. 2 Sup. are 14, ca 88, Reddito Dominicale Euro 19,21, Agrario 9,99; 15. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 779 Semin Irrig cl. 2 Sup. are 01, ca 43, Reddito Dominicale Euro 1,85, Agrario 0,96; Via Isabella Leonarda 16. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 19,52; 17. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 38 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 27,89; 18. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 46 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 3 cons. 6,5 vani Via Isabella Leonarda n. 26 Piano T, Rendita Euro 503,55, graffato con Fg. 134, Part. 652; Via Calciati 19. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Dominicale Euro 2,84, Agrario 2,75; 20. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Dominicale Euro 0,48, Agrario 0,46; 21. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Dominicale Euro 4,65, Agrario 6,74; 22. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito Dominicale Euro 0,12, Agrario 0,17; B) I Girasoli srl Via Rosmini, 8 Novara (NO) - C.F. 01408900031 Comune di Cogne 23. Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 449, sub. 12 - Cat. A/3, cl. 1 cons. 2 vani Frazione Epinel Piano 1, Rendita Euro 180,76. Risultava ancora erroneamente intestato a I Girasoli SpA con sede a Novara (C.F. 01408900031) anche il terreno al Fg. 134, Part. 528, z.c. 2, cat. area urbana, Via Maestra - Torrion Quartara. Non è mai stata effettuata la soppressione dell area urbana mapp. 528 in quanto edificata da mappale 525. E stata richiesta soppressione in data 11/12/2014 con istanza prot. N. 129563 (Allegato A), variazione avvenuta in data 15/12/2014 (Allegato B). COMPOSIZIONE LOTTI- Comune di NOVARA - A (Lotti da 1 a 13) LOTTO 1 Via San Giacomo Fanno parte del Lotto 1 i seguenti beni: 1. Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 13 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 4,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 836,66; LOTTO 2 Via San Giacomo Fanno parte del Lotto 2 i seguenti beni: 2. Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 14 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 2,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 464,81; LOTTO 3 Via Leoncavallo Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 2

Fanno parte del Lotto 3 i seguenti beni: 3. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 6 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 12. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 85 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77. LOTTO 4 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 4 i seguenti beni: 4. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 13 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 27 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 37,65; LOTTO 5 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 5 i seguenti beni: 5. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via LOTTO 6 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 6 i seguenti beni: 6. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 16 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via 11. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 84 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77. LOTTO 7 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 7 i seguenti beni: 7. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via LOTTO 8 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 8 i seguenti beni: 8. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 30 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 27,89; LOTTO 9 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 9 i seguenti beni: 9. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 37 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via 10. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 59 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 5 vani Via Leoncavallo Piano 1-5, Rendita Euro 464,81 LOTTO 10 Via Leoncavallo (villa 4 al rustico) Fanno parte del Lotto 10 i seguenti beni: 13. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 783 Ente Urbano are 02, ca 93; 15. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 779 Semin Irrig cl. 2 Sup. are 01, ca 43, Reddito Dominicale Euro 1,85, Agrario 0,96 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 3

Il Fg. 134, Part. 779 costituisce strada di accesso pertinenziale alle unità immobiliari che sorgono sui mappali 780 781 782 783 del Fg. 134 del catasto terreni. La quota di ¼ di piena proprietà del terreno costituente la strada di accesso pertinenziale viene/è stata venduta ai mappali 780 781 782 783. Negli atti di vendita delle ville 1, 2 e 3 è richiamato e pattuito quanto sopra esposto. (Compravendita atto Notaio Limontini Claudio rep. 14722/9541 del 25/07/2012, trascritto il 30/07/2012 Reg. Part. 7561, Reg. Gen. 10481 (Allegato C); Compravendita atto Notaio Auteri Fabio rep. 37727/16150 del 01/10/2012, trascritto il 15/10/2012 Reg. Part. 9531, Reg. Gen. 13182; Compravendita atto Notaio Auteri Fabio rep. 38574/16633 del 12/12/2012, trascritto il 14/12/2012 Reg. Part. 11579, Reg. Gen. 16135) La quota di proprietà a carico de I Girasoli srl, relativamente al Fg. 134 Part. 779, è pari ad ¼. Terreno Fg. 134, Part. 777 14. Catasto Terreni Fg. 134, Part. 777 Semin Irrig cl. 2 Sup. are 14, ca 88, Reddito Dominicale Euro 19,21, Agrario 9,99 Area destinata a viabilità e standards come previsto nella Tav. 2 Planimetria generale con Progetto di Strumento Urbanistico Esecutivo, visualizzazione degli standards aree a parcheggio e a verde e sezioni volumetriche richiamata nella Convenzione Urbanistica del 12.06.2006 del Notaio Dott. Fabio Auteri di Novara (N. 20788 Repertorio N. 7009 Raccolta). Il Fg. 134, Part. 777 è adibita in parte a strada soggetta ad uso pubblico, in parte a parcheggio soggetto ad uso pubblico ed in parte a verde soggetto ad uso pubblico, nonché gli impianti ad esso installati, costituiscono ente comune a tutti i fabbricati componenti il complesso residenziale denominato Supercondominio I GIRASOLI 3. Il supercondominio I GIRASOLI 3 è costituito dal condominio Residenza Vogue Ville insistente sull area di terreno al Fg. 134, Part. 778 e quattro villette insistenti sui terreni al Fg. 134, Part. 780, 781, 782 e 783. Il regolamento di condominio del Supercondominio I GIRASOLI 3 con le relative tabelle millesimali sono presenti nell atto a rogito Notaio Dott. Fabio Auteri di Novara redatto in data 30 dicembre 2009 rep. N. 30308 registrato a Novara in data 18 gennaio 2010 ai nn. 664/409. L atto di costituzione dei diritti reali a titolo oneroso servitù perpetua altius non tollendi è stato redatto dal Notaio Fabio Auteri di Novara in data 12 giugno 2006 rep. n. 20790, trascritto a Novara in data 13 giugno 2006 ai nn. 13430/8071, registrato a Novara in data 13 giugno 2006 al n. 4678 serie 1T. Nella convenzione edilizia del Notaio Dott. Fabio Auteri di Novara in data 12 giugno 2006 rep. N. 20788, trascritta a Novara in data 3 luglio 2006 ai nn. 15300/9317 ed ivi registrata in data 27 giugno 2006 al N. 5393 serie 1T si precisa che l area identificata al catasto terreni al Fg. 134, Part. 777 è assoggettata all uso pubblico e al pubblico accesso. Il Comune di Novara si è riservato la facoltà di chiederne in qualsiasi momento la cessione gratuita. La manutenzione ordinaria e straordinaria della suddetta area e delle opere realizzate sulla stessa resta a carico, per la quota di propria spettanza, della parte acquirente e passerà in capo al Comune solo nel caso della sua eventuale cessione gratuita. La quota di proprietà de I Girasoli srl, relativamente al Fg. 134 Part. 777, è pari a 31695/100000. Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 4

LOTTO 11 Via Isabella Leonarda Fanno parte del Lotto 11 i seguenti beni: 16. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 19,52; LOTTO 12 Via Isabella Leonarda Fanno parte del Lotto 12 i seguenti beni: 17. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 38 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 27,89; 18. Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 46 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 3 cons. 6,5 vani Via Isabella Leonarda n. 26 Piano T, Rendita Euro 503,55, graffato con Fg. 134, Part. 652; LOTTO 13 Via Calciati Fanno parte del Lotto 13 i seguenti beni: 19. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Dominicale Euro 2,84, Agrario 2,75; 20. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Dominicale Euro 0,48, Agrario 0,46; 21. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Dominicale Euro 4,65, Agrario 6,74; 22. Catasto Terreni Fg. 100, Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito Dominicale Euro 0,12, Agrario 0,17; COMPOSIZIONE LOTTI - Comune di COGNE - B LOTTO 14 Fanno parte del Lotto 14 i seguenti beni: 23. Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 449, sub. 12 - Cat. A/3, cl. 1 cons. 2 vani Frazione Epinel Piano 1, Rendita Euro 180,76. A - Comune di NOVARA LOTTO 1 Via San Giacomo Fanno parte del Lotto 1 i seguenti beni: RIEPILOGO VALUTAZIONE LOTTI - Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 13 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 4,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 836,66; 204.000,00 LOTTO 2 Via San Giacomo Fanno parte del Lotto 2 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 164, Part. 9274, sub. 14 Z.C. 1 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 2,5 vani Via San Giacomo, 1 Piano 4, Rendita Euro 464,81; 158.000,00 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 5

LOTTO 3 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 3 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 6 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 85 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77. 169.000,00 LOTTO 4 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 4 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 13 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 27 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 37,65; 22.500,00 LOTTO 5 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 5 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 9.000,00 LOTTO 6 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 6 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 16 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 84 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 6 vani Via Leoncavallo Piano 4-5, Rendita Euro 557,77 168.000,00 LOTTO 7 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 7 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 23 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 12 m² Via 9.000,00 LOTTO 8 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 8 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 30 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Leoncavallo Piano S1, Rendita Euro 27,89; 16.000,00 LOTTO 9 Via Leoncavallo Fanno parte del Lotto 9 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 37 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 778, sub. 59 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 4 cons. 5 vani Via Leoncavallo Piano 1-5, Rendita Euro 464,81 121.000,00 LOTTO 10 Via Leoncavallo (villa 4 al rustico) Fanno parte del Lotto 10 i seguenti beni: - Catasto Terreni Fg. 134, Part. 783 Ente Urbano are 02, ca 93; - Catasto Terreni Fg. 134, Part. 779 Semin Irrig cl. 2 Sup. are 01, ca 43, Reddito Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 6

Dominicale Euro 1,85, Agrario 0,96 LOTTO 11 Via Isabella Leonarda Fanno parte del Lotto 11 i seguenti beni: 124.000,00 - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 14 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 14 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 19,52; 11.200,00 LOTTO 12 Via Isabella Leonarda Fanno parte del Lotto 12 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 38 Z.C. 3 - Cat. C/6, cl. 6 cons. 20 m² Via Isabella Leonarda n. 10 Piano S1, Rendita Euro 27,89; - Catasto Fabbricati Fg. 134, Part. 640, sub. 46 Z.C. 3 - Cat. A/2, cl. 3 cons. 6,5 vani Via Isabella Leonarda n. 26 Piano T, Rendita Euro 503,55, graffato con Fg. 134, Part. 652; 108.000,00 LOTTO 13 Via Calciati Fanno parte del Lotto 13 i seguenti beni: - Catasto Terreni Fg. 100, Part. 289 Prato Irrig cl. 1 Sup. are 03, ca 55, Reddito Dominicale Euro 2,84, Agrario 2,75; - Catasto Terreni Fg. 100, Part. 293 Prato Irrig cl. 1 Sup. ca 60, Reddito Dominicale Euro 0,48, Agrario 0,46; - Catasto Terreni Fg. 100, Part. 880 Prato Marc cl. 2 Sup. are 09, ca 00, Reddito Dominicale Euro 4,65, Agrario 6,74; - Catasto Terreni Fg. 100, Part. 882 Prato Marc cl. 2 Sup. ca 23, Reddito Dominicale Euro 0,12, Agrario 0,17; 215.000,00 B - Comune di Cogne LOTTO 14 Fanno parte del Lotto 14 i seguenti beni: - Catasto Fabbricati Fg. 8, Part. 449, sub. 12 - Cat. A/3, cl. 1 cons. 2 vani Frazione Epinel Piano 1, Rendita Euro 180,76. 92.000,00 L esperto incaricato Dott. Ing. Marzio Gatti Novara, 9 marzo 2015 Fallimento n. 38/2014 Reg. Fallim. pagina 7