PROTOCOLLO DI INTESA TRA COMUNE DI BERGAMO UNIVERSITA DEGLI STUDI DI BERGAMO CDP INVESTIMENTI SGR S.P.A. PER LA RIQUALIFICAZIONE E RICONVERSIONE FUNZIONALE DELLA SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO E DELLE EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI CONFERENZA STAMPA 12/02/2015
IPOTESI PROGETTUALE DI INTERAZIONE TRA I DUE AMBITI URBANI proposta di riconversione e nuovo layout funzionale AMBITO LARGO BAROZZI - Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo + Lotto di intervento via XXIV Maggio - INSEDIAMENTO NUOVA ACCADEMIA GDF NEL RECINTO EX OSPEDALI RIUNITI (RECUPERO EDIFICI ESISTENTI SLP TOTALE 100.000 mq circa) - REALIZZAZIONE IMPIANTI SPORTIVI CON PISTA ATLETICA TRIBUNA PISCINA (DEMOLIZIONE EDIFICI AREA SUD-OVEST, ESCLUSA DA VINCOLO) - REALIZZAZIONE FUNZIONI PROFITTEVOLI + SERVIZI DI QUARTIERE IN COMPARTO DI NUOVA EDIFICAZIONE (lotto via XXIV Maggio) Slp = 12.000 mq (80% RESIDENZA LIBERA, 20% TERZIARIO/COMMERCIALE) corrispondenti a circa 10% Slp esistente totale su Largo Barozzi Slp = 4.000 mq PARCHEGGI IN STRUTTURA CONVENZIONATI AD USO PUBBLICO (lotto via XXIV Maggio) Slp = 2.600 mq SERVIZI DI QUARTIERE GIA PREVISTI NEL VIGENTE AdP (diurno+alloggi protetti, ludoteca, centro aggregazione giovanile) - TRASFERIMENTO OBBLIGHI PREVISTI DAL PROTOCOLLO DI INTESA CON UNIVERSITÀ PER CESSIONE SPAZI A RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - CESSIONE GRATUITA AL COMUNE DI IMMOBILI (EDIFICI E AREE) NELLA EX-CASERMA MONTELUNGO - RECUPERO IMMOBILI CEDUTI E REALIZZAZIONE DI RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS ( SLP TOTALE 15.620 mq ) - RECUPERO EX-CASERMA COLLEONI PER FUNZIONI PROFITTEVOLI (RESIDENZA LIBERA,TERZIARIO/COMMERCIALE) SLP TOTALE 13.500 mq circa - RIQUALIFICAZIONE PIAZZA D ARMI DEL COMPENDIO EX-CASERME E REALIZZAZIONE PARCO PUBBLICO + SPAZI VERDI DI CONNESSIONE - INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SULLA VIABILITA ESISTENTE E NUOVI PERCORSI CICLOPEDONALI DI COLLEGAMENTO TRA SPAZI PUBBLICI 2
AMBITO EX OSPEDALE LARGO BAROZZI - STATO DI FATTO 3
SEDE STORICA OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO: VISTA PROSPETTICA DEL COMPARTO 4
In alto, alcune viste della sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo. A sinistra, un dettaglio del lotto adiacente via XXIV maggio 5
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NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - SCHEMA RELAZIONI A SCALA URBANA 7
DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E DOTAZIONI SERVIZI Slp totale FUNZIONI PROFITTEVOLI destinazioni d uso Residenza libera Terziario/commerciale Slp totale SERVIZI TERRITORIALI (nuova Accademia GdF) Slp totale SERVIZI DI QUARTIERE (centro diurno, alloggi protetti, ludoteca, centro aggreg. giovanile) Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI mq 12.000 80% Slp di progetto 20% Slp di progetto mq 100.000* mq 2.600 Impianti sportivi convenzionati ad uso pubblico Altezza massima (Hmax) funzioni profittevoli * DATO DA CONFERMARE DA PARTE DI CDP. Tabella 2 - DOTAZIONE SERVIZI - AREE DA REPERIRE (artt. 8.1 e 18.5 Norme PdS vigente) DA CONVENZIONARE 5 piani f.t. + attico Parcheggio uso pubblico interrato (ca 160 p.a.) dotazione min.** usi terziario/commerciali + quota diurno Spazi aperti pubblici per percorsi ciclopedonali (collegamento piazza L. Barozzi/via XXIV maggio) Totale aree mq 4.000 mq 4.000 mq 8.000 > mq 7.488 (dotazione min Piano dei Servizi) ** TARIFFE DA CONVENZIONARE CON A.C.. 8
EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - STATO DI FATTO 9
VERIFICHE DIMENSIONALI E VALUTAZIONE CARATTERISTICHE EDILIZIE DEL COMPARTO INDIVIDUAZIONE CORPI DI FABBRICA (SINGOLI EDIFICI) SCHEMATIZZAZIONE COPERTURE CORPI DI FABBRI E11 E10b E1 E12 E10a E2 E9 E3 E4 E5 E6 E7 E8 10
VERIFICA QUADRO ESIGENZIALE UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI BERGAMO DIMENSIONAMENTO STUDENTATO (edifici E1, E2, E3, E4) - stime preliminari studenti min max 240 300 professori 20 30 DIMENSIONAMENTO SPAZI COMUNI E STIMA TIPOLOGIA ALLOGGI - stime preliminari ALLOGGI SPAZI COMUNI COLLETTIVI SINGOLE (quasi tutte trasformabili in doppie) DOPPIE 120 circa 56 circa 850 mq circa (esclusi spazi terziario-commerciali pt E5) totale occupanti (studenti + professori) 260 min - 330 max 11
NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - coerente con PGT 1 1 Con riferimento alle previsioni programmatiche, obiettivi strategici e azioni indicati nella Scheda Progetto del Documento di Piano relativa all Ambito di Trasformazione ATi/s_5. 12
LAYOUT FUNZIONALE E DATI DIMENSIONALI Quadro di sintesi: dati dimensionali COMPARTO 1 - UNIVERSITÀ FUNZIONI SLP progetto (mq) RESIDENZE UNIVERSITARIE (studentato) 11.870 CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS) 3.750 TOTALE SLP (Slp esistente) 15.620 COMPARTO 2 - CASSA DEPOSITI E PRESTITI FUNZIONI SLP esistente (mq) SLP premiale aggiuntiva (mq) SLP progetto (mq) TERZIARIO - COMMERCIALE 4.300-4.300 RESIDENZA LIBERA 7.100 2.050 (edifici E6, E8, E10a) 9.150 TOTALE (mq) 13.450 Legenda 13
DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E VERIFICA DOTAZIONI MINIME SERVIZI RICHIESTI Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI DI SINTESI COMPENDIO MONTELUNGO/COLLEONI Slp totale di progetto mq 29.070 destinazioni d uso SERVIZI (60% Slp esistente) Residenza universitaria CUS FUNZIONI PROFITTEVOLI (40% Slp esistente) Residenza libera Terziario/commerciale COMPARTO 1 Università mq 15.620 mq 11.870 mq 3.750 - - COMPARTO 2 Cassa Depositi e Prestiti mq 13.450 mq 9.150 (inclusa premialità mq 2.050) mq 4.300 Tabella 2 - VERIFICA FABBISOGNO DEI NUOVI SERVIZI CORRELATI DESTINAZIONI D USO SLP(mq) VOLUME (mc) FABBISOGNO QUANTITA'MIN (mq) Funzioni profittevoli - CASSA DEPOSITI E PRESTITI Funzioni terziario/commerciali 4.300-4.300 (100% Slp) Funzioni residenziali - RESIDENZA LIBERA (mq 9.150 x ALTEZZA/150 x 26,5 mq/ab) 9.150 (7.100 + 2.050) RL 29.307 5.175 9.475 DOTAZIONE SERVIZI INTERNI AL COMPENDIO spazi aperti di uso pubblico (mq 9.700 corte interna + mq 400 piazza antistante edificio E2) SUPERFICIE SERVIZI (mq) 10.100 (> 9.475) 14
STIME ECONOMICO-FINANZIARIE - INTERAZIONE TRA DUE AMBITI RISORSE LARGO BAROZZI EX CASERME MONTELUNGO/COLLEONI TOTALE STIMA OO.UU./STANDARD QUALITATIVO COMPLESSIVI SUI DUE AMBITI EURO 4 MLN (COMPARTO VIA XXIV MAGGIO) + EURO 3.8 MLN (COMPARTO ACCADEMIA GDF) EURO 7,8 MLN (TOTALE LARGO BAROZZI) EURO 2 MLN (COMPARTO EX CASERMA COLLEONI) EURO 9,8 MLN COSTI LARGO BAROZZI EX CASERME MONTELUNGO/COLLEONI TOTALI STIMA COSTO TOTALE OO.UU./STANDARD QUALITATIVO A SCOMPUTO STIMA INDICATIVA COSTI OPERE PUBBLICHE/INTERVENTI INFRASTRUTTURALI EURO 4 MLN RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLO-PEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA ESISTENTE 15 - EURO 2 MLN RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLO- PEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA ESISTENTE CONTRIBUTO A.C. PER REALIZZAZIONE CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS) SPESE GENERALI PER ACQUISIZIONE MONTELUNGO + CAMPO DI MARTE + ONERI VARI EURO 6 MLN FINO A EURO 2,5 MLN EURO 1,3 MLN EURO 9,8 MLN
NUOVE FUNZIONI PROFITTEVOLI, SERVIZI PUBBLICI, AREE REPERITE, INTERVENTI, OPERE DESTINAZIONI D USO, SERVIZI, AREE E OPERE AMBITO LARGO BAROZZI AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO TOTALE (MQ) DATI DIMENSIONALI (MQ) 1 RESIDENZA LIBERA, TERZIARIO/COMMERCIALE 2 3 SERVIZI TERRITORIALI (ACCADEMIA GUARDIA DI FINANZA E IMPIANTI SPORTIVI) SERVIZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO (ALL INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE) MODALITA DI ATTUAZIONE SERVIZI RESI DA INTERVENTO INTEGRATO 2 AMBITI 4 COMPARTO VIA XXIV MAGGIO 12.000 SLP (A FRONTE DI 14.500 MQ DEMOLIZIONI) COMPARTO AGDF 100.000 SLP ACCADEMIA + IMPIANTI SPORTIVI (DA CONVENZIONARE) COMPARTO VIA XXIV MAGGIO/CAMPO DI MARTE SOLO CESSIONE - REALIZZAZIONE E CESSIONE REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO AREE PUBBLICHE O DI USO PUBBLICO (ALL INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE) MODALITA DI ATTUAZIONE OPERE PREVISTE REALIZZAZIONE E CESSIONE REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO 16 COMPARTO EX CASERMA COLLEONI 14.550 (11.400 SLP + 2.050 SLP PREMIALE + 1.100 SOPPALCHI) 26.550-100.000 COMPARTO EX CASERMA MONTELUNGO 6.600 SLP 15.620 SLP CENTRO DIURNO ANZIANI 1.800 MQ LUDOTECA 500 MQ CENTRO AGGREGAZIONE GIOVANILE 300 MQ PARCHEGGIO AD USO PUBBLICO 4.000 MQ, PARI A CIRCA 160 POSTI AUTO STUDENTATO 11.870 MQ CUS 3.750 MQ DATI DIMENSIONALI (MQ) 4.000 ST 10.100 ST CONNESSIONI CICLOPEDONALI CIRCA 4.000 MQ - - - SISTEMAZIONE PIAZZA + AREA ESTERNA 10.100 22.220 14.100
ELEMENTI SIGNIFICATIVI DEL PROTOCOLLO DI INTESA 1 - RIQUALIFICAZIONE DI 2 AMBITI DISMESSI E RIGENERAZIONE DI 2 IMPORTANTI COMPLESSI STORICO-TESTIMONIALI 2 - REALIZZAZIONE DI IMPORTANTI SERVIZI DI SCALA TERRITORIALE (Accademia GdF, studentato e CUS di UNIBg) 3 - RILANCIO COMPETITIVITA TERRITORIALE E ATTRATTIVA DELLA CITTA 4 - INCREMENTO DOTAZIONE DI SERVIZI SPORTIVI A SCALA URBANA ATTRAVERSO 2 NUOVI IMPIANTI CONVENZIONATI 5 - REALIZZAZIONE DI NUOVI SERVIZI LOCALI NEI 2 QUARTIERI (Ludoteca, Centro Aggregazione Giovanile, Diurno, Alloggi Protetti) 6 - IMPLEMENTAZIONE E RIQUALIFICAZIONE SPAZI URBANI (PIAZZE, PERCORSI CICLO-PEDONALI TRA PARCHI ESISTENTI) 7 - RICORSO A PROCEDURE CONCORSUALI PER PROGETTAZIONE INTERVENTO SULLA EX-CASERMA MONTELUNGO 8 - RILEVANTE PREVALENZA FUNZIONI A SERVIZI (ca 122.000 mq) RISPETTO A FUNZIONI PROFITTEVOLI (ca 26.500 mq) 9 - ATTIVAZIONE PROCESSO URBANO UTILE A CREARE INDOTTI SU ECONOMIA LOCALE (circa 120 mln investimenti previsti) 10 - SOSTENIBILITÀ ECONOMICO-FINANZIARIA DELLE PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE 17
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CRONOPROGRAMMA AMBITO EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI FASI ATTUATIVE PROTOCOLLO DI INTESA passaggi 1 Sottoscrizione nuovo Protocollo di Intesa tra COMUNE BG/UNIBG/CASSA DeP TEMPISTICHE mesi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 2 Avvio procedure di promozione dell'accordo di Programma da parte del C.C. 3 Concorso di Progettazione e acquisizione progetto preliminare 4 Definizione contenuti Accordo di Programma coerente con il PGT Delibera C.C. - approvazione ipotesi AdP per gli aspetti patrimoniali connessi ed 5 aggiornamento Piano dei Servizi (non comportante variante urbanistica) 6 Sottoscrizione Accordo di Programma ex Caserme Montelungo-Colleoni 7 Cessione al Comune degli immobili destinati a servizi universitari (residenze e CUS) 8 Definizione progetti definitivi (servizi universitari e interventi privati) 9 1) Avvio progettazione esecutiva per realizzazione residenze universitarie e CUS mediante intervento edilizio diretto [ex Caserma Montelungo] 2) Presentazione PdC convenzionato per intervento diretto privato [ex Caserma Colleoni] NB Le tempistiche delle singole fasi attuative soprariportate hanno carattere indicativo, ferma restando la tempistica massima prevista dal Protocollo. 19